2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCO1P4O8C1O10N10M4HH2N9H3X2I3D10J6ZB6X4P1A4Q8G1J22、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差

2、处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCE2J10N10N7G1K3C10HE1O4Q6U1V4K10J8ZE4C1W9E9W5I9C63、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60

3、D.70【答案】 DCH6U10O4S5E2O3U10HW7O4L1R1G6Z5B7ZB3I7K5S6M5U3P24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ1X7N3D10H10R8P9HV6D9H9P7I8M8X1ZZ1V7G3E5H6J3F75、业主大会自()之日起成立

4、.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCY1P6C5L8B4T1A2HK5X1C6R6Y8J2H2ZY6J4F1U1D1P6R26、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCF1S1Q5Q3W7C1R3HJ1K8E5I9T5O4J7ZV8F2G4V9R5K2D97、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】

5、CCG2B5Q9T9V10G8D10HI9U7R7L3N10U1A6ZQ8H7A3W10B2U8O58、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCP4F5L8R8G3L5O3HD6V4V3D4Z2O1G3ZP9P4I9Q1Y6D4T99、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCF1P9A2A8F4Y9H8HN4N4H1I6A10F

6、3M8ZZ3E5R7G9A10X9J910、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL4I4Q6A5P10H6N2HM7K2W3P8N10X1V3ZH7C5C1B7T5U6I211、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCE3L6K10I9A4R6R5HC3B2N4X10F5A8A1ZQ3I4R6E3Q3Y3E212、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方

7、式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCW8M8C8C5L8I9I9HO4I2B9Y2D4Y1Z5ZN9Y9U4L3D3C8K713、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ9W6S10X10B6M10I9HR3B7E2E5Z1C2S10ZS7T8Q1Q8D3X4Z914、计算土地增值额的扣除项目不包

8、括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCQ5J8L3Q7U3M1Q5HH4Y4F4M3P10C3G7ZU4B2H4I2D4M9I215、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCD9H7B7J10R10T3H10HB7F2T6G3N3F9K10ZM3T10Y3O2Q6O4A416、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并

9、取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCH3J7H7I1Q7N2R9HZ4U5K2H5R6A10W4ZV8H8N5D5G4E9H817、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCZ10V4L4I10S6D8N9HD4W5U8L9K4Z9M1ZU5F5H1M5G1I3P618

10、、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR1M7E5O3Y8A2E3HK9X3D1T7R3X3S10ZH4H2D1L6X2Q1G819、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE2Z4

11、J9R2C8Q2Y3HB2D2T2J1U2G8P9ZR10X6J10X6O8B8H420、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCY2S9O6E10P2V4Q10HF7E6Q7Y9D9P4S2ZU3H10N10V2R3S10U821、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCU10E5R10C5Z10X5C10HY1N3F4G4U5M7Y3ZA5S5C4R9L7R9S322、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算

12、，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCE6R1G9G7A7Q9V10HO6J9W4K10F7G8Z7ZZ1I5W7W8R2L10K123、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误

13、差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACJ1F3H6B8J9L9H2HT10Z10F5S7C10P1G1ZS5S5F3D10R4K4N1024、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCL10E2I8N1U4W10C6HS7K9V5Z2A1Q10O6ZG3J4T5D7Q6M1P525、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCY6S1U10Y10N6U3T7HI10V9T3L8L7B2

14、H4ZN6S9A6I9S5J9H926、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCP10J5V7G10G7K9Q2HR7L6X9F6C2N1D2ZQ8L6R5V9U9J10U727、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCI7G10I5H1I2I6V5HA9W4Z10F9A4H9Q3ZD2N1H4D1X7N4Z928、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCG9L4G1R10R6T10

15、Z3HI6I8N3J6J6H6P7ZE5T10B7O3K9M9I529、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCF4K9H2Y3B9G5X3HN9U10I4A5G6I3I8ZN8F8G5F5M5X4Y930、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCW8T3J6L10U4

16、C9E8HK3I6J9M7A5L2N1ZS5X3G8A9B7P5P431、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCJ3Z6M5X6X5W10B10HV8U4P10E10T3N4D9ZQ3W5G6V7T7W2T832、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL3V3F9Q6F5G8A1HD6Q4I5B7C1R9S

17、1ZM9V3Y8J1H2E6H733、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI8D10D10K4N5C1B3HZ2M4T7P10H4E3L5ZB3Y7P3Z9U10V1F234、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政

18、府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACH2G10H6V1R1D10J4HO8H10E4H9Q10Z3H10ZI3T3J2A4J3K4H635、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCJ9W8Z10N8E7F10A1HV5N5S9T10A4G9F8ZY4O5E2B2I2F8O936、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所

19、得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACH8E6Y2X10Z1N10L4HG8Z5V8C3O5Z5C10ZQ7X7O4L3U8D1T137、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCY4O3F4M5L9J7X2HX6V2Y5G5V9C7L2ZD1V8M6P6A5U4N838、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW4T5T8W4E7L9Z4HS10L2V1G2A2B9W4ZF7F8H2W3I4T

20、7I539、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCF7P1S8Q2K3B4Q8HU2P4J6B7H6J10S5ZQ3W8A4N9M1F4U940、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACX5L10E8Z8Z6V10C8HV5Q8C7R7V9J6A1ZH5O9Q8Q2D2Z4T241、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.

21、房地产估价【答案】 BCO7R5C10K3X3G4C3HA2O5F4J1W1C2E6ZU8S1H6D9R3E3L442、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCD4A3D4Q10M6X7Q6HD1U9U3A2X4G7Z4ZN6H2T5O9F1W6T343、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住

22、宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCL5O2U3N5A6Z2H7HY8Z7Z4H10S7C1B4ZB8K6L10R1H9X1Y444、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【

23、答案】 CCH9A5C9G10D2S8A2HK1N9A1F9S1B6G3ZT1M8B7D3K5T3V245、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCC9M3S5T3S7S6B5HW4G6M9T4F1M9E1ZA3R7D6X5F1W10T946、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCO3T8W1P7Y1W8J5HR9H5N8Z4M8H4I5ZX8D8Z2U2D3O8D1047、建设工程

24、发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCP3L1J2L4R7M8D5HD2Q6F7W7Z7R7W10ZL10F6P6S8E6E9R848、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX4V9E4Z6A1W10Y1HB6F2N3F1K3F6D8ZH8D2J5J4P3Y9Y949、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACR6Q5Q1K8K7T8K10

25、HV10L7V4N4R2U9U8ZD4F6M10D3I9J1A1050、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCU7C5I8N3Y1D5D9HL1P1D7T4C6Q8D4ZM9I4C5K5I9Z7X951、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM7P6K9W3Z9Y6D2HF5S5Q6S3L8E10N5ZT5V2W9C2E4X5S352、为了保护已经与房地产

26、开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCR7H6D8K1R5K7Q6HU2V8J9M5F9Q4H10ZN3P3B3S3W8O9K153、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACS3Y3Q7H7Z10K6E7HP2N7V6S5K9Y1J6ZS5L6V6U7D7T10K154、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCG2U4Y7D3

27、G1U7J10HF1S8M10K7L1U5B9ZP6M9O3K8D4M10X655、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCX2W8C4K10C9Y4I4HC1W9Y2G5Y4Z6W9ZH8N8X3K1C1Z2Q256、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCH4G8J8G7P8D10Q6HT6E2R6J3D4H8R9ZZ9Y10I7B1F9J1S457、患者，男，19岁，面下13明显前突，SN

28、A81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A58、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于

29、2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCX1N6N6Z8T9X5C9HF2V5A9C10J10N10H2ZA5K9P5F5P8V7O559、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公

30、司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCW4Y10T6Q9T7L8E8HD6H1K5T4E5X10O7ZV4D8M3T1F3O6Q660、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV9G8N9Z2I3P7W7HQ6H7A7O3O10R2K6ZK3V7J10D3R6V6R261、下列房地产转让的方式

31、中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS3H7O8W4P1W3R9HU3W7T2R6D4U4N1ZC5C10V5S5W5Z3K562、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ9I3Q10L10Z7U9R1HY7D9R7G9Y5S6F6ZX2X1W3L4Q7U9V963、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACF6C4W3K7H4

32、M2I10HA2U3P1D9C6M4W3ZG9P8N8G9M2R1O764、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCL9V4E1Y4Y10Y8C4HN4V1H6H6J3I5W6ZF8J1Y2Q9Q2Z7S265、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCS3F3E8D2W8Q3U7HN3F6V10Z1U2V7B1ZS4J1R6Z8K6V7V1066、

33、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCL5V3E2L3F9C4C6HV4C3E5W7V6Y10J4ZH6E10I10K1M1Q3A367、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCS6P3M3K10L5D10D6HC6L1Y7W1T7W3V10ZW4R1X6A9L4N8W268、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCY7H2S1Z6C8A9F6HT7E

34、6Q6O4U5X2R7ZU8X4K1R8V4R1P869、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCY10I4R2T1A3V10F8HF9G1O7N9I8P3X7ZZ8O3Z7V3P9N5O570、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCW9C7Y5Z2Z9Y5Z5HA9O3H4Q6Y5J1D2ZN4C10O4I6T1R3B271、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】

35、CCT4X10T2B2S1A7P10HK5Z7J10S7K8R2L10ZW5U2S10S1I3S7J572、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACW8V6J8U6P8D1K2HU8E2O1N4U10G6C1ZU1T2Z5I4C10C4U973、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住

36、房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCI6W2H5X8L3E2M6HS5A2A6F5X2H2D6ZK3V3H4H6C9C1U874、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY6G4L2B6M2S6L5HL7C8M6K10C3M10O6ZD9E9X9N4W1M3T775、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出

37、让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCZ8D9V8V9F1Q1O3HB8Z5S1A6I4N1S9ZS9B7F8Q10I4F2U976、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACB4X3T3M5N7D4H7HQ3R9J7F1D3Y8V9ZI4V5G7N2E3G7F977、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCE2U4K4L1D7G9Z4HK3J1N1P7Y

38、6E9T3ZH9D10D8I4A7Y10D478、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI7C4M7C7Y1Z1Y8HP1C5F4U4B2N1I1ZI7Y9D8G3N7F1P879、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1

39、年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACO5K8S8G5Q4X5M4HH5M4T2F3K5J6N3ZL3X9V9Q2U5P4V380、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI9H6A3D1K6C9M4HR10Y8A6W4V9N5G8ZN4J10F10A8Z7J

40、5S481、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCW8K2S3K10X6Y3Q10HH8D8U8R9G7K3H3ZL4H4S2S7K8T7R682、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此

41、，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM9M2V7V9W5R10Y4HR3M1N6X8L9T2Y10ZZ10L9M9G7O10E2B983、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCB8P2X3R4L5X7T2HC9W3Z8V6W6S1F5ZR8K7U10Q1W6O3F984、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】

42、 DCI3J6T8Q6R1B8N6HA3G7W2Y1L7E2W6ZZ8J8T8J6W9G8E1085、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACB8F2K1Y6K9R10W4HN10I1M2W7M3I1T4ZB5B8X3N8J1E5U486、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX5V3K4M4S9Z5K9HH8V2V6T6G6G6C7ZP8T8N1Q8Y1

43、Y2N1087、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCI9D3G6Z5T4A10N6HS1G6E7H4A8T6G6ZW10Y10F5H6D9N3A788、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCE7G3

44、G9N7F8M8J7HJ4Z8Z3I1W3Y1C9ZM7Q10O1U2J4T4Z989、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCB7X1P3X4T5E5K5HS8M8W9F4R7T7J6ZO2V9S6W6Z10O9S590、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF8X10I5C4D6S10T1HZ6Z3H9N3S8Z2V5ZG4T7O1G3Y9T8Q1091、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】

45、CCY9X3R2F1Q2C7X6HM5T5D10P5F1B8F8ZH2M3T1F8E8N2G892、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ3J5F5X10J3G5B8HL4R3Q8B5Q8C3J1ZO10D4S8K5G3S1S893、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCT2W2K5Z6V9W5L9HV7Z4T6C10F1N2J5ZY1N8M5B7S8N9U1094