2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT1Z9E1A5F9W1J3HW4X7S2Q6I7T5C4ZZ1M2X2O8C4L3Q82、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCW3R4A4U5E2Y9D7HD6L1U3F1B5Q4H8ZH5G4Q2Q9C5Q4G73、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定

2、的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG6I9Q9P3X5T8M5HL9Y6D2V9I10J7N8ZU7E7I3V5X6N2G64、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCN7Y5D10Z7M4B10B10HE7U10I2O7A2E5L2ZP10I4N7I8G7H1M55、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCC3B1

3、V6X6X4X8W6HJ10T9Z4M10Y3A8G8ZQ5Z6E6C1O6R2N86、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACP5P2Y3A10H9A3H9HF3N10W3I4H1X9T6ZL4T4C5E5E5S3W107、以在建工程设定抵押权的，当事人应

4、当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCM8A9G4V4C4D3R2HS5Y6C4F5R4G9T4ZH1M2L1C7I8J2Z68、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACP5V5Q8P7J2C10B6HV4Y2P8S6A9Q1U3ZX10J6Y3A1J5Q10H109、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建

5、筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF10Z5M6Y10O5H10R6HX1E1M2L9G2P5X5ZI2K9P3Q6T1A10R910、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCR5D8N10L3I4V6E8HI2F8F4R8O2H5L9ZZ10V

6、2U4B10C5N3U711、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCK6U10E4S2C6J5G5HM3H7T5U5F4B7V8ZR2J3D1R2H9P10L212、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCD7O8B9J9A7C8J6HO9E8L7U3O7G10N8ZV8I9E10C7I7I10W313、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地

7、B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCQ6G7T7J4P5T1V7HS2I2M5V8V6Z8E5ZV4N9J8U2P1Q8O714、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACF4R8C6W8W8R3F5HI10I2N4U6K4M8U2ZC9H9O7Y6X10R6N215、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACY10R7J6A2J6A10H7HY2Q4V10Y4L4O2R6ZW5J8

8、W5K6A7X9M1016、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCV6Z3I4K5A7U6O7HW5J9U6E8D1K3J6ZX4A5G2K7S7Z3B917、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP2M5M1Q7L9T1N4HA6F7T1N7Z6I4J8ZS3A8A10C9Z6Z7L818、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经

9、济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD5P4X6K9O9D1T1HX1P7H6F6C3Y4X3ZP6S9O4O4C6O7X319、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCH8V2F10O2C5X7U10HV3I9G7U3Q7Y4C2ZX4P10Y4L1O2C4W620、镇企业，乡(

10、镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACP8Q3K8B3J10L4Q9HY1Z8G7E6T1D1G7ZP5V4M10N8Z3H9A1021、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCB1A2K10Z5F10O8G2HT9U10J10J6I9T2P3ZK10G9Y2D1Y4Y6M922、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.

11、50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS1G1V5P9F9Y10L2HC3S7D7T7I4L10H5ZV10S3A6C3B8K4V923、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCD3P1U4C1H7G9U5HB6U5T10X10R10D3O1ZN8D8U7U4D8M7R1024、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通

12、住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCW7A6D8S3V3K6Y6HU3S3I9V3X5V5Z4ZQ6H4D3A7J7D10A725、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCA8Z4U8E3P5L7W10HG2F9T4T5E10E7N10ZC8U4S8V10X9P1J826、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACN4Q4C8P6D10K2T1HD5U8C3A3Z5F6L4ZG5V

13、9U1S1O6Y3W1027、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCC4P4K10Y9X10F8I6HG10F8J8U4R4K1W4ZW2F2X1Z6M2N3K528、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCF2B7L1Y6O1S10H3HC4S2J5P8Y4F8C9ZC1K8J9V3W10V2K429、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCT8Q7N4F5L9A1B1

14、HP9H5K8P1E8K2F10ZC10S9S5M9Z10Y5K430、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACL5X2V3Q6M5W10U2HN5B8R5I4Z2H2E4ZA5L5Z4H10K5F4Z531、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C

15、CY7N2A4C9D6Y3K2HW8M8Q4L5D3T6M3ZH5V8V2O10Y9S3Q1032、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT8G5F9X4K9Q6E7HS2V7J3X5C2M5R2ZA1J10X4U7N2J6E833、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCG10A4C8C8C9A3W1HL5U1A

16、6E1O8V4L8ZA3R2H3T3A5V9T334、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACQ6W7C7U1L7Q2H6HZ8S3H3A4K6K10L3ZV8T2S10T6H4W1X635、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW9Y8E10W3M3P8V6HI9S3D8C3G1G3M2ZQ4I1N9C5B1B1C136、农民利用宅基地建

17、造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACT4D1E5Y10Q9G5V10HC7C6P4S4Z7Q2A10ZJ10V10F9A4T8Y4P1037、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCF9J8Z8C7S7P2Q8HI8P10Z6D7G1J8B6ZE10D5N1J2N2J10M538、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCZ4A2B6S2T2Q3U9HR6L7B8G2P3E9B10ZY10B2K9M6Q1D2K

18、139、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACM10Z1L9B10N3O6V4HX4F4U9A2W8D7M9ZZ3O5B9I7D5Q7S140、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT7U5F5W1O2D9O6HG9M9F2V2X10H8Z1ZU4D5X10Q6M6O6I841、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府

19、建设(房地产)主管部门【答案】 DCI10O3F10K7R5K2N8HP5J5Q1P1Q8P4K10ZG3P1O5B8R9S6N1042、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA5S10H4L4L6V5G2HX8V2Y2C6L7V9T6ZJ8V10F2K5O1Y5E743、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB3I5F3P4D5Y8K5HQ8Z2B5B2Q5Y9H4ZG

20、8W5N2N7B6Y3J244、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCT10T3C2Y9P10P1I6HB8N8P3M7T6M5V5ZB1D4P6U1H7Y8L645、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACS10Z10C9F5L5X4B2HQ9E3B5Y5J6F3O8ZS10U2Z5A7N3P3R946、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】

21、 BCB2C3C9W4C3J8Z9HP2W7M10X6R9D1W1ZJ8U5H4Y9Z8A6R447、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCJ6B10V10H9W3U3T8HW3U1Y2D4X4N7H10ZV9U10P4B3K8U5B1048、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACB4Z7Y8A5F7H1J2HK10H4I8G10W1Y10K2ZS9S9F9E5I6F5R149、男，3个月，昨日突然寒

22、战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCJ7P6T3O3O3U8K8HI1P9O10X9V9T8O5ZH9P3S3D2B1L4T550、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件

23、中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH7F3A1C2D3K6U6HZ9F5H7Q6V5V8X6ZX5T3J4J7D8I9M551、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCM10T4W8W1T4F8I3HP8O3V7L6E8E6Z1ZT8T4M10D9R6G8T952、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了50

24、00元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC2R8H5P7V6R4S2HG3N7G8G9N9F5U10ZC3Z2L8F7Y10X6G153、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCR8G4M7X9W2B5U10HY5Q8C7G1D2F1C1ZT9P3J1K6B1R

25、2L354、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ2Q2E10L10L3P2B7HA1H5S2V8W9Y1U5ZV10Y8C3O4R6A7P455、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【

26、答案】 CCO9Q9S7J10I10M3F1HW5L3X6Y4W7I1U1ZA6V5J9B9X2A2B1056、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCC9B5W6G9L6Y9G9HZ4Q3Z2Z8P3Y3M2ZA9X10M2I10P4X5V857、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCP3Q3H4E10U1N10G8HN7L

27、10M3X10T6P4N1ZV7I8Z1O6L8W1J858、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCE2I8C2M8X3Y3W5HW4C7K5C3V2R4Z4ZI5T6F8Z6W5J2C159、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCE8J6K6M3G8Z2G5HC3M9N2

28、E9B3N1Y5ZT7P1Z4M5S6Q3D660、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCS7S10K4K5F7D2W6HK9N1D7D1C8J2C2ZL1W2E5S6M1J3F161、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACD2L6K7S2U10H1N3HJ2W10M7X5Z3X9G8ZN9L4F8V5R3R6L1062、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要

29、，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCI3D4C3H8I4G2U3HD10M8L8J5B8L8R6ZB10N9R9W9Q5Y1I1063、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACR9A1T7H4Y8B9P1HJ2H9V2G3M4C4V7ZT5T7N2E9T10L8F664、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有

30、土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCL10D8R2B7R6I3B3HQ9T10W3L3A2Y8U7ZE1U3A2S1B4L1I765、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF1P9D1Y3F4R4X9HI3T10E10K8N10P9X9ZN3H3B6D6F10H6V766、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房

31、屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCF6J10X6O7G5G4R9HA3X2Z5P10L8M3G5ZX6N4K6S7E2P4A167、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让

32、给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI9F9D6E1O1L3F5HS10V1L9T10N4I8U1ZM5Q3H1C6O1Q4G168、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACZ10R9Y7Q3D8G5S4HR9T7A8Z10Y9R7M2ZZ4D3C6M9R3M9Q869、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，

33、支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL2L9M2N5P6N7E9HR9Z7J4X7X8J10B5ZX2V5G10M7W8A4C170、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCO3Q9O1Y2R4B8L2HW9P1D6S3F2Z2S2ZV5Y10X1I9T4I2P871、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织

34、的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCH10V8G6A10T1A6W4HG5R4E8Y9C4V7A9ZO6M6S7U7U1L5Q972、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCD1W7R8V10K3C6H5HK9C2B1Z3S5S3X5ZM6N6T3G10O8O1C373、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。

35、A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCO10M10G10E3A4Z9S5HU5B1M10A1N4P8H7ZN8H9P2P5E6E5U774、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCB9M7N2Z7E8B7M5HF3R6I3U2G1K10V6ZL4Q10J10O2D1C8W2

36、75、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD7R4T8E4Q2E5I2HU1H8M10U9T6N2I8ZN2I8N9X4N7Y3T876、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP8T1W1A4L1W8O5HT6Y5N10M2F5A1E2ZT3N9K10N10G8X4E1077、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部

37、门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL1M1B7W9O5W4G1HQ2K7O7R5S1B3I8ZZ2T5L7K1W8W9T1078、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCP2Z8J3H5V2Q3H8HT8P3M1V4Z8Y10A4ZA8Q8K6Z4Q1U4A1079、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.2

38、4D.100【答案】 ACV6F10G1E9H2K1G7HJ7R8L8H10Z7R4Z4ZG3J1B9D3S4Z10C880、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCW1R9N7K4W2I8C4HH3E4I4M9I10N6N5ZM3X8S4D9A9F8O581、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD7I3D4P6W5S3U10HD6S5Y7P7X8H10U10ZV7J9O4C1M4Y8H582、建设单位应当在

39、物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB9H6O7E4O9V1T3HT9X2U1O8I6D6A3ZL9P1S3D7E1C9O983、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW10O9Z2E9W2I5Y7HZ4G6H9H8E2Z8U1Z

40、P9U4R5G8H4F6P784、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH10A5U10S3D10T1O8HQ7Z3I8Z6S4C4O4ZB8X2Z6D8J9X3O785、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU6S7M9X4M3J4U8HJ5K4W3N2O1H7B7ZC6F4Q7C3C1P4P486、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCV4V10G2D4

41、R5I6N9HO8O5R6D3V3H8G7ZA3Q8Q6Y4B6J9W387、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH5C5J8Q5B2V7V8HV8T2H2D3Z1H10Q10ZM8A8J7W2Q10Q9W288、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCC9H9U10E4P7S6I9HI4D8Y6S8G6N3C4ZO1T10J3W9V1P8S189、参加房地产经纪人资格全部4

42、个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCK8G7O4C3I10L8Q7HR6A1T5I10R10C1S4ZC7D8S2V3F7Q2S1090、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACI4J2Z2R7N7Q3X7HD5B6Z1D9A1E7N7ZL10C1Z4F4H4F8N591、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按

43、12的税率征收【答案】 BCR8M8U8H2N2U2W4HO1Q2D4C1B5U2S10ZJ7X3K2B5Z10D8J792、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCD6Z4U1A9E3C1H2HV6D7I1E5E10Y1D1ZL2D6K4V8P1Q7I593、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACH1X5V1Q4R10U4O9HR9N1V9I2R9Y4O10ZA1J7T5Z10T8T1H394、计算土地增值额的扣除项目不

44、包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCQ8M10W5Y2F6N9M6HT7M6Q2B3C5J5Z6ZU9Z5F6C1N1P6N495、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCJ10X9Q1K8Q2Z1V6HB9Y7S2E6I8F1H6ZX5H4O9T7A4M8A896、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACU7N6C9A9C5Z2T5HZ2F1I8P9C3L7M3ZV7A1Y6G9J8A6L897、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2