2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库高分300题及解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.以人为本B.应用C.流程D.信息【答案】 ACG4V5M1E1U3N2W9HW2U8Z2M4E3S9L3ZV8Y6V3J4A9H3O52、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( )。A.代理，代理B.居间，居间C.居间，代理D.代理，居间【答案】 ACH3X10U2V2I7S10S2HG3X8V10A7O9X2B5ZG5M6K8P10L6G

2、9J83、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCH2Y4E9A4S1K1T6HO3N8R7T6S3M10I7ZD3Y2O8M10D1P9W14、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】 CCF3Q4M9L1N4D4S2HS5E5A9L6P5L1X1ZN6T8R7R3G1O

3、8M85、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。(2009年真题)A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】 DCX10I10T8H3W9P5V10HL6H4P10S1H5M4P3ZC4F5V3S8V2P8O86、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ）。(2009年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 DCT7P8W7S5T3Z1I2HZ1R8Z8B10O8B8B5ZU2Y10W4L8L3F8U47、房地产经纪机构以（ ）为主要资源。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CC

4、F4N1C5U2M2M1M5HT10Q3W3D9E3Z2I3ZQ5Q2J5J4R9H5Y48、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播【答案】 ACD4R4R3S4O5O1R9HZ4I4G5I10Y5K9J4ZS4Q5E5C7D10J1K19、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（ ）。A.不可抗力B.自己有过失C.约定免责事由D.强制实际履行【答案】 DCE3R4C1U1P10S2N10HB7Z3S9I3J4K7Y5ZS5S1F8K8F

5、6B9L810、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】 ACT7F1P8R10C10S5G10HE5G8I4S10Y6A9C3ZO6Y2R4Y5S4M10U511、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询【答案】 BCA9T10O10Q1I5Q

6、5Q5HO1G5D2S7S3J1B8ZG10Y7H1Y2E8O4T712、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】 CCT7L4X10C9H7D5I1HM1W3V5B6Z10N4A4ZG6O5J1D9Q4J3L113、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCP2Q8A4O7U6F10X3HD7E1D4T5I7J7B10ZU4C6T1E5T3O4X414、房地产经纪机

7、构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（ ）备案，领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 BCN8J3Z3H3I7S7G7HS1L6L1E4G4F1U9ZE4F3K6K7L8P8S915、经纪诚信体系中的信用管理上()。A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】 DCC7O7U6K1A3D2S8HK1J6X8B4T

8、8T4J10ZN10B3Z5F1C6R4I816、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCE5L8C4Q2C8S9F4HH5O4Z5A6W10I3Z3ZH10P7S10D7C7A6F317、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.500

9、00元不利差异【答案】 CCF6W6Q7D1H2O7W4HL8Q1Q8Y5B2V7J2ZT7P8U8V10R10S7C318、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】 BCZ4O9K8U6F6G1K5HI9W10N9Q8E2W1S3ZR1L10Z1G10Z7G10X719、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（ ）原则。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】 ACT4Z8S6N4C10O6P7HK10F2J

10、9O6J6T10N9ZM3Y3Z9L10N1M1V320、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构属于中立的第三方B.房地产经纪机构可以代理买卖双方C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】 ACS9I1F4G7I6X4P6HV3D3A8C2G10D5E5ZP9I8Z4E2B4V8I821、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性【答案

11、】 BCQ8Z9H1V5G3Q2L7HP3U7G6J7U4F9V9ZN1Q9R1F7O2H6K822、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCC4L5V8S1D3Z1Z3HI8I10A6B2E5D2V10ZE4P4M3Q2S6J7G223、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 DCY6A6F9S3P1R1V4HM3C4G4H

12、8P6K5I10ZJ7V8N1Y2P8I4D1024、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（ ）。(2012年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】 BCO2W7X1U1D2E2G8HZ3E5F7I5A6B3J6ZK8B7G10W9R6Q9P225、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACD7I2X9W2A9S10V4HG3F9F10Y5U7G8T4ZI2J8I2S2J2Q4L526、在双务合同中，双方当事人之间存在着( )的关系。

13、A.互惠互利B.公正、公平C.互为对价D.合作、对立【答案】 CCI9A9T9I5L1M4Y4HQ2I1F6I6Z9L2J4ZN6Z2H10H3W10D5C127、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知

14、王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】 BCW3N6Y8R8O9W5C5HC10M2V7T6G9R6K10ZU9O10C3K10E1F5Z928、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 BCC10O2S4Y7W4W9U5HF4O3C5T2J4I5W10ZZ9F4T10G2F9W6T929、 对于房地产代理来说，

15、房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCF8D9H9U5J6K3T4HN2A5E8C5Q8J3I9ZN6V8V6C4L4U8X630、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.l周D.3周【答案】 DCG7Y5X9G5W4G8B3HB7G5E8F5U10R8X4ZP8S5A6U7Y3K5A331、在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。A.居间B.行纪C.经销D.代理【答案】 DCQ2D4F7A3T8A8P9H

16、B7W5M4M2M10L5M5ZL7W4D2H1K2O8R732、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】 DCC1P1S3E7Q2G3A8HP6L9H3T5W4U1V9ZY8D9Q10W10F3H6O533、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有(

17、)。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 BCL9W6B8L7E2Z10T8HA5X8Y6W6D3I2B7ZE8Z8W2Z5O1C3J234、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCZ1N3Z2F2A9X4T10HI8F6P2D9J9Z9O3ZU5U1O7Z8R4G5G935、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构

18、签订了房地产经纪合同。A.个人独资房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.房地产经纪公司D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】 BCJ2G4W9H7D9K10L9HK7B9H8P7X8T3K7ZS1B5N5Y1L10K3N136、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A.品牌维护B.品牌塑造C.品牌建设D.品牌创新【答案】 ACI7L9Y7B4F6I4Y4HL1M2H7X7K4H4J7ZF8U9M1R10C3S2Y637、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()

19、。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 BCE8Z5A8C10N9N8Z5HU10Y7N10A10G10X9M10ZZ5N4M10Q10H5T8I338、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACQ9U7Y5J2I8J8Z10HI9B8Y6W7L6I7N1ZV5S9J9S4N6B6H839、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】 ACG4C9G5Y8S9A7L9HE3Z9B4Z8X1M3M4

20、ZB1L3L1F8Y8J5M640、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。(2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACH6A9L9P6U8W6D4HQ7Z1N2D9U9B7I8ZV7N8T2E2J2V9F741、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有( )，而并不过多关注细节。A.整体性和大局性B.现势性和实践性C.前瞻性和全局性D.可行性和操作性【答案】 CCE4G2X4N8B2M10U5HU3S7O6F5L6K3F4ZB5U2V8G1

21、0G7V1Y542、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有( )。A.多维性B.增值性C.共享性D.积累性【答案】 BCF7S3Q6H8W10N3U9HT1F3E4A6R1U2H1ZM3Y8J10X9U6N3O943、房地产经纪活动中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性【答案】 BCZ3R4Y6Q6V10L7G10HK1Y5E5F9E2Q4R4ZL9Y4U1T3Q4J7G344、品牌建设是指企业以( )为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位

22、、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A.诚信B.质量C.价值D.管理【答案】 ACS2Q8D8I7P4A3D7HB10U10W3N7Y10P2G9ZP1J1Y5S7A9Q1A545、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】 DCW8F3Q8Y2A1J8V5HK9I6W2V8V7T2L6ZW1U5X3Z7P5E5U946、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()

23、。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】 DCX5X6M9X9W6C5S4HK7V10Z8N2B4N8E9ZT6P10M5W7M9T9S147、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟B.行业协会没发挥其作用C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离D.供需双方之间的信息不对称【答案】 ACL7M10W7S9M2B2K1HX4Q10Q2U3B5K6P2ZN10C4B4P8C2L5D1048、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（ ）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权

24、利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCI1I10C3H6H2B3U9HI1C5L9U10R10B8L4ZU5W8A7D9P8M2N749、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某

25、亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCA8R5W5H2I1W3E9HS6M8L5A4Q5W8I7ZT2H8H5P10Z10M9T150、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（ ）。A.经纪企业类型B.组织结构C.资金实力D.市场环境【答案】 BCN8N10Q6L3N8U8I9HN7M10A8O2C2C4H8ZU3D6S1T2K1M4P1051、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。A.房地产价格B.房地产法

26、律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】 ACH1O3N7Y8M9L1D10HI1H8C2J8T1D10F7ZC1N5X5D7I5X2U452、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCE2U3V7G7F6P3D7HK3M4K3J7G5Q1V1ZE5Y9D4S3G4F5Y453、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 ACR7Q7D10X2R5X2D2HR1M2X3Y7Q5P2U9ZZ9J6O9Q6A7

27、Q1I954、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（ ）。(2007年真题)A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播C.组建品牌管理部门D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 BCD9S2P1N10I2O6W2HK2U9X4Q10N6C2M8ZW2G5R4S8Z10C5Z855、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（ ）。A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否【答案】 CCT9J3H6I6O10X2E9HO9B9S4N2D6T9U9ZU7U7M3D1O5K7Z456、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的

28、需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。A.价值B.深度C.广度D.时效【答案】 CCB10O9S6J9I7K9Z9HK1U7Z4H7E6Z5S10ZV4Q7Y2R3F3G4W857、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要促成房地产交易D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 DCI4O8F8N6K5M9Q10HN4Y2H3S2O1B5K9ZA10L6J5J10O6V5I258、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业自律组织B.

29、房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人【答案】 CCW4J6P10J1Q9C1A9HE10E9H6E7P8S10N6ZA9M8Z3X9J2T6U959、关于客户确认要求的说法，正确的是（ ）。A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】 CCC3N6K7R1U7O2R8HI10C1J9F8Y7F8Q10ZD4W10N1D4F2S9O160、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（ ）。A.停止侵害B.排除

30、妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】 CCA6B10K8Y6F8D2X1HP9M7F3N2L5K6S1ZV9X7C7T7K10M10Z861、房地产经纪行业管理的主要内容不包括( )。A.房地产经纪人员执业资格管理B.房地产经纪收费管理C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理D.房地产经纪机构品牌【答案】 CCH4K4O10J9C9H5O6HC8Z8K7I4W4C9I1ZJ6C6Y2F1C5G10B462、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。A.行业性B.广泛性C.实用性D.时代性【答案】 ACO7U6O2R1X8M2H4HH9S3I9R10B9N10M8ZS

31、4Q10A5L2T1N9Y963、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 BCY10X3Y4C6E10P4W10HU4W8U3W1D1G7R1ZB6B2N6S8F5A10Y264、下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】 BCL5E8O3K2A5U8R5HX6Q3X2P4B6Z6U10ZU3

32、Y9D8Q5B7Z7G865、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘

33、家。(2009年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】 DCE2B5T10U3M9E2Y8HL8Z8D1V10U9N1D5ZS2B1A8D1T4I10L766、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、

34、精力【答案】 DCJ6J10X2N2C5B9R2HO4K2U5W1K4I3A4ZH6G5E2K3K4L2T167、有关房地产代理活动，理解正确的是( )。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】 DCM6M4D3V4F2B1W5HP4U10W4F3F4M7Z6ZM1F7C10X8A1X7U568、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。A.时间B.空间C.时间和空间D.时间或空间【答案】 CCN8F1O7C3A10C1O2HO9W9V1R6X1X9C8ZF6S9C3

35、M3T3C6W769、房屋所有权中，原则上( )只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 CCZ4P2L3F7M10B6B5HJ6X5W8C3L6R1R2ZW2X4A6M1M3W8E170、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 BCG9L8Y9X1M9J1V6HE9V1Q9G9H7I3T5ZZ2P2H8W9L10L8S671、由于房地产交易的（ ），以及房地

36、产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 ACF5Y10A4F2B1G2H1HJ1T8S4A8U7I3Y9ZJ9X8J3E9B6Q3B172、下列选项中，（ ）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】 CCL4J6W7M9U7B7J3HC5W8Y2C6F1U7J4ZP2J7L8N9G1E7E973、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.一B.二

37、C.三D.四【答案】 CCR9G3I10C9M6W10L7HW8D8J3E10V2L4M5ZD10X7M10Y7N3W10A974、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCF10V4W10Y1J1L4P2HQ4H9H1I1Z2J1O2ZR5U1S9I5V9G2L775、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（ ）。A.房地产经纪机构代理资格B.合同网上备案C

38、.房地产经纪机构日常经营活动的规范性D.收取佣金是否符合规定标准【答案】 CCN9V2V7M9R6E2G9HE10K9U10A1X1O4L2ZR5F9V8D8U2O5A876、 执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A.规范调整B.制度调整C.法律调整D.道德调整【答案】 DCD8H3T3S3S9I1C6HC3C7T6L7P3T5U9ZO7G4Q8M4U1E1Y677、门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】 DCJ5D3S2N10F3D4F8HL6K7S5Z3A8Y9W3ZK8Z6T10

39、U4A9V9S478、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成。A.广告费B.看房费C.代办服务费D.信息费【答案】 CCZ5A10G4X8V10D5D3HO8A7Q9K5D5B6M2ZE2T9Y10D9I9V4Z479、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 BCI4S5Q6D4D9R10K3HQ6F8I2Q6T10O10N2ZF1F7F8M6B9K7X180、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 DCZ1H6H10H5S9U8I10HQ

40、10U6Y6S5E1U9X3ZZ9M4B8U6C3I2R1081、房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】 ACY7O3F1P1F3L2P7HH8W9H9A2O6U7P8ZI5I5U10X10G1K4T382、房地产经纪人时刻面对的问题是（ ）。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 ACT5I6S4P4L5A8V6HA5P6V6R7C1J6V1ZP3C2S3K1Z5T6D783、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租

41、赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 DCI8I1G6B4X8C9D5HW2P7G5V2H9G10Z10ZM7M2C3I10C8Q9T284、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 DCP6W4S9G9X10O4H2HL9N4K7R6W10O7Z6ZE8A2N3O10T1Y5I285、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。A.房地产经纪服务合同签订之时B.手续办理完毕C.房地产交易合同签订之时D.自行约定【答案】 CCQ1Q7Z3W8W2Q5Y

42、9HB2X5S2N8U9W7T8ZA8Z5S7N10A10U8H886、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化【答案】 DCY10L9K4D3D2K3D3HE10C2R6T5N4F2R7ZJ10F2Q5D1D3R4G187、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 BCM3O2Z2D10F3S1O3HI4O8W4B4W9X8F2ZY6C9B5M9E2Q5L388、房地产经纪机构代理销

43、售商品房项目应当取得（ ）。(2012年真题)A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】 CCR2E5Q1V3N5X3Q4HI9C2Z7C4X2E4P5ZD7A2V8W5W6D10A789、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识【答案】 ACL2H4G4R8E8U9I2HF4Z4A9K4M7T2A10ZK10S7Y9I1Z1F6A590、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。A.直营连锁经营B

44、.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 CCK1U1P9N7X4H9K3HG3A4O8B10W8T2S9ZO10E10L9M6W7V9G1091、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACX7S8Y9N9W3A2D8HE6E

45、1A10H2X8B10Z10ZY5U3I2H2V2G2Y1092、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】 CCN6C3X10I9G5G3A7HZ8P2H10R5B9T1L5ZR8J3P6W10U4F2X593、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 CCN2W6A7K5Z4W8S9HG1V7P5M9R5U9Z6ZO5P4V1K4D4W9I394、经委托人同意，房地产经纪机构可以按