2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题附答案下载(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC4B8R9B10H4U7A8HK6L9X9F10X1P8B4ZN5E10Z10R7B9I4L92、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW3R3Q1Y8K10H9Y3HF1N1O1C1F4W3T10ZP6K3Q8B6Q5O7X63、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）

2、。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE7I4A4H1H10J9F8HW1I8T9S8Z7G6Y3ZH7T1H8H8A6O10W44、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS6C9C2Z7N10N8O4HP5T5B10Q7O7D4O7ZL6M4S9A9M6J2L75、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACA7Q5A2I10R10G7T4HD6T8H9A1W1W2W8ZN9U10O6C2S5W3P3

3、6、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN2M1R8X2H3A4N8HB5V4M5H8D5C7Y3ZE1H4A10O5T4G5F87、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX10I10U3L5R9Q3U9HB3Z3V9U6A8R1F9ZY2F6F1C6Q1E6O78、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结

4、不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG6G6J2O1L3E3S10HC4T10P4X8M4R6D5ZM5Q7F8F2O6G10X99、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF1T7K8P9S10J1S6HR1I7E10N3M7O7L7ZN2V8Z7Y6P6R10V1010、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY6I3W9G10S1U4I9HW8V9U7K9A2V10X6ZF9V4W2G9P10O7E511、按资金来源

5、划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP2J4I5E4F2U6O8HI5E3C1C8H3H8M4ZS7S7O2D3M4D1E312、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO10Z8Z10F5B1G3J6HS6M7E2T2O2S9P8ZS4G8N9E10M4Z4H113、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺

6、一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS7A7L7L1Q1I10C5HT7D3U3J3I1R5S3ZF8U8F9Y7D6Z2O214、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI6X5T5P5D10G6S8HO10X10N2P5Y9O4G1ZX6Z2X8X1R5E8Y515、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY9X10F8S10R7U10E9HF8V7X4R6A8U1Z8ZA2F4O3M1S7N7T116、存量房买方将交易资

7、金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB3J4V9V10V2Z4X6HT5V1I8C10N3C5X1ZR9N2R5J10U10A5R717、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB7P1I5E2D4B2K7HM1N4D7N1X4P5Q10ZO5A5I9Y7A10I6E318、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA2Z4W8

8、R4J7C4N8HZ5O2X5G1H2O10C7ZI4S6C6M8K5N8E519、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN1M1U5L10S2U3Q7HD4S9B2C2J10T9D4ZU4U4W10U5P10F4P520、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL6R8I2K8Z1H3Z8HV4W9F1S3F10J2R8ZU1H8E8K2C2J8G621、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

9、A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP3D8L3I2R2S7G7HY1G3Z10J8E9O5Q3ZT1L6B2Q1K8T4Y822、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG6M9J7I5V1K3L7HO7L4X7C6A3M8C2ZQ3H8P7Q2I10G1O623、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI9R2G9O8K7G

10、4Y10HA5Q6I5C10X8S5A5ZK3M4F3A2J9D2A424、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ4X10J9S4W4Q9K7HI6M4L5I2F1L7U4ZP1P1I9C4Q9E10N425、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV1N1V8O5O7L5D5HP6M5S4C8Q5D2S5ZP5V10O6W9W7A2K72

11、6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW6Q3C10H4O6C9P5HV2J2M7R4X10H7Q5ZN7G7J8G9F1S3K927、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM6A7J7U3W3M4Q10HV3J6B5L3L7D8N4ZM5V10H5Z8B6V6R828、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某

12、具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP10A10R9V9K10X2C9HR6Q9N9U2B6N10U5ZD1

13、S1P6I7Q1X7Y1029、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR3W2N7Y9P3B4K2HQ1M4K6T9P4A3I4ZV6Q8B3R2L8P5D430、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI7D4T3B2B1X1R8HE1M1U7L9M4Y2G10ZB6F2L10N5Y1R6V131、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.

14、登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU5X2P5B10B7L10N4HT4Q2P10X9E2V8V9ZP9N5M10Z5F3J8H1032、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY7J2F5C10C5L4C3HU4J1V10T7F1K6U5ZF8F3P10G7S4E2F433、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD2V9B5G6W8X5Q1HJ1L3Y1V7F6R3M10ZB7D2P9E2G4X5P234、胡某、李

15、某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在

16、房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH4W5G9H2E7J3Q2HC4C5B7T7C1V8D7ZP3Q1H4J9F9E6S335、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCT2S9H1R5Q6P10M3HL4T1Q4G6H9R3M2ZB5Q1Q4E9V10O5A336、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS9M7F7P7L1P7R

17、3HB9G5Z6V4D3H3X7ZP2D1H7Z5V4L7N537、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB5T4K2W4H4M8O7HW8U2C1A6K9H1G5ZR2B1M9X3G4W2P1038、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG6W2C8G8D7N1Q8HN5T4N8D7K8Z5F3ZH8L8B10H2T7S4V639、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】

18、ACU2O9C1R10X5H5J2HX8Z5L3N3P4F2E9ZV7B6A3Q9H2N5P1040、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD4G3D10Q1W6L6H5HD5L2U5A9T2C9Q2ZP10Z5J4D6W6S1K841、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE6M8L4I2X1Q5M1HD4M2N2A1O8

19、E10U7ZR1S4T4T3Q10Y1X942、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF5Q7S8L1E10I1M7HD5C1F1O9U6U6G8ZI4Z3Z4O10S2E6F1043、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF9E5T8K5T10H2C9HD10O8Y7D7F5Y6Z6ZJ5M9Z6Z3Q9I7Q244、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是

20、（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ3H2O10Y5J9T2Q9HM1W1F2D2J10L2W5ZD8Q4W7R3S4S8Y1045、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR10S6Q3X7H3E4U1HI5N10B6W4Q6A6H4ZM9Q1G9T1T6T1P446、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务

21、C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE4Z10E3M7I4U1V4HF7P2P7F3D10H1E8ZQ4U9Y3U7O1A10J147、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO8W3W4W10D9C6W4HX8W8G5G8Q9C2O4ZJ8M8U6J3H1Y9A248、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案

22、】 DCD10N1A2G8C4T6A6HH10W4D2V5D1K5D8ZK8Q3F1D3Y7E4P1049、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD3Q9E5Z2R5T8Y3HG9A10H8Z10K6V10O4ZD3C5U9T3K1R5F250、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT2E4Q3T8Q5K9O5HI8X2K10F5K4F5T7ZW6G6R5K6Z4N7L351、楼宇智能化系统主

23、要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACY7W3G9M2O10W4W9HF6K2F4T7Z4R1T7ZX7X3T10Q6R2B4K652、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO1V7D2R10G6D10E2HC8P5K5P7B7P10Z1ZK8Z9P1X10C7P9M653、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B

24、CS9I8D4U1G8J4T6HQ7T3Z4E3S6E8U3ZH2P7U8O8U9Y1D654、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCV4B5S4W1B10P3S2HR2H8E3U5S1D10O1ZW5R9B9V7K3Y3W855、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCF2D5Z7H7X5U3H2HZ8Q8F6O8U2K2Q8ZD4Y1C5E7X4R5K356、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成

25、本【答案】 ACH1P2Z5O3X5I8F7HQ4T3D9V9U2L1G7ZP1B6L1D2J7Y7K257、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT4H2T3X10I10U3G10HZ5D4S10D8T2S10R3ZW3I9K4C4S2N3Y558、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX7O1B5W1E7H9B4HI10I2

26、G6Y7F7Q4H3ZS6P8X1U7T5G5P559、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCJ1T4V1S3E5X5W6HG1R3Z4D8T6G8K9ZS7R7S1Q7X6F9W360、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD10B2

27、P3K8K1A6S5HZ5J9A10Q5X3L8B4ZR10N2U4D6W8U2L1061、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT4H4N5Z3Q4W2F3HJ4S7W2P10F3K4C1ZT9O3U5M5J7H7C662、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX7F6Z3L2O9L9L10HH8E8R6Q5I1F1L9ZX10E6Z7V4Q8Y7E263、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超

28、过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE3M4E2W8R2V5N3HC3F8O3D3H10G8J9ZF8C4Z4S2J9G10Y764、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC1G1A10M9N6M3B9HI6H5T3Q1E6L6R1

29、ZF5Q1R9L9Y9J6V865、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC8J6X1Z5N8P2L4HI9S9L3W10Y7A5Z2ZC5N8A4V5Y4T7M666、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX8Y8A7L6Q1N7P4HB5O3T6Y4N7G10G9ZP8V6F2P1J6D5B167、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设

30、立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.

31、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ2G7F1A2E5O4F1HX8K10W4G1O6R8B6ZV1Q9H4M8H4L2P968、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU6E8S1Y5Z5W6K1HJ6T8C8E10N3L6V1ZU6F2S9P3M7C9C869、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC2G7F5J10G8Y6I7HE3G5G8H5W4P8Y9ZG1B8E2P10J10L7M570、利害关系人申请更正登记的，申请人

32、不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC7T2P2I1G4P2A2HZ3E10J2Q8N8F8K4ZF5D6Z5A9H5M6Y1071、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH7I8L1F6N9Q2J3HT7J5V4E1Q3O2T10ZW8C3W3H8E5K7B872、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL9W10D7A8M2C10R6HA10M7K5J2I8Y2J1ZS10S8S1F6E5R5V673、房地产

33、经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC7X8S5R2L2J5P3HC2K10Q8I7W5R7H8ZB4Q3O1F1Y5U8Q674、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS1G6O2P6X2D6I2HM1N1D4H2K2K2L5ZK6C1W6T6N4N7U175、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）

34、。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ8R2G8R5R3A7F1HV7E8C2R6S3A5D2ZL3X10U9J6X6Y2C876、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD

35、9A4Y10A2Z4U3X10HC3M2B6N1O5M6G7ZQ6H6B4Z7E9R4I677、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN8I1H10I1H10I6R1HU7Q9H5D5C9X7V9ZF5C7H7O1M7R6E278、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE4K1R1E5E9A2G5HG8I4Y5Z4L2R1H9ZV6S9F10Q5A3P4F579、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企

36、业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCD1L1G8Y2O9N2U2HD5J4O9H10J5H4N9ZD9Z7I2R3P1D2U480、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG7S5Q7O5M9D6Z6HH9E1H4U10D10Y8X2ZU7S3I10O1U9S

37、4K1081、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM3U6I3A8E9Z2B9HP6X2J1E5W9I6O3ZH7X2E1M9F5L10G982、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT8P9V2H9E4K10U3HN5C2L3D2F7G7N7ZC1Y4I10C10I8S1Q683、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款

38、D.个人消费贷款【答案】 BCS1Y10D8B10T6A2Z10HG1H1E8F3M2W3N4ZY6D4E9G10G10J3Y984、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY4A2X9R9P1M5Y2HY8Q2T1D5Z9F7N8ZV9R8Z10V7C9L8D285、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP3O9J7V10H3X2O4HU7Q10O10B3K8C1E7ZQ5M5U6M10Y2Y8W886、房屋租赁

39、双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCU7C4V5O3F5L10X7HY9Y1K5O7G1C4H7ZT7U1E5W5U10I4G987、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCD8B7T4M10T4A1B1HT3Z5N7L3U3D4D3ZC9A8B7Q6N3I6B188、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产

40、经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACF3T6D9K4M10C6O9HV4W4T7U10C4F6Y1ZJ3O2L2Q6O9R10O689、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ6T6Y8G1F10

41、I2N3HT7X2A3L7B7S2K8ZP1N1X2J10A9C7Q390、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ6Z8R7N1N4K9O3HB2H7W3W5H10J5B2ZY4O5W1B2E10D3U891、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC6I7T10Q4E2U9T7HW8X6Q7H7Y1S5C5ZO10M3B7L8D8S9R392、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误

42、解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH10Y3T9J7Q5S2D7HO3C6M2W3G4C9L3ZF2U8X2W4Y9P8S993、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS9Q9D8K2O10E8E7HR8T3N8R4K5E1U10ZU4U9F2G1I7U5O594、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR4A5A8P7B3C5S

43、10HL1M4Y5M3U7E10O10ZS7E6I5Y4C5O4P395、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI3R6O10E7O5M5B7HG9I7M5E6D8G8W3ZA3T9F6U7Y4F6M696、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ3Z9Z10K1L7X4K5HQ10L4W2B9Z10M3I3ZU3N3V4X3G3C7W697、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW4A2T2H4V8

44、M7J8HS7K9I5E1Q9D2J4ZP10K8O2F5U10U9C198、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCK10G2H10X1D10O10E5HB7A1U4U3A6R1Z2ZM5D5D5G4Q1V9W999、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC3L10G7E1W3Y6D8HX3Z10S4R10W7C7T1ZX3X6S8C1O7L10Y5100、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN10D6U9A5C3X8D2HX7O6U10F4T5K7Q2ZO5H6N2X10N2B2U4101、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACC8V2E2U5M7K3G10HW3F1S5Q2H1J3A10ZR5T7O9L9A2R10P8102、