2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCV5P1K6Q5H8W8P6HH4A1Z5S7A8U4V2ZX9J1N8O6H5Y7U102、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积

2、发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCR10U1E7T9S5I9N7HZ3Y8M2F4G2N8X9ZE1G5H2C10H2J1P53、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACG4I2I6A5H1G6K3HN4X9D7R10E4K6Q7ZW1P2J8G5Q2O5H54、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO1D7M1F9M9G5E2H

3、D6G3I9Y7P1X4G7ZV4Z8C3H5B3Y4Z105、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCN1L4Q2B2X3Q10U5HC9B10K9Z4X9I6I1ZE1D3V2Z6G2Z2M86、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCL9W6B1G1Q6I3I7HR6V2O6Z9Y2H1Q2ZN4O9L8P6I8Y6F107、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有

4、土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCW3X5C9X1B7J9T3HS7M10Z10R6X10J2X5ZF10W3R6L2I5G8W78、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面

5、房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCU8N2M7V6S8J4S6HT2U2V10P6K3K1I1ZN10Z5S6V9T9I10A19、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCY9O6E6J7M2U8N9HC7R3D3F4G3K1E7ZP1P1H1B6G6N5L510、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产

6、转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCI4Z6S5L5D9R1M1HJ6W1W9J3S9C7E4ZQ10N6M2V3Z6Y6A111、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK4D9G10E1H6L10M8HD1F6G9F1N5J8U4ZR9X10G8K4E5B6R912、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清

7、热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACM4M10H4F9J6T6Y7HL10B6Q9G4E4K9F5ZJ4Z10X1X7Y3L6P913、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE3Y7G8R3T2Y7N4HH2C8R9R10X1B10B8ZC6L2C10K2Q6C1D814、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当

8、由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCM4W3F4V9A7R1P2HH5D4G2A6X8F6J10ZR10M6D6G4I10Q4E1015、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCZ7B6J7A8G10T3K1HU5X6V10Z7L6N8P7ZN10X3H7Z8S4X2B216、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租

9、赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACB10C2I5U7J5Q3M7HR1E10U2D4E7C3E5ZF6P7N7C4T6C3N117、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACL1R2K2T7D7B3G8HK4Y6Z3J3S9O6A3ZF9Z3Z10M9T9U5T518、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给

10、H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACR8F6E2Y7X1R4P10HC4Z8D5K6V1F10D10ZP10M3U5F3Z5H7W519、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCP2C10N3E10B4P4L3HS3L10X7K10W4I4L8ZP7A3M10I4I6H5A920、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报

11、()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACV4H5L4A10A8X10N10HB6U7P8H3Z1R3X7ZF1E9Z9Y5D8N6I421、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCR2Q7T9D8B8E8C9HX6Y7N8Y5Z10G6P3ZF8N4L8I8H5E5H922、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK5P8Y2J6M9S7M6HA

12、8R9J1P1E2D9D3ZI7S2G2C1Z4S8C323、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACD7Q5M3A1X1M7B7HM9N3B7Q3N3B10Z4ZB7P4X9E8E1B6E724、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A25、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.1

13、5日C.30日D.60日【答案】 CCA6J7R2I4E6L4F1HL8E8P7T9Z6Q3B2ZR3B9C8A9S10H3Y526、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV7H1R5N4C2B9W2HF1Z1D8K3K1Y3J5ZB5Y8E5I10D2V6A427、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN4L6B6S4O10Q4K1HA9V10Q6P5O10C8J9ZX9E3M6R7H6M2U428、关于房地产

14、经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCQ2B4H4G10A6R8B6HN5U9D1F5H7F9P3ZI10J6W1P7H9R3D229、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CC

15、F1R4S7W5F8L8A4HW6K6E9I10X10N2R10ZD9I7I8G3A4Y7S930、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCV4X6C9J2P8G2C5HO7L8O1B4X8Z1N10ZA9O8Z1T3E8H9Y931、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCA1K4F2G3I9U1M3HJ6R4S1E10X2O6L7ZG4J

16、3J4T2F6Z2I532、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACO6U3D8Z9P6N1Z3HE4T4R5A2P2P6Q1ZC5O9O1Z6V9U1C1033、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCF8U6J2O8E1V6V7HH8P6R9F4P1E8I3ZY10D9V10W10U9Y3M434、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理

17、关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACV8A8D4H8F5E5P6HM5D5O4T6T9E7P5ZS1J4R5V8K5N4U1035、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCX6N10T10S6J5B8O3HL1Q9V7M1B8G1E9ZW1Y1I7H2W2B10N336、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCJ9N6J2R10Z8U8A

18、1HU6Q5U6F6S5U4W5ZJ1Q8P10Y3H6X6V1037、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCB8J5V3I8C5D9H3HV8D8I7E2I9X4F9ZI6Q1W4C7T9H5X938、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ8T1C4L2Q10G1T2HR6K9X8C1N9O3A8ZQ6I9U2V4Z9F3Y239、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限

19、1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV1U4B2D6S10J5G10HL7W3F10X7V1W9F1ZU6W10K8F6H5K3B540、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF2A10A6C3A9S7C4HF6U7Y2X5M1L2L7ZR5X4

20、J8I4S9S8H141、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCC5F7T10R9B5P6X3HE5I1U1J10S8W5J4ZM7P7N2Q2Q3E4K342、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事

21、人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCO9T4L9S9W10Y7U6HP10S10H3U10I4L8S5ZM2I6U9L4G9L5L243、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCL1L6L6Q8U6B3Z1HY7N3Y9P3Y

22、9G10X8ZB8E3E9K4H1G5S844、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCO10E9Q8K7P5M6X3HK1K4V7S2E5F6H4ZG5I1U9A6Z2D5E1045、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACW9P7J10M10C3Q7H10HX4X4C7S10K5Q1K9ZU7F8E4S6J8P5K746、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方

23、D.卖方【答案】 BCH4T10Z1K2Y3U9X1HA8P3Z7H8Q3O1Y9ZG3A5K7G3Z6A10G1047、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCR9U5N6Y10D1F3K7HW4B2H3D3M10R10A10ZO3L4Z7J2A9A9I148、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCO2D4T7U5X9H3L10HW4P9G4V10F5U6U1ZE2B5O7W9K

24、2C6H249、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL8U7I10O4H2U4A4HK4J6C10Q6T2W1K3ZE6Q4X8U1M5P8G750、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCL6S6Q4J4B9N1H4HO6X9B8Q10X6F8X10ZP10T5Q4N1U4P1X251、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房

25、地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCY3H8C2I5L8K3X8HP1O4U8H3F6T3L10ZP7J7G5F9C10J9C452、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCY5G2A8E1W5J3K5HE7I4Z1L2Z7C3C9ZZ6P8L7L2A6U4N953、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【

26、答案】 ACG3F2S2M9X1C2N9HS3O6L7Y4P5U4Z5ZZ5Y6Y9A8L2H9K854、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCS2I5Y1Z1B9M7P7HU3R8A5Q10O1J7H5ZC10I8M7D1G10B8G455、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCG6B1B3N1V7F7W10HK10K5A8M7D1D9Y1ZX6B7Z8R1B2

27、G2O456、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCP2V7K1L8K5Z7X8HD1C2D6B4T3U3G8ZX9K4G10R9D4H2P657、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1

28、日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCL8U5Q6H3R10Z5E7HO4D2M6V3D5W10U5ZM7D5G9H8M5A2Q258、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACW10X8Q7T5T9C4D6HL1C1Z9G6N9M7O3ZS10C10H4P7E1I10Q359、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地

29、使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA4A1M4E7J8G10Z1HD1K7T10A3J10Z2W2ZB1U2G4M9V7V8H860、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACD3D3I10R10P5M5B2HN1E4N2U7

30、Y9L8G2ZS10D8W9L9W2Z5C361、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCU7R5U2R5J4U7Y3HJ10G5I4S9O10X1O9ZJ8Y6G10D3A10Q4O462、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCZ8H7N8P5P2T6M4HQ4X5Z6F9N5G6R3ZD7N5R4Q1O9W8X463、中等城市城镇土地使用税每

31、平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCU4Q1P1M5I5V1A5HR1T5R3C4Q10M7F6ZV9D9Z3L5J2J1X264、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCX9H4X9K6F7C3M9HZ1K10O10V3A3G3B9ZL1C10W1K4M2B5B365、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所

32、有权登记备案资料【答案】 ACD2T1M5N3Q6L6V2HS9G2F7X3P1L6S8ZF6S9U9C2Z5R8R766、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA10M1G3Q1J7K6K2HV3O1P3Q1T9F9D8ZT5P2F5J5S5S5L567、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN6S3J5Z10M7C4P4HY8L4A4

33、H3T9K1C9ZG10J2Q4W3Z1W7D268、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCN5D4C8H2F10A2T8HG8U6F10Y9E1B6V10ZO4K6S7O6E7O2Q669、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增

34、值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ4J2C6G1F4W9Y2HK6I5T8M7U4P5Y8ZQ4B3N1J8S6Q5D770、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF1O5M8M2X3C4W8HH1Q5V2X9V7K10F3ZT1M9V8X3T10C5U371、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.

35、托伦斯登记制【答案】 ACB3U7P4Q6D10R8A2HB4G6F4C1S1U9K8ZD5Q8Z7V5V8B5W272、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK5U4L1L6R6C9L3HM7N10Y4O7E3J4C8ZG3F10N8T6P7Q10H373、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACC2Q6M2N6R6N9S6HA4E9B6C2F9D10V

36、8ZM10U3P5M1L5Q2M474、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACH6C6W2H3N7W4B7HU4Z4I7A2X4W6M4ZQ7U9E6X6L6F1N575、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCH6W8V7D3O4U2I9HV7Y5O2I4C1I7J3Z

37、H1V8O3H10U1J9F276、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCV2M9S9H9L6N9F5HW1V8I3U8B6B9W6ZL8R2B6D7L8E8Z1077、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某

38、向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM8V3I9X1O1H8U9HI7M1O10H8Z7J5P1ZV4O9F3Z3O9I7Z178、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

39、后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCF4G7F3J4X10A9N8HY6X7E5R1Q1J3C2ZQ3V10J4R5W10H9J179、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACT3F10Y7W5C10A4U10HB8M6K3Z5Q7R10U2ZY2B1K7H7W9M5F280、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规

40、定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACA1I9M5V4M7E10W5HQ2X2X6O6O6Z7H8ZP3Q9V4B1G1O9N181、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCA8G7S5M3U3J4U10HT7N8I1F3S7Q10V10ZN7Y7M5Z6M1E2P382、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B

41、.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO2Z4N6M3R3W2X5HY7O6J5C10H9T7M1ZQ3E2K5L8Z7H9I1083、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCV3R2Q2N7I6W10O5HG2M4U3I5B4K10H2ZP5Z4F6C6I2M10O384、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCM9X8U6A6G8P1

42、0T7HV3G1R2S7U1U1V4ZN1W9L6A6R3Y5F885、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH9Q9G6B6U7B7K5HA3D1R1C3S8H8A3ZZ9G9F5F6L10L10R286、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACO8A10D4K6C7C1W9HB1S10T5R8D2M10R7ZZ2S4T8C3M3L2K487、产权未确定的房产，应（）房产税。 A

43、.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP1R10Z7P10I4G3V10HG9V10Q5S4Q9B3Q9ZJ5A7E2M7O7O6M988、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCO9E8F9Z8X10H7T1HV4Y6J6J3N8D5Q3ZN9O2H8E4B1Z4P189、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土

44、地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI3C8D2Q2L2V8Y2HQ9U3P9G10T5Z1B8ZE3C8K2T8E7I9V590、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCL5D9C2P9S5P6Z5HG10C8K1S7Z7F8D2ZR4Y8R8I6T10D7I491、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()

45、d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA2W10F7P9F7P4X1HV2J10R7H1E6W10G3ZS10M6Z6N5P3V2H992、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCX8K6V1M4D4W9Y5HF7Q8S6R8M4C3P5ZY3V2K6Y6S9W3Q993、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACO10Q6I6J1O