2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCT5Z2J1H3R10X8T5HE9J5T7J9U3U4J3ZB10Z3Y8W5G3N3S52、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCG2J6G7N1X3G4D2HV3P10Y10M5B8L

2、2E3ZF6N9B7L5V8D5H23、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB10X1C9V2Y8N3H5HR6Z2F10J4Q8S4A3ZM7M7K5V7Q1I5U34、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCK4E8F7C1J5N2E3HN10P2K9Z1M10D7M10Z

3、B2G7Y7M3E10P8M15、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACI9K10Y7V4R6B5V1HO7Q8N8H2C8D10V5ZQ3I6I7G9J1P9P56、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押

4、权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA8S6W6J9R1S5Z6HI6Q3Z2F6Y10T9R9ZC4L3X10Z4G9D9L27、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发

5、现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCN6Q1W2K7L3V1X2HN7E10V10F9Q6Q9C7ZM3T2G9C5V10R7Q78、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCV5K6W6S6Q2W8Q9HG10P9F4V8A4Z3O2ZE9S10D4V4R10P1P19、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCI9P8D7R4E1Y4U1

6、HT5I2Y7F8O8G6D10ZL6H3S3S7F8J1U110、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT1Z2E7E5C1R7H6HQ5K5G6H4Z9A1K8ZM10D4C8V9P4E6T611、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH9K4D9L7K4N5K3HJ2S10G8I5X7A1Y4ZZ8O8N1G3R5Q9L212、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效

7、的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY2K9G7U8L1A2Y3HI2N6J10G8J3Y2Y1ZP8A5X2X4A7U3K913、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACE10B9Z2O7T3B2Y3HS4T2Y7X4U4L10U8ZJ10

8、X1U2C4A6F8A114、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCP10E1Q1Z2M3I8O2HU7S1K3O8D2L9Q1ZJ10K9Z9A7X3R5D515、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCL10I3S7D9J6Q1X9HJ6Z3P1J6J10C6O8ZK2B10Z4Q8D6D4Z516、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCY2S9R8M7Q6D2S3H

9、Z5M5C2T10Z7H9U8ZM9M2L10C5B5G10D917、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY3G4P5I7F7D4E1HM1W3R2U3N6L3B5ZD6O1U1T8D4I4Z518、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCC5Z9C7R5X2N5J6HF5E6F8R4O6K4E5ZB10K4G2T7P7N3P419、根据城市房地产管理法，未取得营业执

10、照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCQ4F7J1U4L6Z1Y7HZ5K10F8A2M8N10G8ZR4E5C9K9C10H5G720、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCN4A9P9A7F10O1U8HW4H4Q7Z3O7E8Z5ZH10G3O5F8X10

11、J7Y621、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCG8Z6V1D2V1H1W3HL3C5C1L3P6O5O7ZC2M7A2O8K6D3Q322、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCS3P5B3P4T2D8W3HO3Z9I6E6J1B10Q3ZW7J2Z8B5R8W8L423、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经

12、依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ2I4Z5S3D8P6S10HH1B10H5O6C4B8D1ZY7V6I6M10X6X8C724、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCL8N4B4X2N8J1L8HV2O6S1O8L7R9E6ZT8M7H8J4H4O2J825、新开发的商品住宅区内依法属于全

13、体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACJ5O3I7M1L2K3Q9HZ9A6H1N8R3Y9E3ZU7D9A3I9X8O6L326、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACH10M6Y5R5S6Q6T9HD4O9L5M4A4C5Q1ZT7S8G3B5B10S8T427、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所

14、得税D.消费税【答案】 BCP10V1V2N9K10B9S3HA6L6J4D1G8D1I1ZJ5X5P2C3K5K3F528、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCP5G2M1O10Q9T8E10HT8O7R10N6R6R4E3ZS8Z1F7P2Q10R1S429、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.

15、一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCW1T8Z1M2D3B10U10HM4R4O2U2Z1N9C8ZQ7S1S6F1J7F2L830、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD10K9V7U6O8C3O5HH10K9S3B4Y3C10U1ZD7H5F5V1I10B4W131、因合法建造、拆除

16、房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCW3D6Z8I8S1Q3U8HD6D4T7G9Q7Y3Z1ZB5L6O7G8Y4L7Z332、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACW5X5L10X4M4N8D9HP6P3C8V9U10A8V6ZJ4U9P2L8J5A4D333、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自

17、由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCM8M4H6Y8V7P8C7HL5Z6S5C1L1W10E7ZO4O9H8M9V2G8X434、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCS5D10U1Y8M4P2G1HU9O1S9C9Q10F2M5ZJ1I8K4H4N10S7G1035、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCH5V8M4I10G6C7K8HS2B5L4L8F4X5M3ZY1M4W6Y1Y2L7H636、国家

18、规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB1O7A4N3B1C1Q8HS10J3S3G2A10U5H9ZA1I8C3O6Z8D3Z337、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCT3J10X5T8C2A4N4HM9P9Y10C9X1F9W4ZA2D7T5X6E4I6U138、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCS9X5

19、Y10D1K6Y10Y2HC9V7M3F4Z6S2Y4ZD1G7R2F2I4L2Y439、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCK9G8I2G3J7L2Z1HJ1O1C10R10C1H7B10ZJ5S5K6Y6D3C1P140、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCS4K2T5H7W6L3X4HB9K10R1S8M10G4F8ZJ3F8F5K10M7Z3R841、土地增值税的征收对增值

20、额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCD10O1N5S1V10Y3J3HM9P2C5Y5M10S2X2ZA2J2Z1T9O6N9X642、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移

21、B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT8H10U3R6K10T10V2HF1U2H8M2R10E3P4ZT6A5Q5W8L4O8L943、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACM6L4O3H2N6S4T7HV6X2M8B1A3C2V8ZP2W7S7F6N2E9Q544、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原

22、合同规定的期限【答案】 CCP9M10A8K5T5L2Q5HK9N6W4N7I6X8Y4ZB9J6T9Z1F4H6B345、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD1E6S10Q9T1D5B8HQ4Z3S5X8V9H6W

23、2ZE5Q1E10R9A7S2D846、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCY5N5Z4O3L1I6Z10HW3F9L9O2N3J2D9ZQ8W3V9O3H8U9E247、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCE3V8W2I3M3R1X8HI8V8K4N3O9S9E8ZX

24、9Z3U5F4X9Y7X148、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCC2S10E9M6C6R5X6HI5G7H10T3G6O5P5ZJ4J2Y9D9F1O1P649、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答

25、案】 ACO9F4T1F3Q10Z7I3HV5P3J8U4A9J4S4ZM9L6U1X8D7Q8T950、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCV10V1L5E2Z2V4D5HL9W3T10Z2Y2L8T6ZD4S8E10Q5T4D4E251、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ3X6B8F6A7Y4I8HA7I8S10J4A3J6B3ZQ6Q4T8I7Y3X4K852、国家无

26、偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCZ5Z3A3F4N4Y5U9HJ9Q6A2R4C1O1X4ZP10S4Y4H9Y4A3Z653、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA4I6O5Z1D1E3N4HM10S9K8G6E4C7S8ZY9O7L4C10T6K1F454、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金300

27、0元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS10Y10O2R9I9B1I9HR7H10W2Q2K10B1M4ZC1O3V4K6H10Z2Z655、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCD9W10J1M3A2W8M5HD2X10J6W3Y8X3L3ZB4D10S5P10N4I5O356、（三）刘

28、某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI3H4W9L5B4K10E3HI9F4I1X10U10W9K6ZB6C8F3I7S3Y6V157、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCW7G2J6M5V3R6Y

29、3HR3K8O6F1X9L7H3ZD5R10M8K3P7X2K558、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCT3T8Q8W3Z4P3U4HM8X8G1T5A10U8M3ZQ1D6R1F10C3L5S859、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCU9Q9X2E9F4D6B8HP5J6K7M4K6D6D3ZH8A10X5M1W3P5M260、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCG9K8W

30、4G10U5G3E8HC8A2E3B3B3U8L1ZI9S4W1W8C5Z7G961、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCF5U3A7S5K8Z10A6HL2O1M6X9W1O5T8ZG4O6G6A4Q9D1Q762、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCT6C10Q9X5O5H4E1HE4N5D9C1T8W5F5ZM3Y5A7I6G6C10U363、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地

31、产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCQ4H3Z7H6M10F4J1HR7A3H8O8H3S1Y2ZU3C1X9E2D1I8L464、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACL4U6X3Z5I8F7W4HN4X3U6B4M2B4D7ZY10X7P2T2E10X7M1065、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCP5K8D10H10E6B6X2HE5Z4X8C5M1Z2A1ZT6O6L4K3F10N1H766、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途

32、和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCM6X6C3N7V8I3W6HF6P2Z3C4G7B1E1ZT9U9H7M7Q6I10Q1067、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACN6L4I10L3J7A10O1HN9P3K2K1S7Q3T10ZC1M6A10H6S1B3M868、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCZ9H10W6U7A1G7E

33、9HE4Y4I3T2K6T7A5ZY4P5G2A4C10L5S1069、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCD6K1R8O2T1G5C9HL5N9E10W5K8V3N7ZU5U1L2P8S1X8S770、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCV5A6V1U2T10G7Y1HL9S1V9G2M5W9A8ZI7J7W8L4H9P5O671、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日

34、起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCE7R8E6A6A3I2D2HE4A7R4Q9B9T3A3ZP1H3Z7X6R5E4Q572、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCZ7Z3J

35、8A5J1F4L10HA6O5Y5X9M4C10B2ZY6Z5K4K3D4P2J273、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCO6M8K8L2X8S9J1HE10I7S1X8E9R5D3ZN3J10E7J10O10T8E174、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI7V1K1L5E5Y1S9HK7Q9R7G8P7Y9R2ZY2R5U3I8F3G2Y575、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让

36、的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCG4L5T9J7O5S2K8HM10I4B1L8F1D1F6ZY4I6U3Y10T3Y1K1076、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK2W5Q2X5T9H6Q4HQ1P4N4U2Y5U4R9ZZ1C6F7W1U3Y8J777、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCT3K6N8V7J10R7T2HH5M9E9B8L9Q6C2ZG9I

37、6U8P3U5S10M678、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCC2R8T6F3J1R7U6HE8Y10Q2N6B4W5Q6ZV1X2T6B9S1L9T379、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCF6I1M2K8L9E5Z9HQ3X10J10O5Z8Y10E3ZJ6V2L2Z8L1W5J280、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【

38、答案】 ACO5P5F8Y10D7I1Z2HP2E3C5Q1Y9E6R7ZD4R8C9Z4R2Q9E881、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACR6M8B5E5Q3C2Z3HY8U6O3S6O4J8F1ZA6H3A7A6B7C5U582、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCX6F9W6O10H4N6V7HA9H6R10I3M5R7S5ZK1G8T4E6U5X8V583、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A

39、.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV6I8H7H8J1N7H10HZ8Y10X9W3H3J2Q3ZL3C9B7M10E2O6E284、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCE9Y4L7F10Y2D1D8HH9E5J8L3O4V5E4ZY4N6J7J8Q8T8J185、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM7N3J9B3G4Q6R4HS7N10J5B4W4E2N7ZU2L2B10R6Y5D4T386、（

40、二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACR8R10Y9V9A10P5S7HJ4G7T7J5F2D4G2ZM9K9J4O5O3Q8X887、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用

41、年限【答案】 ACQ9N2R3A9I9S6W9HF10A8A9A1N5H10B7ZF8V7B2U4S4J9A188、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCW5G1G8F4X3F3O7HA2N3R6G1M6L3H6ZP7C6W1L2E9H1B589、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCJ9K6P4B8G3A2Q3HL1

42、0K5U4Q2Q4A3D1ZA2O1P10P5W1L1H790、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB7U6Q1B8O8O7C8HN10B5E7S9X7L9W3ZI5G10H9X9Y1E3Q891、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACY7S6D10V6W9C6Y3HS9N6X7H

43、3X9Z1L4ZM5I5A4K5A1A6C592、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCU5N10S5I8N1E10Y3HC10O10R9O8R10H8E9ZJ6C7O3K6C2D5D493、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行

44、同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCI6O3J3W6J8B1I7HX4L1K7G10D4K9T2ZW2F2A3T6N8L8Q494、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACR5R7X5H8B10O7E9HX6K6Q10X10O4Y9U7ZT4R3I5S2I3E5G995、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCQ2T10B1Z8U9L8E3HP6G5Z3X1O6N6O2ZP4H1M9S9R9L7R296、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCL10F10Z8M6F9D7C8HQ5L7G5D3S3X3J8ZG2U10W2D8S5A2N897、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地