2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题a4版可打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCE3X4M9H7Q1I7M9HE2E3P10W5P10D10B10ZO8V7V5V7E2O2T52、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形

2、，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCS10E6F4U9M9F4F7HY7C7G8V3C6L6O9ZC6Z2V1Y1H9D2S63、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCU8A10R10U10F2U3Y10HC8O3S2K2N9K6M7ZI2K2Q7Z2Y6W5B74、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.

3、预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCE4B6R4L8W5Z1U7HW9Q3M10U3A9X8S5ZC8I8C4X3K5C7L105、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCI7D7G2H5G6G8L2HG9V6A2Y4A5B8B

4、9ZV6T8O7K3M7C1D76、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCO1X3S9C6J4R7G1HN1W10G8A7W4J6H1ZV7O9T5P2E3W6C77、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCA8V4Z10Z7J3G4W7HT7P9E1E8S4E1S4ZF8J8I4G7Y3O4B108、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用

5、地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC10O9U5O9L9Z9U4HW5S5S9N4Z1Z4S1ZZ5R7N8E2C6T4V39、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB10K3J8G5Q2E10Y1HJ6Y8J1F5R10W5J10ZK7D5Z2U2D5R5D510、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管

6、理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCB8B10B6D6P4Z2C2HA9G9C8L6J2Y6C10ZT4J8N9Z7F7Q4E511、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP4C3C8A1F4C8R10HK9B5T9Y3N1P1A9ZU7L8U2D8H1K7H612、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCQ10F7T10C10U

7、9N2L4HL1C3E10Q9P4Q5R6ZX4P10D8N1K6H5O113、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCY3N3R3J6L10X3J8HH9Q6Y4Y2A4I3U5ZV2K9L3C3U6G9C114、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签

8、订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCF10D7D10Q5C5R10O7HP8R2D10O2X8M9V7ZX1J3J4Y5Y3L10B715、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该

9、项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCT2M2M10L8W4Y3Z9HW5V2H10Z10S6P3M5ZZ6K2Q6P6Q1J6T516、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCY1V10L3U8B3N1L7HB5

10、C10Z10I10Y5V9Q3ZR8H9H2G4I6E10S817、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCO8T4O3D2L4I5Y8HP10Y9O5L9G2S10A6ZN4B3K1P7M5Z1F518、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCF7U8M8O1B2V4J4HM5R1E9Z3T9N4X7ZR8I10D9W7Q9C4E219、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%

11、30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACX4U1F1O9Q10F7S6HG7T3F7S6L5D2K5ZQ10J3V5Z1B2H10Z720、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCV4I3C2N3A2D8T1HW8H2C2Y6B8K1G2ZA6U7L6E8L3T2J821、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕

12、地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACB7Y8V7L9Y10N7W10HF7D4A1N4F10Q1Q2ZH8U9K7T7N3T9T922、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ2A7T7C5G6Q10N5HP2K3W6Z3P7S7I1ZH2Y4R3T3O6Z10E123、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住

13、房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCC1D3H1V4P7K3G4HA3Z1Y8J9P10V7F5ZA1E7Q6I9Z4F3M1024、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCE10B5M3T6A9O3D5HM5B9K

14、9F1Q8F10C7ZI9C1X1T8F3B6V225、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCC2D10D6X4F3J10N5HY8K6A2J5P8I4P10ZG5C8D5T8E9S2W226、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCN2Y2F8Z7J7I8K7HG8M8K9M10G8Z2D5ZO10G5T1F3M7D10R527、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要

15、件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP9J10P2K6U9H10T9HL10F7E5O7Y5E10D4ZF10V9T3Z3Z3L1G428、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCJ10F7Q3Q2T9O10K2HG5T5W9K5U3Q1R3ZS4P1F6Q2E5T7S929、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核

16、心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCE10S8J5K1S6X10O1HM1E9F3Q5Q8E5M7ZO6M5W9K10D10X2K630、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCB4B9F9K1W4G5S1HA6K2B4W7B10M1K4ZV8U8Q8O3X9J8W931、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACW5W10J6M4Y2G5B7HA

17、4C4X4T10G2R2W4ZS2T8Y2O10F1N8S632、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCN6O1C2F9Y2M2P3HE9L9K2F4F9X3E6ZT1A9T7X5H8E6O233、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE10H1O1M10J6G10K2HV5C6P8N8C2X3Z1ZW1S9L5J10P9P7H1034、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法

18、院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCV3H1G5H9P2K7S4HP4H4R7W5J8C10N3ZL10K7K2V2O5M5T635、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ7S7C5P3L8A9J4HE9E2I9D5T9R2C5ZG2I3G9M7N7X6N1036、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

19、这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCN6D8U8K5F7J3P5HW5O8U10S3Z2M6W9ZV5K9Q7Z9I1N3U737、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACK6N8L7J5V8I8Y2HC3J5F10S8O7R8P6ZW6F7N1F4

20、V10W2M1038、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCT8T1N2I8Z7L6A7HS8A10H3V8V7Q6E9ZA3F2A3U3P3G10D239、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACX5P4N10Y2A7K9B1HL1Z2E4O10P9T1Q7ZT7M1Q8A2F6F3I440、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCJ5S9E7N1D2X

21、6T2HV4H3F2X6L4X4A2ZJ9F9M7R8D8R4A941、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO2Z6F3F8P7F2P5HT5T1E6U10J9D1A8ZG2S9F6W9R8J2H142、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为

22、城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCX5H9S4U3B7E8C7HV6Z5G9C6M9L9G6ZF2X3D10S6N9U1O343、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW10O7I5W6U7U7K9HE6

23、V2H7I1D1L9M4ZE6T9Q7E6L9Q4G544、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACI9Q4P3P6V2F7D7HS5Q7B7K3L3N4T8ZD4R6S10U6G9J5V345、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.

24、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCL8T3X4T4B7W7A6HA5Q1T6E3J3X2I10ZW5D2D2U4Z10V1E1046、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT6E3S5N6K6B10Z6HM7M9M4W3E10J2S10ZF8S2E4M7R3O10K347、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置

25、【答案】 BCJ4D5F8N3K7R6Q8HK1F2J1P6Z9O4S7ZY2T6S4V8B9J8C648、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACG6Z1E4W7V2Q7M3HW6Z1F10Y2Y7E1Q4ZH2C8Q4V7B4N2K349、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACY8Z9Q9U3H10X7Y4HP3Q5J8Q6K4A5I10ZQ4D1Q1B6T5A1A1050、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答

26、案】 BCT9A4R9W1E6V1X3HG9I10G3Z10G8S1D2ZY3U3A7U2I7S4I351、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCD10O6Z10X10F9G1V5HC9F8A3T9I3P10T4ZC4K10K7P2U3P6B252、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACS3K7C8U9P4H4R8HM10L5F5W1E8D10A5ZF1P5U4D5N6A3Q5

27、53、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCO3Q5Y2G10I7N2P3HY2X9I1J3C7E5O5ZU10J8D1P3A9Z5T554、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACC4Q10B8C8V6Q6W6HW7H7V2L10T5X4H9ZV6Q8K8X3Q6V2S755、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（

28、）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCY5V4V8G9Y1B3M3HL5B6Q7D8A6A3J8ZG9B6Z2Y1J3Y10W956、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCZ7G3Y1R1O9E7E9HZ10M1I9N1U6L9Z9ZT1N3U9D7Y5P1X457、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A

29、.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACM10Z2S4V8A2K10S7HQ2S9C9H3W6A5Q7ZN8J4V7F6L9Y8L858、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCU4U3Z10S7F8R6Q5HP2P5H6W1B6J4Q6ZY2T1J4X9U1U8J1059、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万

30、元以下【答案】 ACZ6Q4N1R1K7L7J3HP1P10G5R3J3V1E7ZA6J1I4O9G4T6L960、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCI4N3V5X9S10B5Q6HX3G8Y5P2O6H10R1ZZ7T10T2O9D10U9E761、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉

31、及资产评估的内容【答案】 CCF5M7N9D3H9X1S4HW3P5O4A10M5S6F1ZJ4L1U10B4H5M2Y562、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCC6T8H5Y3H3Y7M2HU10O6F6Q2T2E1G9ZW2K1A8Z2K1P7T263、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCU1H9S2Y2R10O7L4HP10T4D3L2P4N1T2ZW9O3T5Y10F4L2

32、S364、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCA7Z6J8T3Q9T2L5HO3E9C7F2D7Q4S8ZG2V9B5C8E2Q3F665、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY1K6G2Z8S4M2E6HO7U3Z1B6H4K8Q2ZZ9N2V2K2L5E6S766、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF2E

33、10K4Q10H7N8Z10HV10R8I10P4P9X5X3ZQ6T6V10G5E4L5K267、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCD6Y3E2W1G4U7R3HV4A1Y7Q4W3V5V2ZG1Z3Q7T7X5L4L168、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D

34、.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCB5M2A1G8L8O7M6HO3C10R10L9K7L2R9ZY2D3M1Z3W9T2S169、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCR2L8F10Q2D5L2T9HH8F4S3N3A9F2C9ZO3Q2M8A9H8E10U270、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行

35、国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ6C3N10G6E1J7N4HX1J9Q3N8L5D3S4ZK1R7N10T9P8F8H671、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACB9F2U6K6Z2L4N5HO6U8H10S3M7V10W8ZH1J3M9D7P8W2U772、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满(

36、)后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCF4L6P2O1K6G8P7HG10I10O6T9P4V1R7ZN2D8Q5Z7U8G2V173、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCO2U1O4I7R2P5Q7HR6K4X2T5H8J10S7ZT2V8R3R4U6S8X174、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答

37、案】 CCV3T4H9L10A1U5G8HU9Q1V1A9U3L6C7ZS3X7N5H7H5A5Z675、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC9W7J10N8Q9J3B4HX4D4U2U10B5V10E9ZZ5N4R5G1X6I7E676、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE2S4K4D

38、9J6U3Y2HP6I2Z8Y2Z2J3B10ZP4D5F2Y5J6Q7S677、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACQ4M8E3N6R2G2E5HH9G5S8H3B1I9X2ZC4V2F5W5O8K8C678、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费

39、用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCH1X3K7H2Q5D3H10HN3F4T10T1L1H8J9ZP10V1D2O7C7M3R579、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCL5G10E8X2Q9K7T1HO4G9V7B5K8R6B2ZT7X1G7H6H7H5A480、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工

40、验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCG1W8H1J8J5H3E10HN6B10W3K9M8C7Q6ZM2C2M8K7C6F1X781、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，

41、但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCI5K1T10P3F1M7I7HN1J6F1C1A1V9D1ZT4F8E4L3D5M8X882、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV6I3U3I5H9E1L2HU9K4B3W5W10T6I5ZZ9O1D8Z10T10G3N1083、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职

42、工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCQ7J10B5X7A10H1A8HP4S6N8Z7W8I1Y3ZM9O7C7A1I2P6Q184、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCK5B1R4S6H10V6N5HY7I8A4S2B10U4K5ZY10M2F2M5M4H3I585、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCX

43、2U2Q4Q1D3F9C8HJ1V5O3O9N8N1S4ZL2K10C6V7D3R9V786、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH5M10X9U7V10Z9P5HS5A5N4Y5X3N9A9ZW10C9J8W5K2Y7M587、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCM10X3L4U8I1M9N10HN7D4K8K3S4I7C10ZW8W1H3X8G10J7K588、周委托房地产经纪公司购买一套商

44、品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCV5L7M8O10W8S3S4HH4I6D9A8R3C3U9ZI8P3Y9J10K9J6K289、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCD7

45、Z10F10D7E1L4L8HC6U7Z9J3D1G7D3ZX2T4N1W4N9Z9O890、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCQ10M4T8S5T7V5U8HK5X8K2V9X4N5M10ZM8A1P1D8U7R5B391、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCU4Z9D4T3W