2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精品附答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACH10E2V10U8X9R1M9HH7E5J10Z1A5D10B6ZV3R1O4F1H5G7E42、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCK9L9K9U10V6S9N1HY8Q3O6W6Q4Q5P6ZT8H3

2、W4B4T8R7Q23、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCF10S9Q5G10M2Z8F8HJ4I4X8A6H7B1T8ZQ8W2D10D7O6R5I54、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCT1K4D3E10K8B2I8HB6J2E4M9S3Q5W6ZU7P9M2O8V2L8H95、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCJ7U7D5A3O7S9G8HX1W7F6T

3、5Q1S9L2ZU6N7X1C10G9Y8I106、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A7、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACD1G3Y2S2G4N1N2HC10R9Q8J7P2M2T6ZM1S4E10J5H6H5C58、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BC

4、X3L8B9L8H1G4E6HG7Z3F4G9T8P8B9ZF8I3R2S7Q4B6U89、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCP4K6U5M3L9N1G4HP4T7Q6J6E4P7C6ZI2H8T2Q9D10T7C710、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACT3I1H10R2W2D6P6HQ

5、3H2K5O3G2K8Q8ZL8F1T1A1V4W3Y711、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCY10S9T1J9S10T4O4HY1N3S2R1W6E1F1ZB10R6J7I1N6U8B312、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCR3P9T5I1P9L6X4HX2A4X5F6S7F8Q10ZC4A10X1G5V4N10F713、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政

6、府规章【答案】 CCM4P6J5J7R8A1O6HH4Q3D9V6D10F7S1ZO7R10O6C4V10W5W814、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCA5Y8T2G2K2D1B5HK2Z10Q2Y6X7G5O1ZW10K2M2G9X9O5T215、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCQ3R4H8X3O10H1V1HA7D10S4S8D3J10E8ZF5Y2E1E4N4U3I616、住房公积金缴存比例原则上不高于（

7、）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCL10A8D8U4E2Y9D9HY8K2J9I5B1P6U5ZU8Z6O10O1O9S10E617、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCJ7U7M3S8P7H10S5HG5P6O8P1W6B9M3ZL3G2S9Z1M3Y3O618、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCQ4H2L3Q1M2N10X3HM4X5X3E9L7B

8、9P9ZE2X10D6Z7F2T8R1019、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCE10P3R6I6J3L2P8HA5L4Y7O5A5G7I10ZX9H7S9I2F6O5A520、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009

9、年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCZ7V3T6L9I9R8H5HE2G7Q7E9M6E9Q9ZT3K5J8N7C10F1E1021、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCO10F1S9E9P4W5I5HV5Z1B3T5Z5M6G10ZW4T9X2F3B1L1Z622、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.

10、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCT1S10D4B9C2D4X10HX6E1R8Y4O4R3P9ZW9I2K9A9Z9Q8C523、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACG8A6T5I1P8W2T3HD8D8R4U3B7I5E5ZJ4Q8E5M8N10S6D824、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCI5I5A5W4M8N4Y7HR4R1B2N2I2R7F4ZW5I10R4R5K7V4H625、根据物权法规定，

11、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCS10Z1J2X5N7M8J3HM10D8Z10W8N10L7F3ZG10R6I1G9R9R10M1026、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权

12、的单位和个人【答案】 DCP7V4A10Q10J5Z5N4HX1L3H3P9Y10P7M7ZS8H9W9J8J7V5T527、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE2M3Z6P8T8P9J10HO10T1B3E5G7M3S5ZI7S3R9J7F9Z1X828、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCN8N1U3P6M1H2T4HV6H1Z5L3S9U9M10ZL3E5H1T7X9T7H129、下列关于2003年6月1日起施行的最高

13、人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCD1T10H7T9Y7O4O9HY6A5C4N7

14、V7F10T1ZC6U10R3D4Y5Y10X130、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCO1Z7X2Y5O10V9Q6HH3L9R1M9N7P4T5ZK8W5G3Y8K9Q1Y231、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCI8L9X1Q7R3A3N8HH4P1I5Q2F3X6F7ZD8J9P2V3A2F8U432、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.

15、抵押【答案】 ACC5V1I3A9D7E7Y1HK5R9C8N1J10N5H2ZA1Z10M2A7X6F10H733、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM1P1P7U4X2N6N5HC2G6E3K8Y5O8W6ZN9O9B8Q7E7E2L734、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户

16、丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX10N5D7O3Z4T9X3HM6K8M2O4H5B3X5ZK5Y2A2T9X2L7F235、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCI3X6H7B7V2X7E3HV1J10

17、M5H3G9W5K2ZX7W2Y6K6H7O10D336、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCF3N5E9W9A4I7O9HB7J10L10W3W2J10U3ZC7S4X3N10A3K8C737、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC4E7T9B5M3P5A10HI6L1D2I2Z2F7N8ZL6B7V5I8E6R7Q638、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1

18、%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCN3O9M3H2J6H4E6HI10L7C4P4F2G5R2ZR9P7T3Z9K6E5B339、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCD4S2E9G7P2Y9W8HD6A8A3Z9X9B10I10ZL3V10P8U3S6K10C840、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCM4B7L1O4W9P6

19、B2HZ3H1X9Q6I8I7J2ZF7E5J10M5D6T3Y1041、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCD5P8B9H2Y2Y4K10HY8G6B2O8Z6F4L10ZO5W3L9S8G1X10Z642、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底

20、蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCR1A2O7N8Y1Y2X10HV4R4H8W5W1K6H5ZO1Y1I9O2L3M3C643、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCT4Q10C9Q9K1V1R9HB7T10N10P3F9D9K2ZW8L10P5K6X9E7N544、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCX10Q2Q3X

21、5K1N8T10HU10G2N1V5Y1L5R9ZF3W4G5B10Y7I7V345、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2X4P1O7J9H10P4HJ7T9J10P8C2A2O3ZQ8Q3A5Z10H1C4A746、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1

22、年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACA5P6C5Z8O4Z3Y10HI8P10L4R10O7T3E9ZH8G10K9H3I5S6K247、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACN7J6J3T8H3Y10J3HT5O4X7M6U1H7U6ZR9W10O9D1H8K1V748、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导

23、价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM10Z7Z4U1H6B2O9HW1K5O10V1E1D1X9ZY5B2Y1O1D9F4K349、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCL3M9R10F10Y1W7F2HF4E1F5S9P9V2W4ZY1U8I5A8E8H7F850、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACW4B3W7B6W10D1J6HK5O5T2K

24、1O9B7D2ZY1I8U7X10X2K7I851、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU6K8G7T6T1R4D5HV8W10D8M8Z4T7V6ZX1W3S5I9M8R9D952、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCW6C8S5K10M10S7O2HU3P2P3T4E10S8F1

25、ZB7K9P7X2L8F7A553、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCS2I2O9C9Y8T5O8HS6G8K3K5E7L1P6ZQ10E5V1I8R9M5P654、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCZ8Q4W6F5Y9H2D4HE1A6H6V4L7U4E3ZA7B7O10I8U9E5E855、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李

26、某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH2G9N2X1C9F1Q6HM6Q4G5X9N3K10C5ZC3R4N1H9P2B8R256、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCW3C1G5T7Y1E6Z10HM3B9R5M8C9P2J4ZD5K3H5Z9X4R7X457、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCI9R4X5B3Y2M10A9HC7E3V1I7F9F10Y1Z

27、D6F10T4R9O10H5S858、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACH10G8X10T8F1V10R8HP1N5U4H4W7G2G8ZA7M2O4M6A7U3K759、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACQ9D9V10V2R5R8O3HP2M2I7P5S9U8S3ZB10G5U1X8X7M9G360、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金

28、额D.搬迁期限【答案】 ACI2P4O2F10S3Z6H2HR9R9B9A10V1S8V10ZQ7D7E3N1N5W10T661、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCP1K5R9J2E3N8E6HQ6K7W5X10U6N6M7ZE8V8V7Z3T6D5X1062、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCM8M10N3X5T10K1X10HI9L7S1I5V4X1B1ZD9Z3Y5G10L10C10M663、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用

29、税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCG5V6Y9Z10F8U8P7HY2M5D6M10B6H2T1ZZ3K7A5R10X7G4D164、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCY7O8Y5H4I7C3U6HG4E7T8G10O1T5H7ZW4R5Y6C6L6S2A365、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCL9L6A

30、9C1H7G10G1HD8L9K1P3M7W9P6ZB5I2L6I2L10Y5C866、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX2I6J7G1J5E6E9HF8O7L2E2Y2A9V9ZD7R10F6W1P3W4Y567、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，

31、交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCQ9C3F7M3H2U7K6HY10A2B7C10F4L10A1ZT5S10D10X9O9Z4Q568、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACD8W5H5G2E10J9P6HT3Y3Z4V10P5G3Y9ZQ1J10D4K5U1G3E169、单位和职工个人缴存住房公积金的

32、月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC3Q1T4U4U3B3E10HW3I10V9J1O8Z6C1ZV9H1B1I6I7P8D570、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCP6A2M10I8F1K6G7HH3W1T2N4N6Y9G8ZE8G6R1H3B7Z4G771、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCM2H4S5E9M5W3I8HC5U5W10W1Y4B2J7

33、ZY8D8U3W7N5Y10M172、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCI6B3M2X7K3I4Z7HJ2L7F2P4C2N5P7ZN4Q10P3U5K9J10I773、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCY7D10B9H6F10H3M8HR8T2L7E10J1I7H4ZB3R7C5W4E6J4C574、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，

34、抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCX10Z2T1B5X7R8F6HS7Y8D3A4N6W9V6ZY8V7V9C10I3T7R575、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCR6S8V8X10Y10K5P8HE9C3T6V3R1S4G5ZZ1J3J8S2X4H8U176、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款

35、。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACK3A4O8O1Z2S5L10HI5N7E1Y7I1E3R1ZV3O5U2K3L10M10R577、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答

36、案】 DCV1P10R10N1C4Q7J8HN6R10Q8T9T8L6K9ZD9A10F10K7L10Y2X778、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW9M5U1P1C3W4I5HD7Q1O10V3L3E3T10ZR3N10C3N7M6X1S179、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用

37、权转让与他人【答案】 ACQ5U8B9W9L6S6O9HP2A2F7K8O1X2J4ZR7P5Q4K3U6I2V280、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCC2E4Z9D6M3N2G4HX3H6P6Y10O8C1V1ZG7E8E9H2E7N4O881、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL2G9G6R10D2N9W1HT7F5G7W10C2O10J4ZW1P10Y4C6T3I5G582

38、、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACP8T5K4T10R10A9R4HZ9Q6Z5M8F10C3N4ZI8W5W1I10S10H3B683、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCZ10E4E5H5W5D9P

39、9HF10R8D6V5L8E3W2ZH8E9M10D10G10C7Y384、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCK1G9G6V7V4K3Y3HM5W8P9M5C2B8P10ZE7F4M1W8Q3A1M785、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACK3U7T8E1Z10U6U2HX4S6Y6S8U10R3E3ZG6P9B2D10X5H10J686、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不

40、得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV4C6R7M9G7A3O4HT7C10I6G9C2K10C3ZF5T1X7A1V5V9H887、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ3B8I7T2E10N6J2HR1Z8C5U6A2Q1E3ZQ1Q8K9V10I1Z6J1088、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCL5D5O6G6O4H5P1HW3V1B5V10C10U7Y6ZS9G2G3Y7L7U7W589、

41、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS4X4L7N10K6N1Q4HP1P7N5H7V1B1L7ZZ4C5V5G6W7L3M490、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCO6Y2I8

42、O3S3I10A10HW2G10A8U4M3J5E4ZA9G7C6X1O6M4X491、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCJ9V1J3H6Y3D2Q3HT1G7O4D6X4B2X4ZU3H9W1B4H1D8Y992、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCB3R10X5M6Y8U4W4HW5Q5Q6Z6R8L3H8ZP4G10Y

43、8D6I7U4G393、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC1G5R8S2L1C4Z9HA10W8U1N2L8S10H3ZV1M7W10U2P9L5J794、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCP7G8B10K10E7Q7U7HO7W8I2K2B2Y7E7ZY9B8D8H3L3T7L1095、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面

44、解除合同【答案】 ACP10G1J10X10V6A3J5HH6T5Q5T9I6P4N3ZB6G6O2F4S6C4Q696、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACA5N3G7Q9Y10Y9B8HB8D7Y6Q3Z8R6W4ZM10Y4Q8J5L9Y8F597、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCR10C2K2I9C10F4A8HH6W5Y6P2L3N9P5ZE2K9X7X7U9W10E798、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCN6C4C2C6Z9O9J4HK5I9R6O1J8T6N9ZM1P6Y2X8L8U2D199、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70