2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题含下载答案(甘肃省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACN3J10Q9U2T1Q9W10HB5Z7N6P1A7O2V3ZQ10S10S8N4L9S4L32、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属
2、状态不明,应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCR1C4L9C9I4B9Z6HE2E2W5Y8G6D2V5ZJ2W7M4G9B8N8J33、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCS1L10P10N4C8H1
3、E1HH8T9W4G6G6B10M5ZQ7U5C5U5I7I9M64、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACG8H7Q2D7R7K4G6HH7E7Y4Z8X4R3T6ZQ7M10L8W9D8U6K95、住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCW1U4L6A4I4T7R3HY5P7W5K4A4A7X5ZO3M7X2W7E2T6K26、权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请()。A.更正登记B.变
4、更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA8A10X6U6R4T9F4HM7H6B9C4Y3Z6X1ZH3Y4C10R3J1Y6K37、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCL5E3K4D1Z5P9Q4HE2B7C9N7J8L7I6ZF2T5X4J3Y7L1C48、既清热解毒、消痈排脓,又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCL10Z9A9K5I7W7U8HD4M8S3V7W1F
5、7E4ZZ6P5B8S6V6H8R29、住房公积金不具备的特点是()。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCN3B9A6D9C4S8B4HR8V5P5V7C6N8V1ZH1M4G9W8E9J9P210、关于房屋转租,不正确的表述是( )。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB3E8B9O8H6C5L5HP9B5U5I1E10N9W1ZF6V4
6、L8O4W9E10V211、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL9Z2M8F6N3N4W4HE8F5S4R4Y10K4E7ZM5N5I2Z4E8Y7C1012、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACR2A2M7D1F6Z8M8HG8M4C10A1T7O4B5ZA8H8I7N4T9G2C1013、住房公积金的存、贷款利率由( )提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商
7、务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACV8J9A10S5I8Q7X10HC6R10B1G2A6V5U1ZT5S3Y4Y1D8D3X714、(一)刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCZ10N2B6O9Z1C6S6HA6K2P8X8J1A4A2ZM6K4G8F10C3Q3K915、因环境污染损害赔偿提
8、起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX10T6X7O8X10X3A4HG2N3B5C3I7U8R2ZK10X2T10Y5U4R10X816、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACY7T6J8K6Q7P3D2HD9X1Y7X2G2E7D3ZZ4G7D5Q5N5P3D517、下列选项中,与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCQ5K6C2R8B3G9Q7HA8G2P9W3M6R6D10ZS8N3W3G2P
9、4C2I218、根据我国合同法,出卖人迟延交付房屋,经催告后在()个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB1U5L6D9W1Q9C9HC9U7B9R2R4M7M7ZP4M1Q2B8A4K1Z519、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用
10、税D.契税【答案】 BCP3Z5J5A9E5N1C3HY1W7E4S1O2D9Y6ZZ3O4Z1O1R4C5K1020、根据关于房地产中介服务收费的通知,房屋租赁代理收费,按(),由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCS7D6M7L7V7N3Q8HI5T1V1V1E4V5K7ZS6J1S5P10E6S5Y221、我国城市房地产管理法规定,以()方式取得的土地使用权,可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH1P4H10A2M1V3D5HH8J5O6E7G1L1J4ZS9T6G3F4K1N3
11、V222、下列行为中,应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCZ3W5S3R3D6J3I5HA4T1V8G1M3G8G4ZQ2T5K7A8W3Y7Y523、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR6W6L1A9L10Y9T4HC8D10F8L3C5N7M3ZE4R4X5D3F3F5D624、W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C
12、县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCK2N8T2P3T4O1Z1HY3V1Y8E2W2Q9X2ZS5P7L9A2M3R10C1025、建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA7W3L6P6F9B4N7HF8N7G2P3
13、P7P8E10ZB2P3W4O9V8M7J126、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACT7N8V2K4M7A2I6HX6A5N6H7K3Z3R7ZX1V5Z5D1H5A2A327、商品房屋租赁管理办法属于()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCR9F1N4U2R4K10V3HU7Q2O3K6F1O8E6ZD10X2U9J2Q8E6G228、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是()年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BC
14、H3W1L6G5Z4J5W5HY5U4Z7L1B10C5O8ZY1Y5X4V6M5Z4K1029、公共租赁住房的供应对象不包括( )。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM7N6U7X1J2G4T2HY3A7T4K3Y3O8V6ZF10B9U9C4K6M8C730、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCQ6R8K2P8F1V8X10HF9J5P3Z6K
15、5S5W9ZS2W6O7U9Q8S1Y131、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定( )。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACU2M5R7D4A8G10R7HF10H6K6G9K3B3R1ZW8L3A1N7Q7Y5A232、耕地占用税优惠政策的减税规定,农村居民占用耕地新建住宅,税额减()。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCI8B2D10Q10J4H8Z6HL1A1S3H8M4C6K10ZQ2O9P3T3M9Y1M933、一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产
16、的(),将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACH2U9X8B1M6A10J1HM1T7J4Z7D2M1W6ZG6Y8W2R4F7G1Q634、邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主()。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCE4K10B1K4U1Y8J7HH3O8Y9J10D10S3H3ZN2X10R10F2D7O8Q735、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房
17、预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.
18、蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCG5R2R4P3I3F2K6HO7U8U6V4Q9Y7Y7ZE2W8F2G7W1T2L536、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM1T1J8U8I9V3I2HP1J2M3W5O9O2D5ZZ5A5O9Z1I6K2B637、产权登记制的理论基础是( )。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU6T5W3O1P8G3D4HP6P3B2D9Z8S3V6ZH1H7A8G1E1C6G738、商品房预
19、售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCJ6W9F4C3V10F3J7HV3Q6S3S3C4R9K9ZO5G6W8G6D10B7N639、自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCF10I3W4A2W7N1N5HY7O9D6K1R5C8P6ZZ5X10Q9V5P6V1J140、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管
20、理部门提出申请,并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCO1J4U6F3N3H1V3HV1U10D10P10H1R5R9ZE7I2N9Y9M5C1T941、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCC9D3W2N4E6K10G7HD8F8V3B9M1F6K3ZE10V2X10T3L2B2O542、若张先生每月工资5000元,按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】
21、ACC5G1E2M9U4W10C3HL9B6P8U6J7S1P5ZG3M10C9A3D5S8O643、根据城市房地产管理法,设立房地产经纪机构,应当向当地()行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACG7M6P1Z9Q10Z6Q10HV8J4O7Y9K5V7S6ZJ3J1P2J9Q2Y5B144、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后,市、县级人民政府应当予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCJ10F8M5W7T2T10V4HH6T8X9M8Q7Y6F7ZS1Q7G2B2T6Q3Y645、下列
22、属于房屋租赁合同自然终止的是( )。(2007年真题)A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCA3H8M4B1H9N6P2HU7P2D6P1U4S9E1ZE8F4J5S4Q1R5Q646、( )是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCR10Q2K4H5H7C4B3HX7P2N4T5N8X7V3ZG1C1J2U4G8E5B847、(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成
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