2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（各地真题）(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF9C3Y3N5N1R5B8HE1C8S10E6T2M2O2ZF6E7M3N1P9A9K12、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX2F3Z3N10Y7O4Q1HO5Y2X5B4Q1K6J6ZR7Q1Y6D10Y2S7V23、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情

2、况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS2T7O1O3V3B9O9HZ5S3V10L3K3E6E5ZI6H2T1J3E10Q9X84、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA4P6Y7U3J6F7C9HN1I6O9S7Q9D8U5ZA7Q3O6E5C8W8P105、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG5O3U1G2Z7L10T7HN7Z3N7V5Y10U3U8ZV5H10P7B8B5D9X96、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料

3、不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO4P6M2P10O8R5M4HA5H7F2Z3M6L6W5ZM2H8F5W6U10B7I37、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK1S2Q1T1E4O10J6HD6J9O3Q8Y2V2R9ZZ9S1C6G7J7Y7L18、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR8U8Q6E3U7A3U6HI5S3C3

4、R5G1B9E2ZZ1I1U5V4K2K10M29、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC3K9Y4J3L1B9Y10HA6H4R4N4B8J10H9ZY8N1R2W3M9V5Q1010、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF4E6D6P10Z9N1L6HN5D9V3N5O10P10D9ZA7F7O5W7B10Q7S211、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体

5、现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ1W4W3Q3J7O7T9HB1V4N5R9I5G1D5ZA1H5A1W1Y8W6T612、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB7P1I2S10N4O1N5HH6G8X5C7M4T1A9ZA5A7C5Z2F7E6J413、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA3I2C3K5L9F1Y3HL1B7D6R6Y4T10R4ZB7L5Y4A6N4Y

6、6J914、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB4P10C7Z3C4E6L8HS9D10N4X6E5S5V1ZE10U9J7Y1U3Z7Y915、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT2G6W9W3X10C6B6HH6S7X1H10O5V8N1ZU6A5L1Q3V4

7、G10F1016、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW7E2C6I7N5A7R10HV1B6L6I9A7Z7O2ZD4F1I4P2C1U10M117、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT8U3C6J9E5D9L6HC4N7H9R4B10J6I7ZQ1U1N8E9Y2G2D418、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取

8、。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT3O7N2L6I2G10W10HA2Z7X9F3W6Z4B2ZP4Z8U4F9Q2Z9L419、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV6N4L8Q3X6D2M8HS10S6K10W1D10D1P2ZX6U4I4T3E7W6W920、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK3B10B6O7O8Z10W1HS4I1O1I3G9H8Q8ZC6C1Y4D2H8W5

9、F521、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG8N9B3G6X5G1F4HD2G7D6W8B5C5M4ZM2E10W6A7R6T5V522、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO6A3S8I1U5Y10B3HM5R6R5B

10、4K4Z8F4ZL3Z9R6V8H10G5I323、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK9W6I1Z10N5Z7A3HY1U5T10K10T5B8B7ZN2Y6R10P1U7S3Z824、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCG2O6V4L2B1O7A9HY5U10J2Q4H10H5S8ZT5A4H5A6S10C1B1025、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.

11、100【答案】 ACW8X5S4B8K6L3R8HL5V1W10X1P2L2G3ZZ10X5N10T7E7U9B326、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW3F3E3O9K8P3W1HL4D3X5V7F4C1Q1ZY6I4Q4J9H9E3I1027、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN3R1Y7R1N3K1Y5HG6H3C2B4P6E8O10ZB7U8V6R4W4W5T1028、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理

12、、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW10N3X9I7D7A6D8HT10L7W10Q2J2X5U3ZG2W8O1I6J5M10D829、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN3W4X7A2K6L6A10HU10Q7L8H7A1J9Q7ZZ5I8N3I6D10V5A130、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位

13、状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS6R10U7T1U6Z10P9HP7B2N1A2K10D5V1ZR4F9V7X1B1H9V531、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL10U5C6H6N2P5D10HK1U4M1A10W8D2N1ZY2V3O2X1U10Z7V832、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】

14、BCA9I10B4M4J2D3S3HW5Q5U7H3Z3O5N1ZV10Z8J6V9J2E7T433、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN7J4A10U8H5T9F7HB9I1X5B10H9C5N5ZY8W6P2X3C8O8D534、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社

15、会公众开放【答案】 DCE5I5E10R8Q2X5D4HN7H7T10B9Z8D2R3ZP1U3Y1O10S2I8K835、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI3D2Z3H4X5S10Q9HV4G4Z6O2Q2U4C4ZX7I10C7T6Z8X3Y436、房屋物

16、业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU3I2L2O10E10X5D5HR2D5O4L8Y10K10R7ZL7J10J3A9O1C10E537、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC4M7M2R1I6R2Q8HB7Y3F9B4R4Q8N2ZZ5K3P5I1U5F4F238、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS7W6N8P8K5W

17、8F9HF9N6G8K5L2U1B10ZG2A4T7D4R1N7P839、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM3I7M6P4S8A1Q10HI7L1X3F7B8G7U5ZK2O10Y3Y1C10G9A440、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ10I8B9P9H7C2J2HT4Y2K7T1H5V2U5ZY5L1N4M3G1S6J941、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY9B5J9T5R7L10O3HG7D9B

18、6W3C6P3M8ZF4L6J3U10Y3D4A142、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV8Y1B1P9V9G9V2HV4A4B2Q6K3Y1K10ZV4W6V4N4U4A7V643、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG10D2W8I5F2S4K2HA6X7

19、W3Z7S2F4G6ZZ3C3P9K3P3E4C744、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW9J3N2T9Q5C3Q9HQ1O5L10O3I10O9M8ZL8R7T5T4Y5D4B945、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM2I3O8G3O6M7I8HF1D7B3U9B8L6D6ZW4O4K2D6E9N1E946、由公司总部直接投资、经营、管理多个

20、经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD7T1Z6N5J1O4W3HQ7G9N1S5B1X3W7ZR9F8D10G2I2L10O347、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA6O4R6A6C7O4P9HY5T6P3O1D9E1C8ZQ7Z9F7F7X1Z10Q1048、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB1A5A7O2B1B4H4HD8F4I4E2U1Q5U10ZD6C9V5F

21、6E5T3Z649、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC2F6P1S4A1U4U2HL10E9M5Q6X5Y10F3ZM8M9G5D5O2B7Q150、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY2B4A10C8H2L7W5HZ10F5O1D8G2F5H1ZX4A2J8Y1N6Y6V451、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY7G8A5Z7H4E5N9HF9T7P1Q10U7E9F5ZS4O

22、10W7N7N5P8V852、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP7H1Y2T3S5S7K7HV8J4A8C4J5V5P6ZR6U7T4S7M3Z6T1053、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行

23、，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE3T7A1R9X4V9X1HD1V2T7D9D2D1G6ZI2D7V3M7Q9R10I954、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU9Y1D5J3V1H9Q8HE9Y9Q6C1Q6G9A5ZJ10U5A9I6M2F5H655、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN8N6O7I8P10J2C6H

24、W7G8Y7T5R5F7V3ZD3V6N1A8S7Q6V256、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCG7V2Y2M9G4T7W5HT10U10X1B9S1T7J8ZS8A4I5J6E7B8Q757、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP3V4E9N7T8V6J8HT7B10F8E7C4J10T2ZH1A5Y10R2Z4B3F258、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP4H4H1N8G1N9D8HU9R2L

25、10O8U4R9C7ZJ8W6J4M3O3L5Y959、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB4T1P6I1B6R10P1HK3M2V6X4K4B4E9ZH4C9J7Q7R6G5Q1060、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU5N3O5P1N2B10C1HO10F7B4S1A10C5E8ZM4D6P9K5O9G9Z161、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理

26、【答案】 DCT4C2J4M6W8K4Z5HB1L10N9Z5T1L5Z6ZP5P9L7Q6H8L9B1062、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL5X2R7F2D4M5L8HO8S2E3R4D1X7R7ZO7W1N9T8D4Y9R563、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE3U4Z5B4U1J9R9HN2Z8M8M4Y10U1F4ZA9Y9I7D1I2R6S364、除法律另有规定外，不

27、动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK6V4N10K7C7U4A5HD2X9F1E2G1P4X2ZT2E1S2W7Q3L3I665、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ6I10X8B10W4M6T4HY6V7J7B6A3N1P5ZY8J5N3B6C6G9D566、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同

28、意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE1E9F9Z10L6U10X7HK6Y7W9Z5M9Z9G2ZQ6J9D8I2F8A3S167、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA2J7F1G4L7E2J1HQ6A1B4S3Y6Z5V3ZP3Q6R10L8P5B9M468、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW7E5R7I4Y3L7N2HC3O7U10Y9Q4Q6I1ZP6N4X2A4M7Z10P86

29、9、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS9K3W9N10M4J4N6HY7A8U5I4X9U2D2ZY10F6Q10F1C2M6R470、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK3I7M3X6M9M6A4HY9L4B6N10F5E9R6ZB8T10P10Z10D1I7F771、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）

30、。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH3W10P4W5G8D5H1HL2P9J1A6N1X7O7ZZ6O3Y6T6R8U10J272、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.

31、得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC10I9V7N4U10S8V3HQ8L3L1K9G3Y10E3ZH10L7Z7I5M7Z4S773、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL9A1Y5H3G10A2T4HR9V8Y1Z5Y8J5E6ZM1A6Q3W7L3L10H374、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV5B3U5V4S4S3L10HQ3A7O2F6Y3K10B8ZK1P6I7C4Q7R3Q2

32、75、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ3M4C2H3C2L4Z6HV7A6C1R7Z4J8D8ZB8Y9S7P2K4S1S176、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD5Z2H10W3U6J7U3HM10E7W5C2U4A1R8ZR3M1L10U8J1Y2V977、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时

33、间去看房吗”【答案】 DCD8F9O10N4L3B7C6HT5W8Y8C10D9C5R10ZR1A7Y3U9J4F2K378、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC2S1L6Y4M4J10J10HM4V6B5Q8G1D1O5ZB4H6N6S1S6V10Y779、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY2Y2R2P8H5L1Q5HK9B8O3W3C9Q9N9ZQ7I8I2D2I10M4Y480、作为专门代拟合同的房地产

34、经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF3E1T8R4X7Z6H3HL10O8B10E9Z3N3L9ZC9G1F7A9L8H7R481、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ9X8V10P10I3T5N10HR4H8H2W8T6L4A8ZO10R4S10D2C5P10Z782、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】

35、BCZ10E5T9K6T8V1M7HU7X7Y4O8H9B10G3ZI7Y2T4A2Q6V8B183、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR9S3N4D5P4A4A2HW9Q2M6H7L3B1V3ZU6L5M8B8M10O6Q784、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK10C10E3S4J4G2Y1HS3J9D8D5K9V6N4ZQ9L1

36、0V10T8N2M7M685、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD9H2D5M8H9F7B1HP1Z6W1Y4N7C2Y1ZW7C4A2V8C6A3Y486、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF8W7W1P2Q3K10G9HJ4Z6U10O1B2V8N2ZP5V1Z2G1O10U1U287、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY7W1Z5X5W5I4N1HB

37、1U8K5D4W6T2D1ZH7G1A4B10Q9H5N688、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR4G3J9W2G7V7T6HO3X5Z5Z3U6K4M5ZP1R2V8R8V10K10N389、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS9O9B8B3V5J6H4HG6U8H6A2Y9T7O4Z

38、S7O2S10B1R1A5B690、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC10Y8B10T10O6V1F6HF6I1J10A9I9Y7Z1ZN2L10W3L4M1X5I391、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA3Z10M2F4P2N3S6HZ2C2F4L2Y3T8K9ZZ10I3K7N8D10D6X1092、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件

39、（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG7J5H8I9R1C9D5HW3Z3K9L2H1N1Z9ZX5D7E1Y6U9X7O393、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK5U3F4L2Q6Q1D7HB7C4J9X2R10A9S1ZT8X7N8X4J7F2W194、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE4P8B2G2U8J9M2HS9Z3J5D7X10I1Y7ZP6D9Z3

40、D4E5W6T695、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN5A5E10I9K2N6Q3HP5C7X2Q4N4J3J8ZF6X6A4P6F8W10K896、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW2D2E10H7N5U8I2HB1J8F3B2W2T4U3ZT2V6O1H9J1H4G1097、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN7W8G7Q5Q9J7M10HL7I4W1M5P6R

41、7E6ZW6R10B8R8I7Y6W198、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA8O6X6F4K6T1Y10HW4Z1Y5D2J4N9C9ZH8C8B9S9Q7L8P999、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC10C7S2J10S1V8N3HS6V4L10H10S2Z9E1ZI1H7W3R3M5D7F5100、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户

42、实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA6H5S2Q4O3J9J4HE9X6O4A8P7O2R8ZM5E10V3B8E10C3W3101、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ7Q9M5V8R2N2M8HD5A9K7I2H5B10H4ZE1H8F4T3G6T8Q

43、6102、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK1K9B7P4T10U10J3HQ8P8C1I3U8Z10S6ZW7C3K3F1L8C3I3103、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ4B5P5N6Y4R1A8HN2G8M4X4X9Q7F2ZJ5A1B6A2J9Q10O4104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BC

44、D6Q10F1W5K1R1G3HS7J6N1E8H7I3C8ZD6H6A8D8W8I3Z10105、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR2I3M1L1F3W6K5HL3J8D10A2F4J1Z4ZB6D6H9P10U5Y4E3106、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB5J4Z7F5P6X3V8HE9Q9Q7Y7Y3O5L3ZD2P5X3U3N10U9K8107、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI3U8S7K2H10A8Q10HX9E5S2M4O5Q6V5ZY3I5I1F1X1L5Q5108、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。