2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（易错题）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH1P10W5N8A4O2J6HF7S6C7W6H8L5S5ZI5A4J3O6J10J10U32、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG5T10G3P4N5N10G10HH9W3N8P4H4O3D3ZX4E1V9J5D5D10C

2、43、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCW6C1P8V8K3S2J2HX6M1U1E3P9K5N8ZR2P6U1B5H7O1H34、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACA2L8T8N1Y10Q4B

3、6HY4B9Y2T7X7H2M6ZP9D2P1Y9R4I3Q105、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCV9Y9P9M9T6S10O6HM6U9T9Y5J5D3S2ZB8C6O4H7U4W2R86、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACS2A8Z2Q5A2B1D7HL6S10G2R5R4P9T7ZW8X1D7Y7G5J1W97、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无

4、力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCW8W6L3Y10A1B3W7HI3B4U6B3G7O9S8ZM6I2E9Q2Z8G8S28、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCH6C8T8F3N9S8Y6HL3G7U9L8C8Q2K9ZR3R6V6P5R7Y4G19、抵押财产折价或者拍卖

5、、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCE3C10W5G10L9P3X7HT4I6L2W8A7J4X1ZB8W7P4Z1H5T9K710、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCE4K3E10N2I8N7J1HF7O1U7P6L4J3D1ZO6K2P9L5R6J5J911、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG3I3T6S3U9

6、V8Y2HA2I2Z2H5S3H9E9ZI10I2A1R1F7H1W812、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCD10E9N7Q2V8G2W6HT5B6A4P10A4P3D9ZW5N10L3H4V9Q2O413、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACS10Y1G8V3N7C6T6HY4Y1L2K2A7N6I

7、10ZZ6M4U8F3R9N5V814、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCU6Y10F2O3I5D7B2HG1K2W9C1B9I3A2ZE6E1T7T8X10X4S215、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均

8、价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX1H10O9T8A10F6M4HI7B3U2T7W4R1W7ZZ3Y9X6J2X10E10X616、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCV10G1H1N8M7P2C10HU1Q7G7Q1K3S4L10ZP4W10B4J6C1V7O217、全民所有制企业、城镇集体所有制企业

9、同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCN2N6B5B6C7K10O2HA8Y9S3V7V9Q5U9ZP2K8C8Y4O9K10B118、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCX1J9Z6Y6L1C2K9HZ7G3Y9N1Q6Z3G3ZH3I5W6L10X5G4Z419、契税是在土地

10、、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCN2Q8R7Y6U4Z8H1HM4J10S1U5U8T8R9ZV4U3L5I8J7G2J620、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款

11、银行D.M公司【答案】 BCA8R3D4W4K1U6L10HY8I9X8C3H5M3R6ZY7B3Z1O10D1L8Y921、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCG3E4O1J8Q10Z1H6HY5B4F7I5Y4I3Y4ZN1Q2F7M9Q9E10S122、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCI7M9D1T10R3O1R8HQ4C10L8Y8Q6S1X8ZX6P8Q5M1N6V9S323、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（

12、）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCD6T9R4V8T8Y9V10HI1S2W1O3J4X7H4ZL4A3K1B8F2S8V424、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCO9O6O2W8F1S5Z7HD3T5K1T5J1J1L6ZK6G6M7Q1O5W3A525、根据物权法，可以设定抵押的

13、房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCU4S10F9R4A1A10I1HY10A8D9H8P1S10Q1ZM9K3Y6M7O10P6V726、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACP8L5X8N5T8E9B3HX10P10U1B1B1S4E2ZP3P10G3S3F7H2D427、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCM9K3

14、X10T9H7A9O3HU7M5M2G4Y4F2R5ZH10C2W7H2E4T10V128、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCS8E2Y2K6B8Q7C1HH1W3R6U1Z10W5A9ZA4X10I6B10K4T5Q829、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCX10M4M4C3U1M2Z7HZ5A5Q9S2B1Y4D9ZV2T3S1G9Y4D10J730、房地产开发企业协助购买人

15、办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH1D10S8N5I2J2X6HX4R2Q6V6Z6B2U9ZA1Y3R8V7E8J6O531、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请

16、回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCJ6R8P2V4B3W8V7HL4F1B10U1L1V3V7ZM9N10J8D4T10P4H832、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV1A7M5C10F6A10S3HG3Y7S2V9P2J1W1ZT2G4S3H9M3Q10S733、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C

17、.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS1A3R8T8B10Y1T6HT2U6C1C5K8I5A4ZT1R2Y3N6F2A3H1034、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY3S7J5R3Y2H5M3HR6N5B5F9F10E8Z2ZD5S8S5Z8C2U9M735、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCA1C10P5C10H5F1Y5HX8M7T7S6X7C10B10ZW2S5D8D3H8L7Q636、个人所得税的纳税

18、人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCX10Z8K7D10G6D4O5HX1I2X5O7X3Q5O6ZJ1F9T4G1I10L8M437、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW6Q6M6Z5G8Z5O3HZ5B9T4E9N2S2C8ZU4C6P6U3I1A10A338、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入

19、股【答案】 ACY10M3Y7F10C9T8O5HD9J9O9V4I3Y10R5ZZ1U8I10K6I5K6Z339、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE9F5T2W9N9X3W4HF10O4D5W10L1R5K9ZF7X5L4D9I5O3N240、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记

20、的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCE8V4Y3D4R2J7Z5HM2S7D8D6I8K3L5ZG8S9B8S9A3J9Z1041、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DC

21、O4Z4A3J5O7G6B3HB9O9O4U9D9Q7S2ZV1S9A9U2C4T10M142、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCL2W8J4P7V8D2H9HI8N6B2W4E6Q6W2ZF9J2V6M10K3F2M443、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，

22、可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCB7Y8R3L1R2E2T9HH9L8C9A4F5N4F4ZP5B6C10F3D6E2S544、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCJ2H9F7Z4R3R6T1HC10H9E1M3T6J7R6ZS

23、6D3K9I4C10H4X1045、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACE7O1S9J1I2E6O2HW1J5O3M4K7Y6W8ZD4M3B7S10G6X2W846、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCV6Q10P6E2G6P4G6H

24、H3O8C4O10Z6K3L4ZI9J1H6R4K4O3U947、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCM1F3R5C6Y8Q7I9HN1N6V9C10A2W1C8ZH9F9M6X9Y4P3Z248、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCX3T10B1K9J8R2J6HZ9D9P7O8G6

25、K10G9ZW6T2S5K3U8F2A749、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCM3N3Z10X7M5Q9N9HO2Z10O7O10X2L5F9ZD3T1E10R8P4J7V950、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCQ9L1R4E9Q3D7O10HI5G9V5A8C3F2J2ZW3F2A7K7A10K1K651、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业

26、和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACG9N3U7E4L8H9Q10HD4O3G4M1D5L3K1ZE8Q9J1O10W4R1V952、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT4M3R10C4V1Q10C9HC4I1Q8Y4S1N3R3ZY10N2I10K10O5P3Q153、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年

27、真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL1T1R10C1T7G10Z6HY9W6O3Z1R7C7T6ZF1U2T1W6L1Y2H854、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCN9P1J6B1I7T5M7HA7E10U1U4M3M8U8ZU8Y4O2Z5W8H1X1055、

28、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCY5S7F7N4O7S3S6HN7V5W1W5F1N7G9ZA4B7G1F4V9M5K1056、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACK8N5E5L3E6Q8V7HU4X8J6N7V8D6G4ZO1B7B5Z9P3D2Q157、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收

29、主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACW4X5L5Y6Y10U8H7HW1P3I8B1B7W2Y3ZW6R9I6B5H8S1O958、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋

30、建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCD10D3W6G10I9H4L3HM2C9X1O5G6I3X8ZH10E3U4J1X9D8W159、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACH1M9K8Z10H9M5T10HW1R8B2X1T4Z8R10ZD4B5G4D9C8E5I260、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCO4N7Q5R

31、4L1F7S7HQ8B6B1V9B3F8H5ZD5Q3L7Q7E9E1C561、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT2F7M1L7R5O2D1HY5D8Z6J1Q8P8U6ZK9F9G10Q5T9U4R562、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】

32、 CCS2R5R3U9I7M10W6HY2A10N4S8U8L6Y4ZS10V1L8J9H8F1M863、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCE5T10D10I6C1N4T3HA2F1H9Q3S10U10U7ZS7C10W2E9O7A7Y1064、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCX2L8X10I1L5T1W2HL8H6Q1S9L4S1M2ZK6W5C1Y4T6O7O565、

33、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCZ1H10J7J8E2W10O10HH4B8X4S5H5R10E2ZM10H4Q5X7H2K7P366、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为600

34、0元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL5L7G7L4U2D2K1HZ8A3X2P4S5N9W10ZQ1H8P9Q9A9H6X767、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACC7A5N9Z1S7Q5X4HX4W9I3T4M8K3C10ZG9I5V8Z6O5S1V368、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C

35、.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACE6Z6W1M10G4A1Q1HF6B2J2M3X8Z9H5ZV4D9Z5N4X10K10P569、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7T9M5B4C10E9X3HC3W9K3H10H7X6A10ZX10K3F2U8A8R4Q170、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B

36、.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCG5W10L10D5F3M9S10HV10I10E5G10R4E7N2ZT5Z1S4W4Q7K9E971、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF10I8M9T2C1F2I9HM3T8A3K10F6X3C8ZT4X10Q2C2F6I1I472、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.

37、建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ10L8M8Y3L10H8R8HQ10J10L9F10I5G2N1ZO5Z2L8X7Y4G10V973、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCM6Z5S9C10G6L9P3HC7A9L10K9O1H5J7ZM4Z7B3Y4K9C8X474、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACD2J1N3X5T8L9F5HM4D10Q4Z2E7O5A7ZE3P9R

38、5I9U9L5S675、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCE10C5Z1K7U9V5E10HD6I4P8A1Z2A4R2ZK4J7S7N5M9L9N876、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B

39、.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCZ5N1L2T4J1R9K3HY10M8L5X1R2G6G4ZR8G3R9L7K7V1G177、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCK2R10W7M6J9D9A3HN2U5Z6R7A7H4Y7ZW5F7W6W1O2C5U978、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACP6X10U10K9W3R8L2HE2U5T3M10K6P10W2ZH10V6P10D8H7O2F1079、（一）程某与某房地产开发公司

40、于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCV4J4B4M7A8G6G7HW6Y9E4F9L7E6T8ZK10X4M2D2R4P9X680、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

41、合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN7Y4O3Q7Z1Y8V2HH4M2A10F9K6I6O8ZP8X2R5T6I9L8U781、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCY5Y8F7D1X8S5K5HH4S4A2I2V1Z8Z9ZV8K7W9M5F5E9O582、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管

42、理【答案】 DCO7Q9Y1I6X9R1Q5HE5P1I9P3K1O7J1ZR2W7R10A3W4F3Y983、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCJ10P5F4Q6Q4Y7C10HX1P3M9W9G1U7E2ZF8S1R6C5W5M3R684、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCH5I9K4O4Y2S3M3HU10Q2I3I2J8W4D7ZP3U2Z3V10Q6B10D1085、房地产转让合同签

43、订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCL10P1P6B9H2J2E8HD4C3J8J5D8A5N7ZB9K2B7O1D5F8Y1086、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCK7V1P7W5M3X8C5HQ1V1C9Q10Q6J8J9ZY5Q3F7Q8K2L3L887、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，

44、登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO10O8P6W8K7B10R1HT1H9P8Y5H1M8L6ZS2B1R8R3Q3C3Y788、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCX9Y3A7E7K9V6I8HF1P1O8A10Y4S6V3ZZ1C2B9F5T6S6C289、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCB1B9M6B1T3P5C10HO5U8G3C10L9S5F7ZJ9Y10E9J4

45、K10X7B990、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE7F10N8O8E4B1K7HP3J10Z6I7U9I3J4ZG8I9B8A5E3O5G491、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCO7A5Q9L8M6Q7M8HS6M2I1A10K6F5M9ZQ9L5T8S4J3S4S1092、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCQ7Y4N5G9F8C1S3HG6U7E5H