2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(含答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF2S2T10E4F8T3I9HO6N1Q1N2S1J6I2ZD1I7N7S8Z6X8V62、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ5X2B1T7A7O4Y10HC8O2M7Z6S8F9I10ZD9T8R6J1I

2、5X1B93、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM3S1M5G2T6K2B6HG5R3W1O7M10R9B5ZZ10R1C6N1Y4O7L54、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN2L7D10M10F8Q6L4HW6G8A8J1H4O5V10ZE3N3J10S4I2S3Y35、贷款金额占抵押住宅价值的

3、比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY5K6L5J5T2A7M1HN7G2I5A6I9B2M9ZI2L10K3Y5C2L5Q86、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT2L6Y6H4S3Q8A9HT6A1A2V9D1I6W8ZG10V6S8M9B10I4Y47、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC2D5S8N1A5M9Q4HL2R5T5I7Y1H2E9ZB6H1Y6I4G2L4V58、借款人主观上认为放弃

4、继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE7E10R1P8E6J5O10HL5Y6X4G8N5F8X10ZT1Z3Z6L4E2J6N19、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK2P5Z10I3G8B7Q4HT10M4G2L9U2D9R6ZY8K1V8E3W5D7C410、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW1X5O2B5N4A10

5、N7HF3U10C9F6P3P7Z1ZQ5H6M3P10S10O7R411、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS3I8M10W6Z5O10X2HQ4D7W10I3A10I6Z4ZH4D3S8X4A2I1A212、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ4U7I2I5N2A10G10HW10H4C6A10W4C4U9ZS9T2L5X10R5M10U313、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件

6、主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ9F6Q2B3P1C3J10HR3S3C2X1H3F8Y4ZA10U1O8L1Z1Q8Q114、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX6R6S1M7N10J8I2HU2E3M4X8T9D6K8ZZ8S3Z9E2H1P3G315、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW9X4A8J2G10K4T7HY3E6R2A2I6W7H6

7、ZK5L9Z10E5S6C3G116、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS4H7G10R2R7O7M4HK3R10Q9Z2V9N1L2ZO6F4G8D3Z7Z2I517、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN6J9U7Q1D6C1P8HN3S5C9K1L2I9N2ZG4C6T4E9X2E10B118、王某承

8、租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL6J2O4B6B6P4X4HC9A7X6H8V6R7B2ZZ5Q5G5Y5E8L8M819、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF8L1N10B10P1H3G10HE8L8V2V5V3K9G2ZJ6O8M3I3C6K4Z720、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于

9、登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT10V3S7T2U6L9P4HQ2Y9X9Y8J8O3N4ZK9P5K1D4M6S6N721、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH2R3S2G5K2I3O1HT6T10U9F8L2E8A3ZE4K8X9B8V9K8P822、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2

10、016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB3W10J7A1P6Y7S2HN9A1L4Y2Z8H6F7ZQ9O5H1W5A7P9W123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实

11、施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房

12、销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC6B1U10Q8L3Q10Y9HX1E1J9M7F10U7U6ZL3G7G9O9B10K8I924、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK8V5Z2E9O6G3I4HI3B8T6Z6A9J6H6ZO9X2A10Q5R8B9K725、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ6L2F5V3P2R7F4HF6T1R5T9P6S3G10ZG2E5E7U6H2B5F126、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.

13、房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL1C3F7J7C9A9P4HO8X2W2N10Q9L2I10ZT5S4S10C5R8P6N127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD2J1S9W3Y3P8K8HM6H7D10L4R2B5Y8ZW5P5S9I2M10Y4U428、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV6O4J9W6O1Z6Q8HO9D3R10U3W6M8M2ZX4A5D8D2R1N4B729、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.

14、回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR9L9W10X2I9F6C6HU6G3E6W8T8B8M5ZF4J1L10G1P9N9A330、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ5E2S3H10X6N2S4HO3I3U10V7T9F6B10ZB8R6Z6Y6Z10T9I631、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE3X2W9M7J2O3E2H

15、R10Y8X2S2L6R3Q8ZQ10L6A1I9U2Y3L432、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK4X10G1O3U6U7T1HE7I3Y5D1M10G1Y7ZS3G4V2E3J4N8Q633、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY5U10U4K6S7S5J8HQ1S10H7L1L5G1T6ZV6H6N3O7A3G9L734、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK8

16、T9N3D8O5C7J6HR5G8L2D4M2L8N2ZE9S2O5G4Y2F8Y735、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV9P10B6C3S1X10Z6HK4V1X8T10X2K8W9ZK5U10K8U10G5O5X136、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO6B4F1J9F9K4D2HE9K4T10O5Z9E7Z7ZD2B5Y2I10O8R3N537、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平

17、均居住水平【答案】 BCB7L2P9R10X7U6B1HM6Q4N3H3F6Y10D9ZH3W4R3P10K10Z10F638、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI9T8V2Z5R1H6L1HC5A4T1W10I3N1L7ZI7R5G2K9Q1L3W339、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH8L5V6G9N1Y1Y6HM6C4I6G1A3S10I8ZD4I5

18、P7O7G5N6K1040、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY9S5F7X6O6L5H8HB2T9S9V2B5O9G1ZE2K9P3G4H7B3Z741、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU9C1P8M2V7V10E7HF4Q6H6R7L9Y10F7ZY4E8N8G1L8T5Y642、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种

19、验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG10Z2F4I8Q7D9W5HO4J3P1G9V3A8R7ZS4J1P3Y2V5T9U343、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT6X2B10T4M5N10Z2HY7K10Z6R1O9P9F7ZH6T9Z9Y6Y8K9T444、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登

20、记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI6J3H1K5V4V9U3HD2Y2R8J6F6D7F5ZB2D4P10T5G6Z10G345、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ1T4C7S10X1Y1S8HC10Z3C6S1B5S10E3ZM8O2W10Q9Q4G3T746、出租人

21、知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW4T8R9W4Z10A6H3HZ2J7Z8O9U8J3Q4ZZ4I1G5N8M9M1K647、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP8T8F4H6T2O7A3HU6X3D5J8N4O5M1ZS7U1W1S8I8E1H548、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH9K7S4C4V10B

22、9W3HH10E2J9I1X7A4T5ZT1L7X8Z4V2T4F149、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX9C7Z9X4W9V2R7HU7E6Z8S3R1M8A9ZM3P6B7H10Y7B4Y250、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN3I10Z4Q3P3N9Z3H

23、N3N2Q8R5K7S1C8ZW2F3J6F7Y10V3R651、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB8K10L4N5I6J2V10HA4P7J7U9X4X4G4ZP7N4T7N10I3L6Y552、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN6E5Z8L8S7S9L2HH1T8L6J5D6J7A1ZU10C7U10K5Z10S3Z853、贷款金额占抵押

24、住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN7Y7W10A8V4Z9L3HY2G4B10D7K4V8G9ZA10W4S5N6J2E2X154、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR4O8J9H5V2J4R6HK2K4O3G1Z8H7Q4ZO1J8P8U4N9J10X355、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH5U6O4S8T8F10O8

25、HK9R9R4M7M8A7V7ZW4R5I2X2Q1L3E856、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY3T6U3Y1O10J4R5HK5T10M5A1W3B10V9ZK6M5E3M1K10P5V757、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE10J6Y5O1D9M9L3HK7X8C10F10W10Q8W1ZN9A3J5G8V4B2Q458、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A

26、.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ8J2T6A2Y5O8B6HN2Q4P3X9N4D5M10ZD1K7T8M3M2S5E259、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU5V3S7T7X6R9M9HP5U6N5Q7G5G6K7ZA10Z3G2S2C8I4L960、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG4L1S7D7A9O4B6HZ9P10U5I6I1E6F5ZD4T1Q7

27、T4F2D2Z1061、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL5M6G3V5Q5W9L4HS6W3Q1S3H6O5Y10ZF6D6Z1I4C5Q9J762、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1Z7M4A9K7I8R10HS6T4T8C9S6J7W7ZI10R9I2L4I1R5I863、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本

28、条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV3F1H7W3W6Q7V7HG9G7H3Z5J3I7Z3ZQ5A5M1Z4Q9V8V464、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10O7T4C9T8W6W2HX6K5H2F1X10N9O7ZI5I10C8V10Z9J10Z765、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转

29、移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY3G9T1P10F7C8S5HM7N9R2R9H2D6I4ZY1F5M9I7X10L2O766、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN8F10I6N2J6K1S1HS3N2N5J1V5G9H4ZR9O5A6D4X10J5O567、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5

30、月11日【答案】 BCL6B10J10N6B3W2T7HG10U6J5A1F3F4W2ZA7I10I8A6Y5Q1M768、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ10S5K1M1N7V2V8HP1Q4K5S7U8A1I5ZS8D9T5U1D8G2N469、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求

31、解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU7X6L1N10Q7N8N2HQ4L1T1D9W9Z2X8ZP5T5X9B8G6R8I870、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU3L5Z10J8T3L8Z6HS9Y1C6W4K2E3T10ZR8X8H4J10B10H7A271、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.

32、房屋面积发生变化【答案】 DCB8H7Z3L1V5I5U1HJ8P1W7Z5L3X8N6ZO6T8X6P9U9V4N872、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

33、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT3G1C3N3I10C4E1HF6T9I4E1B7X7U6ZZ10A5R5A6T7D6I973、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或

34、者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH4E7L8H8Q9F10G7HN7S10L3N4E2X1C2ZU2Q4Q2S2F4W5K274、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ9Z10Y3W8R10I2J4HK8I9S9K5Q3C6G3Z

35、K6S8R10N8Y5H1F875、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY5R8C6I4C1S9T3HK4O4T3J9D1M6V2ZF8Y7I2Y10I1N9Y176、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ3A6R1B10Z4Q1O7HA4P5J7D

36、6D7M8X6ZK8I9W5S10Q6T7U377、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5N2I5Y4J1O6E10HL3N4L8X1M4G10Z10ZJ2A2C6Z4R3P10Y678、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当

37、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP7T2K1U4C7E10P9HK5Q8X8D2L7O5C9ZY8J3X6C1U10I6J279、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN1J5M10H5K5O3S2HF4R5M2L6H2B6J2ZT5Z8U10C7I7Z7Y680、办理组合贷款，申请人须提供的活

38、期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA3X2W2V6Q3F10L4HM2Q5R7K10G10F8M2ZZ1N10T1F5S10I8P181、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO9T6G10L1S6C9H2HG8L6P2A3X1O3D7ZV9U10C9P6A1G7K882、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB2P3G7U7V6L1K2HG7H3U10S7M3V8Q2ZB6J2H5X6L3O1U883、关于存量房

39、买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH3M10D6R9E8Z1T3HJ6L9O2Y6A8H3L2ZZ6A3T3M9D1J5I484、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL8U1Q5Y8R4M2B6HV7A6Y2J3N8C4G4ZJ1R1T1K

40、7A5Y2A185、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ1Q9F1T10J7V7A2HC8P6H9I2V6T10J7ZV7H4Z2J10Q3P2B486、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX5S10T1I10Z3C1H9HK5Z9Z4K5J7G9J6ZV4E3A4E9V9A8A887、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.

41、20【答案】 DCW9B5Q5K3R7T1K9HM6E9R10O4R6S1O2ZH3B6C3A4K10K4U788、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI1B9Z1Q3T10A8Z10HV2Y7Q2B9A10T5K2ZH1N8K2D8R7X6N189、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR9V4K9H5W4E7X4HC1Z10T2D1L9M5Q7ZV9D4Q5Q2D8Y7J690、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民

42、代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律

43、B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF10X7Z5Q9J3I1B3HH3D4L5D6S10A9S2ZF2U5W3R6J5D9J391、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH10C1U3K1T5U10O1HA10S4L6Q7B4H1K10ZN1W9W6Q4C2Y6Z992、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK9S4V3G5K3H3M9HK2L10T4F4T5D5R2ZR4U2E3X3Z5Z6P293、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而

44、是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD10Q6A3U3F4F1C5HU3H1T1A3C6W3N6ZX1B8W8D8J3D5L394、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ1G3A8E6O3P3W9HO6B2E10X6R6Q9I5ZR7W6P9O10K3H3F895、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM2G2A5F1A9E4A5HY2I1B5Z1K3K6J5ZL6T1P8L7J1T10V496、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65