2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精品带答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCF6I3T4E3H6Y3R8HR8F1T9V2K7N1O9ZS10W1Z4F5G1E4R42、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCE10Y7G3T9R3P10Q7HN5C2V1T10B6W6G10ZX6U2D5L9O6F7L83、企

2、业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACR3S8C7U8C7T8D10HK3C10C5H2E9X7I8ZQ10B1E9Q8N5Q2Q54、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL9T4X5C1K2U2J4HO2R5N5C4G6R9I8ZK2G5X5U6V9J3U85、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损

3、失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACR5O10P10P9Z1B4X3HJ3R6T10R6C5A6B4ZI3B2J3N10U8S5K76、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCV4P9S2D8W7T3D2HY10L8G8J2G6G10V7ZX3O2P5I3B5V5A107、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ5B6O5G6H

4、9U3K7HA4S9U3K9G6B10J3ZD10E4N5M7D9W5O98、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCE2R10N6S1H1Q8Q8HD4L1V7W8P8X1Z9ZC10R5G7C6V2T4Y59、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCA4N3O1I5A5X7Q8HC7G9M5L9A8I4X5ZA2F7L5K4C5V5Y510、（二）2

5、010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACC3B1P4R7F7F1N9HA4S8G6X4N1N5T7ZT5B2M7U6M3X2H111、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACL6Z6V4I8I6L1G9HU3S3G6F4D3Q

6、5J5ZM10L4P8A2M5X2Q812、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACP9M7Q5O4V1X5B7HA1W6B4V2T9X4M6ZW4Y7S3E3O8B3K713、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI10Q8P10V6Q1A10Y2HC4U6Q3H9U4Q1M3ZG5C8H9J6V1S8L1014、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最

7、初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCC9M8Z7Z1B7J2Q9HT7C2V5W5D9U1R1ZY9D3Z4T9B10U9T1015、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开

8、发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCZ9O2N10H7Y8F8R9HC10T6M6U2J8A4C1ZR3K7R1D4I4T6N416、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACT8F10X9E1U10N2A6HT8R3Q8K8S6F10S5ZR9

9、I5L2X10Z5J8J217、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACL1D4P8R10H10O6Q8HM4P6Y5O6Y8U5H10ZQ2N2G4N4B8S1K1018、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCG9L3U9X7H10U5U3HO7

10、A5D9I7G10H1Z5ZQ7W10S5M1H10P9Y919、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCE3U10G7B5N7G4C6HV8Q9R2M9W9U2N2ZE2Z8F7L1S9J9D920、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCT6F1G3E3P2D6O2HZ7X5J1A7M1K5U10ZC4Z9L5W9R2Q3A321、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否

11、抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCP8R2X7K10H9T3J2HZ6Y3V4T2W3K2C8ZC6E8Q2B7G5C4L622、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM9C3G2I2M5H4E

12、10HD1C7H10L9G1G3V10ZU7V10L10L2I6D3W323、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCO9B7G4K4O5X6K10HV5O2X4U2J9F8K8ZB6B7N10F4A6Q4R524、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC1D7Z5G10O8P2N6HS3G3W10K2A4N5Z4ZS4W5R1J6I1F4D1025、向一个

13、以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACH9V9Q7U3D9N9F4HQ4H5Z10Y1F6R7F8ZH1R5O6X2I10K6M426、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCS8O1O3Q6T7Q10V7HO7Y5U10T7U9L2M6ZL6M4V7R5A1X6N727、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征

14、个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCB6K5T1C1D3C2B3HA2C6V2A1O8A1M9ZT7A9H1V6M9J7W928、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCW4I7L6T3V1Z8S7HC5Q5S1X9I3W7Z9ZO10C2X5M3N8U3X929、建筑物区分所有权

15、人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCL2C2F7H8I3I9J8HV10F2J10Y5V3G9D10ZN10K3C4Q1J10O10Z1030、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP7U8V6C8O10W9R6HO5L10J2J7J4E7N8ZR5Q2B2Y9D4U4I1031、房地产业的重要作用不包括()

16、。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCS9M3W8K9N2Y10P6HK3B5R5Z9A9X2R2ZW8O7A9A2P8P6B1032、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCN8J3J2Q1P2V3G9HP7W9J8E2K9X8O4ZM4S8G5Q10D7X6Y733、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权

17、【答案】 CCH2J4F1A1U7P7X2HW1L8D7B2B10C6U9ZP6I6J10N8E2K10P234、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCL10D5D8T5O4D5N6HY2M8L1G1M8C4L5ZS3T4R5W9P5S10F1035、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCS8W6P7T4B6A5L7HL1G4F3Z1E8U8Y6ZM1D8O8Q1G2V9M536、对符合土地登记资料公开查询办法规

18、定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACU10U6M7J2F3D8D1HW1K6R3L3Q9I9Q7ZW10J3G5W9A6G8A437、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢

19、602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ4G7B3B10F1C1G2HV5B8Y2C8U8I8O7ZI4G10V8D1Z2X7Y138、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权

20、登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF5X5T1I10Z6W2W7HW5Z1N7W9G5J9F5ZY5F6R4L8G4I10E539、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCC7Z2I8A8F9K10X1HC8U9L3N2V6Y6X6ZR10S10T10R10J5J3S540、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土

21、地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCS10F9V2I7A1Z4A5HA1D7D3A10J1G3L2ZK9V1F8P4K4N10T641、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键

22、性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCB3H1O5V10U3U4Z9HV8P4A7A7X4Y8I8ZG1J5X2C9Y8T10N942、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCC10M5M8J2K3W10W9HM1F2F2W9I6M1I2ZL6Q4L7R6Y4K8O943、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转

23、移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACJ10A8Y9E6T6E2T6HY7H7U1Q8V10J1G4ZV1F1T4O3H7V2Q644、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCH1W9J5V6Y8K8N9HM7B3G9P3K10S7F3ZF8Q7R1P8N10N5J445、某市甲房地产公司（以下简称

24、甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU9Z2L2J4B1H8L4HZ9U7W10L5Q9R5J2ZY4I3M10N1V5H10Y746、非住宅建设用地土地使用权

25、出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCZ5Z2W7J7A4P6V5HF9K3B5V6A7Y10P2ZB3Y5R7C5Q2R8I547、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACV6P8S9Z1L10U8N8HS2U8G7M6Q10W9O1ZR6V10K2U8D1N1M848、房屋所有权人张某

26、与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB3A3R2O5A10K4N3HQ1K10A2Y10I4O7L8ZE5K3S7E4J2P1Q349、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCI10Y7A9L3I8K4H4HL10A10U5L9M10J6M6ZQ2T9C8B6A6X8L150、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面

27、答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM4W1M3M7E4P8E1HH10S3F1F8T5G6D8ZN8N7J9E1C4P10T751、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACP6P3W1D9K6I5L3HZ6Z9A7M4Q8D1G8ZG1E2K9B3M1D2Q452、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得

28、的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCA5Y9W2X2U6M6H3HZ6L4T3C2A7S4W3ZC2D5H3U5R1F9P753、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明

29、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN7X4S8O8F8K6K1HM1Y9H6P3U3S4W2ZG6V5K1Y2R8B8G154、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACE3K1H2B7K8J10V2HY4W7Z6K8Y7Y9S2ZJ9U6W7A3O9Z2G255、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴

30、存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCP6F2L3Z3A6M1J2HZ6Y8M4G1L5Z3S7ZU1E7T8X9F7C2X256、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCI3U4A8F10A4L10I9HS9Z8F9U2A1B8M3ZV5J10W7I9B5G10R157、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

31、A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCX6O5D9L4S3W2O4HQ4G7E1R5E4K6S1ZV7W10M9C5B5N5B758、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物

32、业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCG3X6O8C2D1U5Q3HP10O5J5D8L9M4P3ZE7N6T10X9J6E7M159、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH4T10T2

33、J5K5O4E2HR9L6Q5Y10S5H3Z8ZY2K7P2B8T3N3D360、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCJ10G3U3R1U4M1G4HN8R5O7G1R1W4L6ZF7X4L5F3M6Y8Y761、（一）房屋产权人甲某，委托

34、房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS2Z9B5N5Y8C2I10HJ

35、2S6P4E4D4D4J2ZF10A9S2G5P4R3H1062、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACH5B8Q2K9S9S10B8HU4E8E4Z9K4I6R6ZY2R4X6M8P4L5X463、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCA1Z3T2X10B6U9G1HT6V8A9F5L2H7P4ZV10R10G10P9X10F9S964、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCR4Q2B10Y10F4P9

36、G3HE6X3R9V7S6X8I9ZZ4Z10B8O9D2C1G365、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCN6C4C7R4W6C5B7HX10Z5P1T1M6W8A10ZB6W7N7Y2D6X9Y866、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCG7K8Z2F8T1U9B2HT1O10R5G6J6C3G

37、5ZJ3G3A4J2L8T2V967、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN5I5R10G9K7Q5G10HG5R8I9C6R4V5Z8ZF6Z8J1Q5U2H8B368、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经

38、纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCC4Y3O1S2M10W6M6HC1D2K4A8R3I10I8ZZ6T3M9C4Z7B1P769、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCU4E8P3T6F9Y9L6HG7P1Q1G4P5H7C6ZN1D8J6Z6K9S10T970、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCR8W7R2S

39、1F8U4S1HV10W5V10S6J8X10T1ZK7B8L1J2W9F10T271、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCP6E5W8V3A7W7R9HC2Y8L8K10S2Z9C10ZQ2R1P6M4M8W2A672、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCO6M6I1I2S2V1J6HN4K9U8Q1I4H9N8ZX3P6M3B7X7I5H1073、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产

40、广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCK6L9A6Y6N6S3H8HD8K3U8F1N4U9B5ZV10N8T9Q2J3G4N674、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCX2Y7U3K4X8P3V1HX9K10X2V7E2G2O2ZL9Y1O6N2T1E2U1075、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成

41、本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX8E7S5Q6Z8T6I4HH9K9Z5J5V1L5Y6ZV5N7N2U9H2Q5K576、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACO6K9Z8U8C6N4C2HL7J5D2H4M8T8B8ZQ6D2L7J10G8K3P677、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消

42、灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCN4Z10B7U1L6M7I4HK2G7N4Q7B9P6Z8ZA4X10J3J4C3L10D178、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁

43、手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACT6U9J6K5U7P8V5HR1K5J8S7J9S8A3ZJ5D1R9N7J1F2L279、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCW9Y9R9F4W6C6V8HW7A1Z4S3P5H6B1ZF5K5T4I10B1S4Z280、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政

44、府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACF4C6O5Q9H8U1N4HH7S1W1Q4T8Z8K3ZO6F4J4L3E3H7B481、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B

45、.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7M5L1N6H9C5N3HB8F7L3F7D10O1B4ZR5E6H4I1H1D10F482、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM7M4G5G2S7D3Q7HC9C10K6Q6J3A3Z4ZA7C3D4P9Z6X7I1083、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACL1P10W4R6M1F8G8HF2C5O9N6M6Q9Q9ZV7E9B9E1V2V2C884、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】