2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题A4版(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCT3K3B5E2R6Y6J7HH8N1N3C7R1W3P3ZE1R8J4W8G9T10Q22、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCJ4Y3V3C8F10L7L6HU6H6U9H10K5Y5C10ZH5B10O3Z6C9I9A53、城市总体规划、

2、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCC10M8P8U5S4L1B9HS6M8B8C2W9C8F9ZI5B9Q8L10A10W9H64、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCA9T10B4X3J4T10N8HZ5N7W1S7G3Z5H8ZD7B10U8O8Z1S10I25、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格

3、意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACL5D4L5I2T8E8S4HC10E2I10N5H5O7C10ZZ2Z10H2W3J2F10E16、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故

4、闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCA9Y3N1B4R4E1T9HE9Q5Y7S10E2C7U3ZY9L4B2T2C2K8M17、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不

5、利差异【答案】 CCZ3Y4X5L8E6M7Q2HQ5R10N10A2Z2O5L2ZT6U2E6W5M8Y3Y38、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACT1G3J9V3J9X2J8HK7X7O10E1H9S9V8ZX10R9U4Z7J2Y7G59、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCF6H2H4Q2K6X10L6HB7O2C4C9C5R6U5ZF3L1V6M7D1O3G1010、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂

6、房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG4U10G7C8V10J8K8HG7U7R3B6C9M5O1ZG8G3E4X6B4R7N911、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI5P6I5W6E8B4V10HN4P3G9L8H3Q1U6ZQ1I4Y6W6U2C9Z612、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACJ9S4A4C5S10H8P6HO7Q1Y6Q8F

7、10L8H6ZB6G8N5Y4F4O10W513、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCY7J2J4X8A10S8E6HM5S4J10A9K2S7N3ZN10U5C8P3G3O2Y1014、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCT3C10M8Y4G10B3N8HI7I8P9S6E7O7U2ZE2I1W6U2I4R3S815、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.

8、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCI1A5T5E10Q4F1D9HQ3M10X5T4X7Y9Z1ZO4K4H3Z5L7E2S416、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW9G3T7S1Y2D4W10HL5G8D5R3O10P3V2ZS10Q6S4G4Y1Z10G817

9、、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCH7A2M9F4U9N9I7HR9Q6T8V7H4W6K2ZO3Y1U3S3X3S8Q518、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.

10、更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCC3T2Q10P4A10T8I6HW4P8O1T3I2W1U1ZO9E3N3S10L3N3T919、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCM5L9M3U9Z6Y6V8HC9T3J9Q6V4G7D2ZR4Q8V8I10B9Z5Z320、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

11、同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCJ7O7U3O1F1Z9J5HN6L10B2Y7P3N3J8ZE3P5F8P10H4C3Q921、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCX5I4A10C7V10Q10S8HR5L7G7S8W3N4E6ZU1C6Q7Z5E6K8I622、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民

12、事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCH5E9H1T9S10R5R2HG6Q9B7R1W6Y7N4ZF4M2W5B6Q3E6Q723、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU8Y10I5S8V10V5I2HR3B1Y1E1O1P9K2ZK4B10Z1N2Y3F4O224、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCG2N7E10R2H10I3I3

13、HI6J4P1A3Y4T2A9ZM9G7U8A8C7M7X1025、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG5S5F10E10K9O10X8HP10L4B10N2N1P5D3ZM1H1E9T1F3M10R926、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCC3Q7Q8R6O10Z4J3HQ5U5M7I6F10S10N5ZB4B8I9L5

14、S7W8P427、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCO7Y8F1X7W9S7Z1HJ5F3D4V3B2W1B2ZG9I4Q7N3W8F2R128、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI9X8E5D1O3L5M7HV2C7I5D7T4H5P6ZA7D8Y8F4U1W6F1029、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.2

15、5B.27C.35D.38【答案】 ACN6J8I10T1O4L3F8HH8C8B1R7R7B7P2ZD1C1C5I4Z8E2U630、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN1U7S6O4G2L1S1HQ6R10W2Q1U3B2H6ZK9V10N7G2O3T2U231、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登

16、记D.权责分明【答案】 ACC8K6V5F4J8T4F4HY3Q2N8I3Z9P10X6ZZ5F5L10U10C9A10H732、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCP10G5M2Z1Z1U1O5HX6D10X5P7S5G2P4ZQ4L8K8Y10O7V3X533、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCU2O4W

17、5S10R8C2A1HK8A1O2O10E2K6U3ZD2Y10O2Z10W3D6Q734、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACR4V4B9N4Y5V2P8HL5N9Y6M3L2W1F6ZJ4E8D8V10S6W10P935、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A

18、.36B.37C.46D.47【答案】 ACX2P9P10A6K3U8U7HE1S1Q4A7B7F9T3ZG1J2C6H3S10X7U836、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCQ6M5F1E4F4Z1M1HC4H5Z3G4O4G6Z9ZS9T5X5G3R1R5S937、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税

19、（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCU8J1H4P3X5B7S8HR4N3U3R3D4R4D4ZZ5J3R1V7X6W8H838、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCS1H1C7L5S5G5W6HD3L8Z10W3O9O2C9ZP3G4M10O3Q1W9W239、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCQ8X1L8Z7X10R1Y10HP3H4R7J6Y5S

20、10I2ZH7C6Y4S3C9K4O740、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCA4U1R9A3X5D4T1HC7Q10P3T6V8Y5T6ZR4B1B6A8T9G10S341、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后

21、收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI9Y4L1S3C7F4R7HH10N7J6I10Y2V10N7ZS2A9V6U10I2W3S542、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCD8A9U9B8Y6G3Q1HU4S4T9Z5W10U10U1ZR5I9Y4A6C10K5U943、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得

22、房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCF8S3N6A3E7V10H10HT3G1S4M7A8W5U4ZC5U7S10Q6I8F6A844、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ1S4Q8F3A3M10P4HP3S6O6K1A9Q5K4ZQ2X9R2D3N10B6Y645、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCM2B10V10M8F3

23、U2D3HQ6W4A8C1U2T10W8ZD9O2V9R10U6T2V846、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCW9I4A6F8Z3R6O7HD7I7R10E4L6Y7Q7ZK9E7Q5V10Y10Z4Q1047、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACL9J7H4T8F6A1J4HQ10C9Q4F5B9O10N4ZN8M10D8Y6D2O1A848、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

24、。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCC6A9V5T6D3H5Z10HC1I4S3H3R9T3B9ZT3R4W6B3J7O10Y549、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCV8W9J4X5J5F6O4HC1W6K2Y7Z1D5R9ZC10I7J9I1A2B2H850、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCZ7R5N10L5D1U1O4HT6U

25、10I10O6Y4O10Y10ZJ4A4S10S1U10G8H251、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCM7E7A4Q6V8Q9W10HQ8O8R4H9C6W2K2ZL1C9E5T4B5B10B552

26、、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCQ10R4G3T4S9G8M8HY4K6S7C4F4G4O5ZL8Q4V9O6M1K9A953、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税

27、对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCI8T5L7T9C5J7U1HA7J2K1Q1N2Q2T7ZP4H10B5O8K2D5I1054、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACM1I1N1Q4Z2J4Z8HU4P4O3O7R4B8M2ZR7M5F6M1Z2U3A755、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检

28、察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC3O6R9K9H7J7O8HZ6U5M7D3F7X4L2ZE6B1W2S6R3N9S756、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ1G8F7S9G2G5P3HE1J6Q3L7G5D5U4ZQ6A5G7Z7E4B9J457、职工当年缴存的住房公

29、积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCF10K9D10U4D8F2A7HF9E2L10Q9K9V8N2ZZ3U3O10F2Y2N5X1058、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCD10I2U7O1K1X3M3HG4M4Z6L6B6D8Z9ZE7Y1A10A7A2S5Q959、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发

30、公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACG1Y5Q2O10F6T8Z1HK6S9A8B5D6C4S10ZC9T4O3J8U4X10N1060、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCA2I1B3E2I5O1P6HW9Z1J10Z2Y10I2T7ZX9O9T5G8K10L10Y661、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要

31、签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF10P1L9R6E3Y1C10HS5T2N8G9B6P10S5ZF4F7W10L8S5O1M162、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACJ2C5W3F4O2S3N2HF1E8Q4Q10C8F7F3ZV2M9R8F3F8J8W663、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。

32、(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF8H4T2Z8X4I4L4HP5K2I9O5G10T6L8ZH2G2Q3U1T9K4J364、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失

33、C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCW6W8O1H3D10I6O8HL1V6R6G6L6W10W9ZO9Z4J4P5B2S1O965、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO4U4B3C3N1Z4O3HJ10A10L7K1Q10B

34、6B9ZL8O2W10T6S3T1I666、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCZ7B2O9V9R9X1F6HQ10W1J1V5G5Y4X5ZC2W2G2V10F9P8J767、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ8W9H7I10Q1J3A4HE10H2B

35、10A8O3Q5C8ZB8W4L7J7Y5N1N1068、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW8E7F9H3G5T3B10HS7R1G8M8I7K5Q2ZD2U3G3E4O4F10N869、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCB5R8J4F2O1P8B9HO2C4M3Y4F4X10K10ZZ2I3J7C3S6J6A670、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.

36、房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACI9L6E2N2V3M2S9HZ2V6X8R2N5B4W9ZZ9Q6K5X8Q6U5H171、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCK2I6B9U7S3R10Z4HY10Q9Y5C5A9M1T1ZO9P5L6X7X8Z3D1072、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCT3Z9F10X1L5F2B8HM6V1R9P4I2Q5X6ZM6O4A6Z8P7H9Q1073、中等

37、城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCC3V10F1H2L6R6X7HF8S10T9H4Y1A7U2ZA7A5S6R4O6W4E974、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACD7S1Z10R4U1O2O2HR4X6Q8H3G6M4T5ZD3U6V9V3V4E7M575、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCU5K

38、4D3D8E1O2U9HQ9S8E5V9M2U10N6ZB2U3T8I10M8P5N276、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB6M10Q5P1Q2S1G2HL5O1C1Z10G4D3A5ZK8S3K7H4H6O7J277、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCH2N2R10X5R1I3R8HO6I10Y10B5R3L10T6ZW5P4C2J2A2

39、J5C878、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCY3W1O9K9G10L4W7HE3S10D4G1T7F9M4ZX8B6N8B9U3P8S379、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACT4X3H2M5S2Z

40、8L9HI6J4Q2F8E10L8C6ZX2V4A7X4A5R4B380、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCX3G4W5F3U9F4H9HK5Y6F1N4R2G9M5ZB5D9S2B5U8A6H1081、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACO4I9S3M8V1N10Z10HP10C2U10H9W5V4N10ZM3G7V2G8B6U3A782、城市、县人民政府组织编制

41、的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD4G8U6J10S9X9Y9HV4D7L2D4R7C9E1ZZ1R4Q7P7U7A3H783、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCT5P6B5P6O2R3I4HY3X10K3X10U6Y7U5ZY4M7F10K2S3F4I684、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转

42、移占有D.转移所有权【答案】 ACY3A3R6B4Q5W5L10HB10D3S6B2Y1F2Y9ZE7H10B1F8R8Y9R285、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCR4H10M9U1H3W1J9HB6F9D2Q2B5J4H10ZO10C6Q8C6Z1C5I586、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCQ4B1Y1F9O6Q7D8HJ8C9B4D1B8T4B7ZA6S9T

43、7B10H4H4A187、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCE10J4N2A7F3H2V1HR6R7N1A8C1R4W6ZH9N2M4L1Y4X6Q788、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCB6U7W3C4Z4C7L10HT6H7Z9K9Y3D5Z9ZP8R6T3W3G10U7N489、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 AC

44、H2R6E8N2O10Q10R7HQ1E2V5B2K5J9P5ZB6F5S10F4U10B4P990、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买

45、了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCY7N2Z1S10H3E4E4HT1R7T7Y5Z4C9D6ZI2H5Y9R4F4Z5Q1091、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCB2U6J4M6L3W5K3HU1L1T3T9O9Y9W5ZE2Q5M5P3U7Y3H792、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购