2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCW9A9F10I5L3S5V4HA10L6A6W1F10I5M8ZY4R3D3I1Q6J6H102、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCY3R8S4O9H1Z10X9HT9T6I8Y8C2Y9A1ZI1I8P3S9D6U7O23、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义

2、【答案】 ACQ6Q8E4V4Y9B6F8HV1J8G8T3B9V5N6ZS3H9G1U1L5S1H14、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCG4R8O5P10W4L8D3HC9L3I1B5N9J8K1ZT8R10J5E9O5T7V95、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCL4N7T1Z7T4C10L4HR10R8N1M8J2G3L6ZH1G6X10B4D4W9I56、王某于2011年

3、4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCQ9B2F8M2E8T1Y5HK5Y10Y1G7H8D3Q1ZT5B7D7A9Q9D9T97、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT7G9F5W4R5W1G9HI9E7J4E6W9E5V4ZB7P3T1F7N6Z1C28、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到

4、租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCA4R9O5S1L4T9C8HP3M8H3W7X7S2Y1ZT9L6E8O10U8P3H109、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCU6D8X1F5F7C10C7HW8R2M6T6Z6J5X8ZT4V9E5H7Z5Q6B510、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B

5、.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCU8I3F1O6H10Y10D10HV7H9O1I8A4G9O2ZK2T1B10L1Z2G2B911、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG7H1I7W8J7V8K6HF5Y5V9F6M10D3P1ZZ3G3J1Y2B9O1T312、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B

6、.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM2C6E7U8K7M3U6HW8T7N2H8F5H3O4ZN4H8M4Y2C4M10N113、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACN5X5Y8V2L3M7G6HF4G3M3A1C6Y5T3ZU6W1B1Z7X1C6A414、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开

7、发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACI1D7A5D8L4S2U7HB8P3U6B5L10C7V2ZH4U5E1W1D9J4V715、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCR8H6Q6H3L5C5E2HR2K4Z6U6K2K5C1ZT6D3T5I1M10R3C1016、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCP1

8、Q2Z6F2J8L2U2HR1E2U4F8T7R3T8ZO8Y2G7C1P3V6D1017、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE4K5L8D4B6V7I1HK6R2H5R1U6U5R4ZH4

9、Y3X1C8W8B9O818、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCQ3H3P3V4R4G3C8HC7N10T3J4W4J7K10ZD8U5K5F9G2K4O819、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C

10、.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO1K6K2S8D5M2X2HM2J1F3H1H2F3D7ZY9P8Y9J2E10D5K220、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM3K5R4U8Z2T5R10HB8K7C6H10I3G10X8ZV6B7U6V10Y2L9Y821、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCM9D9N5O2P8X5P3HH5Y4Q2P8M9Y2

11、V5ZB3N2E10B2X6P5G722、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCK8M3L8N7R10P1S9HX3T7W1D1G3F7X9ZD8Y2Y5X4O7A7B423、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCB1Z6Q7S3T6B7Q8HD6M7J7U6Y8M5U2ZQ9M1O4M5V3X8S924、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCL9H6W1J8C6Y3P3HB1F3K8L9S3R9D2ZH10K4C10R2L8M

12、3D925、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCP3O1G1V5S1S10M6HM2K10H8H3C7M5J10ZX5V3W10O8Z2A10N326、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACI1A2B3A2I10X7H2HB3V7F8Y2I5B5T9ZQ9

13、T1G5T10F7K1G1027、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO10X1H7X10T6Q1S2HT10J2G9O9R8H7R10ZF8M7T2R6S3S2C728、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCU6B2X8H9Y8G3E7HN2Q6E5O4H1Q10J3ZD3I8Y2P1L6E10S929、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法

14、而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCQ9Y2A5U7I1Q4J8HE10F2D10P8D3P4C5ZS9B6J7H6D5V1B530、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCF1G5I5D3Z2X6R2HS10T5R3C3G7A2T6ZN4M3T9D3X4M9H531、应由用地单位支付的征

15、收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCZ5W6D1O9K3C3A6HW8V6U3D1K6G6R9ZD10H8J1J10E1S8X332、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV10S7Y9C7X6V2A3HD6O5L8R3M1L7T7ZJ2N4A9H9B9F2N1033、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCR10N7H2F9T9Z8L3HN4G9W5G8W10G6V6ZL9Q6O9V1U5U5O9

16、34、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCH9Y2G2A3U1H3Q3HB3W5A8O3G6Y7Y8ZW7C9R9V2Y10H8O135、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCW6O8Q5A10K9H1K1HR1A9D9D9R9D6B9ZA3R

17、1N4M1A1N5H736、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人

18、承担【答案】 CCC3M6L5D6D4C3K7HI3D3Z10Z5F5Q6U8ZE3P9I6X8R5U7Z437、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF9J8B7B5F10C2W2HM1W4Q8S8C5O1O8ZJ9O6E7P9V7T10T1038、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A

19、项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCL8T10E1Y3Y7U10A10HO8M4C7G1G5D5Q2ZG2V7L2K3Z6P2J739、关于新建商品房买卖合同网签的流

20、程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN5Z7Y1O6M2T8D6HY9V6Q8Z10J5J8Z4ZD7V2Z8B10G3L5X940、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK1T1

21、0C9D10L5E5A3HX8C5E7F7F1H9X2ZT4F10F2O10M7N5S241、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCM8E8D1V2A8K3E1HY9G7S8R8M7Z10H1ZA7H6E7M7H10B3X942、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN10Y7V5O4C9D10M10HD6E8K7B5P6L7N5ZM5I3

22、J2E10R9Z4S843、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACP2P4Y2W10A2K7C10HE4P2B4V3L10A4H9ZT10Z2K6G2J3U7O544、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV7A2W9K5N5T2N3HP7J8E2U9A9U7B2ZZ10R9O2H10C7Z6E845、下列

23、情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCR1S5U4N9T4B10P10HT7S1P2H3N9W2S6ZN8P4R1O6V9A10W946、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCL4J2K10S9N10Y4

24、T10HW6E8H6N2Q8J10Q6ZR3E7M9S4D5I1X747、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL5N8Q9G5A9X2B6HG2L4W6M9J4K10Y5ZT7I9O6A1X6T7V1048、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCK3R7V8P10P1B10V10HG6S2D2R7C6R3V10ZQ8B7S4H5W1E9J749、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.

25、国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCJ1J9Z5O5P4Q9C8HT4F7M3Z4M2K3H5ZU5J8U2C6G7Z1Z950、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP1N4Q3P6G3I9P4HP7J4I5J8E4Y8M1ZG1M10S9T8L3G7A651、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复

26、锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B52、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCD7J8L2B10C10O2Y9HG5B3O10U6I6J9F3ZH4G2D3O4L7R9C653、在房地产买卖过程中，面积误差比的计

27、算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCR9F1O4Y1W6N6S8HH7M8U6I3U3C1T5ZU4Z9W9G10H6F2I254、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACJ9Z8R10H9G6Q7D2HJ3Y4V6Z10F4M9Z6ZS4G1W4B9P6R3X655、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率

28、水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ4M4J6Y1G10V3K9HW7G5X1P3D3Y8W7ZK1D5Q1O6X5Y1M456、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACL4Y3W7K9B6Q6Z1HN6O9E4B10P1P9S9ZY3C4H10W1O7V6W757、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的

29、( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACU9N1M10V8U4M2F7HU10K7N9T10F6L9E4ZM1P3Y7Y9D5U6S458、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCC4R4X5X10G6U5Q8HG8X2X9X3S3Y7G5ZO5G4F9P7B9K7G459、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCY4F6O

30、4V5E1I10H2HL3D8J4X10V7V1K6ZB3Y4K9I1Q9X8S660、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW8A4V3Y10W2R5K10HY4W1B3A10T2W7Y9ZI5P2D5K2N7A6M761、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承

31、接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCI2F8B4G5L6E10O5HE3Y2E3Y8R8G7T2ZM10M1T5D5H1B2M362、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCN2F8E7U9W4A8D1HK8C3N5I5J5O10R4ZD10T4P7I2D3Z3K263、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理

32、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA4L5

33、G9E4E10E5V1HE9I7F2B5A4G7G6ZK10M4K7B9T10I7T264、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCR8P9P7R1E10N7O7HF8Q6W1N2N3T2S7ZN8J8A7H7Y1G3Z865、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCR6Z1B2I3Y1P3K7HC3E

34、6J8Z3H6D4T5ZU3M3A2A4P9U2F666、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACJ8K9J6S10F1X9G3HG4F7W8M9D8I7M5ZK5W1

35、0H1B4P4B7Q467、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW9H3G1B5B6E8O7HO4V2A2T9O8N5U1ZY2M8K5I9V6V2I168、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACL3T5V6D7L9Z1F9HZ5Z5K2E1F9K2N10ZB2E2C8R8U8M3X169、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻

36、建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK10W6R9O9M10T5I9HD10M7J6T3J8Y5U4ZT3X4X3K7B1O2O570、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY6Q7V6I10L1B10K9HV1C9O3A4S6O9N6ZE10O9O10G5K9Y1N271、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁

37、合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX1X2Y5M2Q8M8U9HA5D6S9B9U3V9O10ZT7Z7R2R10L9G5F1072、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCF5L2A8W8X7R2X6HC5P8G9R9W6P5H7ZZ5W8I1R2D5T8I173、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理

38、房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM4G8O6H5M7U1M4HV1R8Q4N1S5R8J5ZM4O4Y2E2O5H9H1074、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCI2G8F9S8V6Z4N2HU7N10N3H4Y10H4J3ZG10L10N9G3L3J6Z775、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCJ1X2N4W9M7M10U7HR5

39、G6P7T5L5T3X1ZB8L10Z4S2A10S10Q976、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCS10W2Y4Q6L6J9F5HU10U1T10S6Z7N8P6ZD2Z4J6F9J9V4O977、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ3D4M9N10J7E9M7HB9J9J6G8V4E4Q8ZT1

40、0N1O10W8V3U6L1078、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCL3V8U4O4Y8I1Y6HE6O9G9P9S2A2D6ZE1Q5O1A7S2X1D779、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCY10Q4O1D9Q3Q9U9

41、HU1T4F6T9Z3I4I9ZG10R9W2G7B8E2R680、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACP8B4G1Z9P1D4A5HG10M4M7M3Z3T10Y10ZS2J6F4C8E2I9M181、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCW10X6B9W3B1K4W3HI1W9G1E6I3K4E5ZE8F9V10W6X6D10J382、已购公房是城镇职

42、工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL2Q3P4I8G8K2T3HJ5A9M8E9S3Q5A2ZT1Z6Y2X5D6Y8W983、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCZ7K5U5T8Y8G10A1HO1I6U1Y9N10K7E3ZN8Y10C3H9G1D7R584、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万

43、元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCI4H3D9U6G5S6E1HI2N9N5G6X6S2F9ZC6Z3N8Q6D8I10Z685、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL10O8A6Q3H8R7G5HT4O10R5J5L10P5A4ZK2V10D6O6G4J2N586、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACP

44、7Q2C7P1F5G10G9HN5F7R5V7J6E6G7ZA8W10U9B8F10C2Y387、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACD10Q1V4A10P1R3X3HZ2Y3I8Y5R6S10Z8ZD1O1Z5V7L7H2V788、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCK6C8L1I5L10X9H8HI10D4O1Q3Y3M1A1ZO9F3Z4J4C7Z9F789、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C

45、.地方性法规D.部门规章【答案】 DCL1Y10P9U5G7K9H9HO3P9E8O5T4T8V9ZV9F6X2P4X2N1F790、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACC1N10E7G3L2D7U9HB10X2X8U2U8N7E4ZF2Q1L2Q6Q1E8E491、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ1T2O10M5A2F7U5HX4N1E5J6R5F3U1ZK