2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（易错题）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS9B8M10V9T10I3Q10HL1G9O7M4I6H6S9ZV5I10G4R6C1H10T72、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ4G5Z5W4R3O10G7HP7R5Q3A2N4B2E4ZC3N9Y10W1T4L6M83、王某预购了某项目的一套

2、住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY6Z8F2J1U9D8J8HT4P2A9C3O3L7L7ZV10N9L6O10L9T3L84、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH3J5F1H6X2C1N4HX8W6D7R1I4B1O2ZW3S9C4D9W3W6W45、 公共租赁住房合同

3、的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE5Q6B7M5N4S9K1HQ8A3F3Q2T7I7B2ZB1V5L4P4P4P3H96、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ1O3X5W4Y8H7O2HV3T10S3B7F8E4V8ZE7W3S8R4D3U2Q17、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ10D5M3

4、P8O2H6G8HM8M8B9V10Q7D8B1ZS8V4S6H8P10Z5A28、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL7X7Y10R2I2Y10M5HC4G7Y7T6Q7I10O1ZJ10O6Y4Y8R4E9S49、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ5O4D3J9R7C4H4HT1I7I8X2W6C10L10ZD9R4O2V10S8U10U610、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于

5、不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF8W9C8L7B2M5Q2HY7F4T4Z1X4F3J4ZY1Y2A3T9Z4O4L711、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT10D10K5I1C8L4J1HW6F8A5J8Y8A10Z8ZR8Y8T5J1U2V8F612、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简

6、单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ6Z4O2M9W2Q2K3HV9I7P5Y10L4S3Y3ZR3A7A4Q6J6L6U313、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH6F10I2X1B6M10F2HC4X10P4H3Z1R8H7ZG2R1Q6P8J7F8E1014、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO2K6Z5L6F10K8L9HN7I1A2Y4I2L2

7、I9ZK8W9X3D1A8N6B315、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF5F1N8J9C4S4C5HJ4Z10H6T6D8S10W6ZV10S10Y8V2Z5S1I216、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN4O1F2N10P3G8M3HI3T4M1U1K2C10Q5ZW2G4A5K7T9D6N717、买卖共有房屋，应提交（）同意出

8、售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA4W9I8Y2K1N7C4HK3Q4O6P7Q10G7R10ZD1P4R8S1W9B2R818、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH5R6J9L10F2Y9D8HD2N2H3G5V6R5J9ZJ1B1F3B9B4S9P919、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ9U6B1A5Q4D3A9HD6D2T6

9、W7N9F10Z8ZN3U1F9H5N3A4J120、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY4V4H5T3R3H8D3HS10Y4A10R1Q9A7Q4ZW2K10N6V8Y6R4I221、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ3B5T8J9A8P10H1HG3D9G8O1J3V3Q3ZN3J5V7I9L10J2R822、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX10D4Z4W

10、6X3D10B10HX1O2W7H10O10I10E3ZO9K2R8Y7N2U6D923、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR10J4H7C8X8F8X4HJ5T3N6C5J9Z1D1ZU3G7D1P1Q3T5I924、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了

11、房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS1Q1U9I9O2Z1X10HS3I9B3I7G3O8M4ZI9L6P2P3A3A1R625、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM7I7B10O7T1L6H9HE10Z10F3

12、Z8J7D3J8ZU8W1W1U10N10W9C526、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5Q4Q6X3N3M9V9HI4D2T4L10K5S1Q3ZT10T6A5Z7M6E7Y1027、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI4N7Q

13、4Z3E1M7D7HI10C7L1J9A6O3Q4ZS3P2H8X7I5F4G528、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV2P4U3J9S1A1S7HE2X4W10J2S2N9G6ZA8A9B3S8X10M3F229、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR3W6I2R7B8P2P8HC1A2A9P2A8O4W3ZP5Q3M6N7X4H2Y430、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.

14、转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW4O2O9M3F5P4H6HR8V9Q10M10E10H5M2ZM3U5M7Q10F9H1J1031、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX3N8P5C10E8M8G9HL8L3M10H9E4Z10M3ZI6J7P7D1Q5Y1F632、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ5C3Y6O8A7E3F3HN5D3R1A7C4A4H7ZT4S5Q1F6M1N10W433、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次

15、登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW9O8H9J8T7E9P10HJ1I9E5Z10U7A6K9ZE1L9T6M1R2N5B734、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU4S4T6Z7L8J3S3HR8D4Y1O1S2O4M10ZZ2E9A1J9M2C10X535、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成

16、交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT2S2Q6O3C4R2T3HD8P5N7K8A9R8R6ZR4T5E1Y8R5D10W536、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.

17、转移收益权【答案】 CCU10S1P3J3J8E6D3HI6P3Q10B10T10Q3A7ZQ10Q2H5V5K6S9T237、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD3X10A2H3O3K2W2HA5J2C10N5G7N9W5ZH3G7H7U3C2T8F438、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS8J8P5I1R7R10Z9HW8N1S8X1P2Z8L9ZH3K5N5U5A10U

18、4R1039、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX7T10N5K8T6L1W3HI8F10M9E7C10D6A7ZH10Y2D1L3N6L7Q940、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA5F6Y4J10K2O2N3HQ9H8C4R2P8C6N8ZH3F8W9W5D4H5O841、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实

19、地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ7K6U4L9Z6B10E3HY3L9F1Z8H1W7R5ZB10U7V10A1U8N2O542、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX2Z3L4H7Y10H8U3HG8A10Y2Z5M10B7M9ZP2O2L3H3B7Z4I643、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW10O4K7G3R6T2Y5HJ8J3T7Q3O9V1W4ZI9U4K7V6T6

20、V9X744、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL3X8Q1S7X2Z2W10HW10D7T3Q1P5R3C8ZC10W7V1W7L4J7V945、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL5X3F1B5F10K9H7HC3N2I10Z6U10P9D5ZZ2A8C6H3J

21、5Q6L546、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO6H3E6R2H2O6Q10HD8J2G1E7I4U3T5ZZ7E4M2N1Z3K1A147、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO9W3U1Y10O5A1Z5HU7E2R1Q3G1Y4Q4ZW2X5R5N9D3W10O748、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁

22、合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ7P8A1T7D5Z6S5HF6R9T9J8T3H10C4ZR1R5J10R10K3X1N949、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ10U10Y9G8H6R4S10HK3X3M9B6U10C7R5ZL8O7M8B10V1F3J350、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA10U1V8H2K3Z4R5HI4G5I2M3K1J10I7ZH

23、1J7V2T4P3R6M551、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT5G7U5T9O3M6U5HO5Q10O10X8O9T1O4ZP6O2Z8J8O8E7L652、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF3S2C9B8S5T2F5HD4K2T8M3B4L5Y5ZQ6J1Y7A2R9X8A1053、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.

24、林权登记D.海域登记【答案】 ACT8Z9G5Q4F7P10X2HV2U8K6W5R3G4X4ZP7M2J9V3V8O3O154、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC8C8U7N1R7K6R4HO5P6K4K4P4C6K3ZW2O1I8S6N1W1K455、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC6H10N6E3B8A10Q7HO4N6U3H9J10Y10O4ZW3C4B10L7B4W10G356、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受

25、人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS1D5H6J5A8F9J6HD2N5U10R10C7X7L8ZW6C3M5G7G2L8A457、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC4D7L2H4I2B6J1HP9S1P4R9D3U6V10ZW5Y7T8S10P5O10A858、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B

26、CD6K2L6P3M9M7D5HO7R10K4V8Y2K5A8ZJ2D3I10C7O7J1I1059、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH7G1R1G6L1S1N8HZ9P2L1M5P10H7J4ZX2K8X2V4S2V6I360、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG6K10I10X5R8H10N9HP7O10V6S2Y3W4I10ZT3Q3D10T2J2B10V261、我国采取的不动产登记资料信

27、息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ5X7O5O10V7M6X10HM7R6G10R5M5J3H1ZW7Z10H5L2T6X1F962、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC10T3R1S2T4K7H2HF1I4N6H1J6P8I1ZW3L4X1P8J3P5C363、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG6P9I10B6H6G8Z9HW7W1Y2U6K1B5P10ZG6

28、J9V6B9W4T7O1064、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV3T1R9I1E10C6G9HN2Q9F4U7E5G7L9ZJ6W5A3K4U4U8W765、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL3P3H5S9L9K6Y5HR10D1Q10I1T6W4Y10ZC8H6O5U7J8R2I366、自受到损

29、害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW9M2D4N9B10Q9T9HW10D4X8L1T9F5U10ZV9T3S3S6B4U2C267、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 AC

30、M9P1Z10G9P8H6X4HJ5M5O4G10X8K2R5ZB1D8D10S8E4Y6B368、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR7L6T8B9N6V8H6HB5H6B5C4W3P7Z2ZR10Q5W3I1Z9Y4Y269、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR1D4K3G8Y9C9T10HK3U3U7B10R10E1D2ZG1G3W6N4I3Z4S270、经纪活动方式不包括

31、（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ6A8P5T2B5L3P6HI8P7W9R4U9M1W2ZA4U9O4O6K6R1M671、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ8W10Y1L4G4Z1B7HU4W7I5M5C6M4J8ZS1M6X9O5D2A10I872、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

32、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG4B1V2S9N2C2N4HS3Q5O3B10W4U4W10ZH2P3G1W8C3N7Q973、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】

33、DCL2A3W9J7Z1D5Q10HC2R7I1Z5R9D9A8ZV9P3C1A10S6C9U474、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH6Y4O7E3K7G2S8HN4S7O3C8I2W7Z6ZA10T6O4X1W5P10C875、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣

34、金的【答案】 CCM1S3D6P5R10I5P10HH6E1E7A5H2X1D4ZI4M1R2U7O1F9I876、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO8A7H6S2T6V2I6HV6H10V6N9D9M7K9ZM1G10I9Z4R1X6E477、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT10C1V6P8A6J8B5HT4R5L7Y2L1X10O5ZS4L8P10D4B10M8O978、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

35、一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE8L6O6X3C4O10X6HP5G8G3H3Z2R6V4ZQ7G7F9U2A2R1V779、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY7B3Q1C2E6C10E5HI5V5M10R10K1J7S8ZQ5I5A5F1D9W4Z1080、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A

36、.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA9C4B10N5S1A10J2HD9Q9F9M7R3U7F1ZR10G9T1M2R8J1M981、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV2F4K10E6W3W3B4HU4S8I3Q6K9A1Y6ZR1M10A8Y8W8P10U182、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得

37、超过购房款的20%【答案】 BCY3L5R3A5M5K1L7HY7J3X10K3U8I7Y5ZA9Y7M4H8Q10H6L183、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH9Y3G4S10V7Z1N1HQ9Y7R4K10M9Q7U10ZK9E5U1W7P6T7S184、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR6O3R9U5H4L7S10HL7O6S7Y6O5Q5P2ZM3A3O9B4A5O6D885、

38、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX4I4T10Y4Y7B5Y7HT4O6L10P7I1A6H9ZX1B9I4Y3C10D4M686、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ9D4W7W5U3R5U2HT2P10E8K6A3L6D10ZE3U5F2C8K10H10P987、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF8S5K2K1S1

39、Q9K10HD2X9H7D7N4T7C8ZT6E3O7U1D4H8P688、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM8B2M3C5E5S9Y10HH4D2R10G5E6J8T1ZL7H10X2I5O2T4W889、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL8X10V5Z7F10I6S4HH7E9B10H4L10R4E3ZD7H2Y6L8S10R9V990、在新建商品房的查验和交接中，房地

40、产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI6J8U10N5M2J7O6HS7R7P7Y1T7Q7X1ZM8J9W3R2K6J2Q791、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX2J4E7T6I5N3Y1HU2F8M4L4R1T10I7ZO10S1F2C5R8N7X992、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁

41、期限【答案】 BCG9G4G3G2I4E2Q1HX5W4Q9R3W2U5Y1ZB4Z9R5E7O1S4X393、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ7A10R10Q3F8H5O1HY7Y8D3G9W6J1O3ZW3V6A3O5X4R4A1094、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT9S3N3M9V5W9U7HJ8Z10B9F5Z3H3S5ZC9X5Q1V2M8Q10B1095、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信

42、息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD9F1E1H1S10Z6R4HN8N8X1N1B3S7H2ZD3P5V8S9V3G7G596、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK1S9I3W8R7M5F3HR9F5D8G1Y4B8B7ZU10W8T3H8J2W3F197、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住

43、房交易管理部门【答案】 CCG8T5B7O7I5B2Q2HM4C7C4R8J5A3R1ZM10H2S6B10P2P2H598、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW7Y10L5D5A3W7O7HE2D9S2B9D8J7O10ZP1A10F7E9W7Q4R199、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK1Q3L6H9R2W4R5HR4M3C9K1X2X10L8ZD5Q9M5K7K8V3U1100、已购

44、公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM6X8C8I5L5Y7I9HF1A8T1B7F3N4H10ZI2L4S7H3I3Q3B2101、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO7H5A10Z5K10H5I8HY10E4S1Z10H8T8E10ZO2Z3Z10B7S9C2S8102、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR8P5R6X3R9G8H1HD2S1C5S6H8W4R6ZG5K1K4B5D5Z10R10103、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO3T6I5I4W9W3J9HP4G2I2S3M7F8B2ZE4W6N5K1Z4V5L2104、签订房地产经纪服务合同的作用主