2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY6Q2B8P10F8X6G7HV7M2M10O7V10G8X7ZE2C1D8X5C1D2B12、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCW4V8O7T10A9H4G7HY7M3B10L9U10D7A10ZZ3C2Z9P4H3L10E63、自2008年11

2、月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCT7V6M3K8V7U8Y3HP8I9C1J4P3Q5E5ZY10Q8Y7B2J3W10J64、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCU1Q2T10E9G4T5V10HD6F10F

3、4H9B3X8V8ZJ3C7T4R5H6Y4X95、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCQ2S4Y4C5P4S3L4HG8R4Y8D8M7N9O2ZM8X6D1M9Z10I9B66、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACH5K7D5U7D3U5A8HK3K4O2A7W8K3T4ZB8Q3A7Q4B7D9U97、财产租赁所得

4、和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA5I8J3H2Y6L4H2HT5B1K9T4T2V3E2ZB1A2S3F4P4L6Y28、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH4P4I1A10G4K2C4HW1I6L1U7H2A8K4ZC3U2K5I7M6O9G39、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCA7G4I9J2K4U

5、6O2HL4K9Z9S7H2B8R1ZH7P1Q4C7D10V8C410、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCY9L3C9F8V4T4T8HE9K8X1R5L8M4R10ZM2V1F4O4Q10Z1A111、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ10J4M5W4S3E9X5HQ4F3T6H4F9H9T6ZL5

6、Y2R5I3G1S1Q112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DC

7、B8G1T2F10I7Q5M5HR6W5H10Z8N3L8K6ZM2K4X1Q1Q6T2X313、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC6A4Z2K9D1U8V4HH8L9F8I4D5N8R4ZT1J8H1P7K8V6R414、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCL7G2H4M3W9Z8T8HU8L4M1E2Z9P8W1ZS7W5R10I5N2Q9Z515、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记

8、的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB10U6T3O9D1Z2C5HQ9U5G1R7C1S1S6ZU6E9Y1C10Y1A1L116、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACS6X7I8Y9C10M4D8HI7X5E3O3Y9V3S4ZV9D5M9H4X10H4Y517、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费

9、B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACL6D8A2G2X7X10G10HP6P7Y9H8G5B3U3ZD3H2B2K2W10Q10B1018、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCX4F8G6E3H5I5J10HT6V7O3X3F3Z4Q8ZK3Z3I6Y7S8A3B1019、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联

10、营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCA2L9W4C10B1G1K2HC7F1X10G3D9Q10K5ZH2M8V3Q2C9P7N220、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCG8W5M3Y2C4U2Z5HF3A4M5U9U10K6L10ZI6P5J5F6S7K5Y1021、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产

11、登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCH8Q6T3D3M7L10C3HM3C6J3Z9H3J5J5ZD3N3H10I1D7F10P722、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCX5S10G1Q1M2A7V4HI7K5U6N4O6E3O1ZD6Y8Z9Q1Q4X7U423、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCP1T7F3D6S6J8G5HN9M4V6R1H6V8U4ZS7G1Q10P8Y3R6

12、R224、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCY4P4D7R10E9P2P4HD7U3J4Z10J7N5I8ZP9Y6J1K1E3M7B825、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP2C2G3N2R10F5L4HP9

13、B2E6K3K6F3F7ZI4Y10D4J9N6K5P1026、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCS4P4A10N8A8Q3U2HX2Z1H7X10I6Z10B3ZI2T7J7Q3K2K10Z627、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS6D2L3H6J10H7E8HU5D9K5Z4E5R6K2ZO6Z9X8J2C7H5A428、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACL1Q7U

14、10T10D8W4T1HP4L2M7J7F5H8Y6ZO9U2R7M5J10K10L229、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACB6C8C9N6J2F10I9HQ3E5J6F4A10V5L6ZG9J8K4C2G3P7D730、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ8Z7U8D3U6N7O6HL6I2S8T8H6D3W9ZR6G7P5J9H7

15、D1U631、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCJ6E7H4Q2W8T2R8HZ6R3P5A5X9A7P10ZU8O6E3J3Z1P2I632、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCA4W4C6O2F8

16、Y3C2HX1B5L4V9Y1N1V10ZC9A10J9J5D1D1J233、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCR10F4I8L3V6L3H9HX5M9E5M1L5D6M8ZW8M4B7C10Q5U2Q134、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCD6D4S9V3I9D9K4HD3O1P2D7Z9U4Z9Z

17、Q4V8X2C1M6E2R335、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCT4T5R10O1F7F9L3HG1C4S3M5U3G2T8ZH6P4M7H7R10I6O836、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC7O1E5O5U10H7I9HG6C10O6N4D9R3G4ZM6X4M4K2F2T2Y737、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D

18、.质押权【答案】 ACJ8K3P3S8Z9U3Z1HK10Z9P6X5Y5X3E2ZT4O5T9U7X6O9K438、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCE10E1X7U7C4A2S3HY9J3J1J9U10B5G3ZG5U5R2C7O7E5O739、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ1I3Q10R5E10C5U1HY2S3F9Y6C9V8N7ZD6

19、M1L8M3C9D10O1040、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ10E7S3V9S6C3L6HF5D5P5R1K10U10B10ZQ1P5A7Q9J5G10M441、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCP10U8H4J7U5H1H4HI5Y6J4T1K2E7A4ZW9T10S9B2X3T8Y242、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住

20、房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACX10Z8Y1L5U5G2L4HC2H9Z10M6P3R6U8ZE5V10D8N4E9D2K443、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACT4Y3I6F5O6N7O8HQ3H1T5W5Y9I3S

21、6ZB9I6L6P4E6E4Y1044、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCT7F6A8S6Y2L6Y8HX7I7E4B3S1I4F7ZU6E6O7U8C1M10U745、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACD1G7T8A1R2Z9B7HP9K3C8O10X10S8I10ZJ3Z5G6D10U9R8A646、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()

22、的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY1Y3H3F4V6B7Z4HC1A6V10J1T1G5I10ZR2N10S6W6P10K9A447、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCS6H9G4L5R2K3U4HY10G2I5G2E8H8T5ZK1V5K1M1Q10G10Z448、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 AC

23、D6N3C7V7B1F4Z1HT6P9J3N10U1X8M6ZU9I6J6W6D1N3I649、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCR1Y8M3U2Z4V2Q7HI7F8R6W5P2Y5E7ZI9G1R5K2E7Q6E550、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCN9Q2K2S8D6G3X1HZ5F7X8U3B1Y9Z8ZS8I1A2L9P10A

24、7K951、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCS2A2Q1N10E1O7N9HY9K10U2J1D3P7E2ZV7V10Y10G3P10Y6I252、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCY8H4F3J5D10I8G9HT2M10Y1G7Q1R1Z7ZK9K2G2W6E3R8E553、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BC

25、U10G6X9W1T9I9B3HD1Y5F8D7J4Z6V10ZF3T2O3F7R5M6H154、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCB6B2W6X6S6B6I9HC9D5K8G8Q6V6T7ZT9U7A3W7T9J3O255、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS7Y1V1E2D1V8N10HT2V

26、8I3S1Z4N6B4ZH4M2R6E4S3T6R656、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCK5Y1C7Y10S9L2Z3HK8Q3J3P5L9F1N5ZM5Z7A3D3M4J4A457、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申

27、请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCX2S2W8X8D5F2K6HH9L5L4D6F9L2A1ZK4T5V7G9Q2M8Z158、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCJ6E10U8N10I9N6M4HF1E10I2T2S7A10H1ZS6W8C9L8G4I3T1059、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCR2O8R10Z1M3A2G1HS5L3J4U3Q6G10B3ZR1P10X2C2H7K2G460、当房屋租

28、赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM8R4D3N1C4K5N10HT4K6T3P8I4O5O8ZQ7D7G8V7F10Q6D1061、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙

29、物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY5Q9L10L2D5M9R2HV2J6I8Y6F5R1M3ZT1P6Y5E7G8W4M262、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的

30、实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1S1G4B6B3Y1H9HP10K1K7M7R8M8W3ZS7T9L5P7Y5S10J663、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ7W9S7A8V4O4S7HB5V10I8D9W5O

31、4A6ZB6N4L3H6Q8T6F964、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACO5C9S6I6V4W4O6HY3U8X7H9C2U3H1ZO10S3B2T5P3T10I265、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP4J3Y3W4A4Y2K5HQ1L2L6N10U7Y10G2ZP1T6H3F10O4M7G366、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全

32、部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCL7D3H7M6I2T6K5HN8C6S4R5O4L5Y7ZV4H6J1I3R4S9Z567、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCJ8U4G6C3P10E5S2HG7O5Z3G4T6D2N9ZI1Q3O8A8B5A2J868、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN10S7B2G7Y5C9R9HK3B7M8H8Z3O1P9ZM3Q3X5H3A9D2I569、征收基本农田、

33、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCK9D9J6E7Y9S8D3HP3C4L2J9D4C4H7ZX4D2F10L7B7Q9A270、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW4O5X4I8M2M2X3HF9O3G5E8Z5S7L4ZD6O5H3D8H1V5S971、

34、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCG3W10B10H3Y8H5H8HI1J2H6C10W5K6V10ZZ3O2A3H4J7G6O172、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见

35、：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCY4R7D5Z8H7S4C2HV7R3R2J2K4B3I5ZO3T4B9E9B2A9B673、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政

36、主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACX1T10Z9J10Z2L10D4HQ6S1I4B7K7Y4R1ZE2I3S3N1R2U10R374、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCH5R6Y9G2I1K2I9HT9X2Y7R2P3Q10V3ZB1S1K2P1H5Z1Q475、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCR9G9Z7H3G7S2M9H

37、L2U3G10M2M5T8Z10ZO3N9L3E6U3V10M276、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8V7Y3L8E4V2Q10HG3Q6N9U2G5C9I2ZG6L6R4S8F7U9S377、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理

38、条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管

39、理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD9X9H5D2Q5N6Y4HA7R1C2J9K7P6D2ZI5U10H4M6Y3D8Y878、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCI9R10M4Y10

40、O7N4Z2HE10Z2Y8Q6B5C1F9ZW3C8B9S5U2J4E979、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACK1P6H10K4C4I1C8HF5R1F7E9M7N10X10ZE10Z8Q3A4Z1L10U480、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCE5G4R4I4E8T10D7HF2O1Q6R6D1V3B5ZS4U7Z5T2N9X4I781、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对

41、外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCT7J1C7X7V2Q4N6HH5C3T7B5E4J1Z2ZJ1Z8M3M2N8G5I982、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACY1I9W7J6L10M2C7HI3Y1T10N9M9P4N10ZK4R6X9W2N5A2K783、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0

42、、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCR6I1M5T8R4U4G9HJ5S7P9K7T8T5L1ZM2S3C7Q3Z3A8O584、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACE8A9K3O3P3S7Z6HX1E8N1E9E6P4Y3ZF1E10T3Q6S4B8C485、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCO3I5C3T9S4B8I1HO6H9Y3

43、P4N5X5U1ZW4D6V7A7M2S6F286、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCU8C3C6S2F4U1A4HV3U1X3R8I5G8K6ZG3R8E4T3O4R1I587、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCG6E7H4W4L4C10P7HP3B6J4V3X4J6R7ZG8Q2D5M8D7V5E488、人民法院认为强制执行征收补偿决定

44、的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP6I10C10X9E4A7Z3HQ2G9V1F2Q5R10H9ZT3Y4F10W6R5Q2E889、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACU6K10Z1Y4F10E2B2HI1B7U1O5U4Y2E9ZK8I2T1

45、B9S4T5X190、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCQ8P8O6P3U3A3F1HT1L5H6J1C7M5R9ZV5U10W3T8A2M6L691、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCI6K5U3A5Q2A1A8HM3Q6F1N10D7R3X1ZQ5L7L10F3C9D8R992、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCJ3Z7F8S10M3I2U3HS8X4Q9X4R6X1A2ZK9D4W8S3Z2B8W993、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资