2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(附答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCP3X10G8D9T4N3C9HM6T8R2F8G5C5P8ZK10C1L8V8W9V9M22、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随

2、后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCF3U4B9R2P4M2A4HO1W10I5B3J4A8F10ZM6F1P7N2X2W9I13、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地

3、产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCQ7P6S5A1O7Y1H10HS10C8I4D3X5M4Q8ZZ9B8B4H10D5L8B64、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE3O7M7C8G10L9J7HE6H2H3B9Y9A9A4ZS7I3Z10A5C2K7X65、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCB8L2N2A9O7W5L6HE3V5B7

4、J1S1W4U7ZQ6N8Y2T8P5O7B46、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCI2P4C6L9Y3W4K3HF4Y8G4P4W7Y6R7ZK8S4U1E1R5T1E107、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS6E7U3I2F3B6J6HE9

5、V8G7R1V8U2S2ZU3K1E4S5Y7O1X78、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACC2M4D2U8G3S6W10HA4B3O8H7M10M8V9ZE10U7M1U6R1S7F79、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约

6、定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCF8P1A5X10M3P1N4HS8J2O7W7B1A7N7ZK3C10Y4I5L2H7R510、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCK7I6Z10E1P4U2V7HH7E8A7N1G6Z4J7ZA7E4

7、G4A5D4J6Q911、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCE10M9G7T9V10S1S6HJ1E1H6R10U3N1W5ZB5W2Y2C9I9J7B112、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCF5X9C6I8D4I8G7HM6X2Q3K10W7X10R9ZS10G10F2V6W3G2U713、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管

8、部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT8G5M5Y4B1M8C1HG3P1S10O10F6O6S5ZA1Z1N1L3W6Q7A314、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCR7Q5E2

9、G2D2B1C5HO10R1U5T5G6E9D3ZZ2Q10Q3Z4E8X3Y1015、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCA6N5S7H6Y3V8T6HT7Y2E1K1A3T7A9ZE5V7L5C1F10E8V816、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

10、款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ4M10L7Z5Z10A10O1HV8D3N4Y9E3I10K10ZX3I9Q10A6M5H8S117、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCX1R2J1M2G3W7T7HS10L5K8Z10Z5S2H4ZK5A5I8S5M3M3B318、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交

11、的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC1G8W10E6K6U3H5HR8D6G4N6B4V6U4ZU10V4X5L9K1O5K519、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACT8E2G8N6G9N1R5HF2G8T4S1W3B8R4ZB10M4J6Y10N2T6W720、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK

12、4F3R8Y7V4J3T2HJ3V5B9D3L6Y7N2ZS3Q7S4P3E9T9O821、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCA10W9L6X4I1R8L1HI10U4X8U10F9Q2Q9ZH10Y7R10S7R5V9R822、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D

13、.1015【答案】 CCV3P6O1X7N6G3J10HF5Z4C7G7C7K2P1ZG10G10J9W3Y10I9E423、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCT3A8V1A1F1O7D4HD10E9A1Z3K4R7U5ZJ5S7Z9K7F4N2Q924、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCF8W10J7I8N6S10S3HP3Y8E5Z8K7L6M5ZP10F10B3H10R6B4X525、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.

14、房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCG4N7C8R8L4K8S6HG2A9B10F8Q4A2M1ZO10D5E6P6F6U1Z426、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACK10Y1O9A3K8S6E7HX7Y8K3I

15、5R5P4D2ZR1O4U10S6U6G8P227、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACF2O3A8D6K3G10A4HN1O2Z10H9B6K3G8ZP5I5E5B1T2T7T528、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCI4B8D5C9X8A10S4HU2H8T7I5J8A1C5ZQ8I10X3F4P4D8T629、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所

16、有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACQ9X4E5X2Z9W1F7HN10F5O5R9O5G10V6ZI4O10N5E1E1V2O330、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价

17、值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACC5D10D8L9Z6F2R10HG4P10P7G5L5D8W1ZD9D1W1K5I9M3J931、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACR9M3Z2B10Q3Z8Y2HP9J4D3C4L4I9J9ZI1X7C1S5D8E10D832、产权登记制的理论基础是

18、（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACK1Q3B6K6S7X2U1HZ6O5R4X1L2G4O7ZW8Y1P7S8G7O6F433、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCL7S10K5W10M7E5Y8HD9Q10G5D8L5Z6S7ZD3A3D8P7E1P2O834、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB6S4K9W5X4D6X4HV5G7M5F6A4X7Q6ZZ5Y

19、6Y2V6R4A1X335、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCY3K8J3L2G6O2I2HW5N2O2X5H4I5E5ZL1Y6T3E5E10B1N236、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，

20、将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF1T9H2N5Y8W8I6HP4X4S3G3A8W10Y5ZH7G2U1D2J6M6X137、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACH3M2H3Y5V3I9C1HE3M5N7Q2M9S2R6ZA10E8K9B10M4G10J438、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCX10F4R6

21、U6X10M1M3HC10Q6J7D2L3T7E10ZX5Z10Y3R1N7X6F639、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCC2R5P10X3C8M5F2HP1K7E8K10T7W2X3ZV2T3X9P4M2A5U1040、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACR6P9S9A10Y9M9P8HJ5Z4C10Y8Z9O10M3ZD1Q3V6N3R9J5K341、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包

22、括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCP10W5C6Q1A6V3Z9HO9T3D8F5I5G6U2ZL10A9H10W7A8E4V142、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCN10K8S5P3G2O10L1HX1G4G7G1X4I7Y1ZI4G9T2M3F1O3N943、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收

23、入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCR6V6Q10G4C9B4B3HW5X7C8C9L2Q7F2ZM10V8A9B2X7J6V944、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCV10K2Y4K9T2Q1M10HA8S4R10Y4C7W8P10ZA6A8X9K6E10O5N345、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C

24、.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCB7H2B1X3P9D3W1HE2P4L4L10Q3J5Z8ZJ8Z6G4F4O1Z2L646、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCX4B5Y2G10H4I8P10HM8

25、X1V10I4Z4U3A6ZY1F1C1C5L8G6M147、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACO3W7V9K3Y7C8S1HV6O8J9C8B8B2P2ZD2A4L6S8W8Z9U148、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ6J3U8P5W3A4R5HZ3E2C2F

26、2R7Q10V9ZB10Y3D4I2P9U6P449、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCW10I8U4Y8X10F8L2HH6Y3L9U9C10X1R4ZY8O5G7R3T4A1O550、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO7O9M9X3R4C8H10HS10V10S9Y3A9R4M1ZF5N5Y4J3F6D10O451、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升

27、值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCP10V2C9K7A6Z9Y7HP9P1T5J8E9I9E10ZT2B8O2M5P7W10T452、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACY8P4K7Z5C8U9F3HS10G2Q1X1G3O6B8ZU1G2R3S5U3T4R253、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该

28、房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCS3L10U3I7Z9T7X8HH5F9W1S3D3L10K3ZX4P4W6E7X8K3D654、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACT6B4H7K9J2X5K3HU8K6V4B1B3M2P7ZB5Z4A4O6C4F10G

29、455、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP9H8Y9P7L2N7P4HA10O3W9I4N5U8S3ZK6H4J6I9J8H10F856、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCQ3A7K7S5V6A7A3HU3Z8F3L9F1U1M4ZZ9M1W9C4Q2T5S257、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当

30、向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易

31、纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCH8R7T4T3U1A8W3HA8I4U9Y6G10I6M8ZC1L9I5X5X10C2G658、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCH8C5F2J10C4O5V7HW2C1I5Y5I6Y6M5ZA2E8K3G9B3R7I459、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B

32、.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACU8F9K4E9E3P7A5HM3I3S3W10I5I4A5ZE4N9M9M2Z5R1Y460、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCZ7C3A2H4K4T9C5HJ7K6G6Y5Z8J3Y9ZO8F3C2J10Z3J7A561、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应

33、当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC3L7S2P8R10N1Q3HW4A5R3D6U7M7D3ZO4J8A2Y1Z10J6V1062、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCW1A5S7F2J2X5Y10HH10C9G3Q4O9O10Q3ZX8P6A8A4O2E10A663、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程

34、，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费

35、）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY7C5F3J4T5C5V8HU2U10A7R10S10C2G2ZQ5M4A8P10F8H7A1064、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCL6O2E10W6N3F10X1HU9R5L9Z1A10I6V3ZA5K1R9Q3C4C6Z865、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCS1R5

36、R9V7T3R1D3HG2N7U9B3K3L6G3ZW7Z10N4K5D10V9P166、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACV4J9N9X5P2S8V9HC7S10T7G4A10L5Z3ZI9G9R3T10S8M1C767、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC

37、4Z8E10A5I8Q5L10HQ3E8A6Q4Q5Z9F2ZL5D7Q9Q10X8G4Z1068、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCU8U7A3H7T7F9B9HQ1T2K9M8U4V4O7ZD5N6D4J4A2L9M1069、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCL2Y8E5X2V6H1R10HI7E4G1V4O9S2E5ZR10K4G5Z2T1R3B170、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证

38、机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK4H10W9A9Y8M1J5HW9X7L8U7Y4I2X5ZZ6V10Q7V1T10V2M271、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCU8R3P1P8D9M1W1HS6Z8G8H10S7K1Q8ZG9L7F6V2C5D6M1072、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCW7C5G9Y7C10E9C3HB1H4O1I4Q9O7K5ZK7I5U2I3U4

39、J5C673、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工

40、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY6U7P9G5Y8F4Z2HD3Q5Z10O6L10L4V10ZR3J6Z5I4F2O10H274、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位

41、。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCT3Y8G3R10E1E5W8HA2R8W8N2K3Y4X4ZZ5G4E9C10H6V4G175、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCJ3I1Z10H6W2D3E2HJ9F9W9G6B4X3L4Z

42、X1P6K6T1F3U9D776、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCY1W9G7R1N3F3G10HL6E3D5W2C8C7T4ZB6S5V4M8F2W10Y777、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP9Q6H9Z9P1E8J8HP7N8C3I5J3I6Z4

43、ZJ7K6G7Q4W3F7V378、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCB1O9L5N2O1Z8K8HP7U10U9B10O6N10C5ZD5N10U7U2C8R4U679、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCR3F10C4X2J10N6X7HF9F10N5

44、L5X10S5S2ZN9G3K1E7B5R6E680、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACU9G7K8B5S2P1B5HB8E7X1C8A7H7A7ZQ7K1J8H8R4Y3Q881、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C

45、CK7E3Q8E7D5I7F4HQ1J6W10K4C2F5E7ZT1C3Q5N1W8T4T182、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCA10K10U10H4S10C6Q10HA10S4A8B8A3J6L8ZB6C7G2O3W4X1X183、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL2O1X7P3W10U6Q9HX5T10B8R5C7C1F3ZV1M6H5J3C5M9I184、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违