2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（全优）(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCW9N3T10W10Z6Z9F9HS5G1R8J8J7A6F10ZG10U10T8T4P7U8D102、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案

2、】 CCS8Q3H9P5M9S4Y4HC5J8W10L3E6L6G5ZV3R1F5H4R7R10O13、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCU7C10U4V1B10D2C2HD9K1P7L4W9T6V9ZO5D8N8O8Y9A6U24、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACZ7J10L8I8W10G6B10HF9X3O8Q7J1D9L7ZL9J9F9S8Z5I6K85、登记机构予以异议登记的，申请

3、人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCE2S4T2O9Z3Z9J2HP5T10J3C4R8C4C5ZI1P6G3N2N6Q2U66、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCW8T4M1V3P5L9S8HZ6H3S6O1S1K6H5ZO10V2B6L2P1D10F17、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房

4、C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCU7C6U3K7A1W6J10HJ8Y8Y3C1M9N10O2ZV2C5F7T8I7Z7Q28、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCP4E1Q2Z1V3B4F6HO6M7Z1G2R8A3J5ZF7W10C7C9Z7M10S19、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCO4F3B3V3H5U4Z8HZ9K4P3G10T9J

5、10M8ZW4G4U6W2B3E7N810、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCY7C7I5Y8R1M2N5HE2K7S8D1N6F1N8ZF8F9S1J7A8G4Z1011、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过

6、长【答案】 ACE2Z4L10L9Y10D1Q5HD4R7P10K6T10Y6G9ZC8X10K4I8D9M3V312、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACH9D4Z9J8E9D6B10HJ8R9R5S8P4Z9K2ZZ6G2B3T5G6A6P413、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCV6W10V5J1N6F3N8HQ6A7K1X1C10B1A6ZB3F1G9B6K3O7G3

7、14、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACR6X10P4Q10X2X4X2HW1G10A9Q2E7W10S6ZV8A5Z2A4D2R3B115、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.

8、租赁【答案】 CCU4K1B1Q2D6K3L5HD3B6R7A10P3P4B4ZU8Y10I9Q7H10C10U316、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCO10B10I10X2X7H3L6HN10N6X7J4W6Q5M3ZM4R6J5N4C7C7I217、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCA3V5S4V7A3G1L4HK3H10T3D2S4H9Z9ZQ9J1J5C9N5S6K618

9、、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCY6Z9T1D6K7M6W9HG3K4L4I3A7B4A2ZL10I3Z1D5W6F1W619、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收

10、到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCB3F9J5J5G10T9Y10HO5C4Q6G9W1U6W7ZU5W4H5S3W1Q8S820、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACH4J7E4L8S8H6D2HK7X2A4V7I9W8R2ZZ10R9D9X4N3E9X421、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCH9R3G7E5K4X5S4HG8W4F6W5V10W7K7ZT

11、9O5E3Y2P1Z8L522、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM5P3N7N2X2A5H9HT9O2I3W9P7X3Z5ZM5F9Z3O5V4K4H123、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCW4Q6V2K3G2K6W6HH10Y7O5Y4A3

12、B2H5ZG6A10B5K3F2H7D624、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCA5Q3V7K3X9A9R5HS8D7H4N9F9S5G7ZW1O1L1L9X9L2E325、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACD8S4L2L4D7X1K6HU7K10Z8R6L1Q10U3ZS1G10D8Y1Q10F8Q826、房地产开发经营业的特

13、点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCQ8E4C6G3J5E8G1HM5U3D1P3J1J8W4ZU1G3M4C10M6Z10N327、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCR10S4U8O7T5V9V2HM4P6F7F8P1F5O4ZP9R1P9E7O4O8Q328、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCE10R7U9W1I4A8L4HB3B

14、4S3M2I8J1T9ZR4Z8I6U1N1D8Q629、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCO10M10R5B2K2I8T3HT2W7E2X5R9U7X1ZH3J4F8M8Z3H6S430、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

15、【答案】 CCY9S6H2B10D5E2Y3HN8A5L9D3E7S5O8ZR2E10K4M9B10P5C431、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCU1B5O7G4R1A7P9HO6B2C4D2U6X2Q9ZW10U9L2Y3X1M4P832、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.

16、25B.36C.47D.58【答案】 DCW3V10P8M7A1V7O6HG6I1Y1L7A1X5H4ZQ3U6L3J7Y7L4I433、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCW5A6Z4T1S10J10S1HJ3L6U7N3P9Y7C8ZA1F9Y1R3E4T10A634、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地

17、、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCJ6A9M6N8D4X2V3HB8S2M9W6R6M9E4ZN1H6O8W2B3C8N535、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCV10Z9D6Z2A2U4H10HC5D2I5R5F1R1J4ZA1B

18、3T4O9N4K5E536、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCK8F1X7J10F1U7J5HU10I7V7Z7B6M9M6ZY5W2I4V5T10A10N937、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场

19、发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCA5Q10Z7O8I2X8R3HB5F8O2W4V10G8G8ZK2S7H2W3M10T2A238、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部

20、门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCE3S1B2P8K6S3G1HI5K2D3Z4U1V2K6ZL9D4B8L2R2A1N139、拆迁租赁房屋，被拆迁

21、人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCU10Z5D9D7I8P7D8HF9C10H4L1X9S4C10ZU1E4S10T4Q8K2R340、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV5T7P8D9X10D6I4HS5V6L10K1G4I6G6ZU10E5B3Z3X1A7E741、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指

22、导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCX3P4A10B7I2T8X9HV4F4N2B10V5D8X1ZA3X6Z3L9I2Z8E942、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCI1O7R9S2Q5K3F10HH2C10Y6I7F3F5Z4ZU10M5P1B2R6O9B643、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACL3A1P6M10L1V3S10HO8L3T10T5O9N9I2ZM3V10R7X1J2G7G244、房地产的特性不包括().A.

23、用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCS4V10U4V2T6F6U9HJ8C9D7Q6F6M5K4ZM9N2D9B4V9Y2V345、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCF4V1O5C9V7V5T4HQ3N10R8S10R2X5N4ZG7P8Z4K6C3V4K346、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答

24、案】 DCX6Y6E10J2I7E3O1HU2R10B7V1A3C6G6ZP3G2F8G2B2M9D1047、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCK5N6Z10Q6A1M3C6HC2M1L10I2M2V4M10ZO2E2N1O7Z7P6J648、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCU6R5D9K6Y3Y9Y8HE9T2Y8V4H2O2D2ZX10E3I4T5C8V8W349、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）

25、。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ1N2C9R3Z10V5C6HT9T4X4M8U7U4U8ZB7S5F2G3O10K7I150、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCX5Z6M6Y9Q7E8Q3HZ9L3Q7B2W10D3G3Z

26、V3R8H7A3O10G1K451、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCB2K9L8C10X8M10Y6HL4V7P1C9V2O7Q10ZD2L3U1F3V1I3R552、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的

27、利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY7E1W3G9V2Y4X5HJ2E5M4B7R10J4Z8ZS9P6P6N10K2F7D853、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW7L1N1Y5L6D3J5HA6P9L4L1S9G1T9ZX8Y8N2Z8C3S3J754、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终

28、审阶段【答案】 ACN9D2P7Y5N9T8E9HU6G3T6P3Q2W9Y10ZV1F7T3C7E4V2P755、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV9M9F6K9W7X7D5HT2E9P2X8H7E6J8ZY1P5R3O8C9R2H956、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCX2J10H9C9B4P4B9HQ10A5O10Z9A5D10W3ZE6R10M8V10P6P3X657、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.

29、部门规章【答案】 DCV7C4T2J4Q2F8C1HK5B7E7Q1F2C8H10ZG3C3N5A1L8H7F258、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACT7Q1S2Y7K2C7V5HE10U6M6L7P8C6A6ZP6X7A7A3T6N4K959、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW10K4L3K7Y5W4F1HN3H8L5P6Q3I10W6ZH9M1B6C2

30、H7Z4O560、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD5D2Q1X7X10K5J5HE9Z3L6N2H6J5G6ZK3K2N10U4E3S9W161、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCR7E6R6J9L7

31、V6Z7HC1O9X10D7E9K2M10ZC1E5E10P5Y3M3J262、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCA4L6A4N6U2F6K5HP6R8E2S10X5L8J2ZI7W2A4S7H4A1X263、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCP5G6U7C8B3K4B4HY9A9Y8J4U8T9C6ZV8M7

32、U4E5J5J7I1064、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCZ10Z7I3Z3A3B6M1HZ1I6Q6I4J6X1U5ZJ6B4Q4B1S4P2F265、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACD5J10Y10P4V2P3M9HB7X5U5R8W10C7N6ZC1N10X9Y1X2E9I966、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

33、A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO6H1R5V2K7H6U5HQ7X1J8Q10F6J7E4ZK3Z3P9N7K1S1R967、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCW3I3F1J8L10J9F2HI9J5R7O8H3W8V7ZK1X1W7H8L10Z1J368、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条

34、件【答案】 BCC4O5Y2B6S10T9B10HF10W4S2K7M5E2H2ZP7U8B9U1A5K7S369、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCL9A7X8L10D5Z3L4HF9T4D10A1B6T9Q3ZX8P7O4H3A9R2Y870、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府

35、的指定标准【答案】 DCK3H9E8S9E7T3Z7HL9S4T6N6L6T10P3ZT3V7X3H9K2A2O671、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB2T4I9I8Q6M4E4HB9F1M1P9P10X5Z6ZW2J9U6V9F1R4W772、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACD3K7P10J3P6J5D3HF7Z9C7T8F6R3T7ZA9S1T4B9Q4B7T573、房地产登记信息

36、的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCO5L1F9F10D6E10C3HW3Z2V1Z2T2Z6P5ZO7M5B9K5I10T7Z974、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCF2Y9D9V9C3M6H6HB5R3N4J6B4S8B9ZW6G3Z7Y8K8L1A575、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登

37、记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCP8X3X8E6V4F8Q3HI2A6R5J1I5E10R1ZX9A5X2K4S2U2A976、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 C

38、CL1B5Y10Z9P8D8B10HZ10X7T3O5R6S5R1ZP8T1U10E4E10H10I777、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCJ10A5D1M5T4S9T4HV7Z9Y6K1X5T10S2ZX1C1K3H8O7K6P878、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACB4X4T7P5O1U7C9HN9E2W7J1W10M4V1ZR

39、3A3U7K5W2E9A979、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACG8R7K4J2A2Q10J8HB6L1Q3R5Y6S1I9ZH7Q5W8Z9O4V10V380、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACU4Y2E1D3L7A4S1HM3D5D3U3Y7L6J10ZR3A7F1U10O3A3B1081、权利人发现不动产登记

40、簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC3U7J10H7K2L8J9HE10Z3U3Z7D1D9V3ZM5P4T2F7S3G4S682、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB4X2N8T2W3F3A8HX8E4H8I8K2R2E10ZF8M2V7D4E1Y8J383、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤

41、销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCL10C10I4N2D8P10L1HA4K8S10N5I6G1W6ZV4J1M5B7Z7T4J384、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCA5A5W9P3Q9R7Z9HW5J5V9E7Q2V5H2ZI3Y4Q1K2M4X2H885、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA4X8L2D4Q2E10L3HI8S2E5A6B5

42、O7Y5ZT4H4N6E8X7G2K486、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCB3T8A4U10C6M2Q10HW10K2T6P3F2I1R7ZB6H6B2S3V1A3Y487、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP7X4B4C2Q6A1J5HG9Z3C9G7A9X4Z9ZL2E10L4N6N8C7B588、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证

43、D.抵押【答案】 DCP10I10S9Y8Y4J2Q4HQ10M5U6H6O1D4W1ZR2I8Q5O10W1F1Z889、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCF8X4J6O1F3M10K2HB7V1I9C8U7V4B4ZW8V8N5Y9U2F6T990、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCK5T3D7Z9L

44、5Q7M3HQ4Z2E10Z3T8G8J9ZI1H7U5Q4V10L8T891、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF2X10J9M4J3O6W5HC7O3V3E4V10V6E9ZM1D10R4Y6L4Q7R592、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将

45、房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ8Q5I6Z1L8G10R10HS1H2Z6B2W7S7R4ZL7J1M8L9V9C7N193、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】