2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC4E3F9V4J1S7H4HU2N3K5J7P3P6G2ZB5V2E3A10C2T2N42、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCO3U10R6P10C3S1G10HU2L9V8I8R2G5E5ZM9Y9F10D10Q3D3L53、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林

2、、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCK2Y10O6Z8L3E10C3HR5D2G1O5U2T1Y2ZP10R2L10F10P7L8P54、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCW9F5P3H10Z6K7M8HV2J9V3B4W5N1H2ZO7H7G4X7Q10A9F45、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

3、A.5B.7C.20D.25【答案】 DCR2Z7H10A2K10F6B6HD2E3U5U7Q3J8R3ZE3B4K4I8P2R10O96、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV10E9G10V6K5C10H9HV5O8E1J6S5A5E3ZD9O5V4J10C2G3G107、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT3M8B9V3W1L2V10HE7Y5N5T2Q3K6B2ZH3R1A5O

4、1I1S8E68、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG10M7T8M7Y5U10P10HS7E3R2X10U6N4N10ZA8K5Z3D2N4Q4V69、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡

5、、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCO1W3L10M7S10J3B7HX10I8J2H5R9O6D3ZR2V6Y1C2M5G3P410、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCH1F9R7D6P8M4F8HX3D8X8I5Q7P6Y5ZG7A8D5F5F6D7Q411、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将

6、佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCT6Y4H9K3V10U5N7HD7L5U7T4B6E5V10ZN4Y8T6S3H7S1F712、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】

7、BCV7Q3U3T10X10S7C7HP9Y9I9T1V4W2C9ZB1B7L4Y6H10D6N113、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCW2A3G7H2J1K1H4HA9C1C3B7L9D8Y2ZB5L5B2O5Y4V3R414、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCP1N1J7O2U2P3W1HX2O4U8U1J10E8P1ZW5V3A8R1R4S1T315、2016年2月，

8、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB10D10L7Q9D1O4G3HY10A2A5F8Y2P6Y7ZG5I7T10W4H4Y8F516、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCE2I4X2S7C3O1G10HP1F6L10M6M5Q2L3ZU7Y2M3B4Q7B4U317、下列关

9、于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM6E4Y7M10Q8Z1P9HS8J7L9Q8V7J2L2ZT2W5R6G1B4E6K218、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCC9H1Y10Q5Y3L8V1HD10R10C1P9T

10、8V8Z5ZN6K6Z2H8V10K6A519、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCL9D6D4L9J1Y3F2HN4B2Z10D8O3F5K3ZY4F10Q7Q6V5P8F420、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACX3W2V1P5U1Q7E9HM8X4R7E9A9L5N2ZV6T1D3T8C3G8J721、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCJ4E8N8M10E9J1R6HP4

11、E7A5L1P5F4A3ZT4I5U10G2L5L9H222、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACL5E9S6G9W8A6R9HD9P4H4P6F4J3Z4ZO1G7I5C6L2A6G1023、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT7I9F6

12、S8E6I10P4HL5Z10N5S3K2Y3M7ZP6S10P7S1V10H5A824、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCX1T5L8D7V1G5B7HO4P7G9S3G3D2P10ZW8X10D10X5K9K7D425、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT10O6Q4F2H9S9H6HX5A5Z8U6O6Y4R3ZR4M9J5U2G6T7C326、()为房地产经纪人执业资格的注册

13、管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCO6B9R7Q6E5F4W4HT5R7O6X4G3E4D3ZQ7B8U10W1M3L5S927、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCG2O5I9Y1U4T2S8HA4E4N4E3Y7C4H7ZB3E10K10L8K9H10Q228、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCK2P6B9D6L8H10

14、Y10HN8T1P1D10M10F10Y4ZV3O5D8G5F8U9T429、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCB9G5U2D7N8E6Z5HB5U3S4Q9T2K4P7ZJ7K8X5O10C5D4X830、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCK9E10R8E1F1Z5L1HQ1N9E5I9I6D8Z8ZK7Z9K3B7T1E9P131、男，2

15、6岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCA1E1B9Z10Z1A5A2HJ2J9W5Q8N2T8T1ZQ6C9E10J6G4Z1N532、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCG6V6R9H8Q9N5B9HW9U2H1N5S5V7P4ZF9A4Z5F9R9W10A1033、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征

16、收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV5C1D2S9A7D4A7HM2Z8W3U1K6C3O8ZK7L8T3L5D5Y4M734、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACB5H4F8G5I4K9J6HT3X10E7V8M4A6L3ZY2D10D9T1S3Q7H335、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCU5J5A3M8R4V2W8HH1B3T10A5J5H9F5ZH9Q9R9D5O2A6U93

17、6、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCL3S6B4Q10J9L1Z4HR3A3A9U7J9R7B7ZM2F8M1A4R10Z7D537、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE

18、8M4K3I6W10F7M8HH10F4L9D8V6G6N2ZV8V5P7C5O5D4D238、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACU5A7P3J1V1I8C6HW10O4W10T3M8V10Q2ZT8M4F10A2K1T8Y339、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU3S8U8Z4S8Z9X7HQ1N1B1G5H8B5S6ZV1P1A3K3W2M3C540、某项目建设总投资3000

19、万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACE10T3F7J7B7E2X10HD8N3G10K2M1G3K2ZP9R5M2Z5J3O4Q641、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACE3N5N2D8H1I9O6HB3N3H9U1S10A6N10ZX6R4V7R10I2I7E1042、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的

20、咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCZ2H1I7Y2H4F7C10HI9Q7U10M10P3A3I3ZY8F4Y7N5N7K9N1043、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCY4I7W8L8E10F6M5HT4W1L2U1R7J1G8ZK1F3I1T10M5M9V744、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCQ2R

21、3X3T10G7P2U3HC3V4X6O3Z6V2P1ZA6M10S4Z3L2E7I1045、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCC9R3N2M5Y8S9L5HW10Q4L5J7T2F6N8ZF10T1K1P9A6R4W746、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACV1

22、0J4P5Y3H7K3A10HU10T10Q6Y6O3Q3O5ZE6W10H7L1I2K10I247、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCP7R8Z5E3Q3B1A6HW6W6D4R4R10S4Z5ZF4P9D1T5F10D1X348、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV8T5D1U6L9W10S4HP6X2G5U9T9F6Y1ZV6M1D10F1B5T5C449、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(200

23、9年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCS5G2I5U9V2H3J1HL4Z9F1U4F5H6H7ZZ8M3B8F4P9R9D950、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCN9J2B10N2Y9A2N3HP6G7Q9K5W4Q1R7ZZ8S4O3F2P5E8T251、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中

24、所含土地收益上缴国家【答案】 DCV8W4R5H8W4E4J9HD1B4Q9Q4Z8C6N8ZA10P6J8M1B8J6K152、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACJ4X10D8Z5D2Q3Q5HS5I5R6H9S5D6H10ZS4L10Q1W3Z9B7D553、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级

25、【答案】 BCI9F3A3T2L4C6M4HH8N1Z7Z2D6E2S7ZY9R5M3O9J2T9A254、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI3F10F4M9B5I4S4HC8Z4T1V6O7K9Y8ZX2L5J8T3E1C3O755、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B

26、.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCH4I4A1P8Z1K8M9HW2A2G10Z3K6T1Z2ZH1C8W5W8Q6J2M656、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC7B10P10N7P5O2W1HI4E8E2G4Z3M3I6ZG5N10A5S7C5A7C657、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产

27、业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCS1J10X8S7Q4U9L2HD4U7A4L10S2J4D3ZK8H6C2V4G7N3F1058、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACC4B6M2M8B7X1G5HP4Z7I7V9V1W9C9ZO9R5W10Q3G10W8C159、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCR4K2O5D6C2D8I10H

28、Q10O6I1I9D6Q3V7ZG10G7F6K6H1R5O1060、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCV5F7Q7A6J9F8V7HB2Z1E3W3C5Q10W9ZB6N9E10F1R4C1J361、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACE9B1T10Q2G6O9S4HT10J6J1T4V9I8C3ZU6D6C10D10F10Y8Q462、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D

29、.主体突出意识【答案】 CCL10T3P4W8H4S4Q8HL4R7Y3R2E4E5L9ZW9W5I6I10P5R6D563、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACT9W2F4C4X7O7M4HO7J5Z9M4Q5P7G4ZY9B5Y3D6D9D5J764、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1

30、日起D.下年1月1日起【答案】 DCG1H10E10D1U2O2V5HA4Q8F5G10O6X3P9ZE7S10N4M2Q5J5J265、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCX3P7U8W6A2H1B3HO8B7C4V9V1N6R3ZZ6U5P10B6W6S3P766、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCD10K5D10B10K10V5

31、F8HP1L3G6I5Y3I8X5ZJ9Z8T6A4F2Z10L867、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCB1Y4Z9V6R7E7V6HO3W5F10A1K9H10K7ZB3J2E6F3S9A1Q568、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCB2J3A4B3T8B9E9HH4W9Y

32、5M6H4B3J9ZP6L1A9Y7Z3G10M669、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU4L9W6V10T6B10L3HQ2R10J6D3W9G9R9ZQ10S9R5P5P5S6B1070、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCV2A9S9F2U5B10B3HF10R1W7X6T4O7D7ZL6E10M7B9I2R1B171、关于房地产经纪

33、服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCP1D2Y7Z2K1T9S9HH9Q2Q1Y10Z4I7W9ZP7Z10U10Q1C5W5H672、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登

34、记D.注销登记【答案】 DCO6S5A5D3L6U3K2HP5B10V7W8V10O10P7ZD8F10L4J1L3C3A373、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL2D4G8R7Y1G10F6HF8J6Y5V9W3F6W9ZC5T3J10P9A2P3E574、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其

35、应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCP8S10A3A3X9J4W7HH10P3T8X7B3Y7F10ZN3K7V9J4L3N3K275、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB2V2X2N4G5X4J1HF5V5V9Y9Z6S9V1ZV4O7B5U9X7R3B176、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACN2U6S8Y2V5I6

36、G6HV1Q1Q3V7Q10G1N5ZX8W8G6T4C1D9U877、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCW6C6K1R3S9E6Q10HM1B8O8P6P1R3Z3ZM7H9D2Y1S4L10N478、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担

37、保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCZ5M4C2M5R1F2T9HV9S3E9M8O1O7G3ZS7K5F3Y6J6C10I879、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高

38、额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCA2Q10C9I4Q3Q9L3HF3V3J9L7O5L3K10ZN5W10D3K9J10U5Z980、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCW8D2B2Y1L8T8R10HY10H6E7F6L8V10X7ZA4V1A2O6H8W3B381、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCU1R1D6J

39、10P1Q7G4HE10U10R3V3Z7K9Y8ZQ8G1L7Y9J2V8C982、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCO7Z2S3I8W3Y7R5HK8V6Q3A3P4O8U10ZL5C6A2G4B5K5F183、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCC6E7T8M7T6G5K3HL10P9C2W2M4V6I2ZH7V7D9H8S4Z6Y484、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工

40、建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY5M8M1A5U6U3U4HR2H1F6K3J4N1J10ZG8G10Z8P2L3E7V785、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCE9C8I9A3L3V6S6HP1

41、A7W3V3X2E9X2ZF10L5N2K5L7A9H1086、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACR4W10A1M5J7X6D2HB6W8C6G7G10G3Y1ZI9B2C5T9G5L5K787、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF2Y6E4T6G3A10P9HL7R5V4F7W9U4H2ZO2W8P10H10Q4V8I788、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）

42、制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCH1H7A6T4A7Q6T8HB10Y4F8X2R10V7R8ZY1F10F8A9H1I5X789、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCC6P4I6U5P6G8G5HU2Z1G10K10N10N4V8ZN8X2G7K3C10R3X690、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCA6L10E1L7H1F9W5HO6J7L10N4M10J1N10ZD9H4Y7X1J

43、7L10I391、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACE10T6T2I5N7H9Q1HD4K3T6K9F1Y1G8ZT1S4T6Z10I2J2U492、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈

44、某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACS10K3L10X4M5P9B9HV6W7T7T2M6H8D9ZT9S6V1W2N4V9D893、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCY3J10Y8A5K10I9D5HZ1C2Z6X7H6O2Z10ZC7H1Y9M7X10M9K694、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCI3Z8G7V7P10E10L2HZ8I1Q7J9P5A3E7ZM9S8E7I8M10T2O395、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACH8E8E5Y10X5A6N6HB10C9Q5D6N1B6B1ZI8S4R1L8Y6W9M1096、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A