2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题A4版打印(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY1X9U3R2H3U2W2HN5C2H4F10I1X7M10ZM10O10S9F3S5E10K82、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCG5R7Q7B9O8X1V8HV9H4P10C4D3V1D7ZQ2T5S6X9C1D5V53、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD6Q3P7E2H1C3F1H

2、T9P10V4D1K4J8I9ZL2C6Q4T1Y7L4E104、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCJ9G1Y5Y8S4E2S5HG8F7J3F1B4E7U6ZJ1X8E9D9F5D3K75、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ3

3、P8J8L8G7Z2M10HZ6T10X10J9V7P6J9ZV1N7R4V9J3M2N26、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK2T7H6R8Z10E3C1HG9G10U6J4K3E8O4ZL6H10G9V1R4P6M97、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR1B1V9V1Q9V8K6HQ7S1B9G

4、4K9Z1S3ZQ10Z2O2F2A1Z9Y28、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG3C8B9F8T6B10B4HE7H10Y4D6H3J4G8ZQ10A7D2M2R3N6W69、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP2Z2W5Y1F10Y6X8HA3B10S7Z1F8M1G1ZJ9O1X7X4J1G3G410、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR7Q8K9K4T2

5、C10B5HU5P8U2M3D2Y2A6ZT10V8A7X10E8N4V811、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU4L2Y8T5N9K3F8HN1I1J9F3K6E8N5ZE10U10V6E9Q6V5C312、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU5N7D7X3X3Q10E2HZ5I8X4W6Z7M4R9ZQ4X10N4K2A8E2K613、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建

6、迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG8W7A3I8J9Z5C9HO6P7O5I10C1Z6N5ZG2L10M3V4A3Y1W514、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR10C5W3R6F7B5A5HS2O5L2O3M1J3N9ZE7C10K1H3S5E6K915、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

7、B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX1P10A7U4S1U3B5HB10G1X1J7J10C6P8ZH1Q4F5J2S10G5E116、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY5E10B7T6I4T4F2HG8Y10T5F9L4X6E2ZP9G8C10B10L6G10O917、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到

8、相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD8K1P6N5L5O4R3HR9P4H8B6S7G2X8ZK8O4G5H1V5E3F418、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP8Z10J5U3F8H7W3HX1S3Y8L9C10G1M1ZB7I3B6F4H4J7C1019、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ2G8S6F9G4J4G3HO6K3B7G10Q9N1Z10ZK7S8H6Q5T5L9

9、K920、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY8D6W4I8T8H5S1HC7O10K3D1T7N5R4ZE5T9A7C6R1O10B421、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH4M3N4J6U2L2Q7HE3E6E5Z2H7D6W3ZZ6I4E6V3M8H1Z722、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不

10、多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH1C7M10K1S9Y7K5HL4L5U5U10R5F8X3ZS9I7H8L9C9Z2M223、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN1B7Q7X1W9Y9K4HQ4F8P6R1M5O4T3ZG5D6N7S7S1J8X324、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产

11、价格信息【答案】 DCC9K2I3X6C3P10N7HO3T4J3X1L3I10U7ZU6O7W8V8F3Q9V725、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX7S4L2N5W3E10U6HF7G10Y6W9R5N2P1ZK4Z10O7F3T5L8X326、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF3U8H7R3T6X2H5HD4T7B7P7P2Z10O2ZS1O1V2M9T5D6W827、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合

12、同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY6X2O9A8U4B5H10HL3T2C1I10V9Y5O6ZZ7C6O2C5Q9D7D128、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB4J1G4W9O2V3L4HG3A2K4N3G2U6Y8ZN9K5X8S8N9H3S329、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ9X1Q8E5T6A2U5HW3P8F2H6Z9Y1Q4ZS10G2C2F2S6X6Q830、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

13、（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG4J7X4A2S9H3C3HW1L10N9I6U2Q5K3ZZ9A3F5D1H2T10D431、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR5R6V8I9V7Z2B5HD1C9W2X7C6H5Q1ZD9Y2W6O1S8A6X832、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCI7J9X1C8

14、O10O6E1HE2W5H4U4X10Z9X4ZO10X10I10C6H5Z10O333、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT8E4U2E1W2M3G1HY5J2E9W8G2V1P8ZD2G8V5X7W8L3C934、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO6F2R6I3U6Q9Z4HY9S7D6F10C7R8A10ZV10Q1D4Y7A10Y8P335、在客源开

15、发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB6M2A4Q10S1A5R4HN10D3N2B1V3E5I10ZR2N7Z8G10M2V10A536、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC3B3P9F6P9T8M9HY5M2G7L5B3W9F10ZE10O7K1X8U10E2P237、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信

16、息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS9T3T6S9D3Y5Y1HM9V4X1Q7X9O1C8ZI8M9F7D6E4J2X538、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH6W8K9Q5W5X2M6HK10I4D5R7A6Z1U9ZV5I1U7V10X9T6I639、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2N4E6Q5J6J8Q4HC8Q8X3S4D10Q2N2ZK1P8C1U4J5Z5H540、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经

17、纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD5O7U8Z3Q4O10V6HV6T7Z1Z10H5V4U6ZC4I2O1X8S3G1V241、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW9K4J8X1O7Y4U9HZ4X8F8Q6F9Z3B9ZU8F8J1R7Y7B1A642、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店

18、接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN2M4W9Y6T4F10N2HE6J8S4J1U3S6F5ZW5G7D3V7F1Y1R443、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK4H8S2Y10F1S3Q2HE7I7E7F6S9F5J1ZT6F5K7X3L8L10C844、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV7W9X4P7C6H8X2HY7W7T1E5N7S7X1ZX6R6Y9Q5K6P7H445、以团体或机构为对象的客

19、户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK4N3D8F4T5F10C5HG1T8T10V2W4E10L1ZG5X9Y4E10P4B3A546、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG10Q1N10E2C6O10R5HL8D8W1S8I2K5F1ZY8Z5L8D

20、7P8O3H747、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP7D2C10N3E10C3F5HR1V7H1T2I10K7P5ZU3B7J6H3Q8O7N248、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX2U8E6K5Y8E6N8HR7A4Q2Q3V5F8I7ZC10P2W5J5O4E2X949、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI4Z6W2G2R3H3W9HW2F5P1P2

21、Y5D8Y8ZW2L2Y7A6D1D1A550、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA9K7H5Y8K6J7Z8HL9O9U6Y5V9B3A5ZU4I5D6Z6B8Y7V151、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU10W5O9P2J10W5P1HX9N5T1A8X7J9I4ZG9B1F9A2Q5J5I352、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍

22、法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ8S5A6R4F7L9U4HC10J2V4F6V7Q8I8ZC9O3F8T4I9Q8F253、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI7Z4D4R8P7N6N10HP2J2R9F10E5W1D3ZI3U6X2M6D1M10A454、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX5R8T10E5T9R10Y3HV9I10W10E2H6H9D3ZL3N10M3S3

23、P7D5H255、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCK7B9G7W7D6O4I4HN8N1Q5S2A1R10Z8ZI10O4B7D5F1D6A456、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB9R8F4H6K7G9T1HB6A5C2J8G5A4F6ZE1J3G9G2F7W8Q1057、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CC

24、P9I4D2L1T4H3G7HY6L5R2P3I7R7B8ZS4A1X5J7D2G6M458、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW1L2J5K4W10Q1N8HZ10U9T8R5R9V9D6ZM8P8G9E3H8N8V659、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR1D6X1L2G3R7A4HI10B5E3M2A10E10C4ZB4W4F3V8H10U4B560、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地

25、产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB5W4S3V6V5T9M2HK8I1P2T4G3B8J5ZS7W4Z6Y2O7R5D361、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10A9Q1G6T1F10O1HZ6I6P3Z2C7L3N4ZY7B4C4R5H2D8G962、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL1F6L7Y10U1M5L4HL5J4S4I6C1X8W7

26、ZZ8E7Q10K6T5S8F663、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP3S5Y9C1D6C3Y7HW10J2Y9D1W9U1S6ZP7P1A3P4V8Y1C964、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV3T2Z6A9V6I5R4HA6M8Z9P5V5V9I9ZB1E5W5H9O3S10A465、担保法规定定金的

27、数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL5B8W1Y1D7T3X6HP2U2I9O2N3M5V7ZV6U2Z6J7Q8F1D666、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA5J1J9R3F1P4M1HO4R8U9V3X10S5P2ZR6C4W7F4E6T2R967、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【

28、答案】 DCZ2I10V10H7N9M1I2HU7X8D1R3A8K7J10ZZ5G8O4U7Q10H6U368、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH1X6R3Z6Z9R5A9HE4J1I8U7T5G2X4ZX1Y7W1W10W4Y5E469、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCO10C9R8R10Y4U10Y2HM3U9O5P4C5A4B5ZK1H1E5P4D5O1

29、0D570、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK10K6L6B1M4Z2L3HK4Z1V8S8F3K7N9ZB10G6V8H7A5F4O571、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCB4G7Q7U4X3R5G4HS3J1D6L1F7B3F2ZI10X1V4L7L8S2R172、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018

30、年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCZ3T7I1Q6N3U1I1HK7M2O1E9I1Z4H3ZZ3P1V8O7R8H2Q673、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCB9C8K8L5P4A8T3HS3F9O8M1L5H1G7ZX5B2X7A7O1T5G774、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源

31、信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA2L7B3K9A2N7Z4HA7Q8E5V6L5Y2D1ZK3B1Z5K3H4X7Y175、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB8A6O6T6W9F5T8HH5K5I6N7C6B3D10ZF5V4M5B9V9G5A976、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分

32、为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW4W5Y2A1N7J9U2HA4B3K4T4N10O2U8ZX1N10K2P1N3Y1I777、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG2X9R10C6I2R9M2HF9J6Y3T8J1A3Q10ZQ9S7J9W10Q6K10T278、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP7Q1J2T1R3Z1X7HR4S10M3X1K10H6Q3ZY1O9Z10L1I9

33、Z1A779、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN8P8J10W1I10V5I9HQ9E1Q1U5L3L8G8ZY6R8A5Y2H10H3X580、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ9G1S7D4C10X1M1HU9N4W3E4R2M4Y5ZA8X10I6I2B2T3M481、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合

34、同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW3K1K9N10D9V9U8HK10B8M8C2D9S7R9ZC9U8U4I6Q3R4M682、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV10R7N4I4I3U7D4HM9H7P3Z7V2N8I5ZE1V2B1O7P3E8F283、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO4W2D8H7F1E5J1H

35、Y7Z7L1G4K8K2J7ZU4Q10C6M1Y5B6C284、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA5S1X5W3D5B6C9HP3P10D2T10F6N8Y9ZS6D4U1V9M9S8P1085、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX6T7Y8B1Y7M3Z8HU9I7U10S10W6Z5V10ZF2V8A2Q10R5Y3N986、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管

36、理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK5P8L2C5O7L1P1HF3B6Z3P1R2M4E6ZL3H9F7G7L10D4O187、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR1T5P5X10B10I8R9HL1C5R3V8B2U2Z8ZF9A10D4D8E5K3C488、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU2Z1D10K2H2Q10Y5HQ7Y1H8U2L4L5I7ZP6V2W5Y2M6D3U189、办理房屋租赁登记备案

37、应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT8A9W9B6W8V2W8HC10G3X3O8K8Z3Y8ZZ1K8C10G10J6B3U590、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF9E8N7L2S1H5O2HN6C4P10S3T4S2X6ZC6D4H8I10F6H2C591、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY9M2P7Q1U10G6W9HX4K3T4Q2B10L8T8Z

38、I7U3V7F5I8I3W592、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM2Z2H1P8Q3E5D10HG1W8Q7W5U6N3T1ZN5Z6I9Y1C2C2O1093、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV3C7L4I4Y1U4R8HN3W3B10W1K1W6R10ZJ4E2I3O8Z7K7E794、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代

39、理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF8W8T2D3O5L10U7HH9B7X1I8A9G6L9ZB3V10T5T1X4W2Q695、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租

40、赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR1M7Y2F1J9A9S5HN9P5M10Q10F6H5M3ZX5O5K8Q7T3S1F696、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD6F8Y7B6Q5W4W6HE2E6O9Y5E2O9U4ZU6R4O7C1N

41、10Z9Q797、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT7L6I8Z6V6U2H10HS2G2Y8G1P6X1S6ZD4X5N5G7Q9X1H398、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN6S6C1E7Q9V6Y2HF5B2X8Y4S6Q8Q7ZH4E6K7X7R2X9F599、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20

42、D.15【答案】 ACS7H10S2J1I1L10N7HC9P7E2G9Q2Q1B6ZZ10D4L5P4O7Z5A9100、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACV9R10B2A5B4B2E9HO2R5F9M2H8B2V9ZR5O9B9Z5N4P1E2101、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF4S10Y

43、4P8O4T1U8HV2G8Y10Q5P3J1B2ZO1I2L6S6R8V7A3102、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN10P1C1S8P6L2O5HZ7W3I9M3U5E4C5ZR4L1E2F6U3X4S7103、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR5W5S5X6L6Q5C8HE9P9T1Q4Q10S1I7ZE3T10Q1

44、I5Z7E7U5104、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ6E6F1Y5F9G7P7HN8V5Y4U7U2H10D5ZQ5U8Y2K9L9Q9D3105、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ10B1Z9S7J10S5J10HA5W2E1A1S10M8N7ZL3T6E1Q1U8H5G3106、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCW9F1M9D4S3P3B2HH9V6A5V4I10V2I3ZL8I3K2I2X9I8D1