2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精细答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCR3Z5M8T9G6Y8K7HL9X9I9D4G6V8Q2ZO9Z8X4A3U4W2Q82、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCR2D5R10M3N8A8T9HT4N6E3S6J9F

2、7V6ZJ8H1P6T9X1W1C83、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCN8V8R6D2U8Z9R7HX2H8T10B3Z4Z5D4ZV5O3N2E6B1W3X64、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV9K5D5L8M10E10B10HG5S8C6K9X10R1F1ZM10P10G10D8W10F1V105、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用

3、耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACD3W7I9Z2K1N4I2HS9D9A10C4A9I10Y10ZK4O5V1R7Z9W3L16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将

4、该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS8A1R2Y9O10N7U4HN9E6W5X10M1S9B1ZP10Y8O10F8A5Z10J37、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCT6H8E2P3J10R9R9HG4C7U2O1P2O6N2ZT3B3P6Z9T1L7E78、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCD4P7Z9E4Q3C7B7HJ7S2C3I2R9K5K

5、8ZE5Q8C9X2E8S10A19、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACH2Y6G1U1S7U9I6HN5X2K9B3F9K3P5ZJ3Q5O5R1W10M10L510、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCO5G9T4Y4P3T9A2HV3S5Z7O5B8R7I5ZS8E4J3D1X7J3F911、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C

6、.违约责任D.房产成本【答案】 DCF5N10F10H3O3P3P3HO10Z6A4Q7W7L10V9ZM5L2X7X3X3S5O412、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCQ9N7K7J1V6O3M1HY4C5F5U4R9T8Y10ZX4T2Z6D9S7P2H713、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住

7、水平【答案】 BCU3D1R3O8G10R9C8HC4R3O8S2M2A8F6ZC4R1H2X1I5Z6W814、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCI8L6B3F10A10C4K1HI2E10J1N1J6V5T4ZF3E9Y1J4U9M9E115、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标

8、准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCH6W1D9F5V5R5R7HL1D6P7B3Z3F2Q4ZD6S5C1D5O6F8Z816、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCW7X10G4O6R7E3R3HF1P2Z5D8V3R6U4ZJ2K7W6A1S8U5Z617、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应

9、缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCM4Z6S10C4P8U2U4HI4B1P9X2W8A9B3ZY6K7N7J5V2Y8W618、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACH1N7P6T3P10W10J4HF6H4I5P1X9N2R3ZV5K2W7V1D2I5V119、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BC

10、G7Q8Q2K7D10M10G2HU5J1Y10X8M2A2T2ZQ2S5Q7L5M10X6D120、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACO2Y3H10C5C10F5K5HR10D3Q1L10T7K10Z5ZU9V8S1T9J4P5W1021、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C

11、.15D.20【答案】 BCR8W9R5Y10U3Q10Y3HY8E5N1T6V1A10D2ZA5G1E5A2P2L1G122、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACA7V5P6N6O3D5Y3HS3E5E5M7T1R4U10ZO10D10C6Y3S8M7I423、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.

12、3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACZ3Y5P4N6J7B2D7HD5F8E10F10X5S10J2ZX8J3Q2K1M4X1W524、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM6D9T2R8U10Y8V7HK10K6N2H9K3C2M4Z

13、R6T8P6X2I4R8D225、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCM7G10O9X7C8P4I5HJ3L9U8F3P5V1J4ZK1W6C2O6F4E7Q926、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACU6M9C1B10P10G5S7HP5B1Z1F5S6Y10M9ZY7G3S1C5R8B4M827、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1

14、年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACZ9I1T2S3R5E5Q10HX6N3I1E10J7Q6K6ZP10J9T4A10S5K5E528、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCR4S7K3Q7H5

15、W7M2HP1G10D10G4M7G4Y4ZY4I6W9Z10W4B4X529、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCY3K8V7R9M1M4K6HS1W10C9Z9D5V4A2ZT8J8N10I4T6U9P330、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让

16、给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB7L4E9C7P9U9V10HM3W3U3R10V5W2W2ZC2D6X7V5F5I3C631、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含

17、5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACY10C5J9Z7B9A10T10HB8E9K10M1R8H7R6ZB1E7Q3Y1Q8C9J932、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACA3T3G10X10E3V8M10HV6G4L9R7O2Y6Q7ZV10M10O2I7K9P8K1033、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL1L4G10E8I9C9G6HZ7S5M2P6N7F10I8Z

18、R5M5X4P8L1F6C834、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCU6U7F8R7V1Q1I4HQ9L5R9Y1H8A5N6ZO2Y7U9G4K3S7L435、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCA1O1D8H9R7R8I9HM2D2D2L8N1Z2Y10ZN3S5D5

19、G3R4U9F336、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCW6X10O3U7G10L6O6HP5J7M8Y7Y3E6B2ZU6Y1M4I4F4J5C337、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW

20、10H4M1H4N7J5R7HW3P1O10R3R3W4F4ZZ10U8C10E6G7U8Q838、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACP3M10Q2L4Z5X3V9HY7O1H8Y6U7Y3V6ZU6R9N5P8J8R6D939、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCI10L4A1M7Q9Y9Z5HZ7D1U7A4D4G5Q5ZD6Q5P5T1U3Z8B340、（一）A省B县人民政府为

21、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（

22、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA7N3S9G4U3H6C10HV2R4K1N1D10B7L5ZA8L1Q2G1X2I9R441、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACM8N9C6T1U9O1G4HU4S7K7X8G9F8A8ZQ9B10E5X1K7D5T742、房地产开发环节的收费，按照

23、开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL1S2H2I3Q3Q3I2HY4Y4W6D1S9L9B8ZY3Z8I10H10P1R5G143、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS1X1A6F10I6O7V3HQ8O10M5E8J8P8F2ZL9P7F1U5E8T7P144、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCC5L6G3Y2N6Y8W3HC7

24、L10K7D8P1N8B5ZA6I9G9M8E1Q3Y845、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCU2T1J8D8M10M5L8HZ7A9N6D2W6L6M7ZG4A1G4K9N2Q8W446、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE4L1A6Z5X9J10J7HV10H3M5I6E5F6N8ZU6C2W5

25、A3C7I6U647、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACN5Q5Q6N1Y6K8W3HF1Z3D10W1U6H9O2ZG2T2P8D3A3E7N648、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCA2C7W4F3R5H3M8HR3K9X4K7V6X4E1ZB2V2R4W7N6G4E549、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理

26、方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT5K7S8Y8L6W3G1HC3T7N7M6Q5A1A3ZF1S5T2R8O2C9N750、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCX3O4O8G10C5Q2V1HQ5R2Z4M3G7

27、U4L9ZK3Y7Y4P3G4A10R851、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCH2E9J1D8G4P10K4HK1C5U7A5F3I10V4ZC6P2M6X3A3H1K252、以出让方式取得土地使用权的，转让

28、房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCX2Q10D6M6G3L8S3HI10N6W5S3C9U3J5ZE10W6H9C8L4V7K553、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCN9Q9N3E9U5Z6M8HX5C

29、4M5E4X3K5K3ZC1O5N7A7J2N9D354、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCZ3L2X1Q5G6J4W4HO6Y10K6C5T8H4X8ZW4P1T4S7P9D9Y155、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C

30、.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCQ2Z9W9G2Q6P7Z3HP1V9X3M8O6K10Q5ZF7G7W10Q8T9F1C156、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCX9R6S6K9U2T1D7HM3F3D5G5L4A8M8ZT9B2I7N1B5F8Y957、一般房地产抵押是指

31、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACL2W3E4J10O5G6L4HB3G2Z10Y5Q8A7S2ZW5X4O4F6V2Q10Q658、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN1B10Q5T2L8T8I6HA3H10R1I2W2U3Y5ZQ2K6I5K3K9L10C759、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCL1G1I1W4F6R

32、1P4HL7K1L4I3O1N3V7ZL9Z3Y7H6V10Z1S260、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACB6I7A3S6X1C6L7HE10T9P10X1Y3O7J3ZZ9Y5N1V4N7N8E261、物业管理是由()通

33、过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCB8F7F1U10K2W10W6HA3R8U4L2S2V7G3ZS3D9R1G2H2N7X962、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX6I9B7Q8S5Q1S9HE6O5D4U3U2M5K10ZD10L5A4Y5D7X6Z763、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册

34、证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCE3Y8T2S10J8Z6U10HO4H8M4L3Y3C8Q10ZP7S2G7C1S5R4L964、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记

35、的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCH3J9Q5Y2F4V5W2HF4S9W6T6T4H2K4ZM3N7U8R5X3W6I565、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCO2F2R9K1Z2C1Z5HM10U7I9S1K5G4N3ZD6M8J2E1G2H7M166、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同

36、D.房屋的建设单位【答案】 ACT3O6B2E9U6C2L10HT6E7P4C5U7X1M7ZO4L7V5D1T9Y7H567、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT3P1S2R5M10J9P4HA7C8D5U6C7B3S8ZQ2W6O3D1E2V5U268、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地

37、上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ9E3W10V5I3J2B7HV5H8C1Y8Q10R7D6ZX8O4U6T6J3U5G1069、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCM7G9O4H10Z2J3G6HB7L9P3X3O7H6C3ZA7S4Y4F3D2M7E170、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约

38、切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACR5Q5P7W10B5F8D5HX1Q1I2H5R3W7O4ZP3Y3X2V3D7G2N771、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCF1S3V8S3X5R3B5HD2H2E1W2O8U7S6ZW8J3N8H9O4D1C772、自2015年9月1日

39、起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV10Q8R8C8R3K7O10HP5P7D8A3X2H2F8ZM9X3F7K6L6S9C373、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY8J10D4V9R2Z1U3HQ7B2U7S2D1B4W2ZT6I10D4K4D2N7I974、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地

40、使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCI8T5H8E10M8M2X10HV4W9U3B9Y3O3O2ZU9N1P6Q1E10S10L775、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG6M3A1K1G10W6F6HM4E9G5K10B4K2S6ZO6V1Z10O2O1A6E976、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACF3F3E5R7W6D1Y3HX1T8Z5R8K9F2Q5ZK10K7Q

41、4L7C2R6C477、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCA3N10S10U10L2E3V1HI9F10E2T9K6B5F10ZZ3B3J8P6P10C2E178、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商

42、业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK3P7T5I3V4P5M2HE8P9J5X5B7B5K3ZU2C10F1V2T5J4F679、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCL1D9P3Z8B4R10F6HI2A5C4P9X8X3O7ZH4M6Q2B4I3N7L680、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失

43、，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB8U4G10W7H5P5S8HA5M10R6V5V9F2Q1ZG10G1D8O10X10I4U181、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCI5G1N1T5N1Z10H4HM4D8S8Y7F5E4V4ZJ8H7K1Z1P4T7O282、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】

44、 BCS2S10L8P7T10I6M10HC3W7Y8U10I8N8P4ZK1C5W10P4J4I7E483、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACY7P7K1B4R5B10U5HY7R8B2P2W8M9I6ZQ5V2M8H9R5A10K484、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土

45、地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA7T6Y7N4A1H2D3HK8G3T10L1I9L5H2ZW4Z8S3P10F5Z8V1085、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN7Y7L8W7L8O6T7HM9N10W4K6G4U3B5ZJ1J2O2A3H10A9Z986、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，