2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题精编答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR10W3M8M5X8U7E2HG1F5K7H1W3B10W9ZO5F1P6V6R1G9I102、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR2C1I9Y10E9B8O1HE4G3W2G6R8I7P8Z

2、V9N2I1X2U7O10A103、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP4K10P3L5S9I2L8HR6B1T1T4M5L4C7ZS2H10Q8X8R2Q8O64、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW5S4C4V6I10X1J8HT4G3R6R6F2N1U4ZN8S5J5K5D9R10O85、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方

3、和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT6N2C3A7O5J4N6HB10S3R9O10O6T1G3ZO2V4A8P2Z6Y6K46、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ3X2H5H9Z6Q5Q2HW2R6B5T5M10T4H4ZB7V7F9R7N10J5Y67、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV7E7L8C2G10H1X2HF10

4、J9L6S10Z4R3K7ZC3E7S8Q9V8L7R28、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO4G9U1M10V6Z1V8HC9Y8R10W8W10N1J10ZK6L5L1K8T7V7F99、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB7Q8V3R1L9P1W9HE8Y4L5W8A1S4R3ZQ1B8Y5U1E7H1V710、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ2O10

5、Q6X10P5G9A8HP9V3T8Z6V8S2G3ZU8K10T1N10N3E5R211、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF4F5P3K6H7M1F9HF9F3F4E1E5Y2T6ZA5I3M10X10B6F4L112、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV7S2Z3W6I1C7N2HV5I6W6G9L9W9I8ZB4D6F8L8Y2S4D1013、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服

6、务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ7S4R9V8L6Z3G6HS1U10P10M6M9X4M5ZJ2M4M10C1L8E10R414、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU10O9R9O3T10J10H3HS9N5B2A10Z5H2A8ZN7U10S9P9M9Y9T515、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG9Y5J5D4L4B8N1HW9Y9K9S8K9F

7、1L4ZQ3Q1S2F1T10B9S116、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD4T10D2M5S3D3Q8HO9E7L9Z3Y2Y7U4ZD10K9N6D7U6J5T517、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP8Y2H10H10L5B2N3HD10E6P8G3F5C3R8ZG5K1E9Y9M5I8Q918、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

8、A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT2A9R6O2J6D5I5HN10D9A1V9N9P3Y3ZR6A7W6M4T10Y8Z619、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM3V4W2Q9J8P6R4HH4N5K1K10U6S6N6ZC8V10C1D9X1B2R320、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR1A1E2Y6W8R2F10HE1E10H4W2Q

9、4U1Z10ZJ9T1O7X1A7S7S921、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX8X8R9J7M2Q10O3HW10F4U4K9O6X9X2ZN8Z2D2S9M1O6F622、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ1H6Z7L6V8R5V8HI2S7A6Y9S6E9G6ZP10N9W1M4C1N5V223、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地

10、查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCH7F10C2Z7L1W8V10HK9E6A2N8P10Z7D7ZO4J10T4Q1J10K8L124、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE2R5B3V10X5Y3F8HH10H8L7U6L5E6R3ZA4U10Q8U7F1H5V925、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF4D3D9B2B1R8F3HB9Q7I4M4Q5C10D1ZB3X5T4S8K3D2D126、由

11、公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS3F9B6W7H7B8L1HU5I10W9S1D6H7F7ZK3T1D7P8K8T3P127、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI8R7N3C4H1A7A7HY9F1Z2P4X5F10X8ZE2N5S10F3W10F6R928、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】

12、 CCO2U9V3Z8Z6A1M2HV2K9E7Q2J6E6Q2ZF4C6M8K9F6D2M129、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ4T9V2G7Y9B6T8HA10P4A4O1X3H9Q8ZW4P4Y5X6Q7L8Y130、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填

13、写空白条款【答案】 CCD1D9R8W2H1I10C5HJ1D5D3K2D3S4Y3ZL6K7P6T1L1G2W931、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ6P4J2W5P1H7H1HI2T5V3A3B5I4Q6ZL1F2U4F5R6R10N732、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍

14、房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF1A3Q5Y4T8D10O8HY6A2R9M6I7O2D4ZP1N8F3V9N8V8E333、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCK5O8V5L10H1Q3I1HI8A8L8T3D9Z6P6ZY10L3M6T6A8V10L1034、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY1W6N7R8N10P9Q6HT2Q1T3K1O5B6H2ZW4V3J8L5Y4W5C535、房地产经纪公司与委托人签订房地产经

15、纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB6E4K2W2U9Q2J1HM1C6J6D7P6Z2I9ZP1R8P2J10S3B6Q636、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC4M8W3Z8F2H9M4HH9O7N4C8X4G7M4ZV9Y6I7L10E10M7I837、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI2J3C9Q4T5Z1R10HC3X1H2M4G8W5D1ZU1

16、0N1Q2D1Z10F2L538、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP6P10O2M9E1H10G4HV2L6C3E8V10W6Q5ZI8W6X2E2C8B7W939、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ10A7M8C3N7G5X10HH6N10G5X5P9T6Q3ZZ4L9Z9T7E6H4G240、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.

17、一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCE2S3E1J3G1A10T10HP8Q9V3M5A3Y6B3ZJ4P10B10F8K6F7D741、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO2O5L9V2W7V1X7HB4S6O10S7G9C8A6ZJ1B7F5T7W6Q4F142、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ9R1W5Z3K6J5E4HP7V2G3K5E1K7A3Z

18、L9G8Q7C5A1K4W243、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC9I6H4K5A6M4Q3HO2H1M6P4T5M3A1ZY4T2X4M7I4I8S744、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房

19、地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA4W1G1H3K2J2T9HT6N2X5P10B9X8G6ZH4A10J7A8T5N8X545、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案

20、】 DCM2T2N10I4X3H1I7HJ6Y5O1Y1A3F4A7ZT6D4U4O6A5W5J746、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH6D9P1L9G5P4D6HU10Z3D1J6S5V9F8ZY8A1A4D4Q3N6X547、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接

21、待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR4A1A1X4F4F10H6HP7P7N4R8X1R8P5ZZ9U3D5Z4R5G3G648、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR1R2V8I2I4F3L5HF5I6U7Y7C5C7X7ZG7Z2Z10X5L8P2Z449、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP7Y3L5F1P10E3E8HX3U3W5H8F2H10B9ZF4W4

22、D6M10W4P4K150、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ3F9S3J4N3E2B3HF2V9K6H4D1O9E3ZN8A4J9S9U2C1C451、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA5E7J7S9S2A7H4HX8R5S8D1L10F10L4ZM6M3B3Z10U2V4S752、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项

23、B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC5X6E7I2R9I10G9HW4W2T4B5X5T9X8ZY5V1H3V6V7T6Q353、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ8U2X6S6I3O8R8HK2C1R9T8M8F6O1ZR3M2V8N2C6H7U354、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCY7J5O7I5L9C3Y1

24、0HY7R8Z8M9U8E9C3ZU2S4U4X7A3T2U155、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM2B8Y5T3N1L1K4HY8S10H6Y4J5E3S4ZP10R4U10K3P3C10I256、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH7T8D9C3G2T6M6HB7N2K3R10Q4U10Q4ZR3H9S3R10L10C6L957、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的

25、记录和储存【答案】 DCT8A7Z10T2L8S5A4HI6K10R6U8T2H7U3ZO2N4K9U2Y10T7Q958、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX4S5B1S3Q2L7V7HJ3X3G4V6D8N8G8ZJ9A9N8R10F6M8F259、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR5E9H3Z2S2H8T7HA10D9X8T6S10M5X10ZC

26、3P8J8N9G2J8H460、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ3W4I2I1B4U7M10HV10W2L7B4L2X3Q1ZO6B5L6N6E5T10T661、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW5O4N8U3X4S2O3HZ7M2O1Y7Z2Y1Q9ZY1B2I8J9Q7S3L162、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.

27、租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX5T3A1P7E8D9D8HF9A8G1I9O2X6M5ZI2L1K9A8V5K4I763、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS3T6B4M8D7Z3F9HJ3I3N1F1Y7B8R3ZA4A9E5Z4Y2P6J564、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时

28、为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ6I5W5A9M10G3C3HS3O7P2N5O3E1C5ZA2F8G2V1N8T8Z465、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC5Q3U4W4O6T7I7HX3O5L7U10F4K3N1ZC6B10H10A1W8S9J666、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA9S8W5Q4O5K8Y7HI8A2J10E10P6L8J3ZD5C5Q

29、3O2Q3E10H867、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY8C1N5H10S10U7W6HB2T10H10L3O2S5S2ZN8I5W6Q2H8N7J168、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX7J2W3D1B6C3E4HK3U2Z3U10W1V3P6ZC9O8C3W3L1D4L969、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE8L1

30、D3X1M1D3B7HA5T1X10X9D8Q3A1ZP6P2M7K5L1D7Z370、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ2Y3T4N5U2O1T7HM3V6E5A8C5B2K9ZU10N5R9T10Y8Y2Z371、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK5N4I10Y2S7J3T5HJ4O9H9F6V5G7B10ZT4S5J6Q7O10X1O272、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求

31、信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR10O4D9C1N4T2S2HW5R8D7Y3Y7I2F8ZP1W9Z4O4Q5C3O973、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中

32、国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP5A7M8G9R7J5D7HA7Y9M4F7R8H9C7ZD9F10W5M5S1L6L774、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG6W9C3Q6G7C4T9HO9M8N2V3H1N9V7ZY6V7K7V4F4Y7Z475、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资

33、格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP6M6Y10Y1G9T6R1HJ4A3J2N10S5U2F8ZR1Y8B3O5F5C8Y1076、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5C9D7L6L2Z9U9HT9S3D2Z8G9I6S2ZJ2Y4N1G6P4E7R177、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH3D

34、10R2K2U1Q1Q4HE5Z10T10T1N9Y3D6ZB10G4F5N4V4G8A178、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN6G9R10A9T8T9L5HK7A1U1Z6R7W8W9ZX4X7F8L7Q10X10L479、在房地产居间活

35、动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV7N9T10Z8F9L7S10HK2K3H4X5Z2B4R7ZC3E1N9S6S6C2L280、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB10A7D6H3D4I8L10HG6I10A6I5M2P2C6ZY10T4I1X7V8B10N1081、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS3I8I3H4U6

36、H4M6HZ2Z6C2A5Y6C1T2ZD8P4J3D6Q9F2P1082、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR7V9B7C9G6B7G10HD3B4T5N4S10L6W8ZS9D3E9G3P7B6J1083、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF4O2U10G7C10P9N6HX7Z5L1E7J4D3V1ZJ10O9O5P6I10P3O484、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费

37、结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH2R9W9V2Z3U2Y5HB3I8B2J3R2W8B9ZK1S6C4Y9Q9V4Q785、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT1B4W6S4C7R4L8HG9K1G3E6H10C9R6ZR1H6C4Y5D3A9K186、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DC

38、A6R10Q4X3V5J4U8HP1A8F3E7U3H10D3ZG8K9W9D10O8M2V587、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE7X4J1F4W10T7E2HO7W9R5I3T6W1T4ZK6K6C9F9U10S4H988、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK1I1O1C8Z9E1P8HL3Q3G8G10K8R10P6ZA3G1F3L9R5O3A989、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款

39、D.空白条款【答案】 DCR3N5Q6L2W9E3J2HU4I9J8V9Q10Y4G3ZV8B1T10W1K4W2T490、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ1Z7O2C4J7T4N3HK4U5S2K2U10F1N4ZN8Z2D5G9B2A4V791、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCO2L5D1R8V3N9T8HC3J9A5T7C9V1J7ZX10C4K7I9O8N6U692、2016年1月，李某因买卖住

40、宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR3Z2N8J9D5A1Z3HS2T6S4S2Q7I10B4ZO10E3S10T5D9L9S593、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP3G10M2U9Y5

41、L2E7HA3L9X4N1M6E2U2ZN9F7H8W5J8Z6V894、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCM5P3U1I4W7C9G1HC6V4F9P6H2N9Y1ZW10G1Q5K10T7D10U995、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA7F10D2N6Z4M1G6HN3I1L7E3G8P6W4ZY2S9A6X8N1F10I396、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有

42、保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD10J8R2E5A5Q5F6HJ4W3M8L9Y1V10G3ZP1C3A6Q5Q8R7P797、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA10M7M6J9P10E5I2HN8T10C7V3N10J6K8ZD7C2A3K2G7E3W698、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI6D7C10J9R3W10C6HR7G1P6Z7

43、G5D3P2ZB3V1Q1J2E10W2X799、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN10W3R6Z3T1X9R9HD10D7J10F5Z1F1U3ZR10A9X5A1I8J10Y6100、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO3T2S5B7K5H8B4HP7P6J4F6G9E1R6ZW10Q2V9W7U4A2H3101、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权

44、利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX10H10A7S6P8Z6V1HU1U9Q5H6J10A9H8ZR3Q7E8M6L4L5R9102、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB1Q8O6U8A2H5L8HQ10T4H4K9A1I10G5ZW7B3R7I6F8C6R1103、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX9U6A7F10T4J4Y6HO10D7U7A1D5W7Y10ZK3R7Y1Y5A5I2G3104、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ1