2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案解析(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCF3V4F1A7K5P2B4HI9I4Z1Y9W7Y2U5ZQ9P9Y9R1A9B6A102、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL3L8W6V4C6V8T

2、5HT1R5Z1F4Z7P1Y6ZL7T1S9U7I8Y9C93、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACH2U8M3K3R1C9O5HW10F6V5B7O5J3A1ZU6G2A3I2Z3X4O24、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCB10Q3M2C6N3I2B6HD4O3S8E2S8N8V1ZK8V3S6E3C6W1A45、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简

3、称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN7D7G4K9E2C9P7HX4P3X7F2Y4V5E10ZQ7S8Z7P1Y4J8B36、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87

4、。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A7、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCH5R4T3D5M9F4C7HO6R4Z7I10U2Z5D1ZK4A1O10T7N1E10Y78、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人

5、同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCS1N1V10J3C4W8A5HM6E9O6T10X7L8I4ZY5W10G6Y6R3W7J19、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCE1J6D4B1S5L3L9HX10C3J2G1Y1L9S9ZY6J10L1S10L9Z9F1010、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

6、记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD7C3B4Y9Y2O10F1HC9A1R7D10S3X5P7ZW1X7F6J5Z5M9H911、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCA10D6W6T8R1V8F7HI8L9F4E3C3H3O5ZH9A8B10Q2Y4G4H512、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设

7、主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACP1L9N5F7P4V3E7HL5D4B3E9C1W9G7ZV2E1R5L2Z8P2B813、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACG5O9N1A5P3A8U4HT10R8K9I7Z7H4V4ZE9A4Q5Z8Q2R3O

8、1014、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR6V1T1Z10M4T10N2HA7O10C9B1Z9U2I9ZU1P8U3S7G4T7V1015、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO1C10R6H4D7O8I9HP3T7N6O5M8M6L9ZL2J7N1S7G2T1T416、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，

9、月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCB1O4M8O3H6T3Q4HE1E1Y4L1W7X10W1ZG4A7Q4J3A5U4X217、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCE8O5D3W1B9C4L1HK4C5H9P8D1B2N6ZO6R3C2M4S6S6E318、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受

10、限制【答案】 CCQ2Q7J5S5R6F2B4HL1P6R4N6L9M5P3ZT8B5E10V5I5M6F619、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCR5Y3Q10P9L8B4Q5HR9Z5U5J8W1C3V10ZB10W8X4X9Z6G10G420、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV1G7H8I4J4X9S10HW1Y3J2D10N5P8I2ZT8N10C3H4M9W10Y6

11、21、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCJ3K7D8G7B7O2P9HW6Z1F8Y4F3S1D9ZJ4P3C3P8S7O6N222、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCW8U6F4U10D6E6R4HA10X6M5S3O6E10D5ZD1E5B10N1B9U7D423、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地

12、储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR7W9I8E5P4A1J1HX9K3H5M1T10G1F5ZG2F9G1U9X1J2D824、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁

13、楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH7E3B7B6K7E10Z8HB3Z4N4K4D2A2P9ZB10B3L3U8T4F6B225、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCT2T5F5V3T5I4V9HK6H7D1N5R9U10M10ZQ3V5L3J5S1E2M626、依法取得建设

14、用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCZ10N3W6Z6Y6X3O6HL8U9T8C2G6A9L7ZR7O10T3U8C4D3E527、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCR7C1R4C9W5B1F9HQ2X7Z6U10N7B2T2ZC10O2D6G2D9T4Y328、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO10G9K2O4D5C2Z4HD6I7N8J10H8Z5N8ZV6L1B7W7L2P5U10

15、29、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCT6P8Y3O8B5P1H5HI9K7F1E2D1X6O10ZR4P4K2H6G6Y7D330、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCB4L6A8X8E7H9I6HE9Y7G4A6S8L4X1ZB4K2O7M6Q4Z3F731、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACD3M1G3A4E8

16、Q2X9HF2Q3L9W1N7U10S10ZV9V6M9U10M2C3S432、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACT8Z9W6K9Z9O2E10HX10Q5A6P1C3W5W8ZS1V6J5O6U4D9O1033、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCI1V

17、6X1I2G9D2Q4HA8G2S7C6J3Y1V6ZM4J6X6H10R7W4T534、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCE3G4Z8K2X6F10I10HW1B9F9R5G7M10I10ZD4Z5P7C8P10R7D935、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX5Z8F5N3J10N5X8HA8S8J2N5S4R7P2ZG5Q6F6F2P7R4U436、篮球

18、馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCK8Y3V3A6C5S6B3HE9I2Q7O7J7X1U8ZZ4Q3T2E1G6L1A137、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCY10N7S4J9M4H7N8HQ9Y7C5J10V10D5Y1ZL6A2Y3D9P8H7Q538、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

19、A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO7H7Y4Q10G8O8O2HB7X7E8K6W10O7A2ZF5I8B7H1Q10P1P839、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACX10H1M5Q8V3I6L6HE2D5Q4C2U1L9H3ZO10Z1I8W9N4N8H240、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCB6V2I4K1K7L3B8HX7C7B1W2X1B10W2ZE1E10L3V2V1Y1C441、未取得营

20、业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCY8X8J4I2G8E6B6HQ9Q6H3Y8S10B2Y7ZE5F8Q7Q10K4F5K142、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCL2Z6R8Y3X4Z1Z3HF2T3I2G7F4S3H8ZX6W10V10Y5A7O8Y1

21、043、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACQ10S6K2D9K7G1Z5HK4T1L1N3P2X3P9ZZ2D6R9Z5Z2S2I844、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCP8J4U9N6Z9R1D4HZ2I8T4Q7C4H3T1ZX10I4P10M9N3B9K1045、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经

22、纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCQ1F2J9Q9R8E3J8HX6K5F8Y8E10L10H3ZA7S6Z10U3B9R7C946、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCH10G5E8T4O3P9A5HX9D9A4G10M8O1K10ZY6X10O8X8Y10I7J247、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCQ3T5L10

23、L9C2C10A3HC7X4H3K2Y7L2P2ZK10N6S10Y10G7T9X648、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算

24、60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACK3U5O8V10Z6Z6A8HK10G1Q8W4V4F3E8ZR10S5F10J8C7J6E149、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCG8M9C6O3C10N9I8HX3G2G9A2E4T10N8ZR4H1C10M6P8J8V950、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告

25、资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC7S6B4K2T9M6R8HJ5P9V9N2S1P2X1ZG6L1X3Z7J7O5C751、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCU5G2K3B5W3E10M6HO5O3H2E2F7P10J6ZO7Q6F9L10N2E2S252、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.

26、卖方【答案】 BCX4X1D1E1W8T10F10HP3T6J8H7P3L6H3ZL9V10V10P7B7G5P953、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCE10T4R2M8D1X8M7HJ4R7Y2B8T4R9I2ZR2I3P10V9D6K3Q554、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCG8I2J2L2J2Z3C1HL5I10C1I7I6B10Y

27、7ZJ7S3H3K10E6J3K655、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO9A5E6R8P5T10A2HT7Z10S9T10W1L10N8ZW10U10G6O3W2G10T256、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACY6M3G8M3S5L10F8HV7Z1N9A9P1M7I9ZT10Z4J7R7B5M10V8

28、57、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCK5L8O8Z2O7M7I7HT4D8G4N4L10Y1H5ZO6R10G4X7E7W4G658、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能

29、为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCT5B5T9N2E9M6O1HY8F9P10O9K8X5X4ZA6Q9D3R9H2X3R159、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO7B7X5S3M4I2J6HY6M3F3N8Y1K10U4ZZ10D9D10L3X8E6U660、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACC1G7I6A1N9P1K9HH5N8V5J6B7T2R8ZO4R4M10N1W8W6E861、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.

30、房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCD6E3D4X10O2Z7X2HZ1F3X10T10C4V1J4ZE9T8H3P8J7R6B662、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACH9Y1B6P8N1P5J9HE6Y1Y7O6Z1F9K10ZR5M1W1C7G10H5U163、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收

31、契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCY1F6K3A10X10Z4N10HN7A8Q9A8O5K5D3ZO9F4L8F10Y9L3T564、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY6E3Q7Z10U6Y1R3HD2J9K10X5Y1Z8E8ZG7O7J7R3R9V2E965、某房

32、地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCT3X8G8N8V10Y7I4HS9C7C1B1E2J5T3ZW4A5Y6K10P8C5E966、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG10S1S9K10D8V1X10HR3S6Y6O6Y10I4S3ZO8P1V8L2D2P2U767、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房

33、屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCF1C3J10F7M9Y4P7HF9K7Q2R4R3V3Q1ZD5Z3I9Z9M10O2D668、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCF7Q4X9M8E9M6T2HG6E8A5M1I7I10D3ZO7R4M1V10L6S6V1069、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担

34、保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCZ3X8D1T3Q10W9Y2HE2M2K10J6S3F3S9ZA6M1U7B4D9J4X1070、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACT3F9J2H9L7Y8P7HY9J10H6D2S8X3J8ZQ3F1T4U9D2E1I171、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCH5S

35、8Z8L5U7C6M5HP7M1T4B9D4Q9L1ZL9E3U7J3U4G9M672、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE3S3M3M7U7R1F2HT7L10O7I6N6R1G7ZR3Q6Q2E4P8M6B673、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部

36、门【答案】 ACC10Z4M6L6O8Z10B9HD6X8G2A2H7R4M3ZX7V9Y7K5P6R6S374、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACO10T6R2S4D3T6Q9HQ10S6H2U2L7L2X4ZC8K5B8Q2B2X2F775、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACV4L3U4S3A4O6H10HF7K10T2S5E2C2N5ZH3C8I3O6D4V1N976、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换

37、，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCY10L5I7Y5A9Y10I9HF9K5H3B5O6C2G8ZF1W1J6H10A1O3F1077、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN7Y5W10N7X9N4U3HQ9S3C7J1T9P10W2ZK2G6Z9V6R7Q1A678、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BC

38、H6V7D8N1T9X8N10HL4K3J9C1Q10F7A7ZD7C2M4H4Z4S3Z979、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCD6B1R9U8X3U7H5HD3V10F1X5O1L2Q9ZF1O4Q6R1Q6T10L1080、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值

39、在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ5L5S4E6G6A6X10HP3Z10U5C

40、7E1T4Z3ZG8S4L10L7Q2N9K881、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACJ10B3S2H6I5F9D8HY2B3X1A8A2D4M3ZR10C3A7T8H8Y5M182、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACN4W1C10G4W2E4X10HR1S7H7U7C6D3F2ZI5Y2Y1W7P9W8Z983、由于出卖人的原因，

41、预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN9O5N7I10Z1H8C9HQ2R6Z1Z7V9L7G2ZD4Q8V8T10A10J1J484、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACL2N6F6U8R8B7G5HU8H8Y1U2U5P4A6ZC6Z3G1W6D3N4T485、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，

42、应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACW7U8S2Q3G4P6F4HX5V7F1V6M3I7I3ZR1K9V1Y7E1B5A186、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG10E9E7A7B10D2P10HL7Y5I2W5T3D4Y6ZL7T2C8N4S9M2Z187、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元

43、以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCX3T2O8E7F8P8B1HQ9K10E7Y5O7E9V6ZE3I7M8H9Q1B8C688、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCJ10P2

44、A2A7V2X3V2HE5P6B1R7Q3T7K5ZC3H1S5X7X10V7Q589、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCZ3Z6A5A1X9P1W1HA5J10Y4S2M6T3W8ZB1Y3H6H10P2Y7V190、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCM9K7M9Y9H7R7A9HB2W5N8R2O6U3T1ZZ9W8C10B3N10N3N891、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级

45、以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACU5A9N5O10W1A10Y7HE3D9Y2R7O8X5Z5ZN6H7M3M5S8P9Q192、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN4D8T8U9B2R9X9HU7Y6T5P2U4Z3Z8ZW3S3F5T6L9C3Z593、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A