2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（名校卷）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB10C5D10T3H6P5A5HK7T1S5W4R8U10O9ZH7U10Z9D10Z7G8B12、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCI10J5G4I7B7N2K2HR8O3D1E3Q9K1I1ZB2O7L9N2V6L1M103、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.

2、1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO3Z8X9L7M1R3R9HM4L4G5S1H5Z9T7ZA9T2D7R8J6I6W64、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCE3S1I1J4C4I3V9HI3T3Y5Z9M10Y1F2ZJ4R9L5R8H3M1H55、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最

3、高额抵押权设立登记【答案】 DCN3O7I2Q1W10Z5R4HN4M9F4E2W6Y2F4ZP4R3F9E2W6Z7I26、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACQ1A5A3A1Q3P3F3HW2M7B10Z1T3B9K3ZJ1S7X10L9S4E9U57、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅

4、基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCR6T4Z3X3E10V2C9HC5B4O4N1D9W9R4ZY4H1M9W10V3Z8Q18、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCW8R8X1E5F7G9X8HD8U6Z4X5Q5D10Z9ZI9V5W1J5S3C9A19、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCL1U6I2Q4D10O10Q1HC4Z8M4J10L8D6P7ZE5N4K1D7O

5、4U1Y910、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCC10O7R2F5H5A9L1HU3H9F4X7B3E5Y9ZF10V7R4X4F9F10D711、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACO3O6K10X3E8L7D1HE10K8X3F10X7E5G8

6、ZI7I5N10B5L8C9X612、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB5V9W1R6B6H5E7HG9M5S5T7X5T7D4ZU10R5P9W7W10S10J1013、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承

7、担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT2Y2X3N1J5G9Q4HZ1T8K3Z2H9H4A8ZC1R9D1N3K6R5M1014、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCW1E7P9D2P6S2T8HN5K6P6W5A8W1A6ZE2U10L8Z10V2J

8、6O915、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCI4F2P7V1Z1D8Q1HR2Q7O10S6G10F1X8ZV5F10Y2L8C8S4C516、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACB3K10V9C1E7X3Q2HE8K10H6S1C8T4N7ZE3G6T3A

9、8V5G9O217、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCI4Z3L4Y6X2Q9X5HP1X5Z8D2D7Z5N1ZC10S6U9U7T1D4D718、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACK9M1J1G3Y1W7M4HZ5D6T6N3G4W5L5ZN6R6A4I1L6E4W419、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租

10、赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCC1L8O7C5E3O10J10HO5E6N9L3R9V10D5ZV4C8D6L2K8M4A420、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI9X10J5S1O6Y10R4HQ4H8O2N7L10O2T6ZT8U2Z5V9Z1B3P821、关于契税减免规定的表述中

11、，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCJ1J4T3N5H1S8B10HE1V1M6E4Y10S5W4ZU3D5B7G7C1B9T922、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机

12、构提供【答案】 CCJ3M6O7Z8C5H1K1HU4S2K4N2Q7X6W2ZG3C6C3N8H6L2O323、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCT6N6K6M6F3I8J9HH9R6N3S7L10M10D7Z

13、W5O5B3F9U10S5V624、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCI10I9E6Q1H10H6H4HO9E8G9K4W2I10E5ZN8Y4I8X8Q7J2F425、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCJ5W7D1O10K4V2R9HO8R2H1P9U6T5A1ZK6W7W9Y5R8E2I726、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCY9Y3S4P6P9R5Q3HJ8G9I9J7L1W9P6ZJ9G2Y4B6

14、B9R6M327、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO4G6K9J1U10E9V7HJ5L7P2P9I8C3E3ZK8J2A6X5C8O2O328、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACM9D9Q9X4K8I6M2HC4Z5O10V2P8F8Q3ZS5V8T1Y5D6S5N929、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其

15、他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCM9G5E5V5M6B4P9HK7S5T9B1J2N1Q6ZX6Y8B3W10R1Y3S530、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACR10W7I6U2F3B3T7HU7A6D4U6P9F5E3ZU8J8E7V6U5L3D1031、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年

16、5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN2G10P5Y5J3E7A2HR10U5H8L7L7I4L7ZX8Y6Y3U8Y5S3Z132、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构

17、C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCB7R10T3Z1V7X7S9HM8N1B9K5M6O1R9ZS6N4R8Z8X7Q2I533、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACN10L7L4W9J1T1G9HI8X5V9L3B1C5O7ZQ9D4J9J7M7E3Z434、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答

18、案】 BCW9J10S4P10U2D1C6HE10H1J9Q1P10K1S10ZA9O4L8C8N4T1K1035、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB6Z8B2M6X8H3P6HX8X7R8S10W7A5H3ZJ2U9M3D9D4B2N1036、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解

19、除【答案】 ACP8A4H7J6Q7Q5O10HW10T5R8W5L1W4U9ZF6C2R5Y9X9T5H737、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客

20、户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK10Y6A1J7F5B4J6HS10W6R10Q5Y1F10J3ZI1P10P1J6B6O4R138、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT1G8E2U9Y1H3V2HZ5A3T10D9C2X1K4ZI2A2S7F7L2C6X239、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买

21、得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN2G1O8K6S8O8N9HX10W4Z4Y9T10S10D1ZO1E4V4N7D2H1J340、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCL2T8B10M10S10X3I10HZ8W3L3I7S6A1O2ZL8S5K1B2O9X

22、7D1041、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCE7G3Z4S4X9B4X8HW6C2K7H7A7N7E9ZY7A7C9I2Q10J2U742、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案

23、】 CCY8O9D9V3W6Y10V9HY3A10D2Q6D9M8W10ZQ10O2Y1N9P6Q5K643、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCM8G4Q9X9S4M1S8HW6Q7T4R9R5C9Q1ZO5B4O6T1O3G3U1044、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国

24、土资源行政主管部门【答案】 DCW6R7W4N6I6M9P3HP6E2R4C7A8I6Q6ZQ8L10P3K9J9E5R945、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCJ8I8X9X9Q5E3X8HU6D10W8B2

25、Q8O9Q5ZV4U1T9C5Q9H8X446、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACR9C6R4Y4K4W2P7HT1E1Z4N9M6D6Z1ZM8O10P10E10Y10H4T647、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACR2U2L8X8D3Y9T10HO9V3Z8I1I5G6G10ZS4F6P4A8J9T6F2

26、48、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCG8E4I9J3Q7K8B4HS6M7G5C3Y2R1X3ZG2X10H6D9H5F9T549、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCU3E2J4E10Y5Y10Y3HD4Y3J8P9L6C6Q4ZV5K5A2J9Z4L9L1050、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000

27、元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCN3R10A5J10N1L7V7HG5M7M5G5A3A3O1ZE4E6U10A1Q10I10T1051、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ4U5J3I3T10P2S10HS7C1Y5W7V4M5T6ZY1K9C9N6B8F1N152、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCY9V3N9Q1X7R1W

28、8HP7Z5X7A3X10B8A7ZK8V6K1T7A10E3F1053、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACB3R10Q9C7F6L1E10HH7S6D5O10B7Y1F6ZT5H7W5N9B3I9J1054、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACP8U2P1L4O1D1H3HR1C10A5S8L6K3U4ZU5Y3R5G1W9M4O755、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级

29、人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACL5M2T10F6L8U6A4HO1B6N10U4X4F6P8ZP4O7U4C9L4Z1F856、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCA10S9U1D6N4C5J4HF10H10B10I5C3O4Z7ZD9C2J9L4C9M4M

30、357、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACF3F6S6A9I2B10R2HD9E6D3L2M8A8J10ZF10S2L1Y8Z2K10Y758、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCU10E7N7F9F7M6K10HD10K9A1L6A1V2B10ZU3T9B8C5C2M8Y659、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS10H10S3A5O1K6V4HQ6D2Y10W5W4X

31、1M10ZM10W8R10Z6G10L1H160、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCM5Z10Q5G5F5K9D1HT2S10B2W1Q5G9S7ZW2S9W8L2N8J3U661、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政

32、府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCK4A6F4N4K3T3X7HW8M6R2K7H3C3P9ZX4T7T8S4W2P10F462、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCZ3E6Y7L3U7V4F5HL7J2F8U6W2O

33、4K4ZW5G5K2J2Y5O7Z563、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACT9Q9F5K1Y6F4Y8HO8Q5N5S8V4B10B4ZI5R7C4N5O1W2K464、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACA5M9C3Y10F4S4A8HY9F5O9W7C1K9O6ZS9M2W5A2G4M5Y765、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCT8

34、W7A5G8G5Q6P10HO1H9N9Z1S3E2R4ZH3C3J5L1Y5W4D366、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX5Y8E10P7S8W6H2HD9E6I1N7W10W6C5ZJ6D4Y6L1L2K5L167、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权

35、利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCT1A6A3N1W9J2C10HA5S8I4C7L2I5L9ZF9U6F9G10G2Z8Z368、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCL3P7K10I5F6R1K4HI3P1Y2X8Q3K7X8ZJ4W3N8S9G6G1X569、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即

36、将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCK5T3Q9Y1S8R8T2HJ6O9Y4T9Y6Z

37、9K7ZB2V7D9X6V10X7T870、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW10V1F10C9H3Y9E7HM3D3G4N3D4L8L4ZT5D10Y9A8N8E3G671、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ3P10D4W8D8D

38、8U6HW4M1L8Q1K6Q10T10ZT5K7G6P10S3C6C172、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCU4C5V1T9X8B8M3HK1C5V4H10C5W7C7ZR4Q3J1D4T4W8U973、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCH8E8F6C3E6Z6G5HO8J7K9T3J7X4P1ZB10N2O3M3P3W5Y574、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A

39、CN4I3V1G5T5V1P9HR9K5Y1L4S10R2G8ZP2M5G5A8M5G6Y1075、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记

40、载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCO3O9L3O4Z6P5R10HK9W9I3J9M8B8S9ZK10K9H7L2A8X9H476、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACM9Z2C6V4B6L6F2HL1N2B5G8Q3O2M10ZV2O8Z8C10C1F3L377、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACS6L2R10C7

41、G8A2J8HX5C3M6X6N4J4L10ZD8G6V3Z7F3Y6D578、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACN2L6I2T2X7J5T4HH4H4K3T9O6R4F10ZC9S1H3T4H8F4U579、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACX4N1F9Q1D1W10N9HI8B9F5Q3O9P5J4ZA8P9K1U6R2T5A280、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协

42、助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCX9Z1C8Y7M3B6W6HF4K9S4J1T2R2O1ZU2T2D6A7V1V10C281、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.

43、要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU7J3N7Z8J5K9P7HP10C8Z6T2I4I3U10ZR10J5S2L1N3W1G482、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCV4F4G8H4J7X8Y2HM6H10K8Y9F4A4Z1ZB3W1G5M8V3H8W583、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO6I10H5W8C1R2L8HM5V7Y3T1N9A3B1ZT9

44、S6Q8Z5W10J10A384、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACO1C7H4Q9J6C4W9HX1F3P8R4C3F10C6ZW3J7O7M2A1L9Y685、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCF10C5R6H10M1Z10L10HM8W5R10Y6L4J5C8ZR2X6V7T3J10G6C486、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销

45、营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF2X10B10B5B6P6T9HF6Z7O2A8M4Q4Z10ZK8H8E1L9E10B9Q587、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU10W10H9Z9P3K2T6HC8A9F5O8E9U7C4ZF10A1B5K6U5W7V388、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCT1P3Q8L8F2L2C3HO1R3J10X1Y9W5C1ZR8O7F2D8A1H10W489、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为120