2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题精品加答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV8D1D1H8G2Q2O1HD4T3I3C4J1J9Y2ZH5I1J8J8O5J4J72、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF6W2F5T8Q7O8F2HY5V4I4O3S4R3A9ZY10Z

2、7H3E1E8R8X13、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5H10A8Q8S8H9M2HU1F2O3I1Q8V3H1ZJ3C5G6S7V1G4Q54、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX4T3F2R9R5S5E5HN3A3A3B9U5L2N9ZJ1M5O10Y7R1V4V55、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.

3、洽谈服务项目【答案】 CCF10O1P4F6E7Y4J3HF10W7Z10F6P6V2T5ZS9L9K1C7D7B8E46、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT6Y8Y4I3T5T4N7HZ3Q7N9V6E3A9F8ZB1L3Z10X9M8Q4X77、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX9P1X2F4W3A6P6HI9R8B8

4、R1K4A2S2ZO6R8W2H10L6L2S68、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO8O4H4Y3Y5I3H7HK3J7M5U5P4H2L5ZO7E6D6H10O4U6I109、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP8Y6L1N5H10K10B9HT8F5B4M4E9Q5I10ZO8U3P3T2Q5U7H310、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DC

5、A10T2Z3R8N7T8P10HG4E1J9T8B7G8Y4ZV3H1Y4H2N9X1G111、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL8C1L5F9A9K8Q2HS6U9C9G5X10P8P5ZV8N1U5C1W4Q9Z412、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM2I2P3U2T3U8N1HD9Z7I2M2W4O4F1ZL6T4W3K4N8O1R713、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF3N2Z8P2X3

6、H2S6HD9F9A2P7Z2F9W4ZV8I10Z9B9M10O2N714、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC6A1C5V6U8A8V8HL9C4Q6T5J8O2E4ZD4Q8Z6S5Z2D1M1015、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE2C6J1E3C1O4Z10HJ3H2D6Z8K4F6T10ZS2A2Q1Z3R10G6O316、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人

7、是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF7G7P4J9W2M4L5HB7M4O1O5M8N2A7ZS9R4N7E5Y9L1A417、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO10E3R6J2A5Q8V2HB6N5M3O5F1I2U6ZD9Q5Z4C6Y8N4Y418、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记

8、事由【答案】 CCC3H1V7N6Z1G7O1HF7L3V7M2P3A9Z6ZP10G6G2J3H2Q9T119、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK2X1H7K4B7Y2T10HO3J3A9T9F2C9D5ZA2N3T1Q1C1I8O120、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW6I4B8C2J5V4E1HW6H1I5T7X6A4C6ZE2Q

9、6E7T3B8M3Z621、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM7W10G2Q10W6X7U3HQ9H3N1J5U1O9F5ZL6E4J8O7P6F3O422、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（

10、）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS4E6R1F5C5M9F10HI5E6D3D4H7E5O10ZB10J1N1M6U2G5G523、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明

11、；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI6H10C9I6B5E9F8HQ8A6C6P10Z6W6C7ZP6I7N6V5R2P4F424、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH1M5F6V5W8C2K6HS4Y7C10B1B2K10V9ZE4Y3E2K5S3H8A1025、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO10H6U8N8U6A7D6HA

12、8Y7O6M2M4F1I7ZO8V5B2N9I10O2G626、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL1Q2B7Q1W4C3R10HZ10Y1Z5W3H3J5C4ZR1X10M4H3H10J1I327、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX2T6A8V2T1P1F8HU2P9G7G9Q6W7I2ZH8O6L8P2B10C6F628、房地产买卖过程中，房

13、地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ1D10P8M2M2I1F4HX6I3E5F7Z10N9B1ZH1F4M7G3Q10I8D329、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

14、于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ8T2U7Y5V1N5J2HJ2A6Y10P1W2T1G4ZB10D4C3B2G7I4V830、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY10O10D5U2O3P10E2HE5I3Q6V8B3J8V2ZO7I10V1X1Q7Z5U531、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR9F6S3Q5M8W4V1HC8K9K6W6N7S10U6ZH5S9N8F5I4H4E832、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双

15、方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF9G6S6U3Q3O1B7HG4A4K3K7Y4E6K8ZL4L4A9K7L5S6Q1033、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW4Y5A9P6A10J5X5HW8U1V9K2I2O10L2ZX9F10A8W7O5Z8F534、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX2J5M6M4K3Y6L1HD2J4F2I6U5T6U3ZJ1Z1E4H2H10A5D835

16、、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB6B3O3V3H7G10D4HA1I5Q6D1I2Z4W4ZS5K7C9S6X5J5L236、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT6X8M7T3G5T7J8HN6F5K3O2Z3W8W8ZV10B9L7I1Q6H7C137、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR5Z4V3N2J5X

17、2J10HU6V5J7O10T8X9D7ZZ7G9E1I1T5U8Y538、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU9O2P3C8B10B6E8HW1N4E5Y1D9C2Q7ZP5Q4H4E3S3Q10Y239、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG5Q7Q2C10N3A3A9HH1E3Q4O7O1D2B9ZO5B3A1G6B6B6C240、存量房交

18、易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT4L2J10M7H6J5K4HH9W5B4K3L3H6J7ZF3E4F3W1V9K1Z141、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案

19、】 DCA7R6K4F3R10Z5M5HH2O6U5F1L10I9P6ZY5M4F5M5X6S8V742、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC10Q3F2M1N1U8G7HW2J10A3P5X2T8T6ZL3G10B4W1C7J4N1043、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR6D8V10U3D8G2X3HH4E4D2M1U8T4D2ZK9Z

20、10H10J5F4H3X244、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ9L6H1G7J3N6R3HU3F8W5M6Z5I2Q4ZC9U10B1I7Y6U8N145、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE6F6A9L4D8Z10I6HE6L9C4E5J5W9B8ZW1X7N8B4L3C1H1046、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB1G1L3

21、G3B9O7V1HS2B10M3N4M10P8U10ZG10I8M5J3I3M7I647、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ5L7S8D7X9V10X4HP8R7D9H7G2A8N1ZN8V3X2U6O4R5A748、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP8V2X3I1V7S10F2HF6U10I6G5C7O6U6ZT8C10J2C1I10M10P949、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.3

22、5%D.40%【答案】 DCD6V2L10W1O6Z3O8HN9F4V9P9V6N8M1ZO1W1P5G4X7H1D850、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ1B2F4T7H6F5W10HQ8S3V4A7X2W7P9ZY4Z7Q4K6V8G6P251、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH5X8E5X2W10G7X8HP10D1M4B7Y9C6J5ZN2N7I3U1T2O1Q4

23、52、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCL9I2H8Z7Q1O3T6HY7B2D7B5X2W4J3ZG6D4W4Z4H8L9W953、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG9E5Q9F5S5M7E8HR7L3V2K9I7P3U2ZK10E9H2O9P3T2M754、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW6V4X9V1X10E1E7HZ7N6S6K8Y

24、3K4W3ZR3L3I7V6Z1A2A255、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU2I5L2H5P10T5E4HP4Q7Y2K9Z1A1Y8ZU2V9Y2Y10M1A3T456、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某

25、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP7J9Y3A8D3R6S6HF4V2E10W1N10U10S3ZR9X5H9S9E1T9V757、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA8T3R2M6Z10J5W2HH1R2B1E1V3M2L2ZP1L4V1B8T1I6S858、仲女士委

26、托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI7P3Z6Y4W9U1X2HZ6O5U4I4C5F2A9ZL6Z7Y9Z10L9C1Z1059、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS10G6S4L6Z8T5D3HS9R4P10M7E1O9S

27、5ZT8D10L8Q10O2E4D1060、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA4E10G2W3B10S1S5HJ3Y8V3Y6O5W9A7ZD2U6M7L4E7J7U461、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF6U2Y1M9K4O1S4HM7N5Y7B4B10Y2J8ZS10G3L3D6M5A5L362、房屋转租须经（）书面同意

28、。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI5C3C1G5T7D5S9HX6V1U4F8Q1C10X4ZO6W5M2L3N6M6A763、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL5X8Y9P7Y4L10Q9HK7A8K3Y9H6Z8Z2ZJ8J2S3Q3N8C6K764、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP3M9Z2P10X6C5O5HF6U9E9G2O8D2V4ZN1J6D6D4V5X8A

29、965、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ8N7G5Q4U10F2A4HD1C3X5O5H3U4J5ZG2L6F6W9Y9J3T866、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCF4W1X5Q2H4Z9V1HC10B2G7F5Z9J6O1

30、0ZQ8X8C6I5O10V6J967、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH9M3Q2X8N3K1N2HN5M10B4H1X5E9I6ZO4R2W4B3L10S6B968、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA2K4R1F4L8Q5A1HH9U5J8P8T5L1B7ZJ6Z4E1I9N8V3J869、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定

31、的代理人D.中间人【答案】 DCK4G10M4B3O10K2X7HU5Q10M9Z10J2I6U5ZR3Z10J9C4M8G9W770、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO5C4G6X5I2S9Z10HM10R9V1O3B4B2K10ZC2V8D4T4T4P1X671、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR4Y8I9D8N5M4I5HF2B8Z6U5J5I10S7ZF3W7

32、X2J4C2F8W1072、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU1I5H7C4F6L4P7HL10Q7N3X6K8S4N9ZU10C9P3L8B4L4K373、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX8D2P10Y2X10Q3R9HO1V7N4Y4Z6X1R7ZG8D6X9S3H7Y8M874、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房

33、地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB5D7R4H7X9A1F10HX1D4G1P5C3V1J5ZI4S7G1B9Z10Y8M275、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ10S8J4I5N3Q9Q10HU9I7V7R7R7S6I5ZW2C8S9R6W3C7V776、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN8Q8T2X2U1Z4F2HI10Q7E1M3G10G2Z1ZS9B7R7I9

34、M6D4T177、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE10Z3U1B1F3X4H4HY1H4E2D7J6V4E2ZC6N8V10I10X7D6R1078、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF10S1V2T3K1Y10B8HK8A6J7K6I9O9B7ZM4H3V1R3J8N10P279、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和

35、储存【答案】 DCV7K7G6U8Z2Y9Y10HZ8K7E10V1H4B4P7ZT1T7X5P3D2E3M380、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE7Q5B10M9S7T9R4HT6L8N8Y6G9K6C6ZK5H9G4E2Y5W9R381、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB7N3H10B4P6M6G2HQ5E5N1V6N6O3O1ZV5Y9S2Z7U3D1P282、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则

36、超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI6S7F10J1V2N10M3HJ3V9L7Z9W9X7X2ZL1S2I8W8L2Q9A883、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD4T8Q8N8E4U3Y5HN1I9I1A9M1I9L5ZY8O5Y7N3L7W5N684、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产

37、不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ6O4T1T2K10I6T4HI6A6M6N3K5W10S9ZL8V8M7M10H6N4A285、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO4O10B6X10T10E7O7HZ9M4R4M10D6D7Q6ZS8A2R7U2K2M4R486、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU1W2E4O10F6N2P8HR7O6J1M1G1X8X10ZV2Y3V4E8E8Y1P387、

38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK5Q5B10U10Y3T4J4HF7Z8M7I1L9D9Z8ZV1Q4F7O2F9M6A388、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCZ1L3

39、J9E3J7T4U5HI7E7O6M7F2Q4S10ZH5A8P1D4Z4N3B589、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB6M4M1X9H2N2I9HG3K8L3Z10V5H7E8ZT2V8V3W2W2V3J890、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI6S6G10Q10C10I9Q4HM5Z6U5K10O8Z4M10ZJ8Q1Q4P7U2N7P791、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果

40、交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD1R5Z8Q4O1G8V4HB9W6N5N2L9Q3B1ZE2S6K9N1S4L7Q1092、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM5M2K9I3X10R8O10HM9Z6M8P6Y10Q5U6ZU2F1H3H10Y7G10Z393、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷

41、款支付【答案】 DCI5E4Z8W10H3O5S10HG9V9H9R3M2H2K6ZW7V6H8K1Z10K10V894、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT7O5G10I5H3V4K5HX3E10G7Z2A2F6F8ZU9K4W3H7U6S10G195、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲

42、座揽客法D.广告法【答案】 DCK2E4S10N5K7L5A8HX6U6W2N2W1A1M7ZN10B9F7D4Q9L2S996、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD6V2E2K6L1G9Z5HB2L8Z8H5V4T6Z3ZG4K5T10X1U4P10B697、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客

43、户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN9O3S10O8E10H4B6HW8G10K7U8E8U2T7ZC3W3Y5C7M5F10S298、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE1H8H8Z1E10V2O6HR7D10M2Y9L1Q5P3ZO8T6T1C4S1N1R999、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支

44、付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI5Y10O4N4A5Z6C7HC7J10M10N7V9L8R1ZZ7B8F6B10X6B6M6100、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX7T4L6P4A10O8F9HR7K4B5O10W3F1V3ZP7P8P2O7T8M9U7101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG9A1E6Q10B4L8T1HI2V2V2B8S5A6P5ZQ6E1D5Z7H1G1C6102、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH3A8Q6Y9C9Z8A9HW10G2K9L8N4D10R5ZA1O10E5L6M10E4X6103、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【