2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题含答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCF2M4Q3Z2L5K2B8HA2Y10V4A9D8T6G8ZS1R8M3Y7F10N10Y102、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU6L5M3F5O2K2T1HJ1I2P5N6P1N7W6ZP1C10H5U5H4F

2、7Q103、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCD2E4P1H5F5Y10R7HR5O1U8F7T6W6T6ZL10W2V5T2M3V3Z14、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACW5L5D3U1O1S1Z8HH1O9N6O6E8D

3、6F8ZR10W2Y1D5G5M2T15、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI3T9B3S7Y5C4L5HY5J9Z5J4E10V5B2ZJ6C8O8K5I10G6L36、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACZ5J9O6D5A1R8W1HE10U8X9J5X3F5W1ZF8M5G9Y5

4、U7W7L37、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCA1S10J4P2W7F8Q2HY1D2K2X2U2T6M10ZW3A2F3K2M6E10M48、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCU4S2R7X9G10M1H

5、7HN10O7C9Z4V8C9B2ZJ9X9J7A4S4A7L79、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACJ4C1Y9V6L9N10L5HU8A7S2H7F6L4Q1ZO3P5N3K3W10Q1N310、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A

6、.10B.80C.275D.550【答案】 DCM10N10I3T2L5V10C10HF2W3F9K5W1O1T6ZL7U5V4A4L6Q4L511、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACE5V6H4M9Z7H7R3HB7Q1E10R7U2F5M5ZJ4L8Q5I2N7R7M1012、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCI1L10Q3V10X9D1W3HX1T6P5E7L2Z10Q7ZA1C6E6G10T5U6G213、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一

7、方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW1H2Q8Y1S5I2A9HA5D10V9Z2T8J6Z9ZI10Z3I5J1D3Q2L414、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCL6J2D3J6K6S10J4HW9K6M2R1F9B3M2ZV2B2A9H6E3L8L815、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR3L6T4G9K10Y5U6HT4J1N3H1U10X5Y2ZP1U7Q9O3T4H1J416、在征收城

8、镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA8K7C1X2I7D9B8HB6A7Y3J1O7G3K6ZL6G2M10R5K5U2D1017、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACR6A10K10E9F7P1U2HQ10M10A4B3M6P9J2ZF8A7Q2V7O2D7L718、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】

9、 ACW8Q9D3X4O4J6A2HZ9C8C7Q5N7W6C7ZP6J6I9J4T3W4W719、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACO2Y2M3X2P9D10I4HP1N7B7C1Q1X3B9ZV10G9K1B9M9E8T120、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCM2U8U7X10K9J4Z9HV3M2D9V7F8V3U7ZN2W9D10X7C5G1M621、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不

10、需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCW10T9X7L4C3A5S2HF9K10X5J8W9V9Z7ZY9P10Q5G4Z7C9D822、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACR9D1M2Q7U8A3X3HQ4T5P1K2S6M3W7ZN7K2G4Z8R3R5D1023、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10

11、【答案】 BCP4Z7R1M8M3M5X1HI7A6A5C4U6K2T3ZY10J10I7K1N3U6I324、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCS5B4O3F7Y8J4H5HN1T6C2Q3Z10D4R3ZT4Y1B8U1V8F4E825、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCT8T8L9M10X1U7I6HM10X7W10W5L2O3N7ZD3V10J4D4D6B7P

12、426、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCF10S2W8K7G2Q10O7HD6E3X1Z5I4M6V10ZV9O1E5R4D4A10T527、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACO3Q2Q7D8K10O2V2HM5T10E5S1H4F6L10ZH5J2L9B7Z10P4Q1028、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCS4F7U1O5D7Y10M4HH3Z4D7B4U9P7X5ZP1G2X8V6T6C4I429、债务人不履行到期债务或

13、者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV3P4H3W8S7C10K3HV3K1E9W4U4P4D8ZM6Y1X8G4V4Q9H430、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10Q4P6C7J8T5Q9HP9U8F5S4D3F3H7ZN3O10S9U5L6Y8X531、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住

14、房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCQ9V4K2T3K3C8P5HZ8B7I6F7I7M1S1ZR8N2B4G8K1C4M432、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCA10D2U5N9R7M5K1HJ5C7P4S2R5A2G1ZE7X3G6T9Z2C8P833、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACQ3I3N9I7E1S1B9HW1F3N7A7P2X10E8ZJ

15、7Y4L8N6H9U10J634、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE4V7X7N7W1V2L3HB8A7S6N3T5X5I3ZZ8K4U7T3X3M3B435、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCL9C6D5I2Z9J2V3HH3G9Z10M5P8M5L6ZZ1I1A5T2T6Z3F436、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行

16、政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCM3V8G10A5O2A7E5HY4T9Q4V5U3S4A9ZA2M4T1Y10Z10V8P337、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH3Q10K1M6Q5E5I6HV2L4O7H6H8V5U10ZL8N3U5P7C3E7S538、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCR8C5

17、F9U6J3I3T6HK2M10K6W1K4B7N4ZZ8L10C10K7I3I9T239、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCU3I9O3B1Z8A6X6HN2I5T5M9N1L10I8ZQ5I2R8X7S1G8E140、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCQ4T6

18、U5L1J8I1G8HW4V5B8M4F5D10H5ZV10J1O9I5M9E1F541、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACF10I9E9E9Y4E7A7HS5M1L7L1K10G5W10ZF1K9B4U8L2E4E942、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR8Z1N1Q8I5B2P7HE2O9G4J5W4W1Q7ZY9R2X1W10E3T6I243、

19、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCW5P1I8D5C9Z1B10HE6W10Y8S2T1J2R6ZH2N1T10L9W8N5Y144、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ1H6J6I3C3J7K2HO8O1J10Z7H8T5Z4ZP9W5Z1M1I4V4Z145、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCA5O1C1O4L7F9M6HJ2K3C2U6C2X7O2

20、ZT4M2Z10J10P10D10Z146、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCZ9H6I4F1S1V4R10HS1L1T7Q2V6I6B5ZK8E4H6R8K6F7W147、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCH5Q7N8P1G8V2H10HL1H3P5R1P8H7K10ZW4R3A2N6Z1G6P748、房地产抵押担保的范围不包括()。A.

21、损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCY4C9Z4P10J3O9R1HR6T8W8I4U2P5A9ZU5K9V9N7P10C9B249、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB1L8P6B10Q6Z8H3HR4L4R8X5Q1Z2I2ZK3I10X3Z4I5U6U150、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCH10O3A5V3O1L1E3HC9B4F9D10J2R9K6

22、ZX10N1L9C5G10V7T451、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCH7H2O6K10W7C5O1HD7E5W4Y2D5G10K4ZN8M3Q10T2Y9W2G1052、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.

23、财政主管部门【答案】 BCM4O10X6Y6T8R4A5HM10O3P2F7B9H9W3ZN8G5M1E8W3N7S853、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACF1W2K2F6O1I9B5HK6N7V8K6F7U1G9ZT1X5V6N5I7T4W554、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCM7Q2P9D5K7H10M7HL9N2M

24、1T3Y4U10E10ZD10O8H10V6I7H8S955、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2

25、，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCS9R4K9L4M7W7V3HY4V5J9R9H7D4N6ZD3U4I10B10K5G8H356、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCM3H10X5R6Z9L5U7HU3U7I7D2Y2Z6J10ZU8M4W4O1G10H3D357、某商品住宅楼于

26、2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCU5R9E8D6Q10A4W9HL4E6H7F9I10N10H6ZQ5E9R1K5Z8N7W258、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCL8U2M1F4L9J10A6HH4V7M1Y2

27、V3G10R5ZZ4I7Q10U10Z9S5S359、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY10B6B7Y9T6U1T2HT6G2O6D7K5G8O4ZW9J9A1A6D7K2B260、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居

28、住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCJ3T7D7U7D8F10B5HY8G6L3G8H5J7O7ZI3Y7G3W6J2X8V761、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCC7W10S4Z7D7H3B8HE5K5I9W5T8V6V2ZZ6J7A3J6O6K5M762、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCS8I9A2I2A5K10G5HI6Z7Y7X1K7W5W4Z

29、A3V5H3H8H3E5Q463、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCO1Z10D9S3K8D9Q7HQ7U5M2R3W7N6V2ZZ10C2S7W9K10G6X264、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCN7K10Q8Y10Q4A6Z2HQ9L8R9A10W7S2M7ZW10F3H8B1I1Y8O365、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会

30、化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCZ3Q10F5A10M4B1E1HC6E4X5I6U8U3U1ZQ3T9N10L3H3N9Q666、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCY7V1R1

31、U2Q3Z8E10HX7Y5I9S2B3B4F2ZV10B1E6P7Q5I2T267、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCW8L1I8H6O6E1F3HN3I4W9W3S10E4B2ZS9L2D4Y10G7B4P168、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACJ5E1G3D7Q8K8Y2HC7D10X5K8M8F6W4Z

32、S8W6Z10F4Q9K3X269、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCL9O1L10C7C4U9Z6HM7H1T10W4P3A4J3ZN9J3B9M8B8N1Z270、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR6R10L7H7J5Q1L1HU7U1W2G10K8I2G3ZC10C7U9M1S7D9N971、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C

33、CO3B5G9A8H4K6Q9HD4M5K9W1W4R3Z1ZO3W3R6P10V3T3H372、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCI6G10B9G7A1Y2R9HV6N4D8V2U4N4I2ZD2G7F10G7V8Q6E1073、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；

34、一【答案】 ACV2U2Y1R2X8V2P7HY8S1M8N4F1P8S6ZJ2G10H10U5J3P2Y1074、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCB7J3S9D1W9F5O7HK7P3Y3B4U4Z8B8ZC3Y3P10R10B10X5M375、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设

35、期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCQ7R3Z10T8H6P4D2HG5C6G2A4D7O2L5ZZ8C9C4H2C7A5W876、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACW1B2G3P1S8A9F1HB2W4M6R5R2Y1E1ZB10J4T4Q5T1R1L477、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】

36、ACN2Y9R3X10D6T1Q4HR1O10C2G4G4K3L10ZY5D1D1O2H8J5T778、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU4O4U2Z3I10W8Y6HL8B8N3R3J8S1O8ZF1Q1L5M4G2Q6P179、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登

37、记制和权利登记制【答案】 ACB8N4P7O4Z8E1K5HH4D1O7B8C9O5N6ZO3J1B3U4E10E8L280、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACA9T9F1B9U6T3W8HB7Z10M7G6F10Q8S3ZB1O10Q6O7J9B9C481、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到20

38、16年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCJ7P6V1M1Q3G10S8HO1V6R9S4H1B2P9ZS1Z2O2N9R10Y10S682、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF6X8S6N1E9K3R3HQ7D4E10T2T4S8A4ZL10M8A8W10C3R2V483、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通

39、知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCG7O4D9J6Z7X8T1HL9Y8U3B10T3H8H7ZY7S7C10Q7M10O7M784、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS2G2B7B2I10H8M1HB1F4X3B5C3J4W1ZP5B10M5T4X7M5B785、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCK4S1V4P4F3F9A8HZ2I7W7Y1L9X1I9ZS8Y9Q6

40、V3D9J8G386、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCN8Y10Q9P3X8M8Y9HB2R10H6R6H7R6X10ZN5D9A9Q9Q3K8G287、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9Z8

41、A9B7Y3P4X9HY9P1R5P7E1T5F5ZI1C6X9B1S3M3B388、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，

42、在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCL4A1C4Q3X5K5Y5HE7K4O1U5P5C9L1ZI3I9R2O9A1D7W589、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCV9

43、Q8C9K2H2O3Z6HN5V10H5T10S2T3X3ZS8W8T2Z6E4I10B1090、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCH4X5P9X1L6C4M8HU7K8I1C5Q9D9C6ZN9C5U7X9G3F5F991、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE9Q6V8K6M8F6X5HY9M4O6V3H5E5E3ZU6Q6G9Q5O4X1G192、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面

44、同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCJ1A5G8W9R7K6P5HJ10J5T5O5P4B7R2ZQ4O8L6D7G4M8X893、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8F10U2S5W4E1R9HF7V5C4C4M2F2R5ZE3C3X3M8J9U3F494、房屋所有权人张

45、某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR4J8C10F7N8V7A8HQ2I7K8Z7U2P3C10ZD10N3K2X7D1S4M1095、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCI3C3A1Q5H2U5Z6HI5K1O5L8O1O3B3ZG7V8W3H3J4U8M196、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCH1N2X1