2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（易错题）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACD8P8S7S9T6A6E6HY5J7B3V9X8K5I5ZF3U8O7V3X3H9W62、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职

2、工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACI9P4I9O1Y3D1M10HU8U1F10Y2N4H6H7ZL2X4M1R8V7E7W63、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCQ8N7S1J5H9V2V1HV2X10L7A10Q1X5P5ZM7F2O4G2W5G4G104、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投

3、资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCJ5J5U6V5Q4W9T3HG6O5M9Z10A7K6T2ZA9E9V2J3X2N9Z85、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ1S3J6V1O1A3Q2HF5X7E1N2W3M6E7ZG5K4E2L2W6A6J106、以划拨

4、方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACL7P2P4O3B5L4M8HB9F2M8S5X8Y2Z1ZD4Z5R8V6Q9P2N97、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCF9Q10L6V1J7W7E10HV4W8A9H9M4Z9R1ZZ9F1W1H1C10E7D28、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，

5、与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU9Q7B6T8X3W10B6HQ8W2T1E3I2A5F9ZW4X7R4A10S10B3R29、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCB10I3F6K2J1I1P7HP3J9H2F9O9Z9Y6ZU3U

6、10Q1W7W3T7G1010、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCX2R3G2O7M5A8I10HE1G8Z2W6Z8V1F1ZZ6F9L9E3Q4V2N711、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCQ7U3P8T9C9D5D3HN9Y4D1U8K2M1U1ZK6U5E2D10F7L4C712、城乡规划是以( )为根本

7、任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACT8M1C2W10W10Y5L6HB5V1X5T2K4H9Y10ZJ9Q8Y9I8P3J10M713、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACB9A3Z4X2I3P4B5HW9G10O8T5D7C7T1ZM10Q9I9I7B1C8S214、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCY5S9S9Y

8、1U7N2S5HR1S10C4D7V4M8B6ZY4B2Q4A5O4U1J915、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCA10N1I3U8N5N5J6HN2Y9S5V5J8Q8I1ZM3R8I3K10O8P3R916、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT2U4K3F8L4W10X2HC7M1E3G

9、9Q9P4B9ZK3T9U8P4P3L6G417、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACI7G8S3W5U3K10I1HS6J6Q5F10W10L6L1ZZ3X7E6P9Z9B7N418、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCY10K6D6F1R5J10R4HA3D2X4P6U5H7N5ZC5R3Y4M4K6N10W619、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的

10、具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACI4N6E2S1O8H9B3HR1W6W6B1G4B2Z10ZU6G4G1N6A3K1B220、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCZ4M1D5T1C5N6L4HW7F4O1L5W2D7I2ZB8M9C9S1V5I10Y721、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代

11、表D.全体业主【答案】 DCI7T9B3U5J8B9E10HE10U10E4A5W5A8O1ZL3E3N6D6Z9X8R922、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCI7F8X4T10S3A5D1HL6I3W9L3T9W2S5ZK10N10W5A9T6B3E223、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCD7Q6W3V8O3B9Z2HR4F8E9C4K3J1

12、Q2ZL10W10W5I8V2Y6N724、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCM6M3N6B4J7R1J9HI7G10L3I7E5Y5P7ZP10W8V10T7M5Z4Z1025、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCF1C2S5B2E7K9X7HL3O8Z4A6X4W6D10ZD1X3A10P5B9B9D526、

13、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ1J4I5Q9Q9P2R8HY10D5R7Z10Y4U8Y5ZE2A4M3N9N7Q8J327、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订

14、了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH2O3Z1B1C8M5L4HE6Z7G7E4I10Y2P8ZQ5X5Z7W2J3Y8R228、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税

15、。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCX7O5O9Y10R3L1K4HG9U1W10T8Z5R5M9ZN6P4S6X5Y5F9A329、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCV4O5D2Q5N4L3Q8HG8J6M2X2E10V8F10ZH1K8Y1G5W4L2P230、对商品房屋租赁当事人

16、符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACF5J9S8L2C8N8S6HC4K3H8H9T6B1C2ZA5W5L10M10T8W3G131、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.

17、个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCS1K8G3X9M2Q3G10HG4Q8N6D4Q2I10O7ZG4Y9J1Q4J8H9F532、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACU2M7L9Q7I2Y3V5HO9X2X6S5B10E6O5ZC8G5H5Q5P1E3K533、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设

18、立C.变更D.转移【答案】 BCU3U6E1W8L6Q3E9HW8M10A1I10I10Q4B4ZQ4M10B5N1Q2R8W934、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCT10Z8D6M5P3M4I5HH9Q4V2M10O9P1X2ZN4A1H5C6A9D8G435、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主

19、持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCZ3I8K7W4A7R5M1HV2K8R2D5W9L6Z8ZG9H4N9E5L9U5W1036、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.

20、20%D.30%【答案】 BCQ3F9P9R1W5M10L6HH4W2H4U2A7R1J2ZY4T2U1H3N7U8N837、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN8Q7C5S7X5E5F7HS4Z8C5Z8B10C7S7ZP4M10R2C10X6M7G838、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用

21、地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF8E1H10T1P4D1E5HC10Y4P5S1H3F5H5ZP10Z10I9F4L5J1D739、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项

22、目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN5T8U8A7A6U9E9HO3L10K1M4X7P8X10ZD2F5K8D4B2M7L840、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCX10G10D3J9F10A1O6HJ8H4D8S9P3S2P10ZE5W6Z10Z8T4Y10L541、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL2U3D7Y7X6W7R8HL5F6H1

23、0A2T3Z9H4ZP6T3F3S9H5L2V642、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD3L10P9E8Y2X6S8HQ1Z2Q9I8O2M8Q5ZP1F3I7Z10N2X1P443、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承

24、担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCP9E10E9D2R6M9O10HJ7F5C3J1I10M4R10ZO4K8Q9B3S4X6E144、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCM3E10S7I8T2Y8C9HF10N3J9B3B1U3A2ZH2E9A5B7W3W4Q345、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC6W6P9P8A8F2K3HQ4A4E2V4E4I9C4ZY6Z3

25、X10G2K5O7H946、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCH2C2U4F5B5U6Q8HJ10W3G6X3T2J3N6ZU7E6H10X1A2S7X647、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中

26、止【答案】 DCK9A1J4W10Y10X9C5HO6Y1G3O9V7Z4D10ZZ7Q7M6R8M9N2N348、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACJ1H4R8N1E4T10U8HO8I1V4U4B5H1B8ZL8M3E4S5C10R6M249、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.

27、备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM8X5B2B2R8Q8F5HS8Z10L3A6P9N8Q8ZQ1U7F1V3W9N2A850、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCO1X10C6Z7Q4M7O7HQ7L2O10F1I2P6Y10ZD10D1M5W2P4P7I851、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW3Q1W8C3K

28、4F4S4HW5I3P7Q8G4Y7R3ZW9Z3V5L1Y7G4B252、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW8R10C10G7E5Y7H9HM9C2A8T6H7K3B4ZQ8L9I2J2U5R4C253、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCK2R6L10K5O10U7X3HE5M3V9M1D10V1J4ZS6E7G3H9M8R2B254、以出让方式取得国有土地使用权

29、的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCP9G8C2R2P8A4Y10HT2B1B7F9Q4Y10P9ZN4K5D7T1O2J1P855、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物

30、收入和其他收入【答案】 CCO2F4A4E7S7F6U5HB10G4C1E10C5V3Y2ZX8J2H9Z10C8L9M1056、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCT10T4Z8E1I5P1B8HV8Y1O7N8I5Z9E8ZB8B9Z8R4Y7H4C157、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B

31、.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCZ4D9U1N4C1N2E7HJ1Y10H1Z2F3I7P1ZA9R7E7Y10U6P10I658、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCV9C3Q4X4Y5A4P7HC9Z1R9N6J3I5P7ZY3B7O6V3K2J9A1059、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACN5K10I3W10F9F2J9HC5V6P8K6Y9J9K2ZO9W

32、1O9T5D8X8M760、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCA8F10L7O4U3O9S4HR6U9O9H7D7A1D3ZV10X3H6E1G8X3H761、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCS6R4D6R9C3W7P10HD2J3H1I10X1T10H4ZM2K8T7F4N

33、4X8D962、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCQ3C4F4W8A9C8A5HB6N7P4Z1O8U9Y8ZT4Q2M2V6L3I10D1063、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCV9V10K3Y5K

34、8A4B6HQ9D3N9U1B3N2Q9ZZ3D2G8Q9I6K7J364、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCK3I9L5T10V10F7U9HT7R4Y8C10U1W5R9ZD2V9C6E6T8C5T665、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCR3W1M9V7P4G3L10HS9W10M4Z5R2B3I7ZN2Q3T3A5C3Y3O366、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

35、2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO2I2X10G3Q5W1B5HJ6U2N3L7W4R10V8ZO10I4T6Q5Z2K1B367、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCP3X1I6B2Z6R3T8HB1W2V2P6A10X1S5ZJ9S7D5I9X4N4P568、关于公共租赁住房

36、供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP8S8P10I8O10J5X9HR9M6V5K4B6L8T10ZV8N10X10D8B6Q10L769、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB8M1N

37、6I2V2K5R6HW9G5X5H8W8F4Z5ZH4O10O8L1E1B3J170、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF3Q8D5Z10Y4H1D6HI7K4O9C7E3P4H9ZS6C8N5N4Y10C10J271、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACB10Q6X3Z1Y1T10Y1HF9V4R6N2G8A8E1ZU5S3Q7C10

38、O5J10R372、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCV7S7W10U8N1W4P1HY9I8F2C10N4B3Y7ZU10Z9C8V5S5U6V373、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ9Z4U6T3O5Y2A6HP5T2O7N4F4G4F6ZK4S10T8O10M10Y1V774、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.

39、审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCT10I3Y7T6T9L6E6HR8S2N8C5X10M3T5ZH2X9K4M7S9I9J575、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCU10M6T8C10E3Y3O7HB6K4V9D3W10N10N5ZW2Y8S3K1A1L3T876、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除

40、B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCZ3Y6B5C5L6A1Z1HM9V7L1K5Q4Y8P6ZG9Z3J10I10O1F6Z277、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCC10Y7P5J2Y8T4M1HW8O3K2Z8C10V4F2ZG9N10I7G4E2N1B278、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简

41、称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX5Q5D1R9P4J1R3HQ8V6N9A9G6E2S7ZZ6Y1X10G1D10Y2C779、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCS2G2G6H1B8T9K8HK10Q5H4C2Q8L6N6ZA9Z7K8F3

42、J3M1M280、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCK2A1G3P9O2T9L6HM1U8P4I9G9K6I2ZW9R8Y8M4L5D1A1081、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACU6Q6D8X5L8X5T10HX2M2J7X2H2Z6J6ZF3S8F9H1Y9Q10U882、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发

43、商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCW5Y5Z9D10F1V3C10HF3A9L1C10A7S7X10ZD6C6C2C4N3M3M583、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCQ7T1A10E7D7P2P1HM7N3Q5X4N2X4E6ZP7S1E5T7Y1L7L684、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU6

44、T5U7N8Q10D2N1HG6P5H3I6R8J5D6ZM10E5V6M1R3L3Z785、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW9H7Z1W10P3B9Y8HM6D3T3I10Z6X2K7ZD2Z2D7N10E2T5S186、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCL10C6N1K9E7X1Y1HC7N2G1E10I5O2J5ZB9F5K1F10O

45、6S5R687、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCY6S10H1A2O5G10I1HV4Q2U8A3T3P3Q6ZG2F10G2R4I1R6H988、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACK9N7I5Z4J8F7Q6HE5M5J6R10V2G9W6ZL2M2P2I7C10R5I489、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCC3D8E2G1F2O3O4HL8U5G6Q4S6E3F6ZX10W4G9N4J8X9P1090、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国