2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(精品带答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY4Y6C3M1Q1K3K8HI9V9Y9F4K4Q5E5ZM9K10Z10S6P5S2G102、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACW5V6D7O10J9P10Z1HC3D2U2C3H5P5S9ZZ5B2T8B7M5I10C103、卖方故意隐瞒所售房

2、屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH5B3S10D1D8C7L5HU10R10D4Z8L5Q2U10ZJ8H3J10M2E7O3Z84、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD6T9D4C10X7X2K3HP5P6L3P2S8J5Y7ZT2W2Y1I8I6W4K105、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方

3、选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA5R7T8X4Y1N4C4HK1Z3M2S2P4W10P6ZW4C3J9T7H1O10H26、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA9K7P8Y4W7I10S9HM9N10M9V2A5X1B5ZL7L2M6P6G8R10J47、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房

4、主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ8A9F1P6U8B5P3HQ10H5Q10J3Y1W4V9ZH9K10X1M4K4V2Y78、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP6G10R3B8Y6T3N7HA8C1M6R7H9Y3E3ZM2H3S8V3Q10V3P49、房屋产权人甲某，委托房地产

5、中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ9K10C3D1J5Y6B9HB4F4

6、E2U7N3D7I2ZA7Z6S2Z2S7I10G610、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX8X1D3A7T7N9U6HR10B8H10I1P8W1I5ZD6Y2D5T8I7Y7K811、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU9J6A3W9J5C3V7HI4T3E7N4E9J5C6ZT1B2Z8H3X5B10F1012、在新建商品房的

7、查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR7Q5V5S3G2N9Y8HC7K3Y3F1I3Z3Z2ZY1S1J3J2Z1J6R613、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI9X5Z8N3T6H2E8HY5P1Q7F7Z8X7U10ZM6Y6U8D10S3Z10O1014、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG9M7Y7F9E3S

8、10J10HY10Q3P10N3Z4N6L2ZB10Z3M2L9R1L8P915、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW2N5H5C1R10L6U5HE2A1V10L10D9S4M7ZZ3X7M4U1V8D8I1016、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD10O3U4N1Q1E1U2HT4E7V2J8J8A1T3ZO10I2Q7E10

9、X1C9C317、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ8B10M5V5R2E3L8HK2S5O3S6T4J8C3ZT4G8Y5B1F4X9Q818、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB1S6F2M3V5P5N9HS9C10E8M9Q3H4Q3ZD1J3A5R5D7V7G919、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

10、杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN3G7F9N8P8F5B8HU10D2F9Q9V5R8F9ZI9Y4L5L9E10Y6Z520、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH6J3N8W2W4Y10S1HT3D9E4S6K6J8X1ZL4M8T2S5P4C8F521、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）

11、。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA4B2O5X2U1M9G4HH8F1V1A5L6N5K4ZN1S6P6B5J5R8Q922、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG6B10G3L8P7X5M4HT10O7L6M5P10V5X7ZG6U6M7N1H10W3G823、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC6X5K1H4W10T7B9HR8A2Q2R4J6

12、U10W3ZG3M3F1M4N6U3H324、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT5F1J8E7Z6Q4O6HC8L10A3S8Q2F9R3ZT10C5K10C6Q9I4E725、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK8H7W6G2M2G1N5HG9L10J1M5Z4E2G5ZP8K7L6K8K8O3J926、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS3N4I9M5V6C10H

13、2HU7P10Z5Z1G8Z7M6ZQ9J4S7Y1H4W4Z827、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU5Z2L9O9L9W1E5HP7B7W1I1C7F2R1ZX10S4I9H7C2N4Y1028、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有

14、对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR10H10Y2F5J7M7Z5HG2R5K6I9H4F4E7ZT1Q4E4M5S5B2I529、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF2O4T8I1Z4W10U6HK7M5U3H4A10X7H10ZO8K7L3G6W9M3X1030、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

15、工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX3C6S6U8H10Q9W10HA5Z5H7U1B8I7E1ZT10T5R2U1C8I1C131、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同

16、的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB2D8B4W6W4F8W2HQ4T1F7R3I10P4F5ZF3K9K6Y1I8M3W1032、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责

17、任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2V2L10F8P4L1V6HS1A7Q4H4B8L2C7ZY6R9M3O1W10P6P433、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT2F5M1E9K6I10F5HB6H7J6J3P1F3Y1ZC9Q8F5E6N6Y1R434、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA7V1Q7K7A8T9O4HX2T8W5A4F10K3U1ZL4S4Q2W6F4A10T535、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押

18、贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD3E5I6A5H4P1U1HT1M10Z5V9E9O5M7ZF7E2Y10Q3X8W4Y536、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB4I9X2D2J7J9K2HJ1Y7C7Y6R1V4C2ZY3S2J5M6X6P7E137、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地

19、产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ4Y7G4U5W3E9V2HZ3J9T6S9V6V5D7ZT4Y7V6T9O9H6I438、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD2Q3Y10Q7K1D8Z5HW5P5N2L2K3C2N8ZA4Q2S10M1W10P6F439、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款

20、并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV6G8Z5M1O9L5D7HX9V10A10U2R8V6J5ZD2F9B6E1H2Z9J340、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE8P3C1T9I2S3A3HQ5E2M4C10S2T5B4ZI8D4R8S8S5F2O641、A省B县人民政府

21、为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费

22、（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK7C10U6S6I10Y10A10HA7L1C6V7C8O10Z3ZS8D1P8W4X10U8N742、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT7U4Y5R2K3R1O10HN10O5U2O9W9K1W6ZJ6Q9K3W6E9T6G343、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每

23、件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD3A10J1H1B7F6Y1HL2D7J6M1R7A1N10ZZ7E2R8U2I10O8H244、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD10D8R6A10P7U2B5HG4T4K3D7A5X8X4ZY10Y4C1A2V10U9J145、不动产登记机构在登记事

24、项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW9D9K10A10P4Y8R6HU10F4P7N1T8K3O7ZD10Z3Y8Y3G6M3U646、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA5J10T10V10X7M4R2HA5H4C5S7X5V3L2ZY4W8B8P5M9D8U247、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC2F5M5V10E8U4U6HU1L8L5G6W9V10U2ZD

25、4H1X5O4F3O8B448、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ4S5S6J6V9A4I7HB5N6Y10Y2S8H7B8ZS2A7Q2A2Q5H8I449、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS5J8K7N6X5R8K7HS9Z4H3H8C2Q9F2ZE8H6P9D1E5U10Z950、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁

26、经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW3D8I9B8M3S7Q9HC10J9T1C10J5I7C10ZF4N8Z1V5Z9E5X651、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ7J3S5X9R2S7F6HW3T4O9C10K7F8U10ZH3K10K9P7K5Q5W652、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，

27、但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK7R3S8Q9H4A7W7HS8J5S4N9B8O3R9ZW8P3R9K6D6K7R553、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房

28、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA6S5U3G2D7G3V8HB3Z10O8N7I1F10T7ZG5S4Q5E10N2U6H654、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE4Y5E9U3Q10H10S5HE7J7U6F4N7S6L8ZV2D10Y9O10Q8D7Z855、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份

29、共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ7K7F1R5J5D2Q9HN6J6V1U1Q1S9H8ZL7I7S3C9D4Y7B656、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS6O9Y5T10K10Z8O6HO4F8N7

30、V1S10Z3Y5ZC5O2Z4Y5N7X2Q157、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT3Q5O2M10R7V10J1HA2D3H9D1V6K7I6ZG8F2W4T1B10Q9P658、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV4H10F7M6P2Y2Y10HM4C9Z8D4J9J9A6ZX6S1H8H5E10U1A659、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT9U10B2P

31、7M2V6R7HC6M4X10B2H9D6G7ZW1Z10N6R8B8J4T260、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ9Q6X3Q2J9X5C4HM2I3F3F2M7X10C6ZY9Q2L2S9D3C7N761、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU8P2Q10K2F8M1P1HV9M4M4P6S1O7Y9ZA5D1Y1K2K3B6G462、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.

32、登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA3S5O4F4J3M2F4HI3B8V7K7S7F8G3ZA9E10Z8U10V9P4X363、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC4W7E4L5U5X1Q4HG5C5R8T4M5Z2L7ZU4B4H3G10V8O9Y564、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL2F9G3M9P8K2Q8HW5Q5E7P3B3D9G7ZE4Q10K5G3Y3U3M865、下列房屋中，房地产经纪机构可作

33、为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ1Q2K4N5O3I8K7HG6D10W4P9P3C9T6ZY5I8Z5K1N2P10A666、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS10E3J3M2B3V8K5HK4O6E4F4R7I5I

34、10ZW10W8G4M7F8D9L267、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期

35、工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG9H7R2E9T6G6T4HU1N9A8D6F8T3F2ZA1D5V6L8C7I9D168、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR4A2W9Q9B7D6S3HW4R5R3I2H9V8Y2ZH8F4I1I10Q8N3G469、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑

36、构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN10B5A7C10X6H8I8HM9M8K4J5O8N6I2ZV4E7V10D3G3I6H1070、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR2N9R7B8V10L4N5HR2H3B5O3D6G1M7ZI10O2D2F3M8P1R1071、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR2G6W7J4Q3V1N10HT4Z2Y2K4C5O10Y5ZY5B7C8G5U10W6W872、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊

37、B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP9H2U6Z9D3A2W3HO6Q3B3O1E3N10P3ZU8O4E2M6M2B4C773、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCO4E9B10X2C10V1M6HU9Y6V2J7P5H10Y3ZR5S10P1U1Q2Z5J574、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH8C5V6I1F8N7Q7HL9I4Y9T2N8P5Q9ZA5T10Q1W5D8P8I575、下列影响房地产价格因素

38、中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC8I1H8X5Z5P3I7HJ6W2H5K3E10U3A10ZN7P2H4G8Z7Y7P476、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR1S6U5A8L6W8A9HT3M10O10Z8D6K6K2ZF10Q2W6N3R3M1G677、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS6B8P7M9Z

39、6P7P2HP9W3Z1T9R4L2N6ZP6C7U10H3X1Y8N378、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY3J8J4J9N5P2C3HG4U7N7L3K6P10A1ZM9R9I6R6Y4O9O679、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH10C6A4W8B10Z5E2HU8T4I5K5F3C9J3ZW9W4G2G1V10U6B980、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，

40、只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ10G9V4U3C4F10G7HS4B10E1G10B7E3K8ZZ9Y4I7A7F8M3B481、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG9U6B2N6K1Z10M10HR4P5Q9C7F8R3J8ZS5R9P6N8K7J5R582、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL4X7Z4S3J7L1I10HT8O1H8Y2O4H6N9ZT2O7W6L6Q7D

41、10U683、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL3W8W6R3W7H4O8HS8A3Y2N8L10H7B10ZE8D8F8Q1G2L4H184、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2Y8T8T5I7O6T2HJ5D2M1I8N9Q5N10ZQ1G9A8R10Q3N4I1085、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC7E1E5X3L5A6L10HX3V9X1M3H5B

42、1X3ZJ6Y5J8D8O5R9I886、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC4M8Z5D9F4I7W8HH4D8Y2V2G8U9X1ZV2G3I10S1S7D2V1087、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规

43、定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX2R1A5P5F9B8E2HF10M1T2J5R2N10U1ZH1K10E6M9G5N4Y688、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK7A8M9W1K10O7A8HK8L6U2F10M5V2U2ZR3H5Z9E7A5E4C389、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA5H10P6

44、F3N10N6T1HO10V5C4Q10F8Z4P3ZW7B5J7D6O4O9Q190、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR7F9B9Q8M2G8Q6HC2C10W7A8I7W5P1ZT6U8H6K3U1Z6I791、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV6X10U9G2L8I2N1HF7B1L2J10K4L3K3ZU3V4N5V4O7M2R592、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ3D1Y3J1N10I2L5HY3C10U3U1T4S10H2ZD4E10G5Y2J3T2Z693、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.