2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（名校卷）(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD5X8L6M7Y8Q7A2HB1V8F6B7U6T6U1ZH10O7B5O8W5W10A82、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

2、。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ3Z9P1C4D8V6V6HR8H1E7E6T8E9F3ZG6H9T9N5X9C1W83、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD1K7I3T9K6G9P6HH6P9K8T5X6V7U3ZB1R3D2Y5T9T6T54、

3、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB9T1S4W8U1N3R2HX6I8S6E7Q1Q8Z2ZQ6R7R10G8J7Z6F35、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ1T9M10D7M9P8X2HK8L10O4N6Y3Z10U7ZN9I10Q2P5R3J10Y76、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C

4、CN8F7I6Y2E10Q1B6HV7Q7M6K3J3V1J2ZE8L10K5G4Q1V5F87、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU5L8H10S4L6R2O10HO5I8F9L7S2V8Y1ZN4V5G10F8O8P2B68、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO9X9F6M3S9L5U9HN6W2E5V1Y3I2X7ZB9Q3H8C5Z

5、3O6A39、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX9F9I1W3Y3C5A4HG8I3M10E3P10D10X7ZW10H4J3A1P7R5E1010、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6V4X6N10P8W9B8HV5G7I5E2Q4D8W7ZW10T9S4A4D4O5N111、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，

6、周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY9P4B8V3G6J1S8HP8O4I5W5R9M5F3ZR7H8G4K7I5L10E912、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY1D9M2O10S5H3V6HC5K7M6I8Q1T8E5ZY9F8P7G4N7R1S513、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法

7、D.假设开发法【答案】 ACE4Y3L3W6E6B7B8HJ6N3V10Z10U2G5E6ZD7H8Z10Z3C6F4E414、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP2H2C5U9D4K6K2HD7L10A2U2D6N6F9ZD8Q3V7W10X1W1Z115、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC10O2Y3U10T4H3H10HK9R

8、1Y7H4Y6M5V6ZZ9P3K9P1I5L9V216、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH2X9U3J2W7Y10I8HC5J6M4D5O6H4H10ZD8L9K3Y2F8E2Q417、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC3M1N2

9、K3S7B2X5HI9O4W9K8D6C10Y7ZB9U3W3E6N8E1S918、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB9J9C3E4O6T9I6HL4D4H7V1K7O6K9ZT3Y4G7L6I8T10V519、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ5N2L7Y10H2D2Z1HU5Y8E4C9B5J7F6ZO1T2Q1I4T7P2Z920、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲

10、企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV10V4T10Y3B8H3J4HX1W1A5F2J8A7J1ZX7F6S10R10Y5X10N721、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000

11、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3O10X3P6N7T3J2HO10Q9A3F4J9M8F2ZE8E9U3Y3B3Z2K122、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD1C5W1Y10X5Q8A7HE5B4Z5C7N3J7B1ZE9T5B3E9B10U3O823、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实

12、、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR9A7T5U10X1K3X1HH2Y10O6F2S7T6Q2ZT9H7D3V4K10I8O1024、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ6Q4N10A6Q10J2P7HM10A2Q9V2A8V7X1ZI9I4B6W7B2D5I1025、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC3D5Q8N3G9H3

13、D10HF4U4U7S8S5S7B2ZG5G9J9R9O6N7I226、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG7N8A8L4O9P3R3HB10I4N8Q10R8Z8O9ZD5J9H2S10F5F10N1027、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH4K3I1E1U10V8L10HG2O10P1T5D3Y3E3ZO6B4K5E8D1C6H428、当房屋租赁合同（）时，出租

14、人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN9E10Y8H10V9L8Z8HZ8E1I10F1S9F5T7ZR9Y5I1R6U9H6G729、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX8O4N7S2O10L7K2HK6P7H2D2M8K3A10ZV9F3I6J6A5D10O1030、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG5R5Q10S9B2N10F5HK5K5U8L4R

15、8V2E9ZX8A4X6N10J7A3C731、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN6A4R4C1I6O10N6HC10H7Y7N8M7C2N8ZE1L7D8S7Z3Q9U432、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH7I10E9Y1E5B2W6HT6O2U7Z3A9G1J5ZY4P9J9H1U4M7I533、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的

16、税金【答案】 BCS5M10P4U10V6O4B10HQ5O8L6E10U9H3U9ZC8G10Y4Y1P10X7M634、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF2W10Z4M3C9H7I5HE3Z9E3E1O5M7L9ZT5U2S6C8C1H2L635、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ8Y9T6I4D3A8U4HN6M4R4P3H2S2L8ZS4C5L6B1O2T1H1036、在新建商品房的查验和交

17、接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY9G6B3S6E10V9A5HI10O4J9B7T2J1T2ZR3R4M9V3E10B4R437、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU7R6J9Y9A9G10I5HA8B9I7F6J3F7Z5ZA8X2C7B4D3V3D638、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC4K5R7D1W9T9O4HS5B4X9D2E

18、6E8S8ZY7C7P5P5C6C5J139、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ6F3H2R4S2G9W6HZ4J3A8A8W5Y7U5ZZ2E9G6D8S8V5G640、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI6X5P4C4I5G5D7HG1S1P4E9H7T6K8ZM10Z1L3O7B7D4Y241、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房

19、B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX4J2I5S9O8I2T5HJ4D7D9X9M2N4N2ZH9Y1O7L4X3V1K542、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK8L1L2B4M5Y1E10HD8M9L3L7F4M3C2ZA7I4Y5M4J7Z3L743、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250

20、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8P7O8G4B2R1H5HV5E8Y8I7P8J8W1ZA2X3S8B9Y9P1P444、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等

21、同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS4J7T9Q10X7K9H10HC10O1J8H2I5E2U9ZK4T1D8H10M5B7U1045、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK3D6I9T6E2I10X10HW9M8Z1A1U3X4X3ZB7F6A7V1Z8G5A246、下列

22、房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR3J6Z7R10L3Q5L4HR6F3I2G7A1H3J1ZT8S5Q10Y1L1Y3J847、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE10S6V4Q2U8A5J2HM2L7D2N10J1C1D7ZS5G10T8D2Q8Z8F948、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登

23、记物权类型【答案】 DCW1A1C1C6C3H8F3HH9O4P7U7A1L6G5ZF1Q2D3L3R1K2V349、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL10A8T2U8V3Q3Z2HB2X9Z2C10P1X6M6ZT10Z2U8U4K9M9D1050、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL5O5S1K4J3M4B2HV8A9A1N2C4P7U1ZA4T8X9O1F9J3L551、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托

24、人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ10C4G9Y2E10V9K8HI8L3E7R4W7K4Q8ZZ1N4Q5L10Z6P3E652、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW9G2E5T3B3Y6A3HA9T3O7W5Q3I7A2ZM10N5F1V1T8C6P253、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例

25、及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条

26、例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ10F7M5Q8P1A10G1HU7A9G10T1F2P7Q10ZQ5S6Q7Y6U6M10I754、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK10X4C8F8P1E1V5HY8C9V4R9W4O2O4ZN8H1Q4X4H1H4U555、合同法规定，房屋

27、租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2M1B7R2G2K9D1HI4D9C5M1V9F1O6ZW6X4V6Y10C10L5X456、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR5Q7X10V7T1V1C4HR8B3P7F9Y9D7K9ZL10O1D2I10X10E5K257、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房

28、使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR10S9G9C2C9B8P1HI7F7M6A10J10K8N7ZM3L9W7D4M5P3A958、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX10C8X7V10N10L8Q4HI6F8A3R10Y8B2A10ZC1D4E6R4Q2O3J759、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住

29、房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK3R2P7C7C10S5P3HR7G4X2C5B7G2Y6ZY5X1V2T5C1B7J660、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL8B5Q9F8R3P7T10HV2L3Q2T9H7Y10T3ZE7F10P5I6J4K2F961、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS10F2E2W9I10B1

30、X9HB3B4B2Z3C3B5Z10ZO4H6M10U1N1I4M562、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI10M6J8C9S10J10K4HI6K2D1V9N5G8W8ZP2C4R4A7O6K2Z763、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1Z3E3C1G2C6R2HP10J5V6Z6C8B3K7ZL6Q4U1T9V5S2L4

31、64、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD5P6M4D5D1R2Q5HD8E5N10C1O7V3Y9ZX1J4J5H8W1Z2X965、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG6U5I9F5I6R1V9HU6K7S1P8H6W5S10ZE3V7T1Z6P3R7A366、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方

32、式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL7V10I5S10C8D9E2HL7T1C1G8X1P4I3ZF7V7U1K10B5S5L967、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ9Q8J7J5J9W1P7HL8N10H8K9G10P10Y5ZY3J7M3T8H6M4Q268、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

33、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让

34、C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC10M6Y4H5L9L1A7HM9Z6Y1R6N9F3S7ZP10D6Q3R8I7N1I569、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI1I2W6V1W5R8H10HW7N7H2Z3Z6R4X10ZE6U7J8N7U5C7H370、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为

35、深基础【答案】 ACH8D6S3E9L5L10K8HC8S6J4I5J10H9T8ZV10N3K4Q8H7V7H371、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY5N7C8N3C1W2V9HN10Y9U8A1K9Z5J4ZX5R8J6D7Z4S5K1072、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU1J1D5R7I5I8A8HO3H3J9Z10R8K7H3ZC3A2J6Z6I

36、9V6A173、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE10C10C8I8V6O5K2HJ7U10V5R9Q10P10F2ZZ3Q5A7R3I6G9R974、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB7L10O4E10Z8P4

37、U3HI8F3N3X5E3D9L4ZV5Y7Y4J3G2Z4R575、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM3K3T8S1A7J5M3HH9T3G9O3M2T2X3ZH3H3R8D3X9Y8N176、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO7N3P1

38、0S8X1C3Z4HX6O1K9G1E6S5U6ZX7X6L5U5A5Y7P677、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF7B10L3V7U4M6G4HD7V6P10T1Z2L10C2ZA1R8J1J7J6N6E778、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB4A1R9M4Z5W3T2HJ6J

39、7H9Y7L6E10W3ZM3I9N5C5E9Z4L879、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO6K3N1K9N7X10F1HH4J1M9D9B7Q7L9ZE3G6N6A2V2H5H480、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU3

40、Z2B4R7Z4M5W8HW8X3G6C1X8P6B2ZH6K3G10D3Q3L5G581、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR1W9F4M8B1K9B10HK7D3H9E1T2X6R7ZV7I6K10I2T5Y6W282、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ7Z1U10J1Y9D4S2HC9X4O6S1I2F8B10ZL10B4I7F6N2O5Z883、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型

41、D.登记物权类型【答案】 DCL10V9K6V7L2T4B9HW9Z8L3N10C3N5U7ZZ9Q6C8U7V2K3H684、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO10C9W9W2S9U8T4HI9Q8W7X1P4D7G10ZF10D2X8C2J8F10G385、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营

42、业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD5P10T1N2Z3V8N9HI6B8W1G6M5D4Y6ZE1S2I7A10M6H4D986、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX10B8V5V2Y4H6N3HW9L2Q5K1D7Q7Z6ZU10F2A7Z6W10H5K587、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY9H3Y6Z9E6D7S8HJ3W4X3F6O6Z7F4ZK6P9Q3P1O4T5Z588、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步

43、确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT6E7T5N10E10T4W8HC9W5K2R6M8F5W2ZR7C1N6J8M2A5F689、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年

44、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN5T9L6Y6S4H7P4HD3V3I8B2U6G5D6ZO8Y5Z10B6U2H1K690、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU8B7D6P9F4K8S8HH2C9L6U8W2G7P8ZL3C9F2V8Y1Q1N891、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK10P10B4P3M9S10D7HT3K5T5A4B10X5A4ZO7N6T2E5J2Q4U592、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA9A2E4E4W2I10V1HD8E5V8I5W3K8J3ZA5C10B1D6D9Q7