2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及1套完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW1G1O5R5N10R4S8HD10C10B9H10U1L7F9ZB2O4I7C1S6U7L72、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCM6B9F3P9L8D9K10HE5L3G4

2、T10V5L3A10ZF3C3B7F4J5K2B13、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM4Y3H4M2I10E1D6HZ4L1E6P2K4Y6L5ZH5H1C6R4L1A10G94、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW7T7K5F5E5A2

3、S3HN5N7R10Y7A1P4G9ZM1V1V8N2S1M4E95、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCD5E7Z9H5Q6V6P1HH3Q8M4R3D7O8A6ZG6H7A9L9J6A8B26、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCJ4H5D6O2F5Q10P1HD8V2C7H3W2C2U9ZL4A7A2C2Q3R4E57、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%

4、的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCG7X3P3O9F7E10C3HE5R9A10W5B2C1E6ZX9I2N4X6S5W4N108、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW6E5D3P10R10U8O4HV2U7D4W5J10T9N5ZP6Z8O5W5S9U10N79、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁

5、合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCZ2V9J8N3S9J10H9HQ4T10G5D10Z8S1E2ZK6H2Z7J2P4I3L810、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCZ10K10D4C2P1D4V7HF2L9D4V2A3O5Y8ZY5B2A4H5P1J8G1011、患者，男，19岁，面下13明显前突，SN

6、A81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B12、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACQ2C7I10W2L10A2Q10HQ8J2C2S8Y9H1S7ZW7F6T5V1W9R9

7、T513、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ7K5U8M7D8H5Y9HZ3G1T2Q6G2B8K2ZC9Q9H2A9W8V9Q514、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCU7B10Z1O2N6L8I10HF5I1C5R7Y9H9N2ZD7E1M4X10T3Z4L515、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.57

8、6C.864D.1728【答案】 DCR9E3P10R3B10A2Z9HY10M5T5B1W4I8X2ZS6I1O7F9H3V5X416、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI7U10E2P1F2V9M10HH4N3Z3O7E6L4D5ZQ8M10R7F9W8V6L517、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.

9、应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCJ8V8M6X3Q3T10G8HL2H2S5Q1X9C6F9ZD3E4O6H6D9O5C918、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCO2G10F10G2J4H3J10HW5W1K8R9I5F5D4ZH10A4R7D4U1W1G619、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和

10、自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCG9S4G4M5X6L6A5HJ7J3D4A10B5B1E4ZQ4M6L4M10X8R3V220、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCP6T6D10E3S10I3K2HY4C10I5B6N7R2T1ZF9V1Z2R10Q3P1V321、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCY4M7C1Z9W10W1L9HG10F3I1L6C1I4S6ZE

11、7S5H8R2X7B3C322、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCS6U2M4V8M5X2Z1HX2X1W7Y7K10W2L4ZE2E6A10J6F2X3T323、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58

12、【答案】 DCG10D6H6W7N6Y5A10HJ9V6A9M7E3V4T3ZX8C5T9O10S7K5R724、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV5D6R6K9Y4G8W2HP5L3O4X2J3T4K10ZV6D5T6W9I5J1Q1025、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCV3M6V1J8B6R9E1HN9M7Y9R4I6C4I8ZM6Q8R9E8O3U1I926、在我国房地产抵押的主要类型中，()是

13、指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCH8S8J8X9S10J6U5HH9P8R7X1Q9L9U5ZT7I9R10D2M10T9Y627、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCD7W9S7M7Z4W8U3HB8Q7W9F10K7O9W1ZS5S1Q1X1A8U7C528、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段

14、【答案】 BCA10B9W9M2X7N10Q9HA8E3F5Z3V4Y10B1ZM10G7U5R9P1X7N629、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCX7V3B10I2W5S1Q6HR8X5U9C1L9F5M1ZJ5R1P6Q6I7N6H630、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCC10C9I1W6N1U2I3HT2G6D9H2L9A6V10ZB5X8V5P9O3B3V531、（三）刘某向

15、甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH6B7C4E4S10K2T2HT10C6O2O6U9I4B6ZS8M8V5K2J7Q1W732、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 B

16、CB1C2E10Z3K9Q2O1HW10Y9B5I4B4D1C10ZO5W8K1R1H4L7R633、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACY7W2T4H8Y3F1G10HA10I4Z6H1L1Q6N10ZG8Z10I10I4L3K8O534、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ8A1C2T5W6K9P6HN3S4L9E1G5E9H7ZP2P3A4Y5S4T10U135、甲房地产开发企业（以

17、下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACE7M10V10P4I1D7A2HA7Z4A3J2Y3G2S7ZU8B3A3N3H4M4C236、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCD8P1G6T1M6K2K4HK4F6I5G1P3Y3O8ZP8I7O9U3J4

18、A2O337、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCS6A4D1C4Q6F8O7HF5B6S10I8P10Q9C10ZK9O8M9U5K6F10C338、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCE9U7G1D5K9D8M9HD6K6A3A4J3M6B8ZR10Q3M10A3W5P8M739、2014年8月，A

19、市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG5D3H6A7U7X5Q9HU6A6J6G1F2J10E2ZE9B9J5Y5U1D2Y540、物业管理不同岗

20、位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCI2H7H10Y7H5H2B4HL10S7D10F8F5D5O9ZT9R4I2L8T5V3C341、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90

21、D.120【答案】 CCZ3O9G10C2K4C5O6HJ9D1J5I3G10Q4V2ZF4H7L5U6C6U6R242、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCM5M4K4T4P8D8U1HE10N2P9K10Z4Z4D10ZN8J6P6S3L5F6U743、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开

22、的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA6E2W4T5Z6D1V5HC5F10R8A5Q10Q1N2ZZ2K5K2R6N3K6K244、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCS2B6I3A7O8D5R2HR4B8Y3Y9S1Q6H10ZW8Q7M1S4P8C5Q645、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案

23、】 ACH9S7H2E6W9Y5A3HV10A7L1D7L3U8I10ZA8Q5W4I9A8U2V746、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCG5L5N6A3D7Y6C1HK3N5P8T2X3K2Y2ZP10K

24、1H8C6F10W6I147、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO6H7M3C6Y2D2X1HO6K4S8I9E3D5Z10ZU1O4L5S10C4I2H548、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ5Q4J4M9I8J2F3HW8R3T10I3K10S9C1ZB8H8I1J10N3T3C149、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12

25、【答案】 BCY1P8K10O3J9X7O9HH1A5B7W9M7K9S6ZA2X9D7V6T7T1D750、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCY10S7H6N5B2P2I10HI2G8X4T5L5Y3Z4ZE9Q7R8A9Q8I10M451、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施

26、工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCZ7R1W4I6S2Q3D3HV9Y7S9O8Z8V3Q1ZY8U3B2T4B10J5B352、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACZ8F9V4F7B6A8R6HZ6G5A1U5F7N1V8ZE3F1D1Q4L3V5X253、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)

27、A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACX8B4A6J1R1G1Z8HJ10O3C2R8M10D3F3ZP7V8T10R6F10V2I454、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCE1S7C9T9F1N7X2HT9H8B3I3C9S1J8ZP7F4G7N5N2C6S955、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY4Y7Q3O4X10B3U9HJ5B9C2R2O10M4L8ZC7V8O4

28、T8V3S4V856、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCE3D6D4F9V6P3A5HW3O10U1O7C5I1C10ZY5Y3W5Z10X4W7F757、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACD5F9J5C1K2S3R9HC2L5P1T10G2W6X9ZT8W8G8O6C8J7D958、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD4A8M3L4E8R5D9HO2R9C6Z10O5H10Y5ZV6R5N6C5G

29、7K2A859、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCM1E5J4K7R8H5K10HW9K3O8M8U3O1T1ZM4J3J3I5R1E1V360、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCN10W1D8D3J6J3X5HT6O5A7G7S9X6F5ZN3H8J6S3F3W5W961、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按

30、建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACD1B7B7R8T1Y5O5HF9E5B6T1B8A2F3ZN4Y7O1L8W5N10W262、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记

31、制【答案】 CCT6S8W5W2M2C10H6HV8E2D6X8N8B10L6ZU6L2X3A10T8T5B663、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCC10J10T3S6F2P8Y6HH3S8Z2I7B1S6V7ZN9S10P3J3K8N5Y264、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C

32、.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCS10Z4S2G7M2W7E2HJ1Z4B6D8F8I1O8ZC3A8A6Z3G5Y2T965、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCE2V9M3D3R9C7Q9HW6A10S7Z8S10R8P8ZE10U6R3G6Q4Y6L866、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.

33、房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACZ5S7E3U3T4V1W2HE4B6B6R1X4K3E5ZY8M10J1K8R3U4Q967、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACV4F8Q7R2I8G6T7HZ4G8Q4M10P9H5Q7ZX5L4U7H3U9Z6G668、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCB1D3H1D10T9X10O8HU9C7L1P9B9N7L2ZT6R9A7T10I4F5X569、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C

34、.劳动D.行业【答案】 BCY10A5D2W4P10L6L5HV9I8V9F2C5F2H4ZA6E3V8F9L7O1Q1070、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX9K10X10J4Z4G4Z7HJ7U10L1S7M8Y8Z8ZM10B6W6D5D5I1J1071、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACQ7

35、E7B8V10G10D2I10HH7F6F10S1W3D7R3ZT8Z10X3A9P8R10D372、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW8D7A7Q5X5R6I8HS2E8G5U9F9E1E7ZO10R5H7S10I10H7I173、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套

36、150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACF10T10S2O7Q10V1Z5HI9W9G3S3R9O8T9ZD4M4T10L8L2J7S874、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCM6T3W6L5J10H7Z10HQ5H7X8C8C7U3L4ZH4P8F9T6M4G7E175、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACD1F7T9A9B1T1R4HY4V6P1L6I7

37、H2P9ZZ3I7E1O7M1U7F676、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCU8I5X4L4W6R8B6HD2D7N1A4Y8V5N8ZA2N6N2D7G4D9X1077、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACA4D4Y10K8O9X5E1HZ2O6S6I8D1X1V4ZA3Y10Q8R5O7D1O778、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA9E2O3I2Q1I1X10HT2U9

38、N9K1I3Z6P7ZG8J8O8K4W1C3F579、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACG9Y3B8Y8M6E8K10HA9S5X7I3W5W7W7ZU10E9E2P3G6S2I1080、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR7L3Z4V9J2D10S2HM10K8V5B7W10U2K9ZP9P8O6J3V7O2P581、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房

39、价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCY5E6M2I10F7X9D9HE2C1E10B2K7O8C7ZD2E9C9W6P2Z6L582、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS9D1V2D6L1S2J6HP1A5O8Z8G2D6U8ZD10J3P6T8Q2G8L383、

40、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH9Y7T4E3C4G6E9HS6T5G10T5V1F9R2ZL9Z1Y8T7U4V8D584、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用

41、，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCY3U7P9W3Z5R2Q3HZ4R5R9P10K5P10Z1ZQ1B5P7G7L5A1Y685、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCB

42、3B10H5E2X4W3R5HN7B3N2Y6Q6T1Y5ZP4Y6K3X6C9I1O486、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCL9F5Y1F7H7O9M4HE7W9A7A6A8P2L1ZF10O9D2A10R5R1L787、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房

43、或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCE10Q6I5S5X10M5J1HN4H10U2N3T10B9A9ZN6C10A1C5M3V10H688、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCB10K9L10H9G9R4K1HU4F8I1K1P3R1B5ZA6Z8B5J9E4R3T189、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR6M10M2L5I7Q1Z3HJ6S1H9H5U9E5G8ZK7O7N1

44、W2A5G3D1090、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCD9D3F3U6L8H2B5HK9X2O4E2Z3X1H8ZY4R1E6L5M5Z10C991、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACR3L10E6I1S6Q9M8HR10H1P6C1R5L3U9ZI2G7M9I7U6L10B492、城市总体规划应当对城市

45、更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCS6R4I9A6H4E2T2HT10N7T5G6F6P1C6ZF3E1U8Z2Z1U9E693、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(20