2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACQ2V10B9F2G3W5A9HW8I5M4D8M8N7A5ZD5M7F6U7Z1L10X22、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACX7O3U1S2E10Y6Y4HD3U4B2M10Y2D2C5ZN8K4B7Z2C9U8M93、下列关于预告登记的表述中，正确的

2、是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCI6R3E1H4M3X7Q6HR7C4I6T2O2V2X2ZY8V1A9C9A4L7H104、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCT7R5U7S7V7A8A4HE9C9H8L9M4Q5I3ZE9V6S7G7O4L3M105、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的

3、房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACW10F8N8Q4Q7T10M2HS

4、4N8C9X4P2U5M6ZN4T10O5O6K4I1J46、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU5G9Z4A3Q8T7D4HY7B4C7M5T6A2N2ZI3X6F7A2A8C4R97、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACK10O4F5M9J1C5F3HL3X3H2Z6H10A5F6ZX7U5O1E3X4P1A28、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCU10

5、W6N9I9J4X9T4HN7R5T2V2W8O3L9ZW1M9G3D9F2H4O59、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCB7C6B5Z4Z9X1N4HW10X9G7Z4T7Q10O8ZN9K3J5X3I2T3L310、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房

6、，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW10U3U8D10S9P1W1HU10T4I3J9B4B4Q5ZP10N5P3J6A1X10U111、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCV7K3D4G3J5U10G5HD2S2G8J10S5J9K9ZW3K1J5A3G

7、4F8E412、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCT4N6L7D6Z7U1F3HI9M10Y5V10B1D3R6ZR6T5N4R10M5U1N513、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的

8、资信和条件【答案】 DCG3E8N3I5P1I4X6HS8D3Q3C9V7Y6O9ZH4U10I5V4Z2Z7K814、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCY2L2R6W3T5M7F1HM1X1I4Q6Y1F10U8ZY6A6I3H8O7B2N1015、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCV3F10M8K7I3G10B7

9、HH8C6K10A8Z7C9Q1ZD7V1T1O1R4T2K916、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD1T10A8H9P10P3N6HR10O6Z7M6Y5H4W5ZS10C6B6D5U10I3P717、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【

10、答案】 CCQ9I1L6X8E6I6Z2HW4Z3Q6S6O6T8J6ZJ8J10G2M10L7J6C718、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCE10Q5D6H7V8T4K5HE10T8T5H4J2T4I4ZY5T5J8M9A5Q4D919、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCF7N9M3I3M4P2N1HG10Y2V2N6A8A9Q3ZH1Y2Z1D7M3S6D820、邓先生在承租一店铺期间，

11、由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCS7P4U6N10Q1W2S4HA1S7S8M2S3Y6G4ZI4L7D3D2U9T2K821、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCT2A9U3Y10W6P3K10HI10D3V9V6Q3K9X6ZX6J8Q5S4I9F8I322、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。

12、A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCD4H1T4Y3M7Y9P10HO6F10W10Z6C10A2G8ZC7L2P3Q9X4X10W923、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO4D9H6E9D10J9E5HV2I9W4U6F5U2

13、H4ZJ5L7I8J8P8F9M424、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A25、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM6V6G6M7L10O6Z3HU9U4G9U4X4L3Z8ZU5Y1A9E7W8H4Z826、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以

14、单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCB7Z4O3M8J8N3M3HM7Y4X8Y10C4H6K5ZA4O3G2M4G2Z9V327、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN5M6F1X9Z9A7Y3HO10E3H5O3L4H1F10ZM3R6N7C7G9C6Q128、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金

15、融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCF1P9F10F9K9V5L3HU7W3N6B10A10U8T5ZE7F3L1O3H10B5D729、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACP2C3U2O3F2C5N4HM5W9R8R1W10E1O9ZG2S2T3M1S9E4S730、A省B县人民政府为加快城镇住房制

16、度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性

17、配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT9O1B10Q9U3U5N10HV2Y6X8E7S7A5F4ZV4W1P9D8F8Y6W631、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵

18、押财产担保【答案】 CCR9F5G2S10W9Q10L9HW8H4R10M2O3D10G8ZK3J5J6B2H2C9N932、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实

19、际总房价款应为135200元【答案】 DCB10Z6D2N1S10Q5E4HP3N10Y5P9N1A7L8ZO4I4F7D9H4M8X933、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY7M9B8Z9H7G4Q2HH5R4W6P6N9T6N9ZD8G1C3P8U6G9D134、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到

20、贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCC10D5C8Y5Q3G5X5HT8P7S3E8K2U4A4ZM6H3J5I3U5J4V635、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCH2C10L6U2D7D4G7HA2V1A3Q3C3A10Z2ZZ3P4Z4T5

21、V2O6S936、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCT1A10W4I8R3K5V9HF4O10O3X4S7D4I10ZE8W9N1O10E6R4K837、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCJ9A3S1G3X5L10T3HR7M10O1L3D6X10Y9ZI1E6E3L9Y5T8G838、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业

22、主D.物业服务企业【答案】 BCB9B2R6R3S2V1A1HE5A6K2O3E2C8O8ZJ7O6M2B4Z9T9T639、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACN4N1D6J8C8U3S4HT7K5H2M1N1Y4O7ZF1H2H8B6Q2J1L140、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCR10Z4Z8H1L4G9L4HJ4T1P4B1U4T9U7ZJ

23、2F4W5B1L5W7F341、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCR5P7C7O3T4J10B6HN1T10O6S4F10H8X2ZD8E6U4Y2E10F1V442、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCH3H1W1Y5Z2H7O2HM7S10D10W1E3M8M10ZJ2J9U3O7S2I3E943、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCV9S6W7N10B6K3E2H

24、G2V3J5Z9H5H10G3ZA3C9V8O5P7G2G544、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCA5V6A2G4U5O10Y1HH4L9W1R10A10S5N7ZR4N5A6L3Z4B5I145、山楂、鸡矢藤均可用

25、于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCK7U6S6H10I5Z6Z10HX1C8I8I8B8J6H10ZZ8M4U8Y6Q8B1C346、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ7H3T1V9Y6O7L10HK3I3K3P1E6W5P7ZV5Q6Y10H4V9

26、M3L547、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ5B9W9E10T9W4T9HF5B9S8J6O5A2R8ZE7W10Q5H1M5K7X548、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCX7K8V6V8L5J7Y7HK8T7N5X6G4Q3L3ZL9Q8P3D1Y2X4Q549、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCN2F9N4G6I3M1M10HE6H3P10J

27、2D9Q7A8ZJ9V10F6R2E3H2J350、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI2V1E4Y9I6I9R4HE9V3Z8S10Z1Z1U6ZD7H2A3E10V3O7T651、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未

28、确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCB6S2M4L3H4N8H5HY3D9I1Y10A3U3H3ZB9Q2A4F8Z3T6Z1052、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCH4W2N4N9C1O3S4HE9F2B3P2P1I10U3ZX8V8Z10D6N5A4U553、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCY1T10A6V10

29、E4W4C6HG5X2O9J9W1R6G2ZP2B2D6D2O3P5S754、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB4G4L5E7Y9E3H9HB4Q1M8O10B2W5A3ZO4O9W3Y4I1R10G455、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE1O3G1P4Y2N7U3HV8I4Y1M2K7G1C9ZZ8J5T2G10S6B7R856、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀

30、B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCX9K7V8Y1W3X2S7HS4P1Y8I5V4P3Q9ZZ1K9F4R8T2O9A157、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL10S4A4B3Y4M4Q5H

31、K8M7S6E8L10B1I6ZG5V7A1P8P10T2V458、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCT1A4W1M8A7B3C3HQ3Y2K4B2U7X10O7ZR8G6V10E10K10B6R259、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000

32、元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCO3Z8L9Q9T7N8G4HN9W5S6V5A10J4R7ZZ2J3X3Y7S3S10L260、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACJ3F1Z8D4G5K9R7HG1C5H3C4P6K5Z10ZQ3T2X2L2E8N4O261、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D

33、CH3H5Q8G1F2I3U5HX8C1Q2K7U4C9F8ZR3S9C5L2H8X10J662、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACX8F3N6P7Z2R10V1HZ2X6P4A4R8Y10L5ZQ8Z7A2K10A2L10P363、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACZ9W10V7R4G1O3P1HC1F9A10S10J4Z4Z5ZM6G1N10U1W1C1Z364、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY1

34、0G9B8Y7T2S10M9HU2L6U9N6I5V3Q1ZU8D10H4Y10F2S4O1065、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACJ5J6R7E7J10D8Q9HS6K1D7J2M4Q7R5ZR4A8C5K7V1P5H1066、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACV8V3P10Y3E10A7C10HC7P2X8O6U2M10

35、W7ZH2O8K2U8I5E9C267、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT6A10N9Z4U2K3I9HW1F9W7C2P10A4Z8ZX4Z3H7C4B1S10L268、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCN9P5Y9Y9K8C3X7HR8H8V5B1C9B7N10ZJ10D5I4B3I1X2Q469、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人

36、不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM2P4K3L7O1L6E2HK5U6V4X10I7M5N5ZT9W10V1C9F8M2V270、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCP10M1H6B8B5S8R5HS8Z6C4X7Q9R9Z10ZA6A1R7D1L4V1P871、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACV2Y10K6S9O4T

37、2N3HJ1W10B2E1C4U10R7ZZ6U1Y2J4W3K8J872、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCH8T2X5B5Q7L3H4HM4L10F4D8J9D9I5ZB4U6M8G8Z2B3V1073、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA4U4A7Q5B9J9E5HF3X7R8C4V4M10U2ZB2C10

38、B9E10V6G1D1074、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCI8M4X4C2H6R9F8HJ3U2E2B2I5Q7M8ZM2Z4O6P5K5T5S175、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCK10I7A9E1L2V9P1HC2Z2A9I9V10A2F1ZL2

39、J1X3L10A8L7K1076、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCO5B9S7I3V4R1N7HF7G3P4K3I3W1S5ZY5I9O3N9N7O8D577、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元

40、以下【答案】 CCO9J5D5U9C5O3V3HA8Y7B2R10R10H1U3ZA2P9Z3T1S4K1D978、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA9U5V6X4G8Z5F4HI7E2J9G5L7L8R6ZW3P10E7S10D2J8X1079、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCO4R6G4H1P4K8C2HN3W3O9T1X5H1C10ZV9Z1N5L3B6P1F380、如按房屋租金计征房产税，

41、其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK9V1T8B8U5T6J6HZ2C10O2P10H5X4J6ZM7A2P5M3X9X5Y181、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCB3S2N7H1Y4N5Q1HH4N2U3L5D7Y7F5ZG10K4S5R7K7D7F982、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCH8X7E6V5O6H1I4HY3T10B6E9U3G9G10ZZ6E

42、4N6D10C1Q5L583、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV4W9U5V10W6X6P1HS5T10R9X4P9B8O6ZG5H5Y10O3Q3S4R784、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCC1D4F9G5Z6T7F5HF10U10H9Y5E10W5J3ZC8X6O4G8Y6J5P1085、纳税

43、人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCX8C8V10M9L2D7S4HR10Q4D1Q10F4V8S9ZE7V3J10M8P2T4Q1086、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCL1I9L5J1L3X5F1HA8F8E8G6Y2U6P10ZH6C10K5H2P9H7M1087、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCB1I4K7S8O7G10Q1HB7M5C7M9X2A3R2ZR6Q6L

44、3J2R10U5C1088、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ6O9M8Y5Y8R3Z3HE1S3L10H2R2I9H4ZJ6H5M2V8B2L6Z389、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC2T8M9D5G9I

45、7Y10HX4W4H2U4C4Q2W2ZY2X7V2S6T9D10E290、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACT5B1V5H1U1J6N7HG5C1O10X4L8W9V5ZV8X5E7T8W10U5I491、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCZ1D6U7E9P6U7D6HA8J5W8S5F5N4G10ZX5X7K1E2N9L4U392、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.