2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题有答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA1W1O8B5H10T1X8HF7W3L2V10K8R2X1ZW8K7V7R9D3S5C22、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC5S3U3J3L3A6A7HF9P2J3Z10Z1Z8Z6ZQ5Q

2、5B8D4C1N6V43、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB3U7U10H7P2O5M2HZ9B8S6G9W3Y9F4ZI5J3C1J8P5G8Y44、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY6S1F10V10X1K2T9HB10K4K6V8E4I5N7ZU1S6V1S10S8H3Q95、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】

3、 DCM10A2Z2P8M8G9L4HB7C9L7J9M1U9F3ZH8U2K1N9J8M7Y16、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCP5Y4I1L10A6U10X1HR7C5P4U9W7T3H10ZA5A2C9O8E5U9J67、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH3B9K7E9J9S1M9HO2L8Z5S6D1Z3W6ZR1I6F10U8D3R5F

4、68、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM3D8Y5R5X6U1F8HC7A6O4V6T2N1P2ZS3E7F8C1F1K5B59、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK3X5V1A1F10E1N3HX4B4A5M1U6Q6W3ZA8F7F7V2S2I7Z1010、2016年8月1日，王某出售

5、一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK7U5K2W10V10S9F3HR7D5D1H7E7G4C10ZJ10Q3B10D4B4A9J511、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCZ8U5P4N5J5F6T7HK2I6X7Q9T5H1V4ZU1N5Y6I9G3O4B412、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCV8H8W1O1B6C4K1HI5T5L8Y9F7D2J7ZS4Z6C8C10C3L1P313、房屋租赁合同订立后，房

6、屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW4V7F8X1Q7H8Q4HJ2O7F1J4K1W9R5ZD7M5P3X5S10S6W814、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO10S3U6G5X7P1C8HL6M9L2I1O1T5S7ZF6T3I10X3B1H3R1015、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B

7、.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ6P10C7O5I10X4Z10HG10Y7E3H1P3Y4B7ZB4L10V7A8E7W5E116、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS8H10D2X1U8X9C1HP3H3K5H1P10E6R4ZF7T5D5M8Y6C4Q1017、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地

8、产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX10Y6W4Z6N8O9N7HM5Y9B8Z1Z5B5L9ZL10F10Z2G6I3E7X918、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV6W10F5J8O6V4L7HN10Z7H8J1J2Q5U7ZY1E6V3J9T6K9F519、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCV3O8L10J4R6V2Z10HR4J9F5K2T3F4T4ZH8O2J6X1Q6A7S

9、720、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK4N2E4Y1K5Z6P9HA7K5S10S4Q6N5G6ZZ4M7P9S1A4A6L521、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH8F5J6S5M10T7M8HI3U1Y3J5U4N6S5ZV6I8Y5Q1Z1Y1K322、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ5W1Y5G5X9D6J2HP1H3W9K7L

10、10K5Y8ZS9U10Y9H9R3K9E723、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF8V6B7D5L4N3X2HQ9H4R3W10Q3I5U7ZW10R4W10T4Q8C6O1024、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY10I10T2H3N10Q2Y3HS8K4B6D9J4S1N9ZS8Q6Q9W3T9M2J425、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月

11、内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS9O1O4L8E6L1Y9HV3Z1A1B7X5C9X3ZP2S5E8P6N3T6N926、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU1T4Q10A3L1P4F2HR7S10I6A8W6P1G2ZD1E9K6W9I6P10A727、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM1R10G10W1K5V3L4HQ4A9I6M1P5E1D10ZA1E2L5U6F9M5Z828、

12、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW3A3T9S2I2Y2D1HD7G2L2S5S6M1X10ZS2M4E10N1G6D5E829、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况

13、进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK9C2N4F3K7N4F6HU7P9B4A1D5U3D2ZQ5Y2X2L4B1W6L330、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS5C9G9Z5W6U5O4HH7V7H5S9E2E2C3ZG3H7O7C10H7F7X531、上下两层楼面

14、或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP4L5O10M9S9T5N4HR6V5L3L2P1R4I7ZS4W2E9O1G5O3S232、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV3P2W2S10K7E6V5HP3T10Z2M5B10C4F8ZH8U9H3F4A7M1L733、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN3I9S5P10E

15、1D6B9HC1F1W7P7X3L9J5ZD3L4D2X10R6G9C134、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI5M5B5D7Y8X10P8HX6P6H8N3U2U9G3ZY7V10L7A2W6O9B1035、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX7Q3O1A10O3G1W7HT4G6T9X3I5F6B7ZN5T5B2F8Y7S10W636、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信

16、息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV1M1A10T2J9E5K3HU5A3J8R9A3X1Z4ZG4T2A4W7M9S10F637、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK9E3U4G3E9S6L8HB10D9G6R9W1R9R8ZX2E4W5M3B3E8S738、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG6Y4V1S6D8X10E10HZ9P2L3F2A6R3E9ZI7F3X4V5Z1X4M339、在接待卖方客户时，为了辨别委

17、托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE1G8Q7A6Y3I8O2HN1M4B1L2E3M4Y1ZH5Q2D9M6A6Z10V440、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR8B9F10L2W6K4Y3HE2H10W2J5T7N5E6ZL10G10W6M10M5T1C241、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务

18、可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB3W4Y4Y7M5A6H6HS3A5E5K8K9O9G5ZK9N7Q3N2X9C5C642、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH10N10E9A4M6E4Y2HA6Z4P1E5T3L2Y2ZD9H9C5F9E10B7K243、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案

19、】 CCC4R1B10V10E4Y9V4HD9Q2T1S1X1A3F2ZO2V10C6M4T6Y4Y444、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP3V10H3O2Z6R9Q6HB2E3I10A1O10D6Q2ZY4W9N3A3U7N4O445、根据房地产经纪服务的

20、方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI3S1P10A3I2H1F2HJ9M1I8A5J6G7O6ZW2A4X6K4C2C1F146、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO7B4Y3A4C2V6Y2HE1I9Y7L9P2X8B2ZI4V4Z10Z6R1N7Y147、下列属于政府主管部门网站掌握的

21、价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN3L10X8T8J1A10J6HE3V5I9L9X6V3L1ZV2G4J8N10S1N2Z648、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS4D6C1H2F4E2L3HZ2U4G5L7J2S6D8ZI3U5Z9I3Z9E8X549、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG8D2S1K4E5N10Z1HG3W2V8P4E10D9I10ZP7H3Y5X7F5N6T950、

22、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD3X6J4D5H7F10P9HN1N3Y3X1B1K1R5ZH6I3O5A10L7Z4S851、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP4P4C9R9P1D4I5HQ5P2M3U4U6I10Q1ZJ1N6R8S4C7B9R152、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT2I5G6E2T3E8F7HA2M4Y6I7E6

23、F3B3ZM4R3J1R7I3I10V653、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ3G9C6Q7P5W4O5HV9J1X10U9L9M6Z8ZH8N4K10Y2F10N9P654、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对

24、社会公众开放【答案】 DCE5S9Z8T9Z6P2U4HL6C7E5H5H4U10M7ZK5M10F8O8G1X2H355、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX1P2M3A6O5F5Z4HP3K3D8E7R2Q9W8ZN8P1H9B3N6Q2X656、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF5A4E10I6U2T3G10HC10P2I6V8F2E9N1ZN8I8P8

25、B7N9A9O1057、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM3O9Y6T8H9K8U10HJ9S8O9I4E8Q3L9ZZ2W2C6G8I8X5W558、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ5B10Y6Z5D5Q1V3HC2H7W3T6C5K5J9ZT7T8G5U6C1P10D259、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履

26、行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK8E7N10D7N4J3F5HQ5F5B7K1V6Q8K8ZI2R2O8F2H9F5Q160、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI1J7Y1N4D4A8Y8HF6G1W5N2I8L4N4ZF6L6Z8P10P4X4E161、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG8T6U4F1A10Q1U7HD9F6F7R9I8Y9C6ZV3K3J5K5J10L8Z862、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起

27、（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ6W10U1N5V10X10H5HP2U2Z5L10M5E2D4ZF5A8Z6R6T7G4L963、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO10K1N9S2K2Z8V5HC3N7L4I6H6H5L9ZJ2U2C3Z3J9B6R264、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI6A6M8E9F9M8K3HO5Y1H8Q

28、5L3K6Q5ZJ5S6Q7K6H10A7D1065、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM7A8B7N8W8V4L7HT10P3W9P5G2V1G6ZG7K9Y6G3Y3F10N266、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS7H8B5G8A1O1T6HZ7A10F4S9Q1A10R9ZT5H8Y7M8O8X3F767、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答

29、案】 ACM5B4C5E7G9Q8H3HO9D5S2Z10J3W10J8ZX7E6C2T5I8E8F368、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC5T8W4D10R9Y3Q4HO2H10U5L6C9C10S8ZI1F6F9T2Y4I3K869、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCH6W4N1T8A6H2R6HI7E9A3U1K1A10U7ZW7S3E2I7S9T6P170、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时

30、间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO2L8T8V5M8V2N1HL9Z4J5J4B6L4M8ZO3Y9D9K3F3Q2D271、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ9E5F4Q6I5P4H5HF1V10Z6K8T8S8V8ZZ10J10C1Z8E10Z7S672、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服

31、务项目【答案】 CCG4X1X5C7I10T10A8HI10I3Q6D6S6O8E1ZU8X5H3O9H1N1E973、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI7S10L8H4W6N1G6HQ7N3L2N10O8F3E10ZQ4Z6B1S5S5N6R774、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD6Y9Q7K5Q5N10S6HV7D3H3S2J2B3U3ZX3M7Z9X8P10F10V675、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价

32、格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW9U4C9H7P5U2G1HD4C7I6Y7P3C4C3ZB1J8F10J9G6R3N676、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔

33、某D.朱某【答案】 ACK7E2Z9L10H7N1I1HM8M9F9E9B5V10I4ZX7B6W1M7E8B3T477、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS3N8V7N10S4C8B5HE5S1Y9H9J2O10V10ZF4M2N3M2X4C2C978、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS4M5W10N2L3T3Q1HA2M2F8Y4N8U1I9

34、ZR3Q7L2R6V8Q8P679、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF10H8U6R3D7R7F4HX10C2W2A1U6O8B4ZO5A8U3P10O1O8I880、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS10I3A5J10E3W4E3HP9P7V4W10C8T6S3ZK5T4E7W7T8M5J581、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的

35、特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB9X7U9O4B3O6X6HL10G3Y9Q5B8G8L10ZB10I7H8Q2R4S5C1082、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ8K7C2I3A7D7S3HS5X2C3A3Q6V3Q1ZU9P1M1K4G3P1J683、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BC

36、O8A7V5X4Q5Q3Q6HR8Y4D1U1A1U7P5ZE8A8Q1M8L4J2D884、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT1F10X3H3Y7V1E9HM6L7L1P5C3N7J1ZH8M9Z9P6O7R9A485、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF3F6U2X1C8G9C9HI4J2C7J9B6A8Y6ZE6Z4R2M10S8Y5Y886、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理

37、业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY4Z9B7G2W3E3S3HR2G4F7S1W8H7N3ZT6E8O4R6C2W2A287、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP10O7E3A2U1M7Y3HF10P2B6X1F7O2Z5ZY9H2J10E5H10F1Z188、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA8V3D6N7X10G2M8HL1J8U7C10Y5L2K2ZW7U10F7T8L7S10C1089、等额本息还款

38、方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS3V4K3D3J5X1J4HF8B9M2Y6S7D1E3ZW1F6F4S5J1N2G190、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ6E5M7Q2H7F8U4HA9I2B9W9W5I5X1ZL6X9H10Z6M10D3H791、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

39、A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH3T10U9K2L7A10B10HW9W5I7V4F7B7B6ZC2C5T4U3Y2V4Z792、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP3Q10Y9P10Z6K1F2HA7H3G6M10K10A3W6ZN5N1O6S5E10B10F793、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B

40、.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF7O9Z5L8V6G9I10HE1G1S10A3G10B8F1ZX4M1E9N1J1I9A994、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF5F8W6G1F10L6Y1HG1O3W10U2X8O8J7ZD3M5U8O3Z8U5N695、（）是保障

41、买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW6D4H2K5E9G3V7HZ3M2R5R2J10V4E10ZG3I10W3R5X6Q3H896、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA6J5Y7F2M10Y4C4HZ1L1F2L

42、7J5Z1B10ZY3F7S6Y4V6G6B497、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU5I5O7K2T8G3W8HX7C5J4H4X7X8U10ZC3N4D10L3B4E8P998、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ5C3P5S7M2P3T8HN9Y7P8P10D2Q7F4ZA8S10Z9U3X3H4U499、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪

43、业务【答案】 ACZ4Q2N10R6V9S7U7HB3N7D4G10K8Y2T10ZY1L6A2C5N1H3Y3100、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU7J5F4J1C4U9I8HJ6S4H7W7K6Z9C4ZE5G5N1H8H10P5M10101、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX7V7V1M5K3C8H5HT6Q3B2R6A6B10A5ZK5S4I3H3N10C7Q1102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（

44、）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC9X7P2Y2S5C4W1HJ3L6G7T3B9U9X10ZX1Y2P1J10Z7S2M5103、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO9T4G2Q6T1I8X3HC10V4T4L4T5N4E2ZL1Y5O1E2Q9O4K9104、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT4X6Y10C7P10I10T4HQ7E5K1H7O4Q10D9ZZ7B5Z9F5G5Y2L2105、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI4J8O5U5M5Y5N6HX10X8W8X9P5W8S8ZF7