2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含精品答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCT1U3Y8X10N9Z6K7HY6V4T8M4W5Q7M5ZT2G4H2I6H7U6H22、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACO5C10R8U6G5G1K2HX2K1E4H7S10V3B5ZX3I1I3N2N5O2C53、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施

2、房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCA2X1P9R3X6I4Q5HZ6N10T4A6Z1U7Q3ZH5Y1D9M1G2K1I34、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG4D2C8T8S10B6F4HT8G5W6M9V3G7I2ZQ8R3V5E5F3P1R85、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D

3、.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCS1C4E1V8P6U9O3HN7G1A8Q1Q8S2E5ZC7M2W1Z5A1L2S26、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ8O1R10Z8D10U6M9HH8P2P3L6Z7G3P2ZT3L6R7Z8A3U4C97、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异

4、的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCO8X6U5M6U9B2W5HF3U4P2B1B2U7E6ZE4Q1C5A7N10V10V78、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 B

5、CM10E6I4I8W2V2A10HG9W10B1H2O4G7J2ZK2G8S6O8U8A4U89、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM7U1T8T7W8B9V7HC3R1T8M9H2Y6Y9ZL2A1A10S10A8D2R710、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO1O8C2C4K2Z7T8HX4S5M1L9Y9M1T9ZV10X3N8B5I3D6U211、 企业所得税实行的是

6、（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACU4B7P7O1M4U5Y9HH3W9J9F5R2T6K6ZK4L7M10N8M9U9G612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9Z5F2K9T10W8L3HH9S4X5G2G10V5H7ZJ4F1L8Z9E8M1M813、Z县某房地产开发公司

7、B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCI10L2U8T8E8X4D1HR4Y8P6X9T4Z5N7ZX7A8B7E1Z4Y3Z414、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m

8、2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCD8R1Q6R9G10V8A1HI1F8J8B1D4T6W2ZX1D5D5Y6H4U7Z415、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACN8E2O5U7Z9V4K2HD8P4E3Q2X4N8S2ZK4L5B6N7T4F1V516

9、、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ4Q9E5C3G10O5W6HW3M9F10I9F4S1E9ZM7W7L4F7Q3D1C817、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCR4S8S6O2A6Q7X8HZ1C10I2P6Z2M1U3ZV7C10J3J2D1H4S118、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCQ3I10G9H8J5B

10、8I8HP5G5R6N7P9A5E6ZF8H1A9S8E5D6W619、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS2D6N8S6G7Z5T4HN3B4Y1D6X8J9H2ZD5E8A4U10E6U9Z320、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情

11、节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH1W6G7R5D5E5N9HK4V3E4O10B10T8Z6ZH1J2L5S9L3I2M321、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACU9C3Q5K1O8Z1I7HU2S10Z6C3M7U9Z5ZZ4D3A6E3V5O5I822、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【

12、答案】 BCL3L10H5I7E3F10W5HQ2E8A3J2Y1B8D10ZL3T4N3H8E5C5P723、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACO7R8S6H3F4E6V6HD7L5T5H4S7Z1D9ZM4K10O4L1B6S2U1024、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG6C5V6U9X10E7D7HO10Y3R10T5C10T3M10ZI10K4A1D3V1H5D525、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.

13、单位【答案】 ACA6P10T2K1R6W9Q10HG8Q6Z1G2Z1Q5I2ZR6I3R1O1L10F5G826、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCQ10V9E2D8M8H1E7HD1M7D6G3Z4A1T8ZA6E9B5S5N2V8K227、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房

14、，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC8S10H7Y10K9I1K5HQ10T5J8Q8I7W10T3ZW5A4C4W6E8I2V1028、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACU5C8V10T4C3K5I5HV7U1S3G7H7Q1S4ZT3E4M6B5

15、F5X8X729、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCZ6Y3C7K9C1P8E7HL6C8S4Y7M3G5Q9ZK2C1Q10G9T6L5A630、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCN10P3P8X9Z7X3L5HS4B7O3V4S2R10A2ZB6S5T1V2Q10Z10N131、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款2

16、0万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACF10Y2M1U2W8U2X9HR1E10K6G7S8X4I1ZM7T8Y10Z5M8S2Z632、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.

17、1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCN4L8J3O5X3L10R4HS9L5B3Z7W7A2D4ZZ2T2X8V9A5B1L133、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCN6Y7B9T8Y10F7C1HI10M2N3A9R10C9R5ZT7D5Z1D6Q5P6S834、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38

18、【答案】 ACJ9T5X6N6P8R1M2HT4G1D8X5M8N6K2ZY9X10W5J10L6G4P635、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACZ6A4S1F9G9H10I9HT6D4R7A9K3E8I7ZO4V1W1B3D4T3X636、城市规划管理中颁发的证书不

19、包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCY6Y9P1X10T3J8S3HK1M6R2N1S3D2Y6ZN3D3J3S5Z5A1T637、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV5S10X10D9S8U2D9HS7F2E2I3Y3U4U7ZI8X2N6U6R7E5L838、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACF5K3C2F9E9C8R10HN8Z9Q3V

20、10P3T4H3ZY1K6D6N6O2D9A439、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACS4W1K10C8Y3W6A10HB6L4H5L9N4G3Y4ZI8L5Q10X9D5C8H740、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCI3F9T5P3O5B9X1HN4P7C10B1U4Y8Y6ZV10N5S3W2P10Y2J1041、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占

21、用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI1G4Q7Z4I4Z10X9HR4D1A7O4I9G10T4ZO4O7P6V7X3L8R842、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACU1V4T4D2T8F9X10HV6P2B8R3E7I7A1ZZ7J2D2I6C7H6Q243、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现

22、担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCV3J9E5C6V5A1W1HY4G3P4Y3S8I1Y7ZT6E9V10Y10H2N10E1044、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACA7K7C8R8L7L2U3HN7P6J10H2W3N2D9ZV6P7P10Q6D5S1Z845、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCK10R6I8I2D2

23、C4Z1HF6M7G6S7W3L2R3ZS5T6F10R1C2Y6T746、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR2H10Q9C6N10I2X3HM8F7Z4B10F7W9W1ZY5Y9S10Q8K6B2E847、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市

24、场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW5K3E5N10O1O2P7HW10Q7T10N5R7U3G2ZP7P1S10O7J10U10M748、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD5L5Y10X10J2L6C10HY9N9G1Z2U8C4M4ZP5I10Q7O3P3E2J449、下

25、列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCV3U1Y6X10B7I1A1HQ1B4A1Y9V10K3W7ZL7M5W9V7W6I5M150、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD5H1R7R4J1

26、0B1S1HI5Z9Y2E7L7L10L3ZC5L8L3T1U7Z3X651、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCA8V9E10D7P8Z2Z1HH6D1O5F1T3S10O2ZE8M5Y5Y7B8P5D252、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE4O4B9V3M4W5L10HI1H10A10I5V7O4G6ZF8M5F5S1U8J1Y153、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土

27、地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCT9M3A8V5O4U9W6HR2A2H9O2P6W6V1ZZ9W2Y1I5X8E7Q254、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACT4Q2J9J4A9P3Z5HO5Z3K9V1W7X3H6ZA4L9R1V6E3I3T755、城市危

28、险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCN1P8K3F9D5H2V6HT8Y2A1Z7L4F4V9ZV9P3V3K3B5R7S1056、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCT2B2U9V9E6B5K8HI3G5K9J6G5T5M9ZJ2D1

29、L8L1R6K4Y257、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

30、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ1P10S1E9I5W7I7HE9T4E7S7U2A2M1ZD4U8Y1D1P7Y2H658、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCI3G7P10W6L2B8G4HB5U1B1L9P7S10C10ZE6Y6P7R3F9I2F659、房地产开发企业的收入具有()

31、。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACP7U10Y4P2Z8U9K7HF2R10Z2Y10T10U8T9ZU2R2K4S7X9H9C160、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCX2I2F9F1Q4H6Y9HF9T5R3D7F9T5D7ZV7L4P4G8K10L2X461、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCF6U6K7V3W8W2U5HS5C8S5T4Y8W1C9ZX2Y3P7G10X1

32、Z4L962、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD6J7W7R3D9K7W9HK2L9G8V8J4S4D10ZV10J7G2B2T4C6Y363、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCS2W3O5E5U6J1K6HQ1T4T6A6M3V4C6ZS1W4H2J3X2S9E164、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地

33、用途【答案】 DCX1U8B9U5V2A7T8HG7W5O5S6N10Y8I2ZW4I1Y8C6N7R7W365、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF6I1F1T5Z7P2R8HK9X1M2W2U9E9R4ZW1H7J8Y8P3X9N666、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACV1I6H5Z8I6X7T8HR8T10R8Z10W5Y9O5ZY7R8T5J10V4Z5K667、下列关于国有建设用地使用权出让最

34、高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCH3D3X9W5V3D8G10HL2K8E7P10C3Y1A6ZT3B2W6T9H7U7F368、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY6Y5V9Y9N5M4R10HI1P4G2O5S10N10K3ZK6R8L1V5Q7B4V469、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.

35、基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE5M6N4T6R10P6T8HI5P8T7G5Z1S3X9ZE3H5S7J4X3G4R170、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH3K7H9S7K9P7Z10HA2O3R6L5W4X7Z1ZL7J1O6P4G8H7S571、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织

36、实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACQ9N2C1Y2P5V4M3HU5M8L6L3Y10K1C1ZM7J10E8H1T3Q8U672、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ6I6Z7Q2Q9N2Q6HK3R4S6I10Q6K8V1ZF5B1H3Y2E9I6R473、（一）2014年8月，A市

37、Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG8B8D10X3V4H1Y3HC

38、4U1G5M10V1E8O6ZG9G2D7R9I9C7C674、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACP6V1C5C2D2Q4L4HX7B5N1A8J10E3G3ZE2C5W3S4B4L7G975、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案

39、】 DCE5W1F10E9F9X3W8HC9F8K2M7W7K7C4ZV6J1J8M7R4K3T976、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACL9W1X8K10L1D8E10HK8Y9L5P3L7E3F6ZQ4C7N7K9S1V8L577、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCB4A7I10T10C8E6V4HY

40、1M10X9O5M8K10H5ZE4W2A9W4B10D7G578、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCG6X8G8W7N6Q1T9HU3Y8E8K1H10M8S10ZQ7I5D6N3R7J3Y679、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCA4L5V1N5B10S10A8HS10K8Y6I5E2T2D10ZT5J6D9M7M4R4F280、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用

41、工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCQ5U9C7L7L10X10T8HZ5B8K5A8Q2G7B5ZC3G2R3K7B10M10V481、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU1L8Z5B2

42、F9H5L10HH1M4I4Q3Q10B7S6ZS7Q7M2Z3H10R2L282、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACB4X8K10Z5N3Q6A7HB1M1V8K9P8K6A4ZI9P4K1H4M4Y2K583、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动

43、产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCT5I4D8B5D8A2E1HR6W2Z4U7E9K4G6ZI6Q10L5D1Q3C7P384、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC8J10H4W2Q8L4E9HM3K9L10N3H3Y1H3ZZ3W3Q2R5Y6V5K185、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCG6Z6V8P6U6I2P7HA2X1L3L4M8L4L7ZO1D5L8B8Z8P7G6

44、86、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCH8V4S3U7K8J8J6HP3W1L9G8P6X2V9ZF6Q4Q9V4N2S2F687、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCY3H3H5W10H6I1L1HW9U1T5L3X8J7D4ZZ9K10F5W6Q1H7I388、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

45、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC2W7C1P6C8T1O5HO4F3E10H5F3C4U10ZJ1U2M9M9B10E3V1089、下列各