2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精编答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV3W1I6O2W9E8P8HG8J4G9V5F1V10L1ZU9A7W1S6S6O6U52、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款

2、交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACB6Y10U7S7M4E1O7HX10N4B5A7F9C3L3ZE2H8Q3W10O4C5X53、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCV7L3T6L10L3L4N7HV3Z5R9W9C3L6F3ZX3G2R3K10L3Y2J84、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2

3、B.5C.10D.20【答案】 DCZ9S8M3M9E8L3S2HI7W4J3H4W2A6O6ZA10T3P4H1A2W9R95、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCZ10K8J9N3D8U4X2HJ4A8F7S5Z3Z1C10ZX2P1T10C10X5R6V56、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCU2G4C8F7F9X5U1HB1K10O1Q6A6E5T4ZS8M10J5K8G3N

4、4Y27、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCG2K2N3V10L2S8Y4HE10X10R9I2B10G2M10ZB2C4V9D9A1B6N48、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS2B9S3V9Z9F2H9HI1X10X9W1I7M3L8ZQ9S6M4L2P1L2Z59、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCW4

5、R7T7W6B7Z3I3HP9T3C7I9O2L7H2ZP4U8K5T7X4M6Q510、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF2H2D3D4H2X4K6HP7P6U3W2B9G3Y1ZI2K10K5S3U3U7O611、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCN9A8H6N5G5J3X1HA3B6Z10W9M4I1G7ZY3X3K5K2O1O7Y912、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订

6、了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF6I4D4K6W6K2A6HH6U1Q8U8R4T2D7ZF4M2A1M1A5J5J613、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCN4Z2M5Q1V6U2P4HB9B7Q9O5M6L2G6ZJ5D4D8N3T6G3O914、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.

7、多元化【答案】 BCE4W10U10N5V9O8S2HV3T6J1A9T4M5Q6ZY6S3V10R7X1V3L915、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACG9S8L9E2P4K7A5HT10S5Z6J5D6Z3P3ZW4H3C2T5R9F1G1016、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCT1U9C10O9M5V3U8HU6K6U4G4U4G6U9ZE2E1M6A10W8Q10R417、

8、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCU6V3H3G8W4U6N10HF6T9A2B4G4C4T2ZZ9W7M2X10P4X9H218、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU2B5G6N2J9F10R1HK2C2Y3A8T2O10Y10ZO3C5L7V10V3T7W619、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以1

9、20万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACG2C10K10H4O4K4P6HD2K3J9Q3C5G7K7ZX6T8D3Q1X3U3C120、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCB1I6V4D2P9A7D1HZ4Q6S7E9H4N7W9ZQ7F6T9Z7B7X5Z421、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCI5H

10、7K6R8G9L4M9HO10E5I6V3S9V7U3ZP6E9D7X10E2J7A122、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACD3N6D10G7D2W4M3HM6X7K10A10N6V3O2ZF6I7F2K2R6O2Y223、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令

11、停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCV8C2C10K5A9A2K9HA6N10S6B10O2H5Q2ZM8Z8R4V5D10Z7H424、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCK4C1H5O6Q8G9F4HV1W5Q4N8E10K10I9ZI5C10D8X6R4P5K725、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及

12、贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCC3P8T2W7W3P1Q10HB3F3D1H2X3O3D9ZZ7J4U5B9R8C8T126、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCJ3R7R1X3K8J7F6HC1K9J8W9U6A10N7ZS2C6

13、H2K1Z1F10O427、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCS10P7U6Q9S6A8I5HL3W8J5S6N2B10W6ZK8P4C10O6P4M1X728、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCL3V5M7O9S2R8T1HG6S7R1Z10X2L10T1ZM3L7L4T9S2R2H329、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCF5Y4P10J10W9C4E6H

14、P9L7Z10J7C6R4S9ZT8U4X10G6M10X1J1030、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCV9U8P5S1N2I9L4HQ8L4A7P3A3C3G2ZM4F6X4V6L7P1J831、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR1P5J1E6E7Q9Q6HV3X10A5O1A8F8Z3ZC7X3S1L7B9S7F732、

15、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCD4L4U3R1I1C3O9HR10Y8J4R9S1F9Y4ZQ10B2A3T7I8A7I833、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCG10A4Z2F10F8O6Y7HL3K8M2Y10P2W1X1ZG7Q7D4P3J6O6G434、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCZ9O2D10S4I7J

16、5P6HH9K10L5O6M1D1G5ZM7N5Y7L2D5G7A835、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACL2O4I3C3X8D7X5HR5V6U6T5G10B9W2ZE6S7Z3W3U5U8Z836、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCB6N2P2Z7G6Q8M1HM2M9V7D8F1S8W9ZY6Y5U2A9J6S10V737、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV4A5S3M4R1B10

17、K6HQ2Y6I7L3P2I3R2ZS8Q1X3K9O10U5Z638、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV9C10O5V4D5S8H7HH7L4I4C2Z5N8F2ZK8Z2H6Q10Z10K4J339、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违

18、反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCM8N3S6L8C8S7X1HA1P1P4X10U1Y9G3ZV1J4Y4L5G3E5M440、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCP2T4S4U7C9Q5P4HE7K6Q4K8Q2Z5C7ZG9L8X3C6S4U7K94

19、1、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCA3M10B6W8E1B7L2HS10M8U9J8T10R7O4ZC1H6X5P9A6W3K442、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕

20、地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ3A2T4M2U4S1G7HN1C9P10B4Q2Y3O4ZU9Y7X2R5U5L1G743、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACM10Y5S2S4T4S3Z10HQ10J4D7J10S10B10E3ZH7M7X9R8V8G6S144、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直

21、接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACK10K10X5E8B10K7M5HH1U7D10N10M1S6N9ZX9V10C7H9A6A7R745、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACR8Q9M6S4P2X1R9HQ9V6O3E9I1Q6E8ZI3C2C3O4Y10H3A746、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D

22、.建设用地【答案】 DCR2C10D1T5E7C5J3HT5E1A5E3H7O2L6ZJ7N2P6N4W10E7J947、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCF6L1U6P7O8T2P4HD1S8P3U7Z5C1R7ZA8L1A9M9J10M6M748、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地

23、的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCB4Y6N3D3E3G8E2HN1M6C3H8Q1P7Y7ZR1V10W1H7F9T10A149、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCL2C3P8D2C1V10K3HQ2J1A1A8B2W6G6ZV6J4W8R9H6L6G250、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转

24、移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG2H9G6O9N2D7M1HE3V1R6A7U8H2K9ZH5X2J8F9K2G7Q951、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCD4N8K3V6E1V2Y7HP7A3K5Z2W5W1F3ZQ1F8I5Q1G5Y4O752、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DC

25、K10T4M2L8K4V9I10HS1U7S9X9X10C3G8ZV7I7S6A5Y3F8S953、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO1O10W5Z2D9L4Z3HW9F7M3S8K7G2F1ZF8N1P8J8G4H5O254、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还

26、比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCO2S8I7O2Q5I6W2HC9J6V5Z5C3Y9W10ZY8V2S5P1K4I7Z955、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCN5M1H1W8O6I5G10HB10O10M5N2Z9N4I2ZL3T7Q6D6J3V6C556、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登

27、记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCM6V10N5A8U6L2R6HL4Z8F8K9T2G6I5ZJ4P2L4Q6P2R3C357、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCJ2E8O9W1J8P10U5HZ4P7K8B1X6N1A5ZU1S8Y5L5E6M7B558、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金

28、中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL1U5G8E8V3U1I9HF6R7J8W9R5D8G10ZH1T7S6X6U3J4N659、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS3O7V7F2C7K5K10HB4M1X4T10O8I1A10ZY4D5J3O9C6U5H960、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCY8L7U10G10H4Z3W8

29、HW3B5F5S3P7B9K7ZH7V9M5D3D4Q6Y761、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACQ7O1T3Z8I7A6T6HG3G8X5D6D5A7Z10ZC8Q7F4Y2W4T4R362、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCE3E8G8R2O6V5G6HB5T3G1H9K6Q2Z4ZQ6R9K8D1X2M4P563、根

30、据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCS5Z4W3X5Z2E4T8HE6L2O10M8U2M7K10ZE6X9I4Q9U9C2C664、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过

31、债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCF10H10S4W10O10L8Z2HN7N10T3J1N7Q3Z10ZA10W6B4J3H3K2R1065、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCO6L5H2L6B2I7E5HI4T2S1Z8M2Z5U2ZC3I4V9E10I5Z2X566、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCY10K1L1Z9L8X2F10HK9C7S10Q6R5Z3A3ZE7F8K2B7S3M5L967、工矿

32、区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCT3E6K3T1R2L4M5HE7Z3C8Q4A1Q1D2ZZ2V10S9O6V6I6Y568、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCC8B1P5U4L5A2Z1HW10E5N6M9P3Q7Q10ZL3N4R4Q3T7R6J169、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行

33、投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ8R7Z6Q4I5F4Y4HI5W9I5A10W7Q2K2ZN1M4Q7R10S6W7V1070、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCO10H5L2O4E7V5F7HB6N8F7H6K3G4Q7ZY7V2L8P5J4A6D171、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保

34、管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS6S10I2A5F8K4K6HP4D2N7N2J3U9E7ZH8R8A9Z9S2Z3J1072、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACB10W8L8W5D8C2G3HS6J10D1W8V2I3W2ZM7F8K2G1F1N2K673、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】

35、BCT6L9L6G10P4E10J8HP9P3M10G3G9H9G4ZA3W2T4V10I7R7L974、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX6E2M4K7N9O7L4HJ4M6U7M4U6E10S4ZV8D10U5L5R9L5X875、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCT5O2W10F4H10Y10X8HL9Z4Y10W10Y2P6U4ZH3F10N2T6K2P9T176、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.

36、法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCI10T8Z4L10C2C1I5HE4S2K9S9C5R1J9ZE7L3W9C9C2P8H877、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACK9D9B8F6K6A1V5HU9R5C6C1I6U10R10ZP7D10V6S8P4A3A1078、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCL9Y2M3M1G2I9Z2HC6G8U7N5C6W4A9ZA6J10K2I8C3W1E879、狭义的房地

37、产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCE3Z2J5I2D8L3S5HG8J9Y6Q7E1B9B8ZG4C8L8U10I3X8G680、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCE3R6X10V2V1J8K7HN5Q10A9H4D6E3G3ZV2X7S1X9S8N2G281、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记

38、制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCA7W6W7P6Y4O8Q7HO5N2Q6U4P7B4M5ZQ5U1I5D7F7H7Q382、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACA6O8U1V5R7T7K2HU2G7I10W3X7U3P10ZV9N8H6J3D2D2F583、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约

39、定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCH5B2L7G5J4A4S3HZ10L2K8V9N3W8P4ZP10C2K6J5P10J6Q984、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA8M9Q10U1K3P8P7HG1B6E10F8S8Y7M3ZY5Q6K1F10U4B6B885、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋

40、()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCO10D7O10S4I8M3P4HQ10L5I7T7Q9I1O7ZF9E10L6Z1L9Y6Y486、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACQ5V10F5S2J9Z5A8HN4Q6V5C9F4Z7D7ZY9M4J6G9F9C8G687、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCD1W10E6L6R5F4U9HE8C7A4U2H

41、5C10K2ZK10V3Q7K2U9I6P588、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCG1O9R1S6U1Y5P4HY3I3M5S6E8C7D3ZP10T1H9B5C7E5K389、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCJ2O9H10N3S10R10S7HL8A8Z5N2N8O4Z9ZX8G6R8S1Y2J6A790、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACY8L3L8B3B2O7

42、D10HZ10P7T4N3K4Y10A7ZI3L8Z8Q2F6Z6O291、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU6B9A1C10X2T1J1HM5W8U6X9Y10R6B7ZR6A2J9C8G9V9F192、农民利用宅基地建设的住房登记，收

43、取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCH4B10J10N10Y1I4J4HI3X4R7K7I3M1U10ZA8P7J6P6T4F7Z693、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACT9I9M2S1F9N10S2HY8K5D2Q3V3J

44、5G3ZP1H7X4W3G2C4J994、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD1P7G7Y1K3Y8E4HI10U5F2U5Y4K5C8ZF7R9V1M8G9Y7M1095、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCC1U8J1P4K9K9A8HX7P2S7P10L5K6S5ZI6E7L1S7V6X4J796、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCU1Y3A2W7E1D4Z5HE8W8M7H9J7Q9M4ZB6U1I7I1F8T6V297、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCJ3X4R1Z3I10O7H5HN2J9T9L2P8U9C4ZU6X4U6C10P1H4Z798、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商