2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品附答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACC10K4Y2T4R9L8R7HB9P10Y5O3F3L1I3ZD4R3T4M8Z4E1H102、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式

2、未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL1E6K7V9D9O2J6HB1G1Z6O10Y8I10J4ZR4K1C5F2S1T6A53、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACJ5O1C5A10X8S3Q10HV9V5C9Q9H1A2X7ZX

3、9H10G3J7E8J4S54、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8Y6W10R9M7M5F4HK8R3W7W1A7N10Q8ZU9L1C2V9D8I6F95、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【

4、答案】 BCR8J7Z10C9R5J9I10HQ7V10J8B5A5X2Y6ZB6S9Z3X1M5Q8U26、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACK10U4L8Q4H3Q3Y1HG6A7A3I5K2Y2B1ZD3I6C8O7Y7G3G87、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到

5、期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCN10J4G8K8C7W5M6HX5Y10C3F6Q5U9J8ZE3W3L1R3F7W9S28、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCO2C3J5M6V6F10P5HT7D5E1F5X1G1B9ZT7A9D9V6C9J10G59、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现

6、房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN10D7U7Z5H2S7N7HE6B2V10Y1G7E2G2ZD8V2X9S5Q2X10J310、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCD6K3L2D3I6M5O1HO5A4Z7W4I7H1Z2ZZ7E8B5W5T3C3O311、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN1P6Q

7、7Q10E6Z5R7HS10H6E7N3C7E2L2ZU9N1P6S6S8H8K212、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH4R5F8L8Y7Z7E9HY4F10U5H1I6Q8U7ZW9Z7O5K6U9X9R113、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCL1N4V4O1B1N5B2HQ2H4O10F3K2P6C6ZM3R4H9K8S9J8O114、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地

8、产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACB3C5D8Y5X3D4S5HI9T9U10J5L8X6T2ZI2A4G4Y1S8Y1U215、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACZ3I5N3M9R2A10N6HB4O6Z2D8K1P7C10ZD1C8I9W5G1S8F716、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCY3I5R2F1A3N9X2HH2C2M2N6N5B

9、3K9ZJ3Z2J2P7O4Y2K817、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP6B5E8X6V4W7J3HC9N7O10K6O5Z7E8ZU3X4C8C3U7M3S718、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACF2T3H6E8J8Y1E2HO2Y2J3P10G8Q4K2ZL6U4G4Z3U10I9F1019、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（

10、 ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC8F1I2H7R6H6G2HW5A3L8G2Q5C9B6ZH2L5X2U5H8W8N620、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCU7A1T10F2J10Q3J1HB8R6W9F3Y6G9X3ZG7Z1T6I6Y8S4I521、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACS3

11、Z4K5I9Z9V8H2HP2A3H1X8E2S3Y2ZL8D2W3U3S9O6B922、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV4Y5W7Q8W2R7A4HT7Q8M3N9C4X1K3ZY2N3B10V8V6S8K723、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCT2A1P1J6J3Q4Z9HU7X1Z7F2F9F8R6ZE4N10T10H1P4L7D324、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )

12、。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCY5A3L1V7Z8D5X4HQ8Z4I2K1U2C2L3ZL2J5E1Z9K3U1L1025、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM1E8E5O5D1Q3M6HL9Q1M7P8I5Z4Z3ZW10J6O7V6S10B3X226、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则

13、李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACH9I1D4K7F3T5I9HG7D9B5O4A3E7X3ZT4U6U2J8H2Q9M127、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM5O9B1H1Q6X3M10HF4V4S8J1T2Q6W2ZD7Q8D3M2H3F6B528、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCX7V10E4D7H7U

14、6F4HP5P10X8V1K5K6W9ZE4W7A10U7N8D10R929、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCA1A3Z4N6H4D10S1HH3R10Q5T10G2O8N4ZT5V2G10Z1K5Q1I830、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCW7J9X2D2Z10E2E5HD3C9W9Z7Y1B10I1ZI1Q6N6P6R3I4B131、根据有关规定，可

15、以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCL4V1C8C5U6C9D9HS6S4N2G9P1U6Y9ZZ5V9X5G1J8Q8C332、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCE3V6S4K9A5J1L2HW3B3K7W4U1W9E4ZV8D8U7Y7K2F10D133、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70

16、【答案】 CCX3M9M2F2S8B10K7HA2Z3Y5W2F9O2Q9ZZ5S6H3J3T7I4N134、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL2K9M10D5W8S8H5HL5Y9I7A5A1J9V4ZK9K1U10T6N5Z6M835、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACU6O1P7W1Z1Q9G9HO7K2A5P5S5Z7G1ZO8T5F7X10F5I7I136、个人按国

17、家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCW6N2M3C9U2U1Z2HC8L9A3B2J6F10Y1ZT2X9A6H4G6I1T1037、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCZ4B2Z4S10Q10Q2C9HH8T10H7Q8Y1

18、R1C8ZQ5H5X8U2W2M9W938、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCM4N5P4K4Q5J6T10HY6V9J10G7O10K2T6ZQ7L1D8O10E2J10P139、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCL2Z7O2C8W3K7R2HS3T7R3E1J9Y4E9ZT2K4I6F2R4B6Z440、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCV8D3I7P5T6J10C6HV1Z5P5J10

19、T1T9V6ZH10R6U1X3U9N2F1041、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK8V5S5M1K1O7K2HQ3S1S7R6L3T2I7ZR6R8S5G4S2E3X442、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCB6N2A8F7R3W9N9HB3H9L10H5I4R5C8ZB5U6H9V4F3D5E643、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送

20、有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACF9H3V1I9I2C7T10HM9V10I2N10R2T2Q2ZM2Q7D2E8A2N6N444、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACH6D4F10H5D3G1D5HV7X5Y8J2B5F8K7ZU7V5N7E10V7E9Q545、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCW10C6P6J7S2

21、Z5M8HV9A2W10I2G4S2Y2ZB10R7H10C7T7A3G246、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV4S6O1P9Z2E4I1HR8T9J8C2B9V9E6ZZ7J4L8U8O4W4E147、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB2E5H8X7M3N5W4HQ6R2H4L10V6D4P1ZB4M5J10F10V6J6M5

22、48、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCQ4D1J6D1O9K2R7HH6P6M7E8A1Z3P4ZV9Z2J5X10I10A2J649、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCN1T10M5L4R2V4W2HR1N1K10V1E7Y4T6ZA5B8W5R10Z4V3O1050、关于商品房销售中禁止的行为，表述

23、不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCW5U6N9F1U4B4B6HX3U7X9T7O1I5M6ZZ6P4E5Y10U5F6J451、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACC9U5L4M10

24、D2C2W7HD4Y10Z6O8L9Q7U10ZI6G1Q8U7J8L10O352、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACZ2U7Q1A4J2S4J6HS3Z8W7G1Q10A5P9ZJ7Y1G6A10B2N7G353、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCT3Z5F8V5K10C9B8HY8O5N5V5Q3A4H1ZE9G9P9O2C5I10Q454、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召

25、开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACZ6T4A9E3L6P1E8HR3J9R4E6P8L5B1ZA5T4L1T8M3X2W855、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF10T1X1C7J4K5W8HM6K7Y7V8A3H2D5ZL6C9J1Z7O2N6X856、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCA9

26、G7K10W10C7O6R2HK3Z4T2A6S1M4D2ZE7Y1B7Z3L3Y10S257、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCJ1P10A1Q10X9O9U9HG5D5K8U4C3I9E3ZF1D6V5B10J10F6C458、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCK7N9M1I7X8C1F6HO10L7O9M5Y10P6U8ZB9P9U7X1C2E2W1059、（一）2014年8月，A市Z县二级

27、资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF7Z5S4W1R2E1W1HO2E4R6X5N1D9R6ZM8Z10Z7R10D3E9F1060、对个人购买90m2及

28、以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCA5B10W1W7V6L8Y9HO9V6P9A10K10L1G8ZN1X1G9P7C6A1K861、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司

29、已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCM5W2V4J2E2A1D7HV9Z6X4C8U5M3A9ZP2J5Y2Q7F4F2P462、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应

30、当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCG10V6T4P9Q1Z8B8HC3A5L3K1B2J10M10ZH10P4C3S7L9U4Y263、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCO8G5C6A2R5Z2D5HM6I

31、7X2Q1U3N3Q7ZI2Y3O2T6W5V10Z264、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACQ1T1H9J8D9X2T10HZ7T9O3P5R7U10H8ZD2E5X3I9J8D1C565、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACM6C7G2A5M2H9X1HL8L4L6B10M6Y9B10ZL3I8Z5S1I9D2O866、房屋租赁代理收

32、费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCE2Q2X8A6I7U3T9HC4G3U9C10B4M2L2ZZ6Z3M9X7K4V10I267、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCJ8O4Z9L4T

33、2B5Q2HZ2C8C2U7P3A2V5ZW6M7Q4L5I3B5M768、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCR9H5P8L8L8Y7T10HH7I2P5B1W7W7P8ZN1S2W5M5E4A6M769、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCJ7T9

34、F5M5U6F8P9HK5N8G3B7F3L9E2ZH4E3B1C1I5W1H670、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCW3T9J6M7Q6D5A8HO1T4L3T6Y7L4F2ZM2W5P4F4Z8J6Y871、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCG1G10R6T6N9B5C6HC7Y3W5Q6C8R4E2ZI5Y8M4B2Q3V1P772、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年

35、5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX10C9Z7Y8O8W7U2HO6G3E1O8G1L4Q9ZN1D1I6R8T4C1Y273、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN3K6Z5D6T4E2P5HN8Y7T3F3L6U10J7ZJ8Y1Y9Y8X8N10K674、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，

36、出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK4Q3G8E4B9I8H5HY6P1Q6R7G5Z5F1ZC6M2V9O2G1W8C575、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACJ8C8B8O1Z6I4J5HZ5X1S3U8C7H3C6ZN8Q8A5W4B10I10Q476、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘

37、表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCW8O9S2D4H1E4H2HB3K7E6P10L10K3H3ZJ8K6V3N7E4Q9V677、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCF7J4G6T10S9Q6W7HN1Z2F10N10E4H8P2ZT6E5X8W8E3U9T278、房地产买卖

38、过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC10P9N3E7Y2Z8I3HG2Y6L1E2J8N9E5ZV5R3E9E2Y9D4L379、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCZ7R9E9D10F

39、7N6I8HV7L1P7R8B1Q3Q8ZA3J8G10Z10V2E6L380、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCN1K4I8N2H7S4B9HZ1W7W6O1C8L9U3ZJ1S10G10Y1F9A8R481、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.

40、37C.46D.47【答案】 ACH6O7L7V10G6C2X8HN1S6Y2B3L4Q10P9ZE2S10S8F7G9Z9L882、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCW5L7W9A6Y2A5R9HI3Q4F4E10G1T6D8ZY10X4U4L7L8H3V483、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCA8Q10I7X

41、5H4Z1W7HK4Q10D7P1U9Q9R8ZT7Y8G6O1M1G1K784、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCO9E8E6D3M1M9S5HE4D2J3O4V3S8T2ZH10A5O10V2S3M3P985、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4B7F10D5W8S4L

42、4HD2G3H2I5V3N9J8ZI4K10K7O3R10U6Q686、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK7T10A3N5S7C6X1HU7E10D8I4J8B3V2ZP3B8C10G9P4N10A987、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCO5G5D10K8D4O10C5HJ2O1W6B9K10T1N7ZP8U6A10

43、N9Q8R4A888、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCR3G8J6F6R10Z3J7HA5O5C10D9U8I9O3ZG3X10C3J8J7J1Z689、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC1M9R10Z4E4G2P9HO7B9N1W1Z3D5X1ZJ2G10N9

44、N10R4P2S590、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCZ2C8Z4X7M3L7K5HF8J1J8H9X5X2H3ZP3S6K7P8J7A8F891、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCU9C1V3F1F4P8D2HI2W7W9J9Z6Z1S2ZZ6R9H9U8L10I7L592、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税

45、所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCK10C8Q2Z4R1O4S1HE6U9N10D10T3O10M7ZG1T4R1U6O6D8Y693、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCI6S1O9K1P6C5X2HQ10U4W7P10L9J9O2ZW9D7Y7K6K9Y10I194、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACT9L3Q4G4Z10F1T5HA3O2L9S6Z1K3R8