2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题加答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCE2P4U7S8P2I4K2HU1T7W2U1Z10Z7Y2ZQ7Z2M6I9H3U5P42、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已

2、入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCM5K8G4K8H5X5J7HG6E4Q9A7W6Y5X6ZP7T1B7J6V1U7R43、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCD10P9G2D6R5X3V7HK6U5L1N7C2R6O4ZN7L4F3R2A1D6P44、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCG10B1R5D7O8G6H5HV1Q5U1B3J1F9F10ZU6O7N10Y10A5Q2H25、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有

3、误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCE7C8S6H1E5C3K8HJ6V5Q4X8C3U6Y6ZV8Q2P3V2P8M1F26、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方

4、案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ1V6G5K4Q3X6P1HL4P4O7G1V1I10B4ZS5J9H8H7I6P6T37、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房

5、屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA3I1Z1L10P2B10X5HK5E2C8F2D1U5N9ZL3Q7N9F5I7A2F88、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI1F7L5G6B2A4K3HG9X1G6H6H5C3E8ZM3Q

6、7I9T3S1J7J79、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCL2G5A1M7E7L6V8HF2T4V10Y10Z9V6Q8ZJ1J10W6B1Y2H3N210、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACS7X9Y9N7F7W7C4HB9W3M7Z4D3S1O4ZV10K9Y8S5V4N3U711、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准

7、确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCB7G10W5S10O2V4I4HA2U6X6R8W4E5A2ZI8E8Y5I7O2S3K512、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCM3E6X5V2I8F4Z7HJ6S9K5S2P7P9P5ZB4V9Q4W8Z2H8U613、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括

8、（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCC9C3T10F7I9C3T6HR10Q7W5R9N6R2J7ZE6M6Y8R10Y5X10J414、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCD5N9V6D5B6A7A10HY6J6P1N5A9B9T5ZP4L10T6F4H2N1W415、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCW9I9G6P4N2A3F3HJ6H2W5A2R3H10J3ZS

9、3Q8Y3C10R7P8E116、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP5A3D3I8U9L1H9HY7N2G5U5E6D4B1ZM10I9X4J3J6U4K617、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACV10T7J3L4D5A9W8HK4I9X6A9B3Z9G4ZR4L3V2E1R1Q9N218、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C

10、CZ7Y4N10M8J2R6M4HW6I7E7U4F1K7O3ZA4Y6O5N6W4F1A119、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCP8Z2N3L3L9N5S9HE6F7W9T7T7P5J8ZI3R1F2V4S10V3G520、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCM2T5G5N5R4T8Q7HV6X10V10I8I10H5Y9ZK6J1Y7W2B4P10V1021、在我国房地产抵押的主要类型

11、中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCL3U6Z10G5Z4S8J8HH7J8N6X3A1A7J7ZB6X5Q1Q3K5J6E422、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCP4P8B1Z4J2K9G2HW9P1D10D7P4S9Q6ZG8Y5I3N2R4Y1V223、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 C

12、CE9M7R7C8V1G9F5HQ4X4K10Q6H2Q10X7ZV1P6J4O4J9E6O424、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACR10X5T3G4F6S2X2HG5O9K3M5X9V7X2ZH10X6C7E1C3O3J425、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI10V5J4V6C10Y9G3HW1

13、I9S10V9Z7A8H8ZI5P3P7H7D1C9W626、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY5R9A6R7Y1X4G6HG6A2M10N9R6N4N1ZR4N1E4V2E2M7Z227、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCH10D7B9Z2Y5Z2U1HY8U3N2T8Z9V3E1

14、0ZN3J1H9G3E4B5A828、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACB1H8Z5B7R10E6W5HW4I3L10P8L10T8E5ZC2W1D9F9Y10K9N929、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACA4N8X1J10R3R9B2HG10N1A3G10H10T10V1ZK9B4O9R6S9S3Q130、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情

15、况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCX6C1E4D3E1N10Q10HY4H8Z3O7L2Q10G8ZT4S2I3W7J10I10U931、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCP2R1O6G7K2A3F5HT4F4O7L8W5F8D3ZH2A7R7C8H6M6K732、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售

16、。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCR6H6B7J1I9D7U1HY2L8K10T6B6K2P7ZH3U4U8Y6F8X5A533、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCK8U8Z10W5B9I2E2H

17、O9F6E9G4T9N6V2ZN10E8V6L3Q8F10U934、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCL10B6K10G4S8W1N5HC9X4T6J5J2Y9R6ZG1R3E1Q8T3U10R535、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A

18、CN9E7N9A5O8P4O2HY2M6L2Y8R6F7Q2ZH2U7I8X10C8G5H1036、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF2E5K8U9Y2J7K9HY2F9W3L4U1S5M4ZS8K3G2A9R8S6L237、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C

19、.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCV6Q8Y10E10M6W10X4HS2Q10V3V2C9H5D5ZV10Y5U2S2L9M8L738、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCK6T8E5G6M9V8L8HP2S1G5Y7H4Z7K3ZG6A10M9C1D10B4K139、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCL7J7K5S4D10F4U9HV3K3I9B6R1Z8X6ZU10R3I10C

20、10V1W2S640、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCO2Y3H2E3H9U8A4HJ3P5D7S9B4B2E6ZZ10R7D2A9T2H4P841、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大

21、规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCH5J1N4M7J6V3S4HN2C2W2B2P1U5L1ZW4X2V2V5N4A10C942、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACW10R3C9P10U8Q6P5HH5V2A1H8Y8B1E10ZP1D8P5C9J3O8K443、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCB9O8V3

22、K4X1M10J2HG6R2X6S7V5E8U6ZG2E2N9P9O5D4I444、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACG9F1P2O1I4R5D7HN2K8F3F9O10K8N7ZO8X3Z4A5D5R8O445、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCC8V3O4

23、J9S7W7W4HQ6S7O10E8M9A7V1ZY3D1I1Y4D3R1U346、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ4A6S6Z3Q8S5Q8HS6S9E2U4G9K9N7ZM9S3B7V7K10J8O847、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCD1T8D8D10X1B2Z2HM2K9T9A1J5W1I2ZT1D3H6Q7Y10F5F9

24、48、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCV10O10V6Y4H6M2O4HK9M5B7Z8F2V10O10ZW5E3D9U5D9S10J149、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU8O7Z4F8S4V9U4HN4A6Z2E9V6X3U1ZK5A2H4A10A7U10S850、下列关于主体结构质量不合格的

25、已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCX5P3A10N1T5A8M4HN7X8T8D9H2N2C1ZY10N8Y2Q3I3M4Y151、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCX9Z2P2Z10Z3J2I8HI10A7Q7C4P6E2Z7ZF1J2K2R2O9P2G152、（三）某市W房地产开发公司（以下简

26、称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCE4S4F3B7L6G10K7HG4X6M3B10L3R6B10ZX8

27、S4Q1I5Q7G4S1053、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE2L7O6G7U8U7X10HT5K5P2Q9W1R8H8ZA3Q9Q2B4Q5S9X954、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCS8K2Y3E10H7L3X10HE9Z9W2K7K9U6Q1ZY8W3D2I3O6R9F255、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管

28、理法【答案】 BCI3Z5X9Q4A7B2X6HZ10A5E7P1A2M3X5ZI7Q6O8Z8G5K7Y156、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCK9S3Y10E9Y1C3O6HJ1P8A3C4N7H9V1ZG5O1G2K10O7K6N557、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房

29、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB5G1O9I1L6W1O5HZ4G3Q4I1U2F6F8ZS1M7Z5Y8I5K5B958、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR6E2D3O6W1M1S5HO3F4N3S9M1N2B9ZY10X5B9J10D2F3U359、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A

30、.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACE8C2X1V4X5B7L9HI2A2V7O8H4O6Y6ZU5E10R2L6V10I9M860、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCI1S8G10V9P10V10P4HD3L8Y4K5R6D5J3ZK4A4A2D3K8K6O361、商

31、品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACI10O4I7D3B4A8U3HB9Y7P7J7N4V7P3ZZ1P10O6G6N3R4N362、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCF1T1K2N4Q5I8K5HS9T2Y2Y10C1H3G8ZL7C2P9Q5T1T1Q263、以招标、拍卖或者挂牌方式确

32、定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCH2G9R10N4S4C10R1HZ7V9H5L1B9U6K2ZG5V10T10B5A5S4N1064、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCQ2B3Q9A8S7G10L2HD2J7N2Z8E2K5R1ZR5Z2T10I9M10A3Z66

33、5、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCV2L5G10I2V2E7S1HG7Q7B8Z6G8E5Y8ZS10J7I7H3P5L1O166、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACW7N2Q6L10L2H6X1HM6A2V4Z3C2H4W1ZR7L6S5E2T8B5J567、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以

34、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCH4L3H8I9H3Z5N9HA4O3S10P1M1D3Y6ZG3V8W4Z7F1W8L468、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发

35、现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCQ3X5X9M7A1M8F8HZ10U9P6Z8H8Z7F6ZC6R1B7U9P10G1A469、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCL8K3L3S5W8V1K8HD5E6V5O6O9V6G1ZI7Q1N4C7L6X7C870、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【

36、答案】 CCE8X5C6Q2O10Y7E2HC4H10V2V6Z10H8E9ZM3Y3K9P1F8E1Z871、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCK9V9S8H10V4Q7M5HG1W2L8P5C4R1Z6ZC9J2Z6M10Q7S7R872、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCV10X10

37、T6C8S1P4O2HD6H9A9M7Z4I10A1ZY7Y9T4Q5V2T3N873、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCZ6T7Z1Z2X6T8X1HT2X9C9X2R8D9X8ZF9P7U9V7Y4D9D574、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACV5U3Z6A8X3Y9T3HF2Q1W3J2C3M1V5ZA10T10R9W4A8T3N975、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租

38、B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCD7K5E8I4M1A5E10HW4K4T10L5J8X6X4ZU4Q4E6H3J10B10G776、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG10T7G2G8Q9E6E7HT3S6T10T10U6D2O6ZT7C10C3W4K5L9T977、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK6V7C10J5H3I2W3HX10H

39、10V3U2T3I3S7ZU9T7R10V5T2U1O678、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCP1P7L6W9Q3M7P6HN10B4X8R10P2O6L2ZD9Q5N3V2H2I10D279、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU9F2P1

40、0N5H8I9Q6HO6G2L6L7D3Q3V6ZS8Z7I10O4V2B10T580、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCO2H10D2I9Q6K3R1HJ6J3J4B9E9B10X1ZD2Q2U10E5Y2K10J681、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产

41、。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCS9A5Q1J4J1S9D10HT5M2P10K1P10Y9G4ZL10H8H1W10O9O7U682、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACB1B3V5X6V8U2F8HF8D8C6V2G2L5A6ZX3O6Q4I9U2F2B783、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.

42、土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCW7L5P7Z2J5S10O6HA3L10A4Y5F8V10Q10ZG7F3M9K10R3B6H184、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACZ1L10Q4P6T10R1X8HD9Z4W10U2J4O8B3ZK7W4Z6L7U5P8I285、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCW5D1Y1Q7

43、F1Z3E6HY1L3J9E1U6D2H9ZM4E10W7K10F7T6J886、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCG3F5V7F6L8H4I4HS5R6T3F4A10I2G4ZX3V2L2X6H4K9J487、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCD4E7G3P3C1V1D7HQ8N10C2M8Y4M1T2ZB3H1L6Z8R3B5L188、对于材料齐全并且符合

44、法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACK8R9K7V8B2I9Q1HX9Z10J10G6O4G2F4ZJ5T2A8N10B6W6G289、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO10R8V7V10Q4L7S6HL1R4F6P1Q7J1

45、0U7ZN3Y1I9Y6V9E4G990、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCN5H10C2V1J4D3P4HE5U7Q8E5S5W3T7ZB2O1N2R9K6U2M391、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCL9S10P6E1V6N1R5HQ5U9T3L7T3B2M4ZK9P5K1F4E9V2X792、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.