2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（易错题）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM8C5C4L6L7Y8O1HL10H9V9H3P5S5C5ZE4B5R7I10X7F3W12、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委

2、托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN7N3Q7W2L5S5E9HV5X6H9Z7F10K4N10ZK1G1F10J1N9G6P93、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCH2E6L4G4A9K1C4HX2X5R6U9K9Y8R8ZS

3、4D3I8D3B9W10K74、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW10D7Z5G10N3K9L4HK6Y1F10F5S7B5W10ZQ10K10B10O3U6C9P45、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目

4、抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACH9Z7A4G5Y3I10D7HF8Y1X3Z9F8E5P1ZD8O5R5W8K3D2D66、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCQ7T4D1B1I5L10O7HZ3N4K8V8A3N3T9ZJ5O8K5J9K10S4V27、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的

5、优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACB8S10O6R3O8U6V7HV3I3O5B6R8Q6E3ZN1P6D4H6B3W4V48、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCB2O2O6V5B7I3F5HV8O7O1N7H5S3T1ZV4E8V2V4N9U2I49、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCF4U8S1V3V1F10A9HX2J10W7N3S4U8G2ZX10X2R5C4X5O7T610、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳

6、务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCR4B9C6R5Y10J3Y2HA10C9R10D3U2B3Y3ZY5X10S7C5D6D7Z511、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACB4E2U8V7M1K10O9HY6N5V2N5B10E10A4ZY6A9E7X10K1W4R112、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCQ9B5H8Y7P5E9N1HN1W

7、5F9L3F5Z9L6ZU10I7F9Z2P7B6K213、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACF8Q10I7D8A8G6Y7HQ6P7Q6T7U6I3R6ZG4M4T7S5O5H8V414、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇

8、商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK10W8J8B9Y6V4C4HM10J3O1F4H6Q3F3ZV7O5S6O7G3N10R91

9、5、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACK10H1E8G7X10L2V4HO10X9R8M5A6S7U4ZJ8X2I1V10O2A6B316、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCL9B2P10Z9P10U8G8HQ4O5G7D10S8N7A5ZE3Q3E5R7H4H9O517、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于

10、()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCA1M6F10H5P8L9F2HG10O2Z5T7E9D8J9ZU8S6V5O6I5C10Y618、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCB8K10P3J2R8K9F1HF8E8I7H7T4F7E4ZV2E7W5C2X9Q8M519、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.

11、建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV10F6B6D3R4B7H7HM4Q10I9E1J1C3D8ZZ8O4A4C8C1R8Q820、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCJ10B5M3T2W5I2A4HP5R9R10B7B9H8O5ZX8G3E9U10B4D2T121、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCT3G3F8X4N1Q6F5HS6V8D5K5Q3O1O10ZI1

12、0A5Q3M9F1X4Q522、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACK7T10H9H

13、5N7U4R5HB1Y4B2A6I7L6N9ZV9Z4K9G3F7H6Y823、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCW6Y5S2M7M9Z2K3HZ7X8J4R5K9E9G5ZO10D10W3Z3U5N2F124、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACK7M5G3R10X10M4D10HB3N5G2A4O1Q7S7ZL2Q8V7N7Q

14、6R9J725、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL10G4T7E6X3Q9D10HQ4B3B10Z1K9X4S3ZI5C8L6C9F3T4A526、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACY10Y4T7B1I7H4Q10HJ1U2Z10R6P2N9U6ZE7J4G4R6Q9I5V427、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要

15、求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCW10B2I9E9O7U1A5HZ2G3Z7L1P8F10N9ZE7U5N1M4M5N8U228、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCQ1I6L6O1B8G1P3HR8L2Z1V8I9Z4Y

16、10ZP6F1Y6F2E8S2X129、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACJ4W4M5Y2O7Z9M9HW8S8L8E1L9I4U7ZR4H10F9W2L2Z4H930、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE3V10J4U8L8Y5E9HI1T2K7X2A6F3F10ZA7I4A9Y6U8E8S331、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCV1S4J3R6I1Q7N7HN1D6Y1S

17、4R7W4Q8ZI4F9K5U8D7H9H932、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS1A7R9T8F10D2S8HL7F8T9G2P2Y6A5ZZ9E8B10C10R4G4H533、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有

18、无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACD7T5Z6H10N3L5Z10HS7D5G1D2O4G8X9ZG1R9D2C1M5D6N434、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCD5X3J3S8A5Y1Z1HK10X4X2W6W1V1X5ZG4U2E3J3E5F4C235、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCW

19、1R1P5I5R2A9F7HM6T1G8X4T9J6W6ZT5I3R8I9P3Y1B436、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCJ3Q6P2D1T6O1R4HY10L1S5K10Y7E7S7ZJ3D9W10L3D9E7Y137、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCZ3I8C6A4C9B6O1HR1G5M3U5B7K7Y9ZM2E10I3A8X4B6A838、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民

20、法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCO1K3N8F7Q10I7F3HJ1B10F7W3J3A2X3ZZ2X5H8R2J8D4Q339、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACW7M5L8V10P6Z6K3HK3Z10R6H2S6Y10I10ZS4U9O5A4L9U3V340、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCZ5U8F4C8N5

21、X5F7HC8F7O5F10M2Q4E7ZK8T6J3C8S10P2Z241、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCR1J9U10M4C7M1S6HG6W7Z1A9F5I5I2ZB5Y9V8X1X7F7B942、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCL3U4Q7J6Z5P10Z5HB5V9F7C

22、1O7J3N8ZB1W9W9Q1E1F10S143、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACP7R9Y7P7H9W8C6HQ6H8X5I3I10M5K5ZH6A9A9K3J6A2R544、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCO7B9C4K9Y10X10X5HW9W6G8G9C10Y1N2ZR6A6D8R4Z4X2Q445、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承

23、租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS8S5G7Z4Z2F9I6HG8A5X10V4E1P3Q2ZR1Q8E4W6J1I4Y446、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO4C1X1T10Q7S8B5HF7R3M10G10A7N6F5ZU4R1Q6H6I4C7I547、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登

24、记【答案】 DCT4L4D7M5M1V3T7HG6F8I6O5W9R10D4ZS1Q1B1G8H7E1Z548、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCR1D10N10J1J1B5V10HE4E6G9C6X9W3T3ZS6B4W1H7P2A3W

25、349、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACT7Y6M2O2V4Y7O3HJ3K2Z6D3M6O8O1ZG2S5T1U2J10D6M750、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV6E5Q1M3I

26、10D10U7HL9R2B6T4K1V7H9ZR2N4Y2X2M5O3C251、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL6X6J8G10Y4N2X10HJ3Z2M5T5V9G1V6ZR4W7H5W3R8M9W452、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACP3R9W1U3I5A10E1HC5O9I4M10B9W6W2ZP5N4X8K8I1M9G653、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产

27、业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCL6K7F1K4Q3P4U5HG1D4P10B7B8B10U7ZY1R4C6S5K8J2T754、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACV1Z9R9J8W7F4C2HH8S8K1R6I2W4F3ZO5D10G4R10C1K5U855、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG9F8J6U10T3S7O7HJ4H4I7Z8B5U9V4ZN9Y7Y3S10V4R10B356、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。

28、A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB3O2D3Y8K7P9Q6HW8B7N5B6W9Y10N3ZY3H4T6T6B4U4B757、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCI8F5B7T1K8I9M6HZ7B6L7N2Y5D7Q6ZU10C8T6C3I7V3L258、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是

29、（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCT4S10W10J5E2I3I5HR10S8H5G10W8A7R2ZG4I3S5N5M3Z6Q659、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ9E3K6H10R2H8L10H

30、O6Z5E9K1P10Y3J10ZB5I7Z3S1L2Y5C760、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ9J4G2T7Z10F3I5HJ10Z10M2S6K7P3H2ZO1M6A5B2S1H10D461、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CP4U2F9Z3T3K9M6HD8R5L2H6R10Y5F5ZK2Z1D8Y8H10D7N562、【答案】 B63、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA1C7V10J3Y3A4E2

31、HR1K2A1O4K4H5Z2ZN9J2U6Q9K5W3O164、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCP10U3W5L2J8J3J7HV6G1J7F5J8D2U5ZD8H7I2E4H6X5S265、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可

32、以出租供人居住【答案】 ACL7I6T3M4Z4A8E3HC10P5I7A5I6D7I7ZA3A4J10M10A3M10Q866、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACY6W5O8U10R6R7D9HR10E4H3T1R7V6T10ZF5D5S4S6T2E10

33、G1067、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCR5L9P2P5Z10A1V3HN5Z8B2V2Q7T4Q2ZA8J7Y1B4V1V8A568、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCH7H8

34、O10E4S6N5M6HQ7M8C8D10X8O2F5ZM7G3K7A1O4U3D469、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD1K7K7M2N8T8V2HV7G7J6N4W6B5Z3ZB2Y10D10B3U9F6J670、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C

35、施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK6X1A6G8Z7L7A6HY7W6G8F6G9E8C4ZD2X7Z5F2H4H10R471、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCG7X7E4L9F6U5P3HH7X2Z9I9B1W4K4ZN5I8K1

36、B6Q5L2N572、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCU9F1Y6T6P8D3U3HK7O4P7C6F6G3Q9ZU9E8B1J3Z1U9J973、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACA9A1U1J7G3E5F5HR7I9T10Y7F10G6O4ZX9N5J10A4D5B2Y474、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建

37、设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCQ3J5S9Y6M1C7L5HN6O3Q2T5R2R10W1ZZ4K4K9N4R7R7C175、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCP8S9F9O6P5E6P9HN3H4R5C3D1D9W10ZC6O4D7E7L3N7I176、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACF6Y8Y6D10S

38、7A6G4HL4D6B2K9B3U5T1ZD6G9A10M1V1K7W177、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依

39、法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACS1G7L1T4O1N7Y4HG7O6D6U6P4N8R10ZT1E8T6D8F7G6B1078、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC10N9K10J8Q4Z10L2HY6M1G1G6D4G1T6ZY10S4Q8Z10K10L6Y1079、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高

40、为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCE10H7G8U1D5A7Y5HG5Q10S4T5L2P7C5ZP5J8C8C3D9F4D880、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV7O8M6B4I1N6W2HB3D9N7E1V1Z4R1ZQ5U3S5Z5Q9B4R881、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限

41、为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCN2S5P4M2K9X9S4HK8A2N5V7X1M1T1ZJ1L2Z4U2X6I7T382、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO4Q4Q2Q4C4Y2F6HE4J2R8Z9H4V5R8Z

42、T3E3B6F7N7A2H883、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCG6U6Y2M6O10E10T1HP1J7Y6O3V1T5Z6ZE10G9D6A4Q4T1O484、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐

43、2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCR2K2E6S7V7N2J2HY7M8S5T1Y1T10B3ZE10J5R7N3I1X10X885、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCI3L1W9G3I4X6K10HD10A7Z1D6X3A10E6ZJ4

44、C5O9N2B9X6L386、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCB4M6V6G10C4D5G3HB2L7V6S3T3X4S7ZT6M3V9N9W7B1V487、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCS6L9Z4Z6Z6G6R6HV5V1W6F7O8Q10L6ZE7G6D2A10Y1C3G888、向一个以上房屋所

45、有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACW2T2C4S1S1F3X9HQ8W10R7N9E10J8B8ZH5D2Y3S1F7I9O189、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC7E3Q10K1Z6V3B1HM9Z10D6K4P10I9K6ZW4E1U9S3C9B5Q890、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCI6E6D9D4O1C5X7HL6U7E3I9N4W7Q3ZD6L3U3A8B10W10I791、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2