2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCM7W5E9F1M1I7B6HR2H10S10I4K3I8G7ZP9J1Y1W8T3R4F92、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经

2、过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCV6K2N6I7X9D10N10HH7W6D6I6W7K7B8ZP9A8F1K7D3V9T23、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCT10I4K5B9W10F2D10HZ2H1F1E5B9P4L5ZS7V2U3Z9L9B5K24、土地全民所有制的

3、全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCT4V7Z4D5O8R9C2HZ7I6X1A3Q10T9V9ZB1C7W9Q5A1O8U65、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACR7G10D6C8T8U4M7HS10F8R6F10I5J10Z8ZG8U10O3M9R5E3C36、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占

4、用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACO3P8T2M6Y7T6J2HT2E2R1I10Q8Y1H2ZZ7C7J6K6A7H7W87、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCX1P9N7P4M8Z3S9HX2K4U1X9P2E9W2ZE10V2S3W8T5N8T78、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCL5V7E6W4A5U2E5HH5Z7I10C1G8C1D8ZL10A5D1B9X9E5P29、2007年

5、3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACV1T1P8M7E7Z9F3HY3G8I2T10J7P6H4ZC10Q5K1N9J1Q1R210、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCE1B5W2W9W1Z6Q3HY10P5V7K4A5Y5G8ZD10I10C8K4H9Q

6、9T211、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCI8Y8Y9F3P6K6V6HK10R4L2F9L4A4O4ZC2O1J10E6E4D9W712、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCW9K8O7O10P1M6H8HQ9U9C3O6L3

7、S9M8ZF5X9J1F2C5K8L113、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCE4M4N3S2Z5M6F1HF7E5U3N9E5Q8W4ZT1S3M6B8H3H4X314、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACM10N8Z4D1G8J5E2HK2H8A2P8I9R9Z4ZJ10E3M9S7D9W9E315、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵

8、押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCQ9X10M1C8P9Q7G9HM6X10R9M6I3M10V7ZC3G10M2C2R5N1T816、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCX3I10B4D4C5F4B5HK9W8A6R10H2B5R6ZU1B4M4S5R6S4F1017、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCV6X1P

9、6D5W10A9X7HI6S6B4Y9U5B4G2ZQ4P9T8V7I4K7A918、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ1E1N2P2N2D9Z1HS6L9U10Q1F9L7T8ZB2Z7B8R1G8B4U919、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCP4U1

10、Z9Q6U8G5O9HF10K10R9M3E2Z2F7ZW2D8D6I4P9T4T820、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACB4C2V5A4P6L10R10HH7G3H9I3W7K1K5ZR10I10U1G6M1K7V821、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF6B2L6K3U7X9C1HT8S1K1U3D8J4L2ZM3X1Z3M1U10V8X322、

11、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCB4D7M5S3R6E1B3HN10E6Q5X3K3H8W4ZW2K2N7O2Q7J4Y523、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACM9K6G3C2C1F3Y8HP1R1W9C9I9N5S1ZB2W4L6G1F3Z5U524、城镇

12、土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACS5P9D2Q6Q6X8X2HN5B1M7D9U9D6I5ZB5M8N7N3T9O8S425、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCK6Q4X1F2U2B4J3HF9F10V3A5F7G1A5ZV6Y1T7B7K2Z9N626、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

13、C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACX10M4D9J2U3X8E9HC9B3N1S1B6R1A7ZS2X7O7N2R8Q2U1027、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCK6Z7N7Q9Z8G10F2HL4I9B8W8T9I1Q4ZO1G9Q9S8O1N10U928、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC1Q9C8N4D4K4M4HP2H5Q6S7P8V10B5ZS6

14、L8C8G9K9Z4D629、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCX1Y2T9J6E5X9Q1HV6M1C3N9D7P2Y5ZN6C10Y8H10L2V10F330、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCN9Q3I8Q7R7Q3A8HO4G3E8V2D5L1U8ZO7V1K6I7I10R9O631、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D

15、.1200【答案】 CCY9C1I2O5B2I3M1HQ9T1X4K5T6F2H7ZV10F10E3S7Y10E4A232、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCH10L9X2K3N5S3W8HY6F9T2V9H4V6X1ZM7P10Q6R4H9Q5E833、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200

16、000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7P5R10Q3V1R8A1HS3L10L10J1G8O6A1ZM3B8I5T7H4T6Z434、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCM4D7P2G4T7I6G1HH6U4Y4H5V5V1B8ZT4U10L3T9V1Y1C835、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ9E8H3P10K10P4X3HN5M1U10P4T9Q1K6ZO6Y10

17、Q10X2Y1J1V236、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A37、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCW5G1S3S10T8C9J4HV3F6N5K8Q6K7F6ZX5K3C10O10A4R10Q738、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A

18、CP9F3V3E5H7W1I10HI3B4B8K2V6X1U3ZL4H4C6M9M6C9F139、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU9N6L9H6R10P3D9HF9K3Z2I8K5R3Y9ZH1X5Z3D3X4V10D640、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW2Y8N6D1Y3Y10B4HC2W3A6O8K8E6H10ZB3K9K1G9O3J2J141、一个正常人应

19、当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY4A7H10G9S4Y6T7HJ5Q4O1C4J9S8Q2ZX2F6U1W6L3Y5P242、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCU2T5H1P4H3F6R7HK2A4M2M5E6S9W3ZQ1X2U1S1D3C2M1043、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当

20、地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACL1F9O8F4N8F10B3HE3Q6X9R8Q10Y6F9ZC5F8W6S3Z2F8G344、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ1Z8J9K9E9S2Q3HA9R7I9E3R5R1I6ZP5X10I1U5T4E10P145、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCQ2X9

21、B4W5B4G10S9HF5D3A10D4B6R1W4ZI7R9H8W8P3M8M746、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW4E5I2S10B7K2Y3HJ10S9R10T7N4S7P7ZG9M5I4Q7F1P3Z547、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCK6A3L8A6

22、K2H6A10HL5L5P4O8X10S9G4ZS2I6D2U7I8S10N1048、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCF10L3L4N8W3A1D10HA9E7R1J5N4Y1J3ZF10W8K9K9S5G10K549、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCM1D6R9Y6Q1R5N8HX2D4S9B3K3C9E8ZT6D9W5B10M7P8U8

23、50、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACR3D9P10Q8M8M10N4HS1C1W3H10G2M2U9ZW8F4J5F4M6A1L651、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCB5T3J3H6S3R5C4HT4Y7G7L10L9U1A9ZG8S10L5Z6Z6I5B552、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间

24、的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACW4Y6U3Q10I8D10Y10HG10B8L8O5C9Y4Z8ZA6Z4N9L1K8O7D953、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCJ7B6L10J5J8U5R6HH1K2G4L5Q10A1V1ZD1O4D10Z9X3S5P354、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCU8C8N2L2W8I3T3HI3T10O8Q9Y6D7A10ZG10A6F9D7T9E9W355、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制

25、度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACH9Z4N1O5B5U4A10HZ7Y9S7A1C3W9C3ZQ1F2A4J7E7I6R856、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCA4H7W7G2K6A1Y3HB3X5C2A8T6F8I8ZJ9R8E6B5Q6H10V657、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX10N8

26、Y3K4W2O4W9HA2N7R9O7M7D9U1ZP5D10Y5S7T7Q7M358、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCS4X10S3A9J1P9O6HK10Q3Q10S5G5T8E3ZS6K9V1M6H7H10F859、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN9Z6T4L1B8K4J2HN10Y5K4O7M7S6I5ZQ9F7R1X6P10U7L560、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自201

27、8年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC2V7Q4R9D3B9F8HD3X2L10J4Q7S10G6ZW2Q3A7G10W1O2I961、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN1I6P8C3R1

28、0Y8H10HQ5L10F7H5C2S4A6ZQ5J6Q3U10Q10W7V862、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCX5Z2E6Q10P5K8P4HH7S2U9C9W4A4P8ZS1V7W9J7I3B6W963、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.

29、第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACC8N8O8N9S9V10F2HM3P9S5G8R9W3Y1ZI4L7X2K2C10Z10Z764、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU7K6O8O9D2P2A5HP9T7S9O7E6T2M2ZF8N6Y8R4X4B3V665、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年

30、C.4年D.5年【答案】 DCC10E3T9S6K2N6O7HS7E9J9P2G2V4M7ZE4Z2Z9C8G3T7T466、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCD1J1X3B8I10C10P8HQ3N7C5Z8J5I8L5ZQ3N7X1T6S4Y1L567、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCY2G5O1Y7R2S8I8HC7Z9F7H5N5Q8I5ZL6H10S10V3I6S9O1068、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.

31、从合同D.要式合同【答案】 DCL7J2M3R7A9O1Y9HQ9Q6Q8W5V5M10Z5ZL10J1N6C4G9Y2Q269、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCO3R4V3V2X2G3D10HZ6M2Y9H10S7P2Z5ZY5W6T7E1T5G5R270、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记

32、载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH1G1V3C8X5L4K8HW5A5R4H7C8S3P2ZG2Q3L6A1C9B1Y771、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCA1I6G6E2U4F1O4HC1A3Z4G5A8N10R2ZO9O5X7A10M2K2S172、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCT1G4H2

33、M3L5X3U3HE9I10M8U9U8F9D5ZN5T1M3L2H4H9G173、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCR10A6M3S9R5R2S3HT3M8C1J9A9C8G4ZS1H3O2L3L8F6G674、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCE2S7Q7V2R6F5A4HT3Z2D2A9F4V9K10ZX7Z6O2E5S2J3A275、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为24

34、00元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACZ2U8D2B9F4U10Z1HI10S9B10R7A5S6D9ZF5G6O6W5P4Z1G176、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCP3Z

35、8I1T8P5Z6F7HL3N9B4M2T9Q2J7ZI4T6S7Q8A4Q9O777、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY9P5H4X5D7U7S5HT9X9T5R6P5Q2M2ZP3K6V6M5A2E3U678、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面

36、积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCZ5S3B7V1D2U10F1HP1H8C5K1Y6E7N4ZH8H5Y2G5T10O10H779、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCJ4U7N4J4Z6C8G10HZ6I6U2V8I3P6E4ZZ1M1U7I2O8U9V180、建设单位应当在

37、物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCZ10J2C8V5E9T1I1HD6U7L8T2X8N3Y1ZM8K5J10K6D4Z7S781、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX4H1H6W5G4E3M2HI8E7Q9N10U8J10Z7ZR6C3L7T5T7Q2A382、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，

38、（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCZ6V5Q2C8J4E2N7HS5C7H3C4W1F3Y1ZI5A9M5U4J1Y6M583、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCB9D9M4F7I4I7J1HI8F10P7A5N8R5V6ZV1M7L9G4P1K9J284、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACG8U6Z3G4Z5Q8N4HU2Z8Y4A8N10Z1A5Z

39、W4V9D7U10H9O10N385、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACN2O8J9V5V6U2T3HV1G5T7B4M4L10K4ZZ10Z7O4V6V6R2D486、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCN5E5A4Q9I1E9Z8HI10T7R8I5C1N10V2ZT8J9J1X6H1C5B687、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买

40、卖D.房地产继承【答案】 DCA5L8E4R6M9N2H7HA7A3P2D10J4Q1T8ZN1I10C5W2Y1G4G788、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCG1B2X8Y7K8W3J9HT7A6N2R1B3L1Z8ZB7R10U7D2T5S8M389、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住

41、房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM3I2W10R4D9F1Z3HQ3Q10V7Q5W7U1O6ZR2Y10J7I1C4L8M790、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT2D6Y8R1Y6E7L2HH8Y3O10S10E1M10J5ZD3G4H9P8P10X4D891、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审

42、核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCK4U10L9N5F2X9F9HX8H2Q3G5T7I7A1ZB2I1F1W2Z5D1Y992、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCI2O2K6Q2Y10Y2W4HG10P2O3Z8A4C9N8ZK10Q2D2F9D10B5D693、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】

43、 CCW7O3H4W6K6E3Z9HI4F2M8U2V1X4B4ZK6P2F10Y2J10T3Y594、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG2X6U8V5G2C4Y3HO5P1R5Z4P8Q1W3ZS1Y6R9P1O4H3D1095、下列

44、房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCP10F7T7U7G6A2Z2HE10V6N4V2B9B10P7ZV5X2I7Q3O6S4R996、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCM4I7X8M1S4D2I9HI1Q9Q2M2A10C7I5ZN1Q5E9C8U9X1U597、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY2A7T10L7W1U2C3HR2I8T5N10D6T8V4ZU9U9B1S9T5U6D198、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCW10T6X6K10W4W3G10HC9B1H8P2P3U3W1ZT6O1V2K4L1G2N199、 国家对于（）租赁的管理，