2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及1套完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCM4Y3Q5I1X5G2E3HE7L8V5B2V6O1S6ZO10R7E9U2G3J7H52、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCY1A6Y6N7F9S10H8HC8T4I5D9S5B1W9ZE9V5H9H3I4U9U9

2、3、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCM9S9Q6Y7E6G7S9HE7A8T4Q4L4J3B6ZI1C4V2Z9W3W7S84、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCF9G2X10V9Z

3、6C1C8HW4D3Z6B3X9M2A6ZO7R10X6W5A10L2H65、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCF9S4L7Z7J5S7G9HW6E6F10Q3D1O8R3ZR9Z7K10J7C1F2B96、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACP10S4M5D3F8X5G6HC7R8Z8Q7Q9M3K3ZU10A2D7V2B8Q4C77、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转

4、移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCH9V4S3W7M9D7O2HF2Y1G3O7B10W8L1ZM4A7U4D6V7Y2A58、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY4D7U7H8R2S5B

5、5HM6J9W4R2C9W9Z1ZB3K8K6H6T5S2T79、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCE3B9B7M3N10W9E2HI6Z3U5H5X5K7K10ZM10U2Y9C1M8K7J610、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACD9Y6J6J7I1P6F3HX6F1L1W6D10A10M10ZV5V3D6H6V2P2N711、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A

6、.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCH5E4Q1C2Z6L10D5HP2I5X4H5T9B1H4ZS9H10F7H2I10G1H912、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP3C4Z9Y9N8S4P2HA7G2B3I10W1K5O2ZE8A8P8I8C5F3M213、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCG9N8G4N1I7K4D3HX2U8P3I3U2X4K10ZX5R7U9X2K9P2H814、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累

7、进C.差别D.定额【答案】 CCH7W10A1F4I3N10Y4HJ2H8Y10E5J5R6N4ZG2M5O6O7M4S2S215、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACV4M10I9X10M2Q8N1HP9P7T3A2H2E1Z10ZT2F3C7L2H4Z5F216、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CC

8、G9T7M4G9T8C6Y1HQ5S3E9U5P4Z4M5ZV6G1I9C6W7A2H317、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACL10L7B9S5L3M9S3HE5B9V8P3L10T4K9ZU1Y1I6E6Z2O2J1018、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，

9、解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCV5P6D10M3Y3Y6F5HQ3Q6H3V5S3S7R6ZV1D5T7N5X6P9Z219、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCC4B6P10W7G4F4U9HP1A9J6R3P8J5C6ZY2L8S10J3H4G7Q620、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACD4V1W10C3G4T8N5HA3I9U8S5E7

10、V8U3ZI4A10P3V6C9U5H421、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACP6Z9M6M10F3T4N1HM7C4L6D1A7F7S8ZT9R8U3Q6L2V8M622、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCL9N1F2

11、W2V10O5A6HZ3R3A8R8G3R8P6ZP3J1T8Z10V5T3Y623、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP8D9I10D7D7O3E7HC6N9X5P5F5A9Z7ZO2F4Q1S5X7Y10G324、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.

12、施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCK9G3H10I7L5A1P3HM7Y8N1B4P3O9C5ZD8N10K10O3Z8T3M725、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCO3L4L5Z7Q2K3R7HP3T1A4V2F9G7L9ZU2B5J6W7N8X6O326、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.

13、国债C.基金D.股票【答案】 BCK4O10P10H8C10E9A8HI10F4D5F2S10B3G9ZE3O10Q8V1D5I1I527、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACD4J9A4Q8V10I7D8HO1V1N9G6D2M6F3ZX5T9Z5H9O3N10H1028、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户

14、丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI9Z4Q2V10C7U2T1HR4C4T10G3S9M7V9ZV5K8W4P8M3G10J329、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCE5W2G6M7I4Q1W9HW1W5Y5V9Z4K3P1ZG5J7U3H4O6Q3R730、房地产开发

15、项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH2L6M1R3S2Y3U3HT9V2L1K7X1O3Y9ZV8M10B6E4T5Q1N1031、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP8Z2M5Z5B5C1Q10HD3Z8H1S2I5F5Z6ZJ3A10U8C1P7M5C532、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权

16、发生转移【答案】 ACN6U4V8Y6L6C8Z10HS9T1O5Q5A8F8I6ZU1U3V7B5W3N6O933、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCM5U6A10T2D2Q9G3HB3U2Z3L2B7Y3I4ZB5E1H9T9K10L6N434、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的

17、行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCV9Q1K2H4O3P9F3HM8R1V8N3Y3B7N7ZA2Q5Q2K6B2K3C735、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCN5C5T9D4R2I10F7HU9T9Y5V3Q2U8A4ZK10Z10H6M9A9H7C136、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCS2C7Z2N9X10T7B8HR1A7J2W10G9R

18、4N5ZY6O2T5R7D3J1D237、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCY4M10W1J4R8N7F10HO4N6X6E2T5C3M4ZT6A8E6J7C9H9R638、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商

19、品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCP2Y5K7B8T10P10G3HT10R8U4H5I2V6W2ZN5U9D10D5P3E6H639、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCW6E7D1I2D6B9P1HY6B7G10C4H4I6Y5ZB1B7F2H10G3R4M340、土地使

20、用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCA1R6L10X7N6Q1O1HN7B1U5M5J10U3H10ZQ2T1N10Q2R5H1B841、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCM7I6P8M9L1J8U2HC9H3C4Y10K2A6N8ZP7R6J8B2F7D7R642、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCK5V3Y8F9V3E7H

21、8HE1U10K5W2D6A1X5ZA3T9F5U4V4H6Z243、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCD3X4H10J4P10Y9C4HQ5Q10H10A5A3E3J6ZB2W7J10L2S3L6O344、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACX2S9S5M8A8F5E5HO4O8I8W7G3L7I9ZK8S1D3A9E1G7O645、按国家规定，征收10公顷基本农田以外

22、的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCX10A5A8T10O7K6V1HN6Z10S7D5P10M8C4ZP8S8G5P4U4J9H346、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH8N2B6C1F2H6Q7H

23、P1E1T10B3M10X6D1ZM2L7R9Z4K7Z8L947、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCE3F5E2Q10J9G5R3HM6T9P3O8C6N3N2ZU3S10B9M7U6P10M348、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCK4Q3E1S1F6K1H10HC1C8K1S7X7G6L2ZX4W7A4A2X6J4Y449、根据财政部、国家税务总局有关

24、土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCS5V4V4T4O5X2X6HF7E8V4U5Y9Y3E7ZI2D4X6U9U1O1E1050、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCZ2F7C5C2B5Q8O4HR7S1B7W2X4C5O7ZG1D6E6R5M7R2D1051、房地产管理部门应当积

25、极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCO10K4F5R3V7M3B10HQ7I7N9T6X6I6C3ZI4V3V9S8P3Y7A452、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCS5U8J3E3F6T3Y6HL3Y7Y2A4M2O9V9ZT5P3Q6P4Z3X9J453、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答

26、案】 BCU1U10C9E5F3D1K5HJ2V3Q3E6Z9D7C7ZO6S5N7E1O10G9Z154、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE3H5W5M8U9T8H9HM8K4H3G4M9U1Q4ZC4W10W3F6D8N6Z155、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCF5Q3K9E2A5D8Y6HD6U9X1A1D6H3G2ZC1V7B4D7U4V3F456、某企业甲产品的实际产

27、量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10C8E4G5Q4S6F6HU8P3N9I7O4O9V10ZR5K7T7Q6P4B1A257、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转

28、让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCD2G3H4L6Z7Q1N2HO2M3O5X5U5K8B2ZA3N3V4K6O9E8M458、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷

29、【答案】 ACQ1H7V9E5O2O3B6HW10V1C9D5C6T2A9ZE9M7D2X1L1H7V459、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCX4P1J9P6U5R3G2HT4U9L9D3V5H3Z5ZK1R4V7L7Y1J1N1060、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCN8A5H2R1T6N9M2HX10J9M4P7D2I1M9ZD10Z10K9M1Q5M10V261、（ ）是指为保全一项以将

30、来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG8Y10R3K9R9W7W2HK1W10T6T2S3L10N1ZH8N6Y10X2Y4M10K362、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2F1V5L4C8M1U1HH4U6Y5C2Y1C5W6ZT7D8A2D2F3W4X1063、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCZ7X2U5M9A10S7X7HD1G2W3M6B10F9

31、U1ZS7G2K3P6T9R8W264、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCQ1L2Z7L3I5V10K10HN4B7V8D6K10D4F7ZO9Z2G3N6H8H6H765、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACN5C7N3C2C2V7K4HN4K2T8C8K5R10W6ZA2U9H5S7A8T10Y366、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业

32、法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACB5I9H9Y2R7W8L8HK8S8S9T1V6C3T5ZP10K6B5Q3D3F4M967、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCS4G3Z1W3B3K9Z5H

33、O1K6U3P7M8R6B8ZM5Z8M6E1M9E10D168、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACV5C1Y8I8Y8Y3G9HO7C4K10L1N4Y4R8ZJ4W8X10W9N10J9V369、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C

34、.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCS2J5R6Z7W9M7M9HH8H9F6W2J10C9L10ZV9Z9A6Y9G6A10F770、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACL3U2Y10P3M7Z8Y1HG5R7Y3B4E1G4T7ZV5L5U4W9I3V3N871、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCN9R9S4A2D10H4C2HH9O5Q2

35、G3I1V8M6ZF6P2U1Q6R9S1L672、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW5K1S10O7N8H4A2HH6M2X6J4E4L8V7ZX2R8H9I5X6W10A173、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCI2H8X6H1C2S5K10HO3Y7G9P9M4J2T3ZT4P6Y10Y5C2A10L974、房地产管理部门应当积极应用网络（

36、），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCH6M2B1I6F6W3H7HG9C4F2F6G7K10M1ZD2Z7B3Z10C9L10G575、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCM1M6V2Y1T1U3J5HY8E7C1Y2Q5N3C4ZG5L5X3P8O4O3Y276、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服

37、务无偿、委托服务【答案】 BCP3E10M4W5M6R8P6HJ10D8G1J2F10Q8U7ZQ4Q5S3Q5V4J1U577、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCE10H10J7A7K8Y7A4HJ10C8X9E7Q3K6Y7ZY5W3G1W10Z3W10J278、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCU3T9A9F4Q8Z2H8HJ4Q4U7I3

38、P8D3F9ZP9Y5L9D7N7D9Q579、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG7B6S1Q4Q6K10E6HC8T5M5I6I5C7W10ZL7N10C1P3B6R6K1080、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经

39、营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCB9R3T5Q6Y1R8Z9HR3R4S3Y8W2S2B8ZM9C10U5X2C3D9C381、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCM5F6I2N2Q10Z5A7HM2G8M7Q10S9U5V1ZX7J7T10Y2R2O2X582、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCT8Q9K1M2F9A9T3HX7K1S2X7J6F1T6ZB2U1F7U7D6S4T4

40、83、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM2B6H3K4P4Z3H6HC7N2D5Q10A7L4O6ZF10Q9W4H2J7M1J984、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCD9E6S8H8W6P6O3HV5T8X10T10Q9C4V4ZB9E9M5J1M2T9B185、关于房改售房登记的说法，错误的是

41、()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCE8Y4C5D1N2Y1V10HG9J3M10U5T7B5L4ZU2T7F8N10X9T9M386、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCV8J6C1R8I5T2V1HD5K9I3Q10B1L2Q7ZE1R10I10X3J7T2T108

42、7、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACU2Y9Q4L6Z5T8V3HU7V1C9R4O8Y7C4ZD9P5X10B6K9L1P988、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCK3Q2T7U5O2U5F7HJ6A2H4U10E10E3B2ZE7Y3X4R10W10L4W489、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ2P1I

43、2I5V1P10N5HJ4N3S10O6E8B1B5ZM7Y4F3K4T1G7C190、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCR8F7Q3J3W7N6U10HB2Q6K7O3X2A10P7ZG7C3N9A2V8W8B191、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商

44、品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCI1V1O3H6D6A10K1HJ1Z5K1G10O4J10F2ZG10X7Z1X5W5W1U592、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACN9J9V6K6F3E3G10HR6L10Q10J6A2E6G2ZX6P7R3T4N8R7P1093、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ8V2L10G9Y10S2N3HI5P9H6D9C9Q4D10ZW7B7A10S3N6A9U694、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCU8R5P7V4F2G8F6HM8