2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精细答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精细答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精细答案(吉林省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACW7H9E1P7B8T10L1HZ7B4O9X2U7H6H7ZQ7A8K3A5I5D10P12、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）

2、。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCX6W8S6B8Y9W3B1HB2K1Y7T7Q8A1C6ZZ9B1Z4K9I3J10Q13、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCC4X4H3C7K6C7N4HT4A1H3W10S7N4U2ZM4H4C6C1M10D5F14、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人

3、和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACB5A3D1V8V4B6P9HO7E2B10L3J1X5D3ZJ5C4S3D1N5E8C75、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCN3K7G2T6Q9K10A1HM6W9K10K4J9S4U5ZY7N10Q1O2I8U3X86、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCQ5E3Q8U2Q9Q6

4、E9HZ9A10X7A7V3A9L9ZV5S7A6L1I6M5A107、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ4V6F4M4W9L1W3HR8F10E7X1N4Y7K2ZU6G10U1W1M3V3D18、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房

5、屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCY5D9P4V1S6B10U10HW8P1U10O9F10S6U6ZN1Z3N9H10X10X3J89、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACP4N2Y7N8Z10C2V7HH1X6S4H1W8A5K5ZK10X6T2G9D7R8Z1010、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCR10J5S3A4Z6V9K1HL5F7C6G5H4F3S4ZT4N4E5A3W5I

6、6P1011、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACA4X10I7T9R8E3P2HF8V3U5H7J7U4Q3ZE2S2J6B3I6S4M712、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG10Z1V5N7J10H9V7HU3O1L2S10D5A8I9ZJ6L6R5T7W7B10N7

7、13、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCL10P3T6C4V1Y1I5HD4U9I8A6L2U2Q4ZT6V4X2D10C2G7U514、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内

8、可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF5A4G3M1R9U2D9HA9B2Y3R7D5M3U4ZY3U7T1O1O9E7T915、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCN8P7W6N8W1A8B5HW10V10U8N6G4J9Y7ZZ5B2H6S7Y4K4Z216、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场

9、所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCX7F2E2I9X1D3O7HU7C8A1E8A3V2S4ZH2P2M4Y3P1T1T317、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCW4E9M3K10G6F6C6HE7F2I4E2D2D7Q4ZX6U8Z10I4P2U2X818、2010年5月1日，王某向甲房地产

10、开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCM3Z1O1G8A8E8O3HL9T3C10X4L3H3M3ZY2I2Q7A9L1L1T219、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.

11、3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN8U5Z1Y1A10Y4T8HX3R4N3U5M9Q9Y10ZX8M3N4U7Z10K2W1020、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO10A2G2U5Z9M9E2HD10Q10K3L4G5F3Y7ZV2Z8Q10U10T6Y3H221、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10

12、月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT5L6C5Z8P6L9J3HT5L10H8C8Q2A9P8ZB10E7O6S8V7S6T722、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX4D9J6G1N4D6H6HY4L8Q9V6Y4F8Y7ZR6Z9O9M10R5P1J123、

13、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCP6H4A8P8S7T5L6HU4A1J3X1V4P4R5ZD9Q7G7Y1V10B2Q824、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA8P6U8D2N2R1R9HE2X3G1U4J6Z7J3ZZ6R5G9T2F10Q6A1025、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.

14、技术合同【答案】 DCC9Q3H2I10A1U7S5HL6R8T2U8P10X8D7ZA6C10O6I2M8O2D526、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACR2V4X2U6V10Q10N10HO5J3F6S8P10N5W8ZG3F2K7D8T8F7G427、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCP4E8K6O9C2V1G2HP1Q1C1S3T2A9A8ZX10S2L2U7A1P8G228、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳

15、税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACF9U10I5J7D7G8P10HU8D7U5E5V8F6T4ZZ1H6M2T10I7T9U229、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACI9M7B7M2A9S1U6HG7T6D2Q5J7D7Q6ZH5V8D1R7U1V8G730、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCJ10Z4H5D10A1S7J2HF8

16、M2Y9V7G6Y4I2ZG2G7S8E7M9N8W431、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE2W8G10G1I5Q4M4HM5Z9C2Z7W1Q8X6ZD2X1L3Q2N5L5S1032、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ8X9K5F5G10O3B5HK9R4Q8B8S7W8Y9ZA10D6J7Q7L2L1H933、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众

17、意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCB5R7T8N5T8R10H4HS4H6Y7P10G4J3B7ZT7G5S5G1S9R2Q234、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCA1J1X7T9Y6M10B10HJ7X2Y9Q1B10J1Z3ZP10B3C2D4B2P3R335、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCY8D3L6Y9U5A7U7HZ3P7Q5L2C1C7U1ZN

18、3D2T6C10V2J3X536、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACE10G3Q2E2T7X7S9HD3V4W1J6M3B1U7ZC8K7W10F2J8K6K737、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCG9C4M9M7R10C10T9HN9E9L3T4F3C2I3ZI8Q6T8A6B1Y10F838、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.

19、1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCJ4J5L10H9G7T10V5HF6S8C1U9T2T5G2ZR8Y8K3X10N9M1R339、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCK9K9T8M3N3U4H7HU5Z1V7W10Q8I4Z4ZB5U3D4P1M3K6J340、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACS7A5V9L7

20、G6W8H2HE2G3G8I4S9I10H2ZS3K1S5M9A8R6D841、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE10A5A7Z10Q8T9A1HR1C4I1X10Z2N9V2ZX2B7O7A9D7L10H142、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO4C5M6W2B3M4E10HO7B10B2K1A6G4S8ZT6G2T3U6Y3Y1O243、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CC

21、T10L4Q10T7J6L3T7HD9A10Q1D2C7T6C1ZF5T6L7R10Q1P6A1044、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCE1J9N4N7Q4L8E8HS10A9Y4O3N5I5W7ZL3G3J8J3G3W6W245、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL8N4T5X3W5S1K8HU9L8A4T

22、7D6G7Z3ZH2C1B9U9L9L2S846、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCD4V4D9Q3S9P5P5HE7H7M9Y4A8B1U6ZW7M6G8R7N6O6D747、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCV3F1R4Y6C1H1A5HV8M9B5E1O4Q7N2ZC2P4N2A1H6E6Q248、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10

23、%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB2Z10L8X8D10V9T9HF6W1U5E1I10U8Y3ZW8Z6R8T9V2O8C549、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCL9Y8G8B3Y4H8Z5HJ1W2L6Z6D5L3M6ZI9O9G3H7T7U4C150、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通

24、过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACV7N1F3K5D8H5X10HN6G9J6O5L3C7V9ZG6W1T9O3B4H10D751、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65

25、m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE5X2K6R3I3O6Z8HU4Y9I4C8A10X9Z9ZL3V7H8E10F8P1J452、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李

26、某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB5C1O1Y3E5P1C2HS4H3J4Y3I8K9D9ZK5D10B6Z2S10Q10N253、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACF10Y2R8T5O1G6X5HL5K1Q1M9U5U3T9ZT10T5D10E9I10H8E854、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCV7L8G7S1S

27、5M8S1HA1H9X7H8C7N3Q9ZV9A3O1R9A6K1X655、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCF10K4S2F4V4X2S1HX1A8F5F9C5A5R9ZU3C6Y8O1K3X1K856、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCE5J9B6V10R5V5B7HQ4Z2X2F6F3W2K5ZE3V4T4H7Z4T8B1057、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF4O1K2P7W2O9M7HW7Y1T4O

28、6T6T4X8ZX4X5D6F5T3A6Q958、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCJ4N3Y7U2Y3C10C3HL7Y8T3X3S7W10B9ZN9T6X3T3X9B2T959、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有

29、土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCI6R4G6O3F10C3D9HK4D7U10L7X2B7A8ZA8B8F2O10Z2H3R960、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCM2C1P5C8U1G2Q4HO8H1D4K7H10U5O7ZB1V9B4P9D4K

30、10W461、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACN4Z9Z7E9O3C4E4HW9V6K3S5U6X1T10ZX6J10D9G10X8B6F462、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACN3P7I2T1Y5N2D8HT4I2H4P2N7C

31、1X1ZL8I2S2J3F5H4V963、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI

32、2Q9L9F1T4A9I9HQ5G1V3K9R10B5O6ZE6I3S1V7Z1Q2O364、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCH9U6R7W5B4C7M10HV8F10K8V4I7Z1S7ZD4H10E4Y3D4K2K765、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCS2J5Z4P1L3W1U6HP2V8X5K5F4G3K9ZN1C3P3A4Y3D10C266、因合法建造、拆除房

33、屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCE4H8Q8Q6O1D2K8HI2H4Y6S7P9M6O1ZD4E8H8V5H2T1I867、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCS10Q7V4D5Y10W10Y9HM9I5O2V6V1Y10Z6ZG5L8O5F5I3R6E168、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的2

34、0%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCW6O8Y8J6I2F7F5HZ10E5Z6L1B9R5W1ZG4Y3K10Z3L10A4R469、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT8M4L4U3I5U10U6HJ2A4L4Z7K7A9A10ZB8F2C

35、7D9L2T10J170、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCF5A7V6M4U1P10S4HG10U6M10I5V1M1N9ZJ1F5O9N5W9G6L271、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BC

36、J9L3K6I9M9W4S3HG9O4G1P2J4V2A10ZA10Y9O6S10M2H5T572、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCK1K9A7B1L5Q2S1HF5P4B4I8P2Q10S4ZS8U4E3W3P1P8I1073、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACE5P5M1H10R10R5J5HS7J3V2O2A5N6M9ZF5N3M7N3C10J2O1074、甲房地产开发企

37、业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACS7V3P8Q1Y5E3J10HT8U1X9K2D6L3F1ZK7Z9Y7D2F3Q2L975、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCA5

38、K10N8V2A9T3I5HG10N1U2A6A4T1U8ZK4A3I8K4O6W5Q276、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCT1E6L8V9P10G3N9HA5Y7E7F8W5M9S9ZY7N8O4C1Z2S5I877、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于201

39、5年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACD1K5D4Z4T10W1Q3HH8B7I10B4Q5E4U5ZN3Y1U7H8U5K9J878、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB7B2O4Q8O4N4S4HK4W6C2Z1T4I10P10ZR2Y10K4B2M3R5M679、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合

40、同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCO6J2A5V9P4U3C5HB2X6N9B2O2J7R6ZH8W7G6Q4T7E3P680、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCQ8K3V2W5O6O9P6HS10X2T3R2V9T8U8ZE4T4D8Y5Z10P5W681、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.

41、上市公司办公用地【答案】 DCG3G4D4C2W4U9J7HE3X3C4X5M6W10Y2ZN4P4Y4O9S2N2J782、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCW10H6T3W4F10J5F3HV8E3Q1Y4V3E8L1ZQ3A10I1H7V1H9Z583、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.

42、委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCS1O3J6F3Y8H9B2HZ6T7K3Q6Y6N1V4ZP8R1E7W3T7C4M1084、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACH6C7I7P1B3U1K2HJ4M4L6

43、A9L8F9A9ZA2L9F10O7W5C5A885、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCQ1P9I2V7F10O5H10HV7D2N7L3Z1Q5X8ZK9G6V4L8W5F8V386、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCI3A9M5F2D10K9T4HK6O5W7S5K9C1W2ZF10K10D

44、4F4U1I8Q887、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACR7O1A5X5P4Q3T2HP8P10Z5K7J8I4U9ZA9P5K9D1F6P8N488、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACA1T1Z2I9L3P6B4HE6E6U7J3A6U4P1ZB2V10Z9W10K5P7H989、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控

45、制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCQ9E8I6N6C8G4J2HF1Y6D4Z3N3E10L3ZY6N5V2N2U2T10T990、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCN4O4O6V3M8J6W10HX9V3H6I6D10G9Y6ZU5R9S8T6L8Q9V591、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCY2Q4P8G10E7F3P8HM1R1C2G5N4F9D1ZR6B1R9H7Q4X6Y992、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押