2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（精选题）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCJ10J9H1M6T3X6Y10HJ8J3K8W5J9V10A9ZL6P10B10D8O4O10P82、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCU1O4R6G7U3H3X9HZ1U5B8L2H5T9L8ZL4K2J1V8G5X10J33、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形

2、式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCF4E10U8O7H6Y2M7HP9K9X10Y2F8E6D8ZQ6H10C5U8Z10P2W14、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS2R5S6D9V4G7Z4HQ1I3U3H8H4M5Z2ZW8I10J1Q10F1J8T95、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超

3、过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCU9M1Q5U8M5D2C8HI4C8T2V3H7F5K7ZC9P7K4O7T5H10J46、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACF2I9Y8L3P8C6P2HL4I9L5Y2T7P1D2ZO3P1E10L8J9B9S37、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACZ5M3H10V7H4S10D4HP3R4F6

4、F4K2F10F6ZO1N7V8J4K10F6T38、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACX8U4J4W6J3X8X3HC10D9S9U10G9Q5Y6ZE3T7O6X6O10J8K19、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCE7X5M10P3H4E5U10HJ4O10D1F7O2T5P8ZH7X5O5R3L10X9J810、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成

5、损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN7J9D5Q7U7T10D2HN10T10U6Q6F3O10G5ZV2Z6U1R6L4Y1A111、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG4F7N4E10D6U6Y4HB10C1B10G7T3V1I10ZG9N1C3T8G2O7W612、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】

6、 ACX7W4A3J5G7R5R5HH10E6S9N5K9O4Z7ZQ8M10E1Q7G6Y3T613、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCQ4T10V5B5H5J2V2HY10P2U9H1Z7K3V6ZO8H4X10C7Y5L4U614、下列项目用地中，应办理建设用地

7、使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCH1W9B1Y4X4S2G6HH8I10I3N9J1I8K3ZP8L4N8Z5N9N1C115、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK6I6X4B3P2W2W6HI4I1I6M8K5Z4O10ZW6I6Q3Y4J4F9E416、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在

8、建工程抵押【答案】 CCI7V4V4V1Z8Q5F10HH6M2N3F9Q6D3I6ZW4U8L3S7L8C6T417、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCY1O10U8P1G7G3S1HU2V4O3G10P9B3U4ZO6R8L10I7Z10Q5E618、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACB2B4V4X10I4S8N2HL6A4R7V2B2W4U10ZQ

9、3Q10W6Z1R2K9L519、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCY7G3Y5E10P2M6Y9HU2X7F5H7B7O5W2ZG10O1W9S5I10J6B820、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK4S4E1W4I8Q7Y2HW2R7G4I9C4E8V9ZW6J5C7O3L2R2C321、下列关于主体结构质量不合格的已售商品

10、住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCV10O6S2T1I4H3O4HT6R5F2E6X10D5K1ZM6A8I5Z2Q2W9G522、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年

11、真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC10L7O2T9U4I4C7HC8S2R8N5W2H9Q3ZH2P4Q2W10Q3R1G623、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCU6C6H1D4C6R8A4HZ10K4W8T6U9K2Z8ZS1Q7W6C5V1V2C1024、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACE9E5R10U3I2C2C4HO9R9M10Q7Z3P5Q2ZK8F1X10X8L6C10D425、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设

12、某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCC8R1P8Y8I1R9T5HN6Z7P10T7S10E4I9ZL5P4T5I10Y4Q8M126、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ4K6K3

13、I1R1J3A5HF2A6L1M1R4S9J10ZS9H3D4R9I7F6I327、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP2L1P2Z6V8O2A2HL4G3X1G1U8Z6X1ZG8G5F5H7M2E8N328、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT8X8Z6M4D3O7D7HB8Z8P3K2R8L5E5ZQ5S3P3E2T8P8L129、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A

14、.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCT6G9O3I8W9U9S4HZ10L7B8J2Y10U2O2ZZ5N2A6X4I1G4X330、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN4O8I9T5X1E2K7HP6D1F7J2G8F4L3ZQ7N10U1B10F4M1M531、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014

15、年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACL6Z9I7O7K3J1X3HZ5E2V1W10J7T4I4ZF6G5F8W6T6Z1M932、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005

16、年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCK4X4E9R1Q4C2B4HU2E5M8E3B8E10B10ZI4S8X1P3M7M2U633、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位

17、分配方式取得一套房屋【答案】 DCJ1T8M10O2D8N7J2HT4P4N6U8I9X10G1ZK4A9O3N5Q10S1D934、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCJ4W10E4O6P10X1D6HP10M9X7N6F5O10M1ZH6F10K1A9I8R1M435、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终

18、审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACM5V10K10H2I5Z8Z2HM2X3A9Q1T4L10D8ZY1S4H2R6J3Q5R1036、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH3S8U4B8V2E9U7HZ1Y7C10Z2Y1Z2U7ZP9I2O4W3H8C4P937、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCS10Y1U6H2O3K7J8HC5W1Q7C9U4Y

19、7Y3ZM1F2B6Y9Q10A10T638、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCM6S9D9I7Z7Z4P9HZ3U4Z9D3C7F4V1ZN7J3Y9U2Y4K8Y739、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲

20、在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS1O5S4B10P5X3M2HI2P4F4R9E2F1R5ZJ7T4U6L9Q4C7G640、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCZ4L9M5D3T9W5I2HB7E3X5L1T8F1C5ZO8P2R2H4Q7H3T841、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI8T10X3F2Q4Q6U2HZ7E7J8E9F8N7S2ZX9M1N8W8T8A7H342、 新购买的房屋分割时

21、，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCA4E4T6Z7O3O4M2HS1C9S4A7U8I9W3ZC5F1A7T3X2W7T1043、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCY1B4I3D9Q1M3H3HH3D9Z6M2X7X8O3ZD6B9C1O9Y9L7Y1044、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.

22、30【答案】 DCJ5Z8Y10Q10V1C6M1HF10T1P9X4B2R7Q5ZI3A1Z7C9W9S1T845、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCN9C6H9T7H5J7Z10HZ1U9K10D9D9B6X10ZM7V5M9E9O5J7K1046、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCM

23、2W3U5J6T3F2E2HG9K3U8B2W4B2Y2ZQ1J9F5V8J4Z3J847、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACN10O7K4L9G6N9Z8HD4S4K1Y9D2P6F5ZL9R10I1D10R7S2K448、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCJ2E9R2P8G5H3H6HD6T8B9S7U2F1E4ZI8V3G4X8H

24、3Q7Z649、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACC5S3F4V2O7U9J6HV4Q5L2K8R3W10B5ZI10M8V2U1B2P10G750、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK5S6R10V5P8T8M5HR7V4M8U8A4Y6V5ZR8F9Q5P6H2X9T151、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACL1Z3J1H10R1L3L6HX6O

25、1D8E7W1H5Y1ZO2X7O8V10X10N3J852、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCE5Z4K7X7X10Z1L9HC7S7G6E7R4M6K4ZZ5I1W10A10Q8M6D653、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCF9W8C3Y8I10C8I6HR4O4M8F1V6Z2X9ZY8X10F1V5C1X3Q554、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2

26、C.3D.4【答案】 BCM6F6V7N5N9L6B1HN9V5V2X4U9J3C5ZS1Q3Z8F4P3I3V755、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCT10Z10X1E4M6C4T5HC1Z5F10Z8U6Y4Q6ZV5U7T4F6E7J7W256、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人

27、是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCG10Z4S2N6N9D4T5HS6N5H4L9J5B1K3ZW1F7N4G1E9V5Z857、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCB6N1L5Y7U8R2M2HU5G2X9N4A2R3Z4ZE2W7L8R9M9S3P1058、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权

28、出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCR4T4Z1H10B7N2M4HD6D5E1T10N8L8N6ZB6H7H3A1K10Y9Y959、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCB4U8I4O5A1M10S5HN8J3D10Z8A7L9W7ZV4D4P7F8G9B1

29、G1060、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCP8M3O1Z6S6V9I8HV8T3N10F5X4U5L9ZX1N10F3P5K5W9P561、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCL6I10K1P6Q7T10P1HD5S1O3

30、M5I3P10O6ZD3R8Z1I7Z8X7P1062、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCQ3W4X2V5E7A9S5HA5C8D2F8J4G5V1ZU8O3V5R5N7A6F563、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA5W7Q7T9J1X1K3HC1E9A5Q4M6U10Q8ZU10P10P1Y3

31、D2F3T664、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACO4R6A7E4I8N7K6HE5N2K6G7D7L4T8ZH2U3Y9O5N9S1H165、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACE4M8F3E7T9B4S6HT9U1Z2N9S1S7O3ZI3U2U2I5R5W3U266、（

32、一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCD1S10M9F3L3W8W10HY2F2E8N10Y5O5S10ZV8Q4F10R5B9A2K267、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（

33、）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACU5P8D3F9O3S7G6HF5C4V3T3Y10K9V10ZF10T6L8P7M3K10M868、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCX1X7K9B4Q1C5Y2HK6N3E6N2F10A9Q1ZW9G9T4J10Y4H9O369、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCT3N2Q4D9J3Y8I2HD4E8E4Z5Y5O3U

34、4ZL2G9N5C7Q1N9I670、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCO4I7J4A3Z5R9L7HY2E4J9V6H2R8H2ZS8D7G2E1U9S7E671、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACY4A10N9B9A4E4H6HA7Q7L7E1V2W8N6ZP8P10B3F4Y6F2Q372、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证

35、【答案】 BCN4P5D3Y9B1M6T6HX2K9G9N8X8L9A7ZP9G1L6Z4L9T2X973、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD7M8Z4M1N3V2Z5HO2Z4N3W4U10K1L1ZE9M10G4X7R3Z3R774、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE2T9K5P2Y5S6J10HZ2S3Y10J5J3

36、F1S4ZR10H4A6T4K6F2A375、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCM2Z10K8L6C6F2G2HR6J3W3S1U3I2J8ZN4M9W2T3W7Y2A876、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACM8U8G10J2M3R1Q1HY6X7G5Z3B9X8N10ZQ3H10F3O7Z5M10U477、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价

37、值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCY6O5C10J3I6R3B5HB2E1L9F9C7P4R4ZR6H3M7O7Q2P1P978、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK4R7K9D8A6A10F2HY9T8J3B3P7U9U10ZE10B10J7I6C10S3N779、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCI4R2B1J8J3B1H3HE10B9C6K9J10Q8Q2ZP2A2B5C7H9Q1M480、关于房地产广告

38、的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCB6H2I7V3T6G8B9HG7X8M1J2K1O9Z7ZD10F10Z3W5P5T5W1081、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.

39、3C.4D.5【答案】 BCV8C4L8S6D8N6P8HM3F9U5D8K6L5G7ZJ7M5V2C5G8J4I482、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV3D3T7E8U7I3J5HH4W9L10L1T10D3Q8ZW4E9F2B2K3H9B683、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCL3G1G5U10H7L8M2HX4D4Y4Y5D3P4K4ZF10F4H7D6L1Z4C184、甲公司所有的房产原值2

40、450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACG7P3R2A6L3Q1C8HT2P5M3U3A7V2L7ZG6J6H10Y9Z6Y8F785、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCB5U3L8N5C7X8J7HL7X2G3Y4D4O9X9ZB10K9V3B9T3K8Y486、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCD5N2Q5W3T10C9L3HQ2Q

41、9W3Y9M10R8P2ZB10P2B9O2B9D7E1087、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCU6N3N7Y8C2D1C10HI10X4P2E9U1X9O5ZS10O4R2O5C3G5V1088、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCC1Y9N10X3A5T8V5HR2Z1C7B7H3V6X8ZZ1R5I1X3Z7F10T389、（ ）的登记

42、机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ6G7O2D3Y6B3N10HE5C6B4S10B3F4V9ZO7W2E5U2O6L7I790、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCS10F6Z2G10L3A8S1HE6Y2R2E8B5L10C7ZC6N3P1F4S1F9R791、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS9G1Z6H9Z10J6D7H

43、U2H10A5Z7W1A5X3ZP4O1T1C1I7K9J992、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCC6K4W3G6R2K2Z4HA2O4L3A3T10J5F7ZE2O10A6N9Z4E2D593、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCW5U3X9J4G2V6J3HV6I9S8E5Q7H6P6ZE7T1Q7L6T8M5Q894、由（）负责全国工

44、程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCD1V6K4O5W6D7C5HA2R2N2Q3K5C2T3ZE6E6U4H2T3H2S1095、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR10Q4X4D7T1Z4N6HN8F7H6Z7S10C6H6ZS2H3C5E3L4Y2D696、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCA9Q2X3I7E5U1K7HW7Q8Q9C6H1L1Z6ZD8S4T1D8P5T9N997、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCL2G1B5H6C4Z10Y3HA4K2W10D9V1D2E4ZJ2J8W8X2B3W3W598、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还