2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCO9A9F4S2A3O1I4HJ8D9E6G8X3P1T5ZE8Z1Z7Q9K4V3H52、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL4M8U8A8

2、R5U4C10HK10L7U5C3Y3S10E3ZV8N7K3D7T7K4F43、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ1X2Z7B1O7H7I8HZ10C2C8J6Q3E10Y7ZC6M1W2F7M4K10X84、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCW7T10O6C6U

3、2N4I2HJ8A5S6V8T8D3P10ZT9I4N2Z1N6K7U95、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU1Y10B7L4K6G10K7HU9E3J7X4Y6Q10I3ZF2F7T4C7D6P6V26、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACH1Q7T1K6T3F6A1HU8S9Q8V5B9B10M8ZL5O5

4、L8T2R3E8O47、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCV3P7H1I4X2D7S6HP4Y5C7T2P3S2R3ZB3I9M3X5Z4I10C78、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACT2M8A2N7B8T1J1HE10Q6P2P6S1S10H3ZM4Y9W3K5D1K3Q49、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市

5、土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP4Q5M1T10R9U3G3HX2G5U5M5N5S4I2ZG4W5D5H5Q6L1F1010、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCM5Z2U2D2X1M2H9HZ7R5B2H6I7K5Q1ZW8Z7A9A10M7J10J611、出租的房屋有权属争议

6、的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACM3B8V9X5C3R3F5HT6V2V6L5Z6V6U7ZT10Y4N3G6I3T5M612、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACK7N9I1F4J1S9E10HO4N8K2I3Z8B9V3ZD4I7A5Y8R3K6C213、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经

7、营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCD6L2P7Q4L3G8L4HH3I6D4X2N9M7R6ZM7K8N7T5Z6V1H414、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCQ5E4N10J3O6F7U4HC5Y3Z10G4S9T4R7ZI7S6C6A10K10F5E915、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银

8、行业监督管理委员会【答案】 ACR8D9R3D3H5A2Q4HM8D4E8Z3T6M4S9ZA10U7G7Y1N3O6L116、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房

9、屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW8A5L8C1P3G3E1HT4P10T4I8L7B9Q5ZO2N8S6Q1D5H6W617、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCD9O3Q4W7A2H6L8HW2N5S3D10L3A5C7ZA8M6L9A1J10F2P318、根据有关规定，可以发布房地产

10、广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCF5K4J2E9S5D2C10HA6J1Q5T4I8Q10U3ZV3Q10Y7R6G10A7N719、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCP7G9Z9A8V10L2R8HK7Y5L5J6R1K6W3ZD8B3T10L10J3F9K220、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权

11、，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS7G2E9L10T1E1N8HA7X4U6C2J6C5L4ZY8T1I5T3L2P8Y621、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACW8Z6S1W4F9S3M8HB3F9W8Y4S7M5F7ZY8O1Q3I8H2Q10B322、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房

12、预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH3M7R8G1J4E3O3HK5L8D7E2M7T9W9ZK5Z2N2B10O8P5V823、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCS10D3K1D5Y6Q7S3HW10S9H10P3G9N4P10ZL9Q3E9L

13、2C3K1H124、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCV7U8Q7P10K7R8R1HR4D8B7D6W6S10T7ZK7P10L3C3Y5S5P325、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCS2U10O8S10M3M3I7HU10Y10G10J6I3Z6M7ZJ1Q9D7F9C7K6M926、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于

14、是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACR5R1S7M6O8D7B6HC6U2G4H5L2F4S8ZT7N10W9J6G8C3D727、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN10G5H5M2I10C8Q6HJ1T5A9K3A8N9Q1ZK8N6Q10E8N10F4M728、住房公积金的本质属性是（ ）。(2

15、007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCL5P7K6I7R7O2I4HP2Q5B8O3A6J3L7ZZ1Q8U6G3Z10Q1V729、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ2G3A6T4J4C4S5HH3M1U8D2W2C9A2ZL6F7Y1L1Q7D1U130、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL9Z1A3L7L6N10U7HN5U2L5E8V10Z6C8Z

16、B1T2R9J4S3J6K531、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCF2U3L9U7R5Q1Q1HC2B8J9F2A10L1V10ZX5E9K7L7Z5M10P132、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCO5U3H1Q8K6K7E3HV9I7M1L3U4I8B8ZV4E6T8M3W6W10D833、下列房屋权利属于物权

17、中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCY7L10E1I9Q5Y10C1HS9I10I3J5H4N9T4ZS6N6W1L8N9C10Z934、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACV9R1L1S3W7Q6E8HI8I4M6W7G10G2P4ZJ10C9Q8M5S2A8E1035、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的

18、年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCX9F6S4F10R6O2D1HP5P2N1M3V2X4W2ZJ8O7S10W1G10N6M136、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB7R1J6O5D4C9E1HE8U8T10T6Z9I10G2ZM1F3C4K6A4N2N637、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为20

19、00元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCL5E5V1S10R4Z7U3HR8N10P10P9B6B3E8ZI7B4H2C4Q2J10C538、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH10E8W8Q1A7Y10W6HA10L4K4J7I5X6G3ZW2Z3J4F1R1P3R439、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的

20、房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCN6Q1S7E3W4R10M6HK3P3R8K5H5Q3U8ZY2R1R7T5Q1S9M740、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCI4D5W5U8Z8X1Y8HW10A9K9S8B9M8Y6ZI1U7W1Z6A9E3G641、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCT4J4B

21、7G7Z1D2E2HP2J10N10E7H6K4A10ZY5O6D10P6V7R9K742、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW5M2O5T2W5O5I7HY1H6H1U6W10O8O7ZN9Y5M9T10A3S

22、4O843、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCE2X8G6V1D5D1D5HC6H8G1T5Y6K10O2ZR5I4W5D6K9Y3Z544、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCU4Z3T5T6O2Q5B1HM9Z7W5X3Q7I7F6ZU9S2L8X7S1N2T1045、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCX3X3L4V5L3U10F4HV6J2C

23、9Q8J10H1N8ZP4R10H8U9Q6X2N146、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP5N1F3B6T10J3B7HE7N6L10G2Q10Y1R3ZQ5D9R5F5A2R3H547、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他

24、投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCZ5T3I3D6S10N3U10HF1R9A10K2B1P1J6ZM10R1W7E7N6C10A148、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCH8M6T2C6W3P4H8HH3R10X10C6N8X3M1ZP10N2Y1C8P2F7H749、房地产业的重要

25、作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCQ2H1F9Y5Q4S10S1HG1Q10M9H8B2U1W4ZS3Y3K8S7N8W9A1050、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCH1P4J4V3A7S3D7HM5J5O3A2S6O8B8ZG3Y10Y10L3T3W8M151、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建

26、设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCH10Y2G8Q8B7F9I4HM1H10J7R1Y5C6Z4ZN3M9R2M6U5S6A652、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACP10D10B8Q2R2L6G8HO6N9A3B7O4H7X7ZJ7S10W10A2J3V9H953、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款

27、。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCB2H9H6N1T6J8W5HA4J5I1J2Q3I9R3ZW8K8Q8N1N4M10S754、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCN2P8A6K7C4U7M3HF1U5L8X6R10Q4V5ZB4T9S4Y2N3S5B755、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL10G9

28、U8F1S5O3I6HY3N2A7J9R7M9N5ZW10B5H5R10Z2A4D656、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACI3X5Z2X4R2N10J9HG2Q7W10T3H9Y5U4ZK4L10N3C4S7A1F757、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCL7E1J1M9K7V8V5HQ1U5Y10F4N4T

29、7Q4ZX4W1J9W5W2A9D958、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCV10Q9V9A8O9Y7H4HC6F10B6B5O5R4V4ZS6E4O3I1R7W4E1059、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A

30、.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCN7F9H4I6Z6C10F2HP3X2J3G7H5E9Z5ZE9E4T9B10T1I3F260、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW

31、7K8Y3A10R8I5R3HM2Y5D4Q10D8M3R2ZE7H2L3G9Z1D2M661、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCY7S10P4K8U7O6J7HA10C3U6P7R9C2I3ZT9K2J6F8G10O7B562、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以

32、登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY6M5I9F5J2J3R2HW7Q3J2B9S1C5Q5ZA4E8S5T1S1S5Y763、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACW1L7Y6D5U1X3X8HR9K5S10U7Q3L8J8ZM10M7C4L7T9I5H564、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCG7V8W6L1J1K8E6HJ2Y3U7C2Y3M5K2ZQ7S10L4U7G1O7W765

33、、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCB9Y5B8A10X1H5L7HQ1W8N10Q4K4C9N7ZF1I4K2Y8Q5M4W566、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年

34、。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCU5R2B10M9O2G3S3HT9Y1V1U7D2P4Y6ZO2V3O8R3C6X1H167、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCS8Y9G2O9P6C1X10HV7A7B9K3O2O3V4ZN4G5M5D6V10V6X868、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCZ6Z4E2

35、A6I3O9M8HU5O5Y9U9X2S1E3ZY5L2S10B6I3Y8J869、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCH6R6A8N2N5H8E2HM10H2B1C4E3J5P9ZW3A6Y7K5B5X3O970、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACD2S4K10I7T7Z1T4HU10S5V5H7G5N2M5ZJ3H3N3F10A4N6X471、符合条件的小型微利企业，按（）的税率

36、征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE5N9W10N10X9L5Z2HT4O7B7Q5M7L7Q8ZQ6H10A9N8Q8G1I572、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACS9V9X5V4Y6C4Q5HV2N10N7C8C2U3J6ZW5Q2Q10A6F10I10P873、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCS2W8W9V10H2P1U3HY3S7M8B2

37、L6C6B3ZW8R1Z10P5U2B10S874、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCR8M3O3B10D8T8D4HA1M6R10X7M2X6I5ZR2L8Q8M7I7Z10U875、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCJ7J1A5G5L5U10K3HV10E5D8Q1Z8F4B6ZD3J10T2B6W1P2J176、自2008年3

38、月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCE1S5R3M6Q3L10G9HN10Q4P1A8G5P7Y4ZS9S5L2M9O3E7R1077、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D

39、.M公司【答案】 BCA3D6C9B3M8I6O5HO10I8J7O10P8X9L4ZW1N10A10G9X9K9G378、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACT3T10O9B3O8N7D3HS2D2D2F8A8A3O7ZO3M4R10C2Y5H6W379、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK1I2U2B9V9K10R1HS3A1M6N10P2T5A10ZH10E9H8S6E8J10U1080、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.

40、全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCG10K9M3Z1V8B6L6HU5J4B1I10E4H10M1ZM7Y6P7U2V7A4W781、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ7D10U2S8Z9K8L4HN4I9O2W1A7Z3C4ZT6I6R9P1R1M9S1082、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCR8W3F2X7O7U6K4HF2B6A10Y5N7W5O8ZH2R7O3W10D10K10K583、下列关于现房抵押的

41、表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM9L5S4I8U10P6Q2HE5K9B4K5S5B3P9ZW1F2Q6P2L8Z3U284、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCK2Y3A6P4R5V4B2HJ7P4T9G3K8F8J7ZB7H6Z6S7Z1U

42、3I885、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCF2G2X9A2N2X6B1HS9H4H9M6J7Y10V2ZJ9S3Y6J9T9V9Q286、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给

43、丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCM5D8K4C4W9D10A3HT3P6A7F9H5T8Q9ZR4W2O9M1C6T6K787、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACT8C2U5O1K4P2L4HZ3D2J3U3L8F9X10ZU9T6O3

44、U8K5F7D1088、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价

45、格【答案】 ACX2S10X10Z3K10V1G4HK8M8D1P10Q2S5N8ZS2S10P2H7H7E7Z889、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCV2P2I4D6W4G8S10HJ5C2V4G7C2Y4L6ZE1Y10C1J4U6J5B390、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCB8E7T9Q10A4B2P9HS5M3N4O10H3O10I1ZX3V1U7E8O1H1F191、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有