2022年黑龙江省房地产经纪协理高分预测题69.docx
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1、2022 年房地产经纪协理试题一一,单选题单选题(共共 20 题题,每,每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1.【问题】房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】B2.【问题】房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B3.【问题】下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基
2、土承载力较低的情况D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A4.【问题】下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B5.【问题】下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】D6.【问题】下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A7.【问题】买卖双方选择自行交
3、割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C8.【问题】与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A9.【问题】普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B10.【问题】房地产抵押权是一种()。A.债权B.用
4、益物权C.占有权D.担保物权【答案】D11.【问题】签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D12.【问题】按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额 1/2 以上的C.占份额 2/3 以上的D.占份额 1/3 以上的【答案】C13.【问题】具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B14.【问题】在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了
5、首付款D.进行了交易资金监管【答案】B15.【问题】目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】B16.【问题】房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】A17.【问题】A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了
6、以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C18.【问题】办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D1
7、9.【问题】存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C20.【问题】押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C二二,多多选题选题(共共 20 题题,每,每题题 2 分,分,选项选项中,至少两个符合中,至少两个符合题题意意)1.【问题】下列()属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。A.预购商品房预告登记B.房屋转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.因不动产灭失导致的注销登记E.房屋所有权首次登记【答案】CD2.【问题】实地查看房屋前应做好的
8、准备工作有()。A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通【答案】ABD3.【问题】关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD4.【问题】房地产经纪人员在发布房源信息前,需要做的工作有()。A.
9、签订房地产经纪服务合同B.征得委托人的书面同意C.核验房源产权D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看【答案】ABC5.【问题】房地产经纪人员通常将房源的状态分为()。A.有用B.有效C.定金D.签约E.无效【答案】BCD6.【问题】下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有()。A.交易当事人必须通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式B.建立交易保证机构保证金制度C.交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付
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