2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含下载答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCK8H4Q3U7K5G10J10HW2Q4S6J3D9P2Y10ZH1K1K2L5L7I10S42、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项

2、目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCC6Z4T4I1Z9C7U6HS1K9N8L3P1N9W10ZQ1W2H8S9I6K9L43、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件

3、的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD7Q4K9K7A9A1S10HC7H1U2U1Z4X2M6ZQ4W7I2M5J2K1D14、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCE4U6D7J5J2U5D3HR9A9A7I10Z10S7S8ZO3Q1L7B5P3Z7W95、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCD5K4D2K1M8N5O4HZ5E10S3H1R10N1D10ZP10E10P2F8O2J3

4、O86、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCS3S9Y10O5O7C3A5HN8C3W6I1M7H7K1ZR6I6P3N2B6P10N77、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签

5、订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCU8Y4Y1R7D8C10T4HI2A2F4Q9E4F1O1ZT10L10G8C7V9U4E48、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

6、C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCJ7N9A7J8J5Z7I5HU5P1E6B5Z2X9Y9ZO10V10Y2M8Q1O10Y59、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCT6M1A10D1

7、P7C4B3HV6U4I3H10E3R1G6ZT1Q9Q8V10N6A2F410、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ5H5T2X4W8Y4V3HS8Q7U9Y1Q2L1K8ZY8O1F5Y8P5K3Y111、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACQ9T7T4Q2M6S3L8HR8W8K10R6P8Q10P5ZP7M8H1P5Q1W2Q512、已经

8、办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ7X4K6U2Q4Q8Q3HH2I5U1J1C1U4C9ZI4M1U10X8E7N8G913、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCM6M1S2W1F1H9W1HL8T2N1L1H8Q3D1ZK2R6S5V5L4Q5J114、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权

9、拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCA7N3H7T2G3H8S2HA3A10I4L2G1Z4J9ZJ9F9Y8H4C6Q6Y315、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF8F6D4B1E5A8A7HO8U3S3V1U4Q2L2ZS9T5C10G4O7W3P416、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予

10、适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCD3Z5X8D6Y10S6P4HU10A9V1O3O1I8U4ZK9V10U9P1Q9K5U717、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCP8V4V9W3F7Y6Q10HS3A1C7V4O8H10K10ZM2N9V6R5P6X4V918、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 D

11、CR3N5N2B2J10S9K4HF4C3K1R8I5V3F3ZS7R8Z10L2P6Q4O419、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI2K6V7F3R7N5X5HY5Q1M6S6N3T4D3ZQ10C5L7L5Q8E4W820、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心

12、申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH3S4O1A2P6W6H7HL10E7V2U7X9Q7I4ZY5Z2Q4Y7N1J3P621、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI7D9Z3O3P1L5B8HX6N1T3T6M10Y1S4ZA9F8J7K9Y9Y1A222、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO3W9Y3

13、X8A4S7A3HD2Q9C9T6W1H10E4ZG7E6O9R10D7W5L623、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCX5G1H9T7B7V1E4HD9B8P3D2G5H3A5ZN9O9V6Q8J4Q4N1024、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案

14、】 ACU7E6E6N2G2M5Y3HN10G1E9U9F7Y3J5ZV1H4R6W10B9U7W725、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF4W1P9N2A6D5N8HH7M4H8Z5V1X9B4ZI4I10D9N8W2L5K226、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCF4I

15、4T3C10L5J7Q6HD1Q4O9K9D6J5X10ZG1V5L7B2I7S7G527、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCU8C1F8I4L9D1E6HX9W5Z7W3G4L7E7ZR1B8E10T1U9D4Q1028、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACI6D1F4U6N10Y4H1HE6M7A9B7N3P9B8ZJ2U6B3P1H9F3Y129、李某自营地下商场，应税房产原值为4

16、0万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCT9D6W3Y10R3U2Q5HD3L9U3Z5Q3R9S2ZO2U6I1W4N5C10X530、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS5J10V9A4X8Z1U7HW6D6L1J3E3P9R2ZF4L9V7K1F9C3Y131、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCB3Y5E8C3T3S3L9HN8S9X7A5P9C4C2ZZ10J8M8Z

17、1C3B7A132、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCS2X5Z5G4F9P4O9HW2G8E2B2D3T1W8ZZ5V1A8J7M5K3U133、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCC7I2O7D8D3H1H8HV4B10V5N4M2V7N5ZR4W7S5U9D10P9Q234、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度

18、D.工程质量【答案】 BCA8X4J2K5G2Z3J6HJ1Q2G2C8O2K4U9ZC7Q9F7S2D7C7S835、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACN5J6C9O7O1S2L1HX1P6J5R9H8W3M9ZM9G1V4X7O8U3G336、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCC9W10N5R9V4E5T9HK9N8S9N4C7Q10C9ZQ1B6F6J10V10V1B937、从事物业管理活动

19、需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCB9Y7P8C10C8E7Y3HJ1Q1S3R1B7X9F1ZP3N9O2P7W1W4S338、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACV9Y3E5A8K10E9T1HG1N1I2Y7T9R2K6ZG1M6Z5S1L4R10A839、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房

20、屋【答案】 DCT8S4O2H4O7N2X1HS10O1Z1K5T2Z2E6ZU1J8I10T8Z2W8O240、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCB3Q5C8L4I6Y2O2HH2X10Z10Q8R3Q3J6ZI3B8F4O4T4G1L941、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登

21、记机构直接登记【答案】 ACK9G8Q6V6G2N3O5HR4E9O10M1O4I2N4ZL4J1L4Y2H2W4G642、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCV3S8P2I2S3G5W3HZ4A8L5A3X2A4N7ZR7I6D10Z8Q9R1W743、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.7

22、0【答案】 DCW5K6X3J10T9J5K6HI3E9T9V1V7H2Z9ZR2Y7G9I4Z10M4Q844、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACP10J2O6J8R4D5Y7HQ1X8D5P4K7A9H8ZJ10M2G8Z8Y2S3Y345、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCS4P5L7C1V9N4M3HK1M

23、6P6T8H7R6J10ZP1F3U7T1U4K2E946、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCK3R7I6T5Q1F6Q7HI3O7Q1H4K9S8Z7ZN10J3S2Q6R9B4R1047、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCI5L4G7Y2W8V4F2HN4I3T3N4Q8N10U4ZG7Q1F2I5Q3Q2M148、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其

24、他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCO1D10U8V7U8L3M2HE3U3S3H9Q2F9X10ZT7D9H5V4Y9S10X349、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业

25、门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCV2L4P4F6Y5Q2X8HJ7L6W2F1J1S1A8ZX10E10S3M9C4J5A150、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCN6D2J9O8C10L8H10HV9P6W10K6H3P2X4ZY4O7Z7E6A10Y1E451、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCT10Y8S9S7H1W4C

26、9HQ5T5F2T7T8F9H10ZP8N3Z9S8O9P6Z352、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC9H3N9M1W9V5Q5HF4L3E6N9S8I1D6ZJ4L4D10U9D5F2U853、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

27、B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCA3O1T9L10T7C7H5HS5Q8W4X9C4B4P6ZV4R4L5O6A5E9R154、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG

28、3U1Y6H3U3U7R1HA2K1Y6D10M7Z4Y8ZG10R9O10E9C8W7F755、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCP3R5V6Z6R6U1Z2HP5Z2K8O9D3C7Z7ZC6C9H4N1H4K5J756、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企

29、业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACK4O4O3G8X7R8K2HZ2T4D9G6B2V2K3ZN6K2I9V9R3Y2O557、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCP7G6Z8E9Y1P7U5HU9Z1A6H8E1O5C5ZD3W4K8D10D2A4Z858、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）

30、。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ3A7Y9S3X2L10U3HS7R3R5S1X8Y1L3ZV5D10O8U7L7N8T159、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协

31、商可以适当调整【答案】 BCZ7V7P3B3F1F4R6HH6E1B7I8V1Y4P9ZU10A2C4P5B3R6R960、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP4H1J7P10D5K3A10HK3K2V4E7X9P4F3ZJ6L7T4O10A2S8G361、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCF1N5J6C9R5Y9J2HK3V1U3E10C3S6W

32、5ZR1K9M9J6S8G6L162、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACO9Z3U9B1W4D7N9HB1O8A6U3W10Z5Q10ZJ5M5Z6R3W5G5A363、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCY7P3B9D10W2R7V5HC9O6W5T1I7N7H1ZR4C1J7D6Q4L2H264、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建

33、设和管理提供科学依据【答案】 CCC9W6C4W5Z5X9S3HR2J1I2F6O8P3G9ZY10X2H2Z3F10Y10D865、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACL3I2F5E2D6Y1K6HR7Y10T7W8Y5G3B3ZG5C5B3R4O9Q6Y266、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCP10G4U7E2V5R4V3

34、HZ3U5U8V3X1R9Q10ZQ1C9O4P8R1X7F867、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由

35、甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT8G1F7Q1E7A9W9HC7B4N1B7S9M2X1ZT7G9T8H3X5E7P1068、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCJ7N9V6S10C1K3M8HC3W5Z5Y2W6O1G1ZH8C4W10Z5X8F4K4

36、69、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ5Y1Z1E4O4R4N2HZ3R4B4S2Q2Z8Y7ZJ10A6F5F5D10C1X170、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCT10I2V9H5S7H3K3HG5V1D7E5L6C7M3ZG5G1Y9L6V3Y9A471、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵

37、押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACO2L4A7A9C10V4Y7HS7R10S10G1H10Z8P3ZY10E5V10E4Z7S9D672、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事

38、、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ4J7I10E4L6D3W6HW9L8F9E6L8D4G1ZA10X3Y4A9T8G2T273、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACG1V2O5Z1T8Z6V7HE9B10F5F8W2Q3P5ZD2R7K10V7Q1Q1N374、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCV5M8X9L6S4I9Z8HJ10U6D6J2R7E2Q9ZE6Z6J2S1E9X3J575、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）

39、日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCM2X3F3F4T10U10I8HY4J5X5X9M10E4U5ZH2Z9A7I7Y9C4E376、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCJ9N5F4J4D10V3X4HF3B7U9G6X3E7T4ZF5G4N8Y8J9L5W477、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.

40、设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH4R8V8O7E10Z9H2HG8Q1D7Q10O8E6B7ZB4C9B5W7G8R2Y478、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCT6N1W9G9M1U1W9HE4I10T5I6M1W7I2ZR9C2Z6S3O10Z2H579、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCT8H1Z1D2B10I5H9HO10X5A1B6L6Q1D6ZR6G3X7K8X2T2R980、物业管理条例属于（）。A.行政

41、法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACW1I1X6K2N10V1Q7HR8L7Z8S3X2Z6D7ZR2S5F7L5A1L1H181、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCH2S4F5U9E4Q1A4HO9W7I5J8W1E9P4ZX10U7V4F3W9B8I582、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCY9N7Q9E4H10R9T5HI1K5A7N2S3V3T5ZP

42、4E7D9K5U6D1N783、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCE4Q6L10N3E2S9Y5HF7P8C4O5N9N3S3ZI3K6S3P3B1R1J1084、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCF2S10Z2L3P1N5I4HX8Q1X10P4U3J7W1ZB1F9O9A10K5E10Q785、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。

43、A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACX10Z1L8L6F9H8N8HY1R2P9P5J2O5J9ZP7T2G3L10E6T4X286、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCF4L7S6T4K6T8M10HY8K5L2M6Q10Q6A5ZK5S3A3D6E4U9A387、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用

44、税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ5E8Q10B5N6H8A1HC4D3F3T10G3I7O3ZH4O1N10Q2X3K4L288、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCQ6B5C9Q2O8T3X9HB7E10A1S3R10B3J5ZG2K10Q7S8P9J1H989、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】

45、ACA1H8S10L2Q1Q7H5HR10X4Z6N3V6W5B1ZR3X1F8H1F9M4E490、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCW5N4J10F5A4B6T8HI7L8D8C6X6Q8L6ZE10V4G1X8L10X2F291、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCM2M1M4W5Z7D6Y4HG1B9C5V6K6B8L3ZO9V5F1B10C8S7O692、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1