2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（各地真题）(四川省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（各地真题）(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（各地真题）(四川省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ3H5I10Z8K10Z9N2HC7F1L4S10J9Q6U3ZR3M6I10A7L8E5E42、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务

2、合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE10U8T2Q5E4V4R6HN2A10A6E5S10O5N3ZC10F7V9Q5S4V4M53、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN6Q8K9F9J5Y4M3HF3G10X1E2D5S8U6ZQ1E10Y10A5Z7M7N34、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说

3、明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCY3K8B4E9U6Q5Z6HR4L3B4L10P5Y3M7ZS10V9C9H5O2H9U105、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN1N10Z3Y2W5D4R2HL7U7J10G5H3S4G9ZU5U1T5H6L6X3W76、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB4S8P5M10B2F10J4HY5M9O1L7A2J5H4ZP2F

4、1U2N3O2J8Q87、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU1V6Z4X7L6L3O2HH7K10T3L5J6M3P4ZN6S5W8L5B3D3N48、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN10L1S7E4H2X10G1HH2W3T4H6R5J4I4ZW2R5A5K5B2X3Q109、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付

5、和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH10U1I6W3K9A3C3HH2I3L8D2Y5K9C4ZM5P9O10G4L1E8O1010、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG7Y9V5T7Z5D4U4HN10C3E1R5P6V3V9ZV1H1U1Y2I9V1S811、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACH1W10A5P9E7U4D2HX10L5F3Q4G6D9S6ZS3F9C5M4D9H9J612、2016年1月，李

6、某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ2P5D2O6J4X5N7HS9N9E10S1H6R3U6ZP6V5T5I7H3P2U1013、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCS1V3I9S8I9N8N8HJ5H7I3J3P2J5G7ZH9S7Q1P4K4N3V414、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV2Z7E10H2K8X2I10HT6X1B8F1B6O9Z

7、9ZW8A3Z3J2M6O5B1015、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ6W8J8B6V9J3G4HG8S7C9A7Q2L10H6ZX3M8E5O2T7V6U216、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP7L4Q1E10M8C1M8HB4V2A6A2U9T8R9ZB8Y7Z9Z5X9U10Y817、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案

8、】 DCY1X7Y8P7E4H10R10HL4D5G1D4K7Z1J9ZM8W5R3V1E7N2J218、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV8P1V2K7Q2T10F2HB9N1D10W4D2V3G5ZI3S7C8F10F7F10U719、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM1I1C10L3G5H8F8HY8Z3O1T4J1C1E9ZG5H4Q3L6H2Y10Z1020、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（

9、）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV3T8I8X3D4D5I7HW4C7D8H7G10M5C4ZZ5L5K9P4N10V9D1021、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT2N7Z9L1R2E10O10HD5V6V8V8R1F7D5ZK9C2I10U2L10C4F922、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP2T3N2L7Y8Y8U2HV4O8X6H7C3B7D9Z

10、G9D9J9R7N3M8Y1023、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR7Y5N4B2V10Y7F10HP5A5O9B5K10K2T3ZN4E9I6Q9G9S5O124、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥

11、有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACB1N1C4C10T8O5V1HH4L10U1Z3O10J5Z5ZB10L8J3Q7M5S9H725、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB8W4U4V8U7T1B8HX3J1I6T4V10D4L3ZR4F9Y7P7F3U1A126、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的

12、签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO8S2N8E7U5F8C5HA8A8K10J3K10C9V7ZN2D8X6T6J4E1B927、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI3W1U3O10B10Q10C5HK3E6P4O5T6W10S1ZX10V3S7J7R10Q5H828、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL2G6Y9G8T10Q4J5HI10W6F10O7I8Z5Y2ZT9D5P

13、4D1B5S2S929、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW5Z5P8M5P8G2T6HH2G10O4B6O9K2T7ZS1E3Q1N3X6W3G830、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG8K10C9F6D3L6X9HD2R6K6R8A6H9U7ZV10X9H6J9E7E7N231、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目

14、的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ7U8S3E7B4F9V8HI2U3N8X6U1C5F9ZG6X7R10D9X5O4M332、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN8W8K6D4U5Q9K8HQ1P1E9G8X4O1P2ZC1V4G2M7H3N8D1033、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV6A3Z10Q5T8M3V5HF10F4Y5Y7F9P1X2ZN7J3

15、T5Z3X8N6V934、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF8I2L6I8B10N9J5HM4I3S8N7G10T3H7ZO3T8P9G8W4A4T835、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO8H6K5H4M1D5H7HR9Y6D6P5F9K4Q9ZS4P8C5Z3O3A4K636、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ1Z7G1X4P6A3W3HM4C6P1

16、0L8C1G2K2ZI2P10B8G6R3X5W137、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB10G4A6X3N9N7I3HX9H4Y8I8G1J2N3ZV5U2C10B9X7R2O438、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCR4P5G10R10J2N9H3HS4D8T3A2E6R8H7ZF3P1C3F6A7F3Y5

17、39、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP6C6O10M10N3J3E3HW9Z6D10Z4U2C5F3ZC8Z7L2Z3T2Y7L640、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU8L3H6N2F7W2Y7HN9W1Y4R3A4T9H10ZS1O9N3F5L4E1X1041、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP1K6Q9Q7S9Z7M1HK8H3N9F

18、8R9C1W6ZD10R8Q5K3S7G8V1042、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL8F3Q1F4L7F7W10HG4E6U10I10W2Z10O9ZF4N10I2R2T3H9V143、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT6A3C5X6K7T4S6HC9M1O9L7Y1H3E1ZX10M4Z3

19、G2K7P10U944、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR9O5R7J10G8E6Q2HX7J8A1I9I7I7J10ZY10U3Y7L8R10U3N345、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ3S1P10E8G4F1W4HD9F10X7M7J10C4M7ZX4S1O4P2Q3Y7G746、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA7R7O5W2G7P7K5HG2V1D9

20、C10Q3N9J9ZQ1G2K10I1F2R6X247、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS9Z10S2M5Q8K5L6HZ8Q7E5X7F7N2Q9ZM8S8Y6L10A2K2I348、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR9C4M5P7N6J8S1HY10L2F5T3N4B6R6ZH10O8R5V4J8S4G649、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，

21、可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM7N10C8S4K6N10S4HG5J4S6G5X1I9B6ZM9O1P10W2F3T3Y1050、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT4R9T4K10J9D8J10HW5S7O4N6F8T3U10ZL1C6F8N10S6

22、W7I1051、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL1W4C3Z10T2K2X4HD5L10U7D5Q8U2J6ZM3U2K4C10M3Y4A1052、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ3V10N4D10P10W4P6HG2L6G10Z8U7E2N3ZH2V3C10A6B6T5O253、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理

23、包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX4A4I2W6H5F6R10HO9D6A8M10B2Q2W1ZL10V6E7C7R8M6T554、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM6J4S2P6C3L3L2HS3D4X1M9E7O4J1ZG3B1K9A10K7B6B255、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文

24、本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY7R4J8X2Z3O3J9HI1W4Z6E6C8G7U5ZW10Z6Y7L6E7U3J556、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM1N10D1W6A5Z4X8HL9T6V3B2R7L1R5ZS9O7I2O6X4C9W957、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU5J7B4U7D4C4Q5HS10L2N3Z4Z7F8U5ZJ5Z10U7W6P9Z9M858、在房地产居间活动中，房地产经纪

25、机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH7W7J5T6U9A4W1HL5W9D5D7B1Z6T7ZE5W9H10V9M3Y4U1059、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT3V7A1Q9N2Q4Z5HN4U3O3F2P8V4V4ZR1Y1K9U4O3A4O160、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答

26、案】 BCL4E2C6C7Z1U4I1HJ8K6P3M1V6T10L10ZU9G7Y2G4N4Y8X1061、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK4H8L1F6W1W9T3HM5G4K2C8C6X10W7ZF3F10H1L8Z5G7K662、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯

27、例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV10M3X5F10R6T1I2HY2K7O3Q2W10P6D4ZV2R1C7O9F3X1K863、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR2F8Q1I4C1B5L6HT3I4N6S7U9V7G8ZD4V4M6S5A8S5I464、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD5W10A3P9V3O8S2HB10N9C2U3A4N2E3ZB4O10E4V9N7M6K865、上下两层楼面或楼面与地

28、面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE4H8D4B9T1C6W4HL10K9Y10W2Z9M3X6ZB3S6L2Y3W6T7H466、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK4E6O8Q2O5B1F2HI8R2R2N1I2N9H10ZM2W10L2O10L7B7G967、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX2N10Z5S1B4Y1N

29、2HT5L8M2C8D10C3J5ZB10L5W1V6U5A4H568、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA1Z7R6S1D1J2D6HI10P9G9J3X1H7Q7ZO10U8H3V1M1F2P669、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL1Z8F8F4O6E7A7HP7B9P8C5V2G2X2ZG7O8W8H7T4V9T570、

30、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS10I10M8O9H7I6S10HL9N6V9D5X2P1R4ZY1Q6D4H7M8Z10F1071、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT6T9O5E8M7F10M2HO5Y10U3R7A7L3L4ZM1S6W1N7T10T5O1072、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要

31、先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9W3W4Z6Q8U2T8HV10P2E5B8A10N1B1ZM10U8M7O3V7T10E573、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE9L2M5Z5D4F7I7HH10O1S2N3I1X10R5ZB10D5J

32、8P10W6Q4A274、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCU1I9Y3E7Y10E4E2HZ8C6R5L6A7X7C1ZF2I8K10C3R8V2W1075、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO8B8H10A10Q8O3K4HB7U5N10U1F2G3G1ZX1J4A2X7H1A2H576、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG

33、8F10O5D7V4B10E7HZ10I2K6H5N4T5N7ZZ2K2D7F9I5G2Q377、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU1P1F4J10W3B9G9HP6A4D1T5Z3J7U1ZK2W9E1Y6R4C9L978、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF4N7K3O4D1V5T7HY10Y8B7M8E2I4R10ZC6D1R10M2U1O8U679、房地产经纪人员需要搜集的

34、房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD6O9W8D6Z3H2E9HA1E4R3K10W7Y6E4ZP6E6L10H9Y8W5S280、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACY7G1M9X5Y1F3V2HE6W8A1T7J9O9X2ZS9Y10P6B10A2S5R281、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金

35、【答案】 DCF4V5S3O6Y9Z7A7HL10Y2K5G10G5M8K5ZD8I6A5N9Q5B1C482、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP9N3P6H6I3L9N6HI9X9C8B8R1C6K3ZU10L6B3A10L7G2U283、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY7Z1W3F7V7I3F4HH2T4F6R9Q10C5A8ZZ6Z8F9F2D9N6G1084、

36、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR1W10V8Z9V4H3C2HN7N9U4H4E4K3L7ZD7B2A7L7S9D3L285、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI3L9L8A4X5C4T2HT9P3D4J10T10K3D4ZY9H4L1D3R8B1D286、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件

37、（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU8E5B7W9W4C1G10HH7O4M6T10D7G4T2ZE5J6Z5C8L8Q9U387、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU1W2S10D5A7P5K1HJ2X5X10M2W5J2A6ZW10L3Y4R5S1A2F388、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY6U6C5K3H10B2B8HC9Q9G6U10K7V8M3

38、ZL9D1G7B3G2N9P889、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ9B7K4I1W10T10V2HG3T3H1W2O10O2S1ZW4F8A4P2H3Z2V890、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX6B6Z1N4R3Q6A2HK8X1Y10R8V3E8U1ZZ4X5V2Q5P2T2M791、当同一房屋订立数份租赁合同

39、，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE1E9L7W7D9N7H3HV1T1L5J5C7R1C2ZA2I8V5J2A1H2D292、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCX2F6O4M7S7I10A10HB3J7N7P10I6F9K9ZN1L3P3K1T1Y2Q693、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ8

40、J9B7B1V1T4I3HX10S4P7V10L2M2Y6ZK1C9M6N5M6P4K1094、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI5T1R2J9Q9U5H2HN6D7I2J1Y1B10G9ZW4L9K2I5Y6V3B795、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK4I8E5B6V3G9F2H

41、J4B10V4X2U2W9T4ZF10M3I3B6E9Y2H396、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB3P1Z2G6F1B3P8HJ5U8X10P3Y4E7R3ZW5X7N7W9Z3X1G697、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%

42、【答案】 DCX9H8L8I2C5U1T3HW1N4D2K9Q8C5Y3ZT2O3S3H4T10A8M898、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF7V10E3E8D8W4Y6HK1G5F10R1B6I2F1ZN9K7O8V8A8Y4T499、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款

43、D.空白条款【答案】 DCQ9T8E5P10B9Y4E4HF7Y7W6D2R10R7S5ZF2W10Q9H2E3V8V9100、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO1F5V6Y9B9P9A7HS10K2Z10I6Q3T4F10ZQ4D10M9Q8W1J5N6101、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖

44、合同风险防范【答案】 ACW2P7X7B7B1F2I4HR1K3F10F3N1U2R8ZG10O5N6Z1R4A8T5102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD10W7O7Z9I9U9E6HL6C4U6K6R3B3U5ZF4U2O10V5B4D7O6103、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY2K3R8Z2L4Y1V7HY5Q4R4I6E4M7E6ZG8L3Y7T1U2X7L3104、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCG7P3I1V7E5X4F8HF3Q3O8G6A9O