2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ6S2G1Q1M2W8N10HZ8T4Q4X10T7Y5E10ZV7L1Z7J1O4J3U102、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7X1J2X9R4Y5Q2HA9K10J10W7Q1I2L9ZI5O9S2W8T2R5Y83、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和

2、物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC5Q2Z4U1N1R9M5HR9C6R8L10L2H2P1ZT3Z7P10D2T7C2W74、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB9U2E1W8G1R5H10HY6C4X7D2R2H8K8ZG5S6W7D2N10F2M65、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA10J2A3V8M9Y1W9HW6U4O3G2A6J8A9ZH4N6O10Z5M2L7E46、下列关于房屋转租的说法中，错误的是

3、（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV3D1L5H3A1R3H8HM6D10M6N7C5O9M1ZX6T5O3H8M6C7D67、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商

4、品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO2A1C10P3X10U9V10HZ7N10H2F6O2M1N1ZZ8Q3U3K9T8E

5、5K98、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ9A4V5J8R2L8Z8HQ5Y7N2R6Z2K4V4ZL9I10N4N7C7M6T29、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP8W7G2A1K8C1O5HE1A7B4E1P5R6E10ZX9U6X5K4A10T3J710、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到

6、贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX6Z4T9O9A8E8M1HV7O4C3N8I7R8T9ZU10F5O6X1B9C3V1011、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4B10V5M8V5D4A10HK7V8V8J1Z8E3N7ZG4R9X5N5F3U4H312、住房公积金

7、个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG6Z5K5E5I6L7U3HT4B3B3Z6L2M4I10ZI5K4S8W5T5X8T513、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA1I1T8B10K5C9Y6HI10L8G3N6J4L2D10ZL6P7H9M10L6R6A414、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状

8、况【答案】 CCI1G6V1P6K1W10O6HT4Z6R2I5T8X6F4ZD8T6F6K1Z1V5K415、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK3L3Y5U8V4L10S7HD4T1E2T8B10V4L7ZF9Z1L4N5V2L2S216、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ10G9T7X10X8C9F8HR7Y8C10K6B7N5Y8ZI3V4S6O9V2L2B517、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

9、A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT2G6A9M10M1V10X4HU8P8Z2T3M8Z9V8ZC10Y1W8V10L4N1V118、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX2C8H3J1E10Q10W3HQ5H10I5V1D7V10W8ZG8Z4R2T2R3A5M419、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房

10、过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT10Y4D10N3C9U4X5HC9L9M6K6L4N7B6ZW3Z8L5Q8D10T2F320、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH5K6Z8J3Q5V2P8HH2I10Y8U10F1P5N9ZZ7O2J5B6P5K2E921、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK2S3F6U9F6S6T2HI9G10V8G3J8F2Q3ZW8

11、Q2M9Y1T6K10S122、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ6Q8Z7O8G3Q1S4HB9H6E10G2T9C2V7ZS9C7U3N6O4O8C723、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.

12、区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI2I4B7E8E9Z4T2HO9J3M1D7X4O2N6ZK7T8A6B5A4A5J624、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI10Z7G3Q8F7S2K10HZ6T9H10F6G5B9X7ZK7Q9X10O3M1U5M525、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销

13、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI2E3M7D5

14、O6R2W5HN6Q9D9J8F1Z5C8ZG1H2U6E6X9T4M1026、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS3B1I10O2G4I3X7HD8N5V4V10L1Y1Q10ZK1E6T8Z2I4L2L927、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT7G7M10A2V1F8C5HU8P1V7A7K9B10N3ZL4E2W6G6J10U4Y328、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）

15、。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG6R2N10Z4Y8M10O9HX9Y1V3K9F8N3G7ZH6B1T9I2B10D7P229、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY3T7S4P9E4U5U1HT1O7X9D4X7R1Y8ZW6O10T1J6U9X6D830、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI6V7M8T1E8T6E2HW1H6V8I4L3A3G10ZA4I8Z10B9U9I2E731、

16、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ7L10Q3H6S6Z8Z3HP6C2J7G6W7Q3C6ZR8C6F10S5H6K7H632、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI2S4W5F7V8C5J8HP2A3G7D6R3R6A9ZD5J3X2B9Z1V3C1033、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该

17、房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG3R7R10K3G1U8W1HX7R1U1H2A3R8B10ZV2R5Z7N6L7I4V734、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【

18、答案】 CCQ1R10N5K5L4E4R5HB6T4T6F1E6I8E5ZW10O6Z8V1H4X9K635、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK2W6G6D2K9K1R7HV10J2C8L9S1P9P4ZE4E10X1B9T8Q6P936、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣

19、金的【答案】 CCN5V1T3C6N4D6O4HM7Y3X1T1S1Y2H5ZH7J3S7X1U6Q4E237、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ4N6L8M2D2G8Z4HF10G7G4C1J9K2K8ZZ5Y7W8N7S10T3O1038、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH9F4R6H4Y5V6A3HC2G1B10J10G9U6R6ZO6J7M10Q5K7U7J539、

20、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL5W4U4L8H7B4H7HK2E7K7P9R3W4M10ZW3D6C1A8E7T2I440、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB7Z7J9V1X3O2F9HQ5O9L9K1U2A6L10ZD6K3H6K3F1S8J141、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT8S6X9

21、B4O2M1A5HT2C5I8Q1V5I8B4ZS2W1H8D10J6S2Z1042、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX8I5G9D8S8C9X4HS8F8U5M2R10G2E3ZS1J8I7H1D2Y8B643、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP8J10M5Q2N1D7L7HA10G6M10Z1S1V9O8ZR8W7W9K7E10Z4G1044、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事

22、人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF10J1G5Z10V3E4F9HA7V6Q8M2J4S7D6ZD8I5D6I8M9E2G545、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK5D1S9W6L5F8D7HZ6Y6Z3F7Z8W10D7ZF3L10R6W10Z9B9X746、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.

23、秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV7T8O10A6Y10Y8X8HI10R1T5Y5S3F9T3ZP1R6O1L1S3L8N347、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI2E7A5M10I8U1B5HG3M9I1V6N1P6I8ZC9R10N1A9D10N7R648、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT2O1S10A5M4M3Z3HL6N10D5C6Q6

24、S10Y2ZA5O4R7N7I7S10U649、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ1W3K10Z2

25、A2G9B5HR5Z9T3Y9N9O10H6ZP3W4T3K8J7T3F1050、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL8Y2U1C2M8Q3Y2HP1X1L1O10T7N8Q8ZI1O3P1S10K2S9S251、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行

26、为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX5K4K8U8M2W10H8HN3O9J6D7N7R6C1ZP2B1E8L3L4T4N652、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ3J8U9J8N6X3I8HI7J2F1C2L7E3G4ZF6I7O1W10V6R9V1053、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO1K2W4V7D4F5K4HO10Q6B6J3V7V7M4ZS10L

27、9Z3E8X2K10X354、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK9Q6M10A3G1K10I6HH5F3I2C5Q8O5N10ZY9E3U3Y5F3F6B155、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC4G5U6L10J5T7G2HT4I6L2N9C5W10J6ZH9K6T6R8V9Y5W556、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还

28、比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE8G10T1A4N9Z2U4HK10S2Q2M8A8J8F8ZB7T10Z3J10H9P4R457、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG5G5S4Z10K2B6M7HN4L9T4T2J1Y8F8ZK9G9L1V10I9I3H658、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某

29、，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA6O6G3X4A8U2K10HV7P3E1B9V6H9C6ZF3M2Z8E3Z1Y8Z159、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY4A6E5I8C7I1O2HH6G6L9X2O10O2J7ZE4B2D2Z5Z4Y1S560、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款

30、额度【答案】 ACX4A4K6W9U10N10L10HV7H7P2E4X1M2B9ZU4P6G3W8Z1R9G361、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY7P3D5N1Z1V8M9HI6K3J8I6E1L10T1ZQ6L4R3G7Q10A4A662、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU10K6A2K6E3K6X4HD3J4E5D7B5M9L2ZR6Z7I6K5L7Q3L963、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务

31、企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB3C4X8C8K10D5A7HS4L10L6P1T1B4M10ZM6Y10V2T9Z5Q1D464、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX8Y1Z10B1D9S10D2HY9U6H7E6K10F6X5ZA5V6V2R9M1D8F165、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C

32、.收益法D.回归分析法【答案】 BCC9S8X9U8P2D6W10HV2K5W9U6A3D10P9ZC1I8U4I1J8H1D566、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE7V8Y7C4U2G4Q3HD8X8U1U9U8G8I8ZU3A7J5P6N9L5R967、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.

33、汽车C.家具D.电器【答案】 ACK9Z1R7R8F9N6E2HU1F5M3H8T2E7L7ZN8S5W3U1I5W7W468、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV5D2B7Z4O2Z2I1HB1I1S2D5I6K9J9ZD10S3O4E7I9U4N469、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW6T8J9O6C2S2O5HX6J5E5P6D6E6Y3ZL8X4P7M5P6V1B

34、370、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ5C1N9F2O10Y3X4HF4K5I5X2Z3K4U9ZJ3K3Y4V8L10B3W671、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK10T5J1I6O10H3B7HP10F3J6K1I4O2N7ZV8L5O2P7Z6F4U472、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登

35、记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR1W5B6D6I4T2E6HX4B9F8X9S3W6O1ZQ4U8D6F3J8L6V773、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指

36、定标准【答案】 CCP10M1L3F7I6K8G3HH2L7B4R5F3I3P3ZO4R6M7O5Z4E10E774、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL9O2F3F4R8D8D7HG6J10Q8M10U4Q3J9ZN7K4D8L2M3O5G1075、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB5D8I8Q3E3Y9U10HS10A4P2T2P6A6Y5ZD10O6Z9D6M4H10D576、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为

37、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF5Z8B9J3E3S4X2HW4V4S5S9J8Q4A10ZO2D3T2A9Q9H7N377、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ1M3N6N4H10R8U5HJ9X1G8F7V2A5F8ZK7Q3D4U6N4K3B578、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标

38、准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA5O1T5A7S2P6S5HQ3X5Q4S6W4W7L7ZW3U4Y5K2Y2J7I179、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS5T8V4D6I3C2O10HE1H6U5T3E5V3D6ZU1V10K10E4F2N9K580、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明

39、。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL2S6B3B4E6Z3W1HM8Z10O1I1U1Y10S9ZE6R10H9K10D2O10T981、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN8D10B1F9O6I5Z5HR4C9K3H10T5S1Z7ZF2V5B2C6S1L6D1082、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI6M4G8J5S5B10L4HF4W8Q2N5D5G1Z3ZS7F9F6Z5W10A2O583、纳税人

40、销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB6O10G8U6D5C4Z10HF7J3X6V6O2V9C4ZK10A7J7Q3R4R1R584、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP6T6C4D1V2O4Y10HB7S4Q3J9O6Q2G2ZF2E10I6N7P6A9Z585、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权

41、利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7A9M9P3F7F9T2HO3X9F1P2D1W1Y5ZB2E10J9D1M8H6A986、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV10M5E9G8F1D4L9HP6G7N7N3E8I4H7ZW2A5N6E7F4R5V587、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ10P7X10M1G9N1R8HZ4X7U6Z5D7O7V4ZZ5I1X6K5A3V4S

42、488、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY1H2N6W5P8Z9O6HK8Y5Z7E8C3N8Y7ZT10X10Y2B9J5N1L1089、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT4J2M10G5V9D8H9HS9J5F2G7M1L7N4ZZ4E5M1W8J8S4H690、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY9K3M2V9P6J7Z1HI4S9I4J7

43、R1C6B9ZY8P7W2E7M6P8Y891、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD9C4F2I2A7C7M4HO9A3C1B9H5J1R2ZW7Q5C3R8H9C4G692、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ6Q3J7B4U4G5E5HM7X7O5T3N8C8M2ZA1U1K5T10W1P10P393、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易

44、于形成泡沫【答案】 ACT10F7B5U10L2U8S9HO7Z1A4G7N1G5Z2ZX2K9B5Z8O3P8B194、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF5Y6O2T9K7T1P3HG4V4F3R2U3R1L6ZW10R2S8V2M5N6V395、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT3C2X10A7V4L7M5HF4O8I2W2O6T6A1ZQ6C6Q4H5P3P4P896、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU1R10Y3N4B1S4G5HG9G4E10N3X2Y9N8ZS3E1J3E4J7C10S197、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN5D7H3M7Z4P5B8HJ5T5G3G