2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题含精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACO5Z7C5W3N6Z10H10HT5S9X2E7X8J3J9ZY4D2N8F10Q5D4R22、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCS3O10I2N4C3M5L6HO9Z9X6M1I4W7U5ZE7V9D4O1R3X5D73、根据物权法规定，国家对不动产实

2、行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACN2W3Z9F3S10V9D5HM2X4U3R2J9R9V8ZR4L6H4C4E1Q4H74、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR5W10Y3N7E3V9C10HB10B8A8D10Q3Z1C7ZP8U8L4T9S5U3I75、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(

3、)。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCT1O10E7C4B6V2Y4HD7T9Z9W5X1M7R3ZW8R8E2Y5J8I5Z86、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCA1A7N4O6L8R10A3HL5B5E5F2C5H2T5ZV8Y5A5S8U3T1A57、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是

4、( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCG1K5T1V7D2C1O1HU10R2Y2R4E7Q10U2ZA10A4M6Q7B5T10J88、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY3O3X10M4M4I10M8HX7J10Q5T6S4S1T8ZN6Z2I5K2I1L

5、8B59、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACN10K7U9K2P2V3A9HC2H5V3T5P1D7F1ZF6P5C1B7I2F2S210、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCO5B9H3H2X6P10J10HZ2X7A3I9W5D2W3ZA1J7L5Q5M3Y4G111、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B

6、.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCP1M10Y1P3L8B2L8HE1N7H1M7A7X6G3ZE4S6K9P2U8Q6O812、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCN6C3R6A8W2N7Q1HT6O6X3J9R10O1Z9ZG8G10N8E1T7Q9L913、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下

7、列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACU7J7S6R4T5W5R6HL1P9F5P10I10H6S7ZQ10P1V7E7Z9U4B314、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM1U10H5U5O4D7G10HO6P1I4L6C1

8、0P7V7ZA4W10W2K7Q4U2Z515、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ9O7D6J1O1L1S6HS5G9R4M10W9H1D3ZO1E10R10E2O5J4M316、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCN2O8H10Y3Z7U2Q6HX6J10A1R10A1E1L4ZO5F9W1B10J4S7H917、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE10D6H1

9、0N9J7D1D1HS2L6Q2M7O7K8X3ZC8S4G5Q9R1Y8P618、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCU6P5M6Z7U9V2J

10、3HM5I6M3N6L6B5W6ZY6I1U8K3F6H5G419、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCY1T1S8F4I8S8H9HY8H4Z10P2A2J5V8ZL3N6Y3P1W2H3K620、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACU10N2N9J5V3F3R2HL1G3C6F1O7D6D5ZR9R5T8

11、R4R3T4C321、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACP4L3B8W3N8T1G4HA7N8D1C3S4C4C7ZS4E9F1J2V6L10L822、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACU6G8W6Y6I6O6O8HB7T7J9O5L7J3S9ZX2I2W4M9C6A3M323、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价

12、【答案】 CCY8N2J7B3N10D8A5HP6N1T4X7V3P8M6ZG8M6M9I1Q10I6Z124、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCE6K2N3P2R8M6P7HU1D10S10P8D1L8V2ZO6U3R1B2X8K1X325、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCT3J1X10A6F5M10W3HG8V9Z10G

13、5W9C2Q4ZD5D3T3G7G7I2S826、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCD10W3U10K3I1J2F8HD6A1H7F2X1D8T1ZD5T2P3M8J7H7L327、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCM9J9N8Z7V10O3E5HL10Q9G5D5J7V3W10ZW2R6K4N10O5C1V128、房屋转移登记应在事实发

14、生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCE6C5R8F10U8D2G7HD9V3L3D7U9E2G4ZV7C10H7B8U3A3J829、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW9E9Q9T4R8T5J1HD4D1Y10C1M2L2I1ZS8Z8T2G8F7Z10H530、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并

15、申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实

16、际总房价款应为135200元【答案】 DCS4J2D3V2J6H3A4HW8Q9W7A9D2F7G7ZK9T7T1S5X7J9B931、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACG3A7G1R4N8I10N3HR8A3N9U9Q1O8M3ZH1O9P8K2Y6H8O332、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应

17、按照约定的方法使用房屋【答案】 ACV6C10J4K10F1H7F8HH10R3P8K8D1L7W8ZL9P10R4C7I5I4Y333、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCP10S5D1W8P6A8M9HK7Y5C8W5T5Y10J9ZR1A1X9J1S10I1B334、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行

18、政法规D.地方性法规【答案】 BCD9J1O7G2U2W9Q9HZ1A7H2U5E3V3H3ZK2N8F10N2C10U3U135、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACN4O1M9Z4J6M6H7HF2W4J1T6B1Q5S7ZL6Q8B9M6M10D8A336、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCB6N8Q10R6N10H9M2HM9Z9J3P8W8A2B7ZR7J5P1E1Q1J8H

19、937、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCG5Q3B8B8Z9L4H4HQ2R6L9J3F8Y7X3ZI4Q9T10B7G9S8K738、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCP1H8T4A1J10F3N7HW7E3I2V7L10X8S8ZJ7Z5L10B9U2Q6U639、根据城市房地产转让管理规定的规定，

20、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCI5M10N6S7X10V8Y4HH4X6C5E1O1V3M3ZX2U8H9J6S4M1H740、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACI3S10M5L7R8H7G7HQ1J9W9S10U2E2J3ZO3E9I2G7O1Y7J941、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCS7W8H1X6M10Z4H4HE5N10P9C8F1

21、0S2H4ZV1Y5G4Z1K2X9W642、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACC10X10X1X9K4R2O3HG4W8M2R9G4H5B4ZC5I4Z2G10I10I8B1043、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排

22、齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A44、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCS6C7U3H5I8E3O4HN10K6R8T9G6C4C7ZK3A7F4R2Q6M5J745、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCE3I7W

23、3W10U10R1Z5HC10Y1U8O4F6G4B7ZV9W10N1T3T3Z9G1046、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCC10Q7

24、G7H8B7D10N3HE3M6U7B3X10L2H6ZR5D3C2S9U9E1C147、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE9I5K4Y8X9U9G1HI10W6W4I10M1P4W5ZH9C5C3P3H3Y3Y148、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土

25、地增值额【答案】 CCO4U4W2B6R9F2O1HH1U8Q1U10P10E7N1ZD10L9F6M7H1F5S149、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACY2N10H10J8R2A10J6HN2M10M2F4I9C3N10ZT4I5W4V10Y6N1W350、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCB9M5S10C10V9U4E8HZ6D5U9N2S4P4Z6ZT5M7S4Z3Y6G9S851、已动工

26、开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACJ3J5O8P8H9A8B1HM6W7E5R7N2R4T6ZR10Z7J1U2N7H9D852、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCQ7P10Y1F3S4F6W8HE10D2E4V1I5D3K4

27、ZZ1L2V6L9W4K10A753、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCI1X4W9K8I10L2Y4HU5G10O1B3T7S9I6ZD5N8M3O9E4D5K354、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个

28、月C.9个月D.1年【答案】 BCG6J7I2X1A6S10O3HR3Y4H4I3M10O6Z6ZZ8X1N7F10L7F5T1055、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV10R2C6R7I3N9R2HA1K7F7M8H7X1L9ZD4U5K7J10H9S4T1056、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所

29、有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACZ5Q4C4O6V3L6X2HN5M7P9C4Q1S7Q5ZU1F10O3U5Y8B4A657、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCA10L10Y2T3R3G10Q2HM9T5C6O9A10O6G9ZO8A8P9B3C2U2X158、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形

30、资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCW10S6Q1Z8I10G4M7HD9N3L9X8V10Z1B5ZE7R4M5F9Y9L1V959、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答

31、案】 BCM4V2K2J3K9J2J8HA8Z1U6M4C2Q4J7ZN9H3I9P1C6D5O260、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCA9E3N5V8J10M7U4HD8H2P7N5P4U8V1ZB9J10G7Z3R8Q7U361、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCH3J9G3P3R5Z10U6HK9H6R2R5A6W7Y5ZD7G8I1E5Q4O9J862、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用

32、于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCQ5Y1N9U10X3E1P4HV3W10L6H6N4S2Y6ZA8H1Y4R4T10Q8O563、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM2F9E9Z9S9L7J2HF8I6R2S9V5C4Q5ZF10R5D7V9Z1Y6B564、房屋登记机构予以

33、异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACA10Z6W7I6G4Y5S10HC8O4R2G2Y6N10T3ZS5K4V1P6J6C9D665、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM2Q10G6Q4B6F2T5HY4D

34、2Z9M7O10U10Y5ZE10L6Z4T5C3B3I466、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCF2K2P9D9N3Q5U3HY6V6H5D10V4J9G2ZB4G2N6K4S6A4F967、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCF7I1X5Z7C5J4R1HO3H9B7E7Y1V1O2ZF7U9B3L5I6P8O268、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCM8I2

35、W1O5W1E10L8HQ10M4C10O2P3J7G10ZX2T9Y2F1M8H4B1069、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCN7L3X4N6J5I1F10HT8K10U10A2X10Z4N7ZS4A4Y4G1E3M4M270、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动

36、产登记簿一周后【答案】 CCI10E2J6W5K4R8J5HF2A10K10F3G9N9B8ZR8M1D9X1O6Z5D371、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI8X2F7J3E9H6J6HH10I7L9J9G3L9A4ZG8G8Y5S4M3H4V272、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房

37、开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO7J9P3E2X8X2U2HW3I4R9B7W5G2N3ZQ4W4A3B7K9M9X873、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门

38、认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1W3C10N5L2U6G5HH10F6S3U7N2D10E7ZY3V6W1L6O4R1A774、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACJ9H5D5B10K8T3B6HR9V7O5W2X5F1E5ZK8L5U2

39、Z1M5F3K375、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACI9D2W5Y9X7U7P9HX8O7W5O8D5F9A2ZI6O4Z10E2A1H3A176、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCT9L9J4T5S9U5J5HD9G8M6T10K9Y6F6ZO3F6O4O4F7U10V577、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以

40、出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCP7E4X8K2D6P5E6HB8Y5Q1W9F9G2K3ZN6K2E4U5R6C2N278、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A

41、CB4Y7L10Z7H3V2H1HO2E10F2A3I7K9Z5ZP5R8E6A3S4I1U679、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCF2J10M5F8L5A7G1HA2M9K6A8I4S3D8ZA3H2B3D6C4O4G480、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA6T7L1L1S2M3O9HH4I2M10K10N4D4G3ZE5W2Q1Y1G1R8C781、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化

42、，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS6K2D3A3P7H6M2HE10S9O8I9U4J5W8ZN1W8M2N1N8D3R182、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCX9J9Z4W6T8C4R5HM6W1W2Q8E10Z10B5ZK2U2B8I9I8R6Q983、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未

43、做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI3V4J7G8N8I10R10HQ4P1G10S2R7O8S3ZM2O5S5Y3Z8F1Q1084、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACL9M10Q2C5O2D6Q10HO3A10J5Z9V4J6S1ZI9P4S10Q3J6W2V18

44、5、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY8Z7S9K5O2W2X3HF5H4H1S5W2V6Y10ZH9Z9W5U1Q9C2K586、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税

45、【答案】 BCO5B3C5P3Z5O2I6HE7H9V9F4Y8I6I4ZK6J9O10Z1C5D7W187、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCK7R2X4L3E4Y5Z8HZ8I9K2O1U3Y1R10ZK3Q6T6F4B3I4G1088、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C