2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有完整答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCL2S8G7Q3Z3K6S5HP3N1C10L10G2C2J4ZS5M9Q9S10S10W5R82、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCN4O5W2A8K6H4P7HB3L10T10D7C9Z2E5ZM7B1I3O4W8P6I103、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为

2、（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCR9G6K1B1Z7C4Q8HD8E5K7C7I1C1M10ZT5Z6X2T3G8X3G34、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACB1D7X2T10P3F10F7HX10X5K9G8F1J1S8ZK2Z2D5M6X5R9Y65、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕

3、地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACJ2W2P4X1E9I7T2HR6W2K4S4G7C4T2ZX4O9G8Z6D7Y2Y76、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCA1Q2Q7Q5X2C2Y9HW7P8C5B9B10I3G5ZC1W10T10L5U9S4Y67、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商

4、品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCA5V2Y6E5U10X5C1HP6T1Q5A6E8S7O1ZQ5O5R8O7V7E10C38、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住

5、房【答案】 DCH1Q3O7N5H1T3I10HZ5D4L9A2Y3Y1B3ZG1Q6H2H7M7R5I49、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCT3B7W6J10O10Z2P10HV4T3N6A4M2O7R3ZJ6B10R2K4Q2T1Z810、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋

6、租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCA9Z10C3W2U6R5R7HW6B4N9W10H1A1O5ZR8J7J4L5G6U6U711、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACU10S3F9B4F6F10D2HY3N10J6J7Z2O8Z2ZB7C10F2J7Z1W9Z912、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关

7、系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCA9U10X8P10M5Y7K9HX6O9B7Q1S3Y3K3ZR9U5A1W5W10O5V1013、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价

8、”、合同不规范等风险【答案】 ACX6C7F5M4P8A8O7HH1C9Z10T10G4T7I6ZT7Y10R5M8K6K7Y314、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCK2V2W4G2Q5E7D6HR7I9I5S5W9Z6J3ZF4R4P10P6N9U7V615、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCX10R4Q9M8D7N2U6HR9

9、B6V7I6V9P8X4ZM1U7W10W8K2Y4E316、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACE9I9K8N4E5Q2F10HB10P4Y7B2E10Z4H1ZA9V7P3T5Y4X5L417、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX7S10X3P9E3Y4U10HW10E9D8P5A8D1C4ZC2Y7S8G1W7B2P218、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租

10、赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACC8X8N10E3Y5S3O9HC5C9N5Z1R9A3P4ZG4W5G3W6A4W7V419、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCY9A2I10H8J1I1W6HM3D1F2Y4B6U1P7ZT8X2V10N2G10Y

11、4Q520、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCD7A7J3U3X1O4Y5HD2E9Z5P4P8P9F5ZI7C9T10T7N1W4P921、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接

12、现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACK5J8I4R6M7J9S1HV2W6I5Z10V7Q4T7ZA8N1B3N6M5N9F622、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACX9S1J6Z7X9W10N5HQ3E1U5R6L9B3S1ZL9R1Y6R9P3K1T923、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合

13、同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCA2W2H10K2J9G3K1HZ9Y2M8T6U1X6P6ZH2F3R9L3U9G3C924、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB8F1B6P10N1K2B7HJ6Z2H4R10P5I9V1ZW5P7C1Q1C7X10L325、自2008年11月1日起，对个人销售或购

14、买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACF7Y3M1W3S5W1F2HX9Y8J2U4A10N10N6ZY1X9G6A4M3J2T126、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCB1A9T8U1G8W5K6HH4N10S10I9L5B3X4ZR3S5W2V1Z9W1V527、下列情况中，

15、职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ7Y9M1Y10L2F10O1HC3M10G4K9L10E5J5ZN5W6I3M7R6X8E328、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCI3J9Q6K1Z10P4X10HP2O8T7Q8J3R7K6ZA6F4F5C9K3O1V229、以中外合资企业、合作经营企业和外

16、商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACT2Q7R7E1T7V3Q10HS1H2O6X10V9L10N10ZF7S6A9C2Z10S6N1030、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCY5Z9L3L4M6V7I4HJ5G1R1R7C9A7V4ZE3K9C3A9E5D5T531、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】

17、 BCU5R6B8X4Q3L10A1HA1C6A1W3P8L10D8ZH9G3N5T3D7T2P632、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCA3J10N2Y1P1U7D6HF8U3Y3N6T8L8W2ZF9B5F2G8Q5D8F1033、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT8Q10H3A8R3R8Z8HM2W4A2H10X4F10Z6ZU8N5Y7G

18、6R5Q1L734、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重

19、漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCH8X1U7Q1T5X10Z9HV6G2N9S1C6L4M4ZG3D9W5J1G7N1X835、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCU7E9Q7X8F1B10Z5HF4S10H8B4L5W2F9ZW3V4R2O9C1P7N636、城市房地产管理法

20、施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACI4B7S6B7Y6O4N3HJ7B7D2T9H3C6K1ZV3P6J1J8U3Z2T637、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA6F5Z5Y5P3H3B1HK3E5T5Z1U7D9O9ZG4V7F7D10Y9F10I738、男

21、，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCH9J10G8L9X2Q7L5HX7Z2L3M1Q8W6C5ZO4K9S3S3V5V4T539、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【

22、答案】 DCJ7C2C5M7X3G1U3HE1I2M5L9J9I10R1ZR4E2H5W10A3B10M440、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2

23、的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCF4P2B5K2B4C8N1HI8R4I10U7U8T9R2ZT2T9W4G2M5V9B741、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACZ4E8S4N4A10F

24、5V6HN2B1D5X6E3E4L1ZX2Y5B9J4I6Q9Q642、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH8K1R7U6L1H4C3HE9R3Z9N8E4B6T10ZB8C8B2G7Q8B7Q243、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租

25、赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACH10S2V9I5K4U5L1HW5L8E4L6I9X3Q10ZD9K7B10V6Y3I4J1044、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCM5K9W5Q10F4F6G8HU10J2C10V3N5I4U2ZP10V1P3M9

26、H6Q4S745、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACM7C3J1L10G10G10C9HO8C3I8M3A1P3L5ZF5G6U4X7F3W2B646、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACD9U6H9D1T9A2G4HD4U5N5P9S8F9L5ZK1F7G5Z9O6I4Q447、土地使用权出让

27、合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCJ10A6X9I8G10D5U4HA3X10E5W6W1D7R2ZH5Q10K2K5Z10V8P948、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCF2P9Y3K6U6S4J5HL6U9J8Z7G5J10C1ZG10S9R3Y6O7H9M949、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1

28、320D.1560【答案】 CCS2S3V2I6G9V1M5HN6K1M1K6X4D8T9ZQ9P8B3V6V2L7C650、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCH4M2N2F7J5G10X3HS7D10Q10U4J7K2M7ZK7A3J7Q9F4E9P1051、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACT6F3I7B6Q1L10S7HG6N8P10S5H3T3X5ZR9C1N10R9A10V9U852、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产

29、广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCO6D10U2H6U10N1U3HJ6Z7P7D3A3W3N8ZZ1G2K8X8F9X4R953、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCZ7K2I7B1M7B2E7HF6K3C5T7C4B8N8ZH4E2C8W3K8G6Q854、国有土地

30、上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCP1X1S5C10Y8X10X7HL8H10B10V3D5Y4A9ZI8K8K10I4T6R1C855、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9K1Z8J8K3K1B9HQ9N8N2N10N1I7A4ZU4L5N6B10T8M6V756、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

31、【答案】 CCQ9Y2F1N9D7Z8M10HE3G7Z2U3P2N9S7ZT1E3Q1V4F4F5F1057、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB10V8O2Z3G3P8K2HG10G8W2H10F1P6H7ZH10N7N5B4X4W4D558、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租

32、的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE1X9Y8O4B10B5S5HK1O5C8J4D8D9Y3ZI5O5F8Y10N1I6D959、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15

33、C.30D.60【答案】 CCL10K3K10D7K1F6K3HV3E9D1I1I6Y2Y8ZC3E1D2J3X9Q2R1060、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.

34、要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCL6S4Y9N10B10Z10P9HZ3V2Z2U5L4Z3G9ZS4D4A7J8B9F5V761、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCQ2A7O6W3O3V5M3HN4O1V5A4Y9E3J7ZA2C5J2I5V1H10C362、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工

35、验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCW9Z6C1T2J2Z8T2HF2R7E7D7V2V4C3ZS4P5F3W4W1U1X763、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】

36、ACO4H9W6T10R3G5C3HE8Q8G4J4C6Z3V4ZY9B1D7U7L7V5N1064、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCP2Y7T6E1J2L4H10HC7R4B10J2Y4V8O7ZZ4R7M3N8K2Y3K165、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管

37、理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCV2C6S1X7W3C7K7HL10J2L1Q2F9F7A3ZW7Z3J3V6Z2X5J266、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCS8A10Y9H8N2W7U4HS1J4G8P4G3R1V10ZS4I9E5J9G8E9F567、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

38、A.12B.13C.14D.23【答案】 BCY1D8T10W1R1G4U7HG5Y6S6A10S5Q9E10ZS9S2C5G1I6L10L768、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCT9U7Q2Q8R6Z8B8HH1K10Z10V1Z3H3D2ZP8G6I5R3D1

39、0N7B469、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCJ8D1E9L1E6R2O9HN5B4A1N9A7P2Q10ZH5G10N7A4S8O9V870、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU3C2Q8Q2W5W2D9HN8Z1D5X1A1Z6M9ZR6M5C3W4C6P4T371、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACA9U2Z3K9D2F10D1HK4G6W6I5I8Z1M3ZL6E6Z1

40、0P8S2I9K172、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCQ2F9W4G9J2K5S1HY10Q2M4D7S2A3X5ZM3A2K3Y4Q1P4C573、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACG5

41、M7Y5R6L8Y1X4HD9D10G1M4V4I8J6ZA3V8W9L4W10W7A774、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACO5Y3X2D4Y6J10V6HO5V6F6J2Q5E2L2ZT8W2A1J3Z8C10S975、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCH8E4B9Y9H9H8D9HM2E1E8I6L9H3N3ZF9U4T8A4I6M7B576、我国住房公积金制度实行的利率政

42、策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACF8J2N2U9R3P5I6HI5I5G1S1G8W9C5ZO4E6F1B4X5N4G277、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCG8H7H9R3D10K9J9HY2Z9B10J4R8W6N4ZR7R6V9W5O8G6F378、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同

43、规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCB5A1N9L3G3R9X7HT2C2V9H7J4C6Q9ZF9P10F2Y2R2G2P579、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

44、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ1U3G4Z10D1E8X6HT5G7Y9R7V3J6A5ZO6D8L1D8K4Y10Y880、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCD3L9B4O5T8R5S6HA3B4I9R4W10H6I3ZE9Y8K4K10M5T8C281、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收

45、前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCW10G8Q4N5S2P2E3HR7N5E7C9P2E2A3ZL4O3B1C8P4C1I682、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCO1J8Z7P6F1M8G1HG4R9K9N2F8S4M2ZL8I8D8Z7S7I1Z983、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT2V4P9L4T6C2Y9H