2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（精品）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCE9U2X9Z6G5F2N1HB3S2J1A3E7H1K3ZJ1K7H8F5I3I8D32、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCF6R9I8L2P4S5N8HI9Y3G8E3M1I5L2ZM3I6H5W10W10Z9D43、凡已经取得房地产估价师执业资格

2、的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACG7E7S6P1H9I1W8HB4J7Q1B3J7O8O1ZB7D6A4Z10E8U3H44、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ9S5T10A10V10U5F4HE3N8X2I4W6V3D1ZS10I6Z2W2G3G2R15、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCI8Q5L7H8I10W4B4HC4B6Z5

3、A10U9U4B10ZB6T2A10W8F7C5N36、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ3L3J9Z3G1T5J5HL9S6H7I4Y6R2G7ZS5B7A8B8F3I2L47、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.3

4、60B.480C.1200D.2400【答案】 CCK8K8F1Y9G7N9B2HF8U4G7U3M8P7M1ZM6J5R8A10F3A5S88、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCO10I5K10R6Y7J8H2HL4B3C10V8B8W9M7ZE2N8E8K7I8H8Y59、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACL4K10B1F9G8H4E9HP2P6J5Z7I4K5V7ZJ9F2

5、D5S2F6C6U810、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCC4S4T1U5E5S3W6HN2S7Q1F8I5P8B5ZA5R7Z1I7Q5H3H511、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政

6、府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACC8T4B1T5U9T10Q2HR9P9N1T10W8H6O3ZT3G10M3A2H9K6C112、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCP7T6E3N7J10S2U9HC5A5F2E10O2Y5S10ZE1Y10A6F1W3Z10D813、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】

7、BCM9Z1S4S3C9M1M2HB4C7E7Y5T1U7O8ZR6U4O2J10S3T8X614、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCQ5N7J3P3H10P6P3HW6T3U4I3F7I4G10ZX1N9S10Z2Y4F8F315、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者

8、消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCK10B4U3E1U8W2M10HM3V5B9J5Q9X5W7ZR7N3M6I8B9E10C216、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外

9、籍人员【答案】 BCH4P5V7V2L4N7C8HK10V2L9G9Q10A7S9ZS10E1Z1L1G7X4Q1017、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCZ2R10F2T7N10X3Z3HZ5V5H4U9B7B1A3ZV7W6Y2I6F10P3G318、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让

10、方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCJ6X5I1M10R4G6E8HI8K10O1X5P10A7Y9ZV2Q9T2W7I5D5I119、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCR2B1G9U8J9Y2Q7HK7Z8M2F8K5X1D8ZA9Z9L4J5D7L4K620、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证

11、C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCC5A7I10N3J2P3G7HW10G8N1T4Z5Z3T8ZD2S2I4F10K6E4J321、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCE7K8L4D10O3C8L7HC3K10W5I8V4I6J7ZY2I1O10E2S1B7U322、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCH6P2P9J3T1S10Z4HF4M7C3W8D4C9C

12、1ZC6I8N3V10T7M5L823、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCT9Y1V8F9X4F5G6HC2Z4V4I8H5G1P3ZG4W3S3T3M8T10R724、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与

13、李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCG10Q4E7F10V8J5X4HL7C8Q3K10G3S9L4ZC7Y1Z1Y5A4Q2Y925、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACZ8I10U3B1K8Q1C3HE7F7A6W6U9E9J5ZM1U6N1F2I10C7I426、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DC

14、Y5M5E6T1J7Y7U3HR8X6U7X10X10V10Y10ZI1B9S10A10T5V10W127、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY5R3D4G4R2L10B7HC1N7B7R9C5B3I3ZZ5V8X6W7Y10Y8P328、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCN9L6S6T1S9P5R10HX10A10O2C4R1X5B9ZJ1L7G6A7A5J5L729、甲房地产开发企业新开发的普通

15、住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCB2S2O1Q7N10O2H8HF2X2E7Q8H8Q2F5ZR1B1W3X1T8F8U830、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCB5O1B1Z9J10B10L4HE1F2W7V9V6S10Y2ZO4X8M8P3Q4M1Q1031、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人

16、协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCO5L1V6G8R8F4L2HV10J7K1X1S4I5X9ZR8K10M10N10R2S3K232、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.

17、纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCN7N7H7U10X10V2O7HY2K6C1J3J1M4V10ZH7Q6Z1F10N8D10T533、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCU9L2T9Z3W1N3S3HX4A1L9O8A4S9O2ZY6Q1D7D6W2B9S334、当事人以约

18、定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX9N2H3X4N2K3U7HI3X10Q5Z5Z4G1B5ZW9V9J2S3M4R8P235、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCT5R3F6E2Y4M9O1HE6W10M3A10R8M3Y7ZU4K4P5I6B7J5N836、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年

19、7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC7S1C9X5S9J3D9HV7S5M8F1J10L1P8ZL1P1L7X1C9R6S937、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE7N6N6T8W3B8V6HH8M3W7B4M2D5C6ZQ7M3

20、K7Z10N9W10C238、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACV8F2N10E10P5O2G4HC10O6E5J10U9B2Q10ZB2M4Z4L6N9J3S239、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCA5N8Z2C4M1R2V7HE5W8Z10O7E4U4V8ZZ8O3O6I1X1B9H840、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产

21、开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCY10X10H2S10K8V9X1HH5C7M5M6C4H4Z1ZO8R4K4K3N10Z7R541、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE1Y5Q4S2U10A1S1HB

22、2W3T6S1P9R1T3ZK6J8E2C7H3P1V142、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCN6W2P8K2B4P9L3HB1G8P6L6O9C1C6ZY4Z9P2Q4E10K6J543、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCU9P3J5B6O1X8Q9HY10R1N4O3B9U1C4ZF6V3I8Q3P2G9

23、E544、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACH1R4E10O8U2C5G3HX1S4B7O1C9L6I9ZI10T4F3G2H3U3K345、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCN7Z10Y6B10W3R2Y5HE6P2X2E9F10M3K3ZJ3E6V8V6D4J6K746、房地产咨询是为从

24、事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV1M1Q1U10T6L1P7HL9G8U7G2N1N5C2ZR4E5G4O4L6A3H747、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCX7D9W5P5I4I6U8HZ8O9U5F6D10B9B7ZP5Y2E9Z3L9T3X148、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCN4J1W6K10M4G5W3HC7M1Z3U8G10

25、L6B1ZY1P8U1M8X6F3W549、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCQ10X4M3R9D10K8J4HP1R4Z10C7O5C6Y6ZB8W5N6M8D4C9G350、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间

26、为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB6S1B8M8H6N4V7HJ10F10E5L5C10S5X2ZF9Q3M6F10V7P10M951、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A

27、.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACV8M2Q1X2K8G10M7HG3S4A6V9I6I5E8ZC6G9J9E8Q8G8T1052、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCU5F3G9F2Y3J6F7HJ6W2X6L4A7P4U7ZU10F1G10N10A2U2S353、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5

28、D.7【答案】 DCH1L10E9A9O9H1E7HQ3H5O9H10C1O9Q9ZZ5G4I9F2J6W1A454、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCM9P4E3X4D9M1H9HQ4F8O10B5Q1Z1Z5ZN7M2C8R6B8V8G655、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR6V6C3Y3U4F3J2HQ6D10C5

29、F8C7M4S2ZJ2Z10U10T5H4Y8T1056、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACA5B9R7K8I8O8Q2HN10P1O9B1N3X9T3ZB10T7N8H4I10P6I757、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCU5J6Z7N5S9L2U4HJ6A7B3G7R4C2N10ZB4P5Q9C8L8L1B758、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任

30、【答案】 CCL8Y2R3P3Q5B4L6HM10O1Z10G8J9J7R3ZO3C2L8S1M4L7T359、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCH7W6G2S2V1K3G4HV1U4K7Y2Q10U5G5ZC8O1M4J2E5X4N1060、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCO4C5B3U2Z1X1V5HV10U10O1C9M6G3T5ZD3O8Y7Q3W6A8I1061、程某与某房地产开发公司于2005年5月

31、4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCS7T2B10W7Y4X10E9HG8P5N3Y4H4C6C5ZD8E8Q4V8O5X5Z162、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCB9K8W1G2T9M9M4HL3M6Q2Z8D7H8P1ZS1N3J3A1B7L6C763、合同法规定，房屋租赁合同

32、期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU5Y8A4V6J1V8A1HX3D9F3D8G7K3B6ZY10Y5Z2D6R3C8F264、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCS4R4G7Y10B9R8J6HN6H1L2F6E2I10W8ZY9R5B8Y10S9H5L965、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案

33、】 ACD6B5S2D1J9M4G3HT10W9M6W10X8Z2C2ZR7V5L7R5O10V10C466、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCM3S7Y7Q8H2N4L10HW9R9D7I7K6S10K5ZR6I10Z2E6M6D5T667、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合

34、同【答案】 DCE2F5I3O5S2F5W10HF2W5I9T3K6Z4U7ZU6C9C10G6V10J6I168、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACM8A7P10R4M7F1Y4HF4A1P4D2L1R7K8ZK7L10Y8A3G4W9D169、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE2X3V4B4M10Y10O4HL6S2F8R4E3P3Y6ZC4T6O5L10

35、P4E3A670、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCB3E5U1Q4B9A5P7HT6U7V10F3A2O5A10ZQ10P2O3S4Y6V1P1071、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正

36、确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACD6Y4L9G6Q3E9X6HD2G3Y2O5T5C5Q1ZR3E4V10L3P6T8M772、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举

37、牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCY7X7K1Y9A10J5P6HB1O9T2A5D9N9T2ZJ5F5H7V3G2F3G873、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCR9Y6Y7S7X4D7T10HX8K3W4S5P3M8L9ZU7Z6W2K3M3N6Y1074、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地

38、有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCK10T7A2T7L8P3E3HE1A8V9A5A9T1G4ZS9H1A5O10D3R5Y475、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCC5F1X2H10X1T6C2HJ2Z1S6I9Y6A5K10ZL7X

39、9W2N1M7A9V1076、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCX3F8W10Y6A4X9X8HY8N9Q5R8Q1P6N10ZJ10R2Q4K6W10W4J877、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年

40、后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL8H7Z3M5Z5U3Q5HG2R2A5T6X7N2N1ZF4Z2V9N10F4O7C378、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCS8Z10V8I4T8C3E7HQ9C9T3D4A10G7I4ZZ6A1E6Q1M8H4N879、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为

41、10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCJ7U10E3Q5K7Z4H6HJ3X2V1M10V5Z9R2ZP9N7J4S10D5U7O180、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCX1A8N2T9A3R10T9HM9T6Y7N4X7J5P7ZY8K10P4P2N3M9Y981、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的

42、实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9A8E6P2I9Y9H5HI6J3K5E10J9R8D7ZX3Q6B4K4A1N4K682、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACT1U4Z2N2O8U4Y9HG7C2R9G8U

43、2B1U2ZX8U2B3P8Z5W2L1083、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地

44、产评估机构【答案】 DCQ1E4T4N9Q5K5N3HU7Q8N7Q2E8W7T10ZL3D10V4O5Y4X5Y684、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人

45、甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE2Q7J3H3G5X6O3HY8H3G2F3T10U4R6ZE9Q8Q2W6P2D3B185、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCL5E3X8J9Z9U9R9HX5I9D2E6L4H2R8ZO9E3P9B1M2F8D786、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACF4R4V4D5T3J10E2HU8M8C1Z4O6J6M10ZM7V8A3Z7S6L9Q187、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D